Популярные поселки

Коттеджный поселок «Ново-Луговая»: эконом-класс на Дмитровском шоссе

Коттеджный поселок «Ново-Луговая»: эконом-класс на Дмитровском шоссе 

Телефонный звонок то и дело прерывал презентацию менеджера. Он извинялся, брал трубку, отходил в сторону и минуты две вел диалог, потом возвращался, продолжал свой рассказ, но его снова прерывали и сцена повторялась. У меня складывалось впечатление, что в «Ново-луговой» нет отбоя от покупателей.

Приходите к нам жить, наши двери открыты
День моей поездки в поселок был сер, тучи свисали с неба мокрой тряпкой. Погодой командовала осень, не подозревая, что завтра уже наконец-то выпадет снег, на дворе как никак,  а зима... Я подъехала к поселку с пожарного выезда, со стороны деревни «Троице-Сельцо». Преодолев перевалы бетонных плит, выложенных вдоль забора, я остановила машину у шлагбаума. Счетчик показывал 18,5 км пробега. Расхождение с информацией на сайте (17 км от МКАД) я списала на «крюк», который сделала благодаря топографическому гению навигатора.

Свобода передвижения
Доехать до поселка возможно по трем трассам: Дмитровскому, Ленинградскому и Рогачевскому шоссе. По Дмитровке – самый простой маршрут: от пересечения с МКАД необходимо проехать 17,5 км и, после деревни «Шемякино» свернуть налево, в сторону д. Луговая. По Ленинградке можно проехать двумя способами: через аэропорт Шерметьево и город Лобню, либо через деревню Черная грязь, в которой необходимо свернуть с шоссе направо (у заправки) и далее следовать до пересечения с Дмитровкой. При свободных трассах путь займет чуть больше 30 минут. 

Ко мне подошел охранник -  видимо гости с «черного» хода заезжают не часто, и спросил о цели визита. Затем шлагбаум поднялся, и я попала на территорию поселка. Грузовик, уже пустой, медленно разворачивался на выезд. Огромные протекторы оставляли четкий след на глиняной жиже. В этот момент на своем автомобиле ко мне подъехал главный менеджер отдела продаж – Сергей и махнул  рукой – мол, следуйте за мной, и мы отправились осматривать поселок.

Опрос определяет спрос
«Ново-луговая» - проект компании «Vesco Group». В качестве девелопера холдинг заявил о себе на рынке недвижимости 4 года назад. Помимо поселка «Ново-Луговая», в активах у Vesco такие объекты как: «GENTLEPARK», «Русская деревня», «Истринские помещики» и «Лесавино».  Основным преимуществом своих объектов компания считает их соответствие потребностям покупателя. В результате, вслед за тенденциями рынка, может быть изменена первоначальная концепция поселка, как, например, в случае с «Ново-Луговой»: таунхаусы перестали пользоваться популярностью и застройщик решил сократить их число. 
 
«Ново-луговая» занимает 36 Га бывших сельскохозяйственных угодий Подмосковья. Часть территории отведена под индивидуальное строительство, часть застроена готовыми коттеджами и часть отдана под таунхаусы.

Коттеджи

Коттеджный поселок «Ново-Луговая»: эконом-класс на Дмитровском шоссе 

Коттеджный поселок «Ново-Луговая»: эконом-класс на Дмитровском шоссе

Сергей начал показ с двухэтажных апартаментов, которые расположились в южной части поселка. Напротив таунхаусов выстроились коттеджи, за которыми виднелось и уходило в горизонт поле. Его девелопер определил под индивидуальную застройку.

Отопление, канализацию и газ в таунхаусы подвести в этом году не успели. У подъездов, на месте будущих парковочных мест зияли котлованы. Чтобы сохранить обувь в относительной чистоте, мы передвигались к входу по деревянным помостам. Серей открыл дверь, и мы попали в тамбур первого этажа. 

Таунхаусы - строительство продолжается

Коттеджный поселок «Ново-Луговая»: эконом-класс на Дмитровском шоссе

«Маловато будет»
Первое впечатление – слишком узкое пространство. Даже на планировках помещения как-то вытянуты по вертикали. Картинка явно сглаживала восприятие, на деле первый этаж походил на тоннель. Пока я осматривалась, Сергей рассказал, что мы находимся в квартире площадью 138 кв. м, она состоит из трех этажей. На первом расположен небольшой кабинет, сан-узел и кухня-столовая. Отдельного помещения под отопительные приборы проектом не предусмотрено.

Внутри

Коттеджный поселок «Ново-Луговая»: эконом-класс на Дмитровском шоссе 

Коттеджный поселок «Ново-Луговая»: эконом-класс на Дмитровском шоссе 

Коттеджный поселок «Ново-Луговая»: эконом-класс на Дмитровском шоссе

В этот момент у Сергея зазвонил телефон. Он извинился и ответил на вызов. Я продолжала осматривать кухню-столовую. В окне виднелись дома соседнего поселка, вплотную прилегающего к Ново-Луговой. «Окна – профиль КБЕ, двухкамерный стеклопакет», - услышала я за спиной голос Сергея. Он закончил общение по телефону и вернулся к нашему разговору. Но не успела я задать вопрос о том, какой кирпич использовали при строительстве, как вновь заиграла мелодия звонка. Ситуация повторялась еще раза два. Потом к нашей экскурсии примкнула супружеская пара. На второй и мансардный этаж мы поднимались уже вчетвером.

В отличие от своих «собратьев» более высокого класса таунхаусы в Ново-Луговой продают без лестниц. «Если вам предлагают дом без финишной отделки, но при этом включают в стоимость чистовую лестницу, смело требуйте исключить ее стоимость из сметы», - посоветовал Сергей и пояснил: «После ремонта от лакированных ступеней ничего не останется». Тогда я поняла, что на монолит в домах эконом-класса рассчитывать не приходится, а мой взгляд избалован последними осмотрами элитных коттеджей.

Тем временем мы покорили высоту, и попали на второй этаж. По правую и левую стороны от лестничного пролета расположись спальни. Между ними – общая ванная комната. Планировка мансарды оказалась идентична. Таким образом, на 138 кв. метрах разместилось 4 комнаты, площадью не менее 16 кв. метров каждая, 2 ванные, 1 санузел, кабинет и кухня-столовая.

Наша группа спустилась на первый этаж и Сергей повел нас в соседнюю секцию, с большей площадью – 199 кв. м. На сайте планировки этого варианта квартиры смотрелись выгоднее. Во-первых, расширилось пространство кухни-столовой, во-вторых кабинет переместился с первого на мансардный этаж, а его место заняла бойлерная, в-третьих, количество спален увеличилось с 4-х до 5-ти, при этом хозяйская и гостевая обрели собственные ванные комнаты. При осмотре голых стен, конечно, впечатления были менее яркими, но дышалось свободнее.

По словам Сергея, все дома построены из кирпича: «Современный материал, прекрасно держит тепло зимой и дает чувство прохлады летом», - описал он свойства теплой керамики (поризованных блоков из обожженной глины).

«Обратите внимание на высоту потолков, - советовал Сергей, и вслед за его рукой наши головы «начертили» в воздухе вертикальные линии, а он продолжал: - три метра!»

На кровельном материале застройщик решил сэкономить и выбрал металлочепицу. Один из самых недорогих и шумных вариантов кровли. Внешняя отделка фасадов зданий типична для многих таунхаусов  – клинкерная плитка и штукатурка.

На этом наша экскурсия завершилась, и мы отправились в офис продаж – обсуждать цены, условия покупки и документы.

Деловой разговор
Офис оказался небольшой комнатой на втором этаже въездной группы. Помещение выглядело необжитым: создавалось впечатление, что его используют редко и по мере необходимости. На одной из стен расположился план поселка, но как оказалось, устаревший. Вместо двух кварталов таунхаусов на въезде и выезде в Ново – Луговую на деле будет построено всего три дома. Выяснилось также, что заявленная на сайте инфраструктура, такая как: детский образовательный центр, продуктовый магазин и фитнес центр девелопером возводиться не будут. «Мы оставляем под эти объекты часть территории и скорее всего, отдадим их другому застройщику», - пояснил Сергей. На вопрос о сроках завершения строительства этих зданий, менеджер затруднился ответить.

Сергей пригласил нас присесть за стол. Мелкие крошки на столешнице свидетельствовали о былом чаепитии. Сергей извинился за беспорядок, о предложении чая не вспомнил и продолжил свое повествование о поселке: «Важно, что наша компания сумела оформить земли с разрешенным видом использования «под малоэтажную (блокированную) застройку», это дает гарантии покупателю, что дом построен на законных основаниях».

Супруги удивленно посмотрели на менеджера. «Да-да, очень часто на землях под индивидуальное жилищное строительство застройщики возводят таунхаусы, а потом, в результате проверки, им постановляют дом снести, - пояснил Сергей, - так что вы обязательно задавайте этот вопрос менеджерам, когда будете смотреть другие поселки».

Рекомендации прервал звук принтера, который выдал два экземпляра прайс-листа. Сергей передал их нам, и мы обратились в изучение цен. Стоимость трехэтажных апартаментов приятно радовала – всего 6,5 миллионов рублей за квартиру площадью 138 кв. м. На сайте, конечно, цифру округлили до 140 кв. м, но цена соответствовала заявленной. Таунхаус площадью 199 кв. м обойдется покупателю в 10,8 млн. рублей, но по спецпредложению угловую секцию отдают дешевле – за 8, 5 млн. рублей. В эту стоимость входит: ввод в дом всех коммуникаций, газовый котел, электричество мощностью 9 квт, интернет, ТВ и ip телефония, а также небольшой участок земли от 1,5 до 5 соток.
 
«Ново-Луговая» - поселок мультиформатный, поэтому, для сравнения, я попросила Сергея прайс-листы по земельным участкам и готовым коттеджам. Отдельный дом с земельным участком застройщик оценил в 12,9 млн. рублей. Это стартовая цена. Сумма варьируются в зависимости от площади земли и проекта. Самое дорогое предложение за 17,9 млн. рублей – дом «Кондр» (320 кв. м) на участке в 20,22 сотки. Удивительно, но планировки коттеджей на сайте не представлены, возможность просмотра участка и дома на генплане тоже отсутствует. Не найти информации и по земельным участкам: данные можно получить только по запросу к менеджеру.

Как удалось выяснить, в продаже имеются наделы площадью от 8 до 23 соток, по цене от 340 000 до 460 000 за сотку. Чем меньше участок, выше стоимость земли. Что не удивительно, поскольку в итоговую сумму входят все поселковые блага: газ, 15 кВт электричества, канализация; водоснабжение; технический водопровод; забор по фасаду участка.

Условия сделки в Ново-Луговой стандартны: с покупателем заключают договор купли-продажи, с передачей средств через банковскую ячейку. Возможен вариант рассрочки платежа на один год без процентов.

Один в поле не воин
Поселок «Ново-луговая» имеет два интернет-сайта: новолуговая.рф и nlug.ru. Первый – довольно скуден и нацелен на продажу таунхаусов. При подготовке материала, я пользовалась именно этим сайтом, и у меня сложилось впечатление, что сделан он «на коленке». Второй - приятно порадовал: удобное верхнее меню, сайт предоставляет более полную информацию о поселке (генплан, планировки коттеджей, схема проезда, фотогалерея выполненных работ). Однако цены и правоустанавливающие документы застройщик в общий доступ не выложил ни на одном из ресурсов.

Итог:
Поселок не произвел на меня сильного впечатления. Стандартный проект эконом-класса, которых на сегодняшний день в Подмосковье много. Судя по информации на сайте и работе менеджера – основная цель застройщика реализовать таунхаусы и забыть о них, как о страшном сне. Нежелание девелопера вкладывать собственные средства в развитие инфраструктуры подтверждает мысль, что компания выбрала стратегию быстрых продаж.
Планировки таунхаусов во многом проигрывают другим предложениям на рынке. Впрочем, как говорят, на вкус и цвет товарища нет.

Сравнительная таблица стоимости недвижимости в мультиформатных поселках

 № п/п  Название  Направление км от МКАД  Цена за участок млн/руб Цена коттеджа млн/руб  Цена таунхауса млн/руб 
 1   Мечта  Дмитровское  23  -  от 12  от 8,5
 2  Юсупово Лайф Парк  Каширское  25  от 3,3  от 7,8  от 5,5
 3  Ново-Луговая  Дмитровское  17  от 3,5  от 12,9  от 6,5


Дарья Садовникова, специально для портала dompodberem.ru

 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


05.02.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код