Популярные поселки

Коттеджный поселок «Мартемьяново-парк»: бизнес-класс рядом с Апрелевкой

Коттеджный поселок «Мартемьяново-парк»: бизнес-класс рядом с Апрелевкой

«Мартемьяново-парк» – это поселок таунхаусов бизнес-класса расположенный недалеко от Апрелевки. Здесь продаются участки без подряда по цене от 481 тыс. рублей за сотку и готовые таунхаусы. Поселок находится рядом с большим лесным массивом и при этом до Москвы по широкополосному Киевскому шоссе на машине можно добраться всего за 15-20 минут.

Скажу честно, это уже вторая моя поездка в деревню Мартемьяново. Когда-то я уже познакомилась там с многоквартирным комплексом «Весна», который расположен как раз недалеко от поселка таунхаусов. Как и в первое посещение, меня несколько расстроила близость активной дороги – весьма загруженного транспортом Киевского шоссе и не слишком приветливые лица прохожих. На этот раз, чтобы добраться до «Мартемьяново-парк», мне пришлось пройти всю деревню Мартемьяново насквозь.

Деревня Мартемьяново

Коттеджный поселок «Мартемьяново-парк»: бизнес-класс рядом с Апрелевкой 

Впечатления нужно сказать не очень. Особенно расстроила речушка Десна, от которой стоял удушливый запах, так что мне пришлось в буквальном смысле бежать через мост, чтобы хоть как-нибудь от него спастись.

Река Десна

Коттеджный поселок «Мартемьяново-парк»: бизнес-класс рядом с Апрелевкой

Наконец я дошла до развилки, где с одной стороны были таунхаусы «Апрелевка-парк», а с другой «Мартемьяново-парк», повернула в нужную сторону и петляла довольно долго по кошмарным, другого слова не подберу, ухабистым и грязным дорогам.

Вот такие дороги ведут к поселку

Коттеджный поселок «Мартемьяново-парк»: бизнес-класс рядом с Апрелевкой

Коттеджный поселок «Мартемьяново-парк»: бизнес-класс рядом с Апрелевкой

Наконец я вышла на нормальную тропу и увидела таунхаусы близ леса. Здесь атмосфера была уже немного другая. За забором виднелись дорогие дома в английском стиле и пустые участки, припорошенные снегом. В поселке работает строгая охрана и для просмотра участков нужно заранее договариваться с менеджером, чтобы тебе заказали пропуск. Иначе машину, если вы приедете на ней, просто не пропустят.

Поселок Мартемьяново-Парк

Коттеджный поселок «Мартемьяново-парк»: бизнес-класс рядом с Апрелевкой
Соседний поселок Мартемьяново

Коттеджный поселок «Мартемьяново-парк»: бизнес-класс рядом с Апрелевкой

Коттеджный поселок «Мартемьяново-парк»: бизнес-класс рядом с Апрелевкой

Если нет личного транспорта, добираться лучше всего от метро «Юго-Западная» маршруткой до деревни Мартемьяново. Общественный транспорт ходит регулярно, так что никаких проблем с тем, чтобы добраться до места не существует.

Коттеджный поселок «Мартемьяново-парк»: бизнес-класс рядом с Апрелевкой

Что продаётся
В поселке меня встретила менеджер Ксения Высторобская, которая охотно показала мне всю внутреннюю инфраструктуру поселка и, собственно, главную цель моего визита - участки на продажу. Земля расположена на небольшой возвышенности, так что вид на лес открывается очень красивый. Неподалеку со слов Ксении, расположены пруды и озера, но под снегом я их не увидела.

Половина поселка (примерно 3 гектара) уже застроена таунахусами, которые продаются в готовом виде другой компанией (фактически вторичный рынок). Но участки…это совсем другая история. Они продаются без подряда, и построить здесь  вы сможете все, что вашей душе будет  угодно, любых форм, стилей и раскрасок. На тот момент, когда я посещала посёлок (февраль 2014), в продаже оставалось довольно много участков – 28. Часть земельных наделов находится на поляне далеко от леса, но есть и участки на границе с лесным массивом, которые, понятное дело, стоят дороже.

Сразу скажу, что поселок не для бедных и даже не для среднего класса. Нарезка участков начинается от 20 соток, тогда как в большинстве подмосковных поселков старт чаще всего от 6-8 соток. Стоимость земли менеджер почему-то называла в долларах – по 14,2 тыс. долларов за сотку. С учётом роста курса, на начало марта, это примерно 481,8 тыс. рублей за сотку, что совсем немало. Участки возле самого леса идут еще дороже - от 25-26 тыс. долларов за сотку, т.е. от 848 тыс. рублей.

Продажа осуществляется по курсу на день покупки.

Итого получается, что бюджет покупки никак не меньше 9,6 млн. рублей (сюда входят и проведенные коммуникации) потянет такие расходы далеко не каждая семья, с учетом того, что на участке еще придется строить дом. Участки можно забронировать на 5 дней и что меня особо порадовало: продавец оплачивает все расходы, так что оформление документов происходит фактически бесплатно для покупателя.

Будущие жители поселка также будут оплачивать услуги управляющей компании (охрану, вывоз мусора и пр.) в размере 10,8 тыс. рублей в месяц. Это вполне нормальная цена для поселка бизнес-класса, есть элитные поселки, где цены на такие услуги стартуют от 30 тыс. рублей в месяц.

Особый вопрос – статус земель – земля продается под малоэтажное строительство (МЖС). То есть позднее тут можно будет прописаться без всяких проблем.

В поселке мне понравилось – чистый воздух, красивые дома, не покидало ощущение, что  находишься в дорогом закрытом клубе.

К сожалению, на сайте «Мартемьяново-парк» нет фотографий участков, леса и озера. Вашему вниманию представлены фотографии таунхаусов, генеральный план поселка, который нельзя приблизить и рассмотреть подробно и странный прайс-лист, в котором указана стоимость отдельных секций домов. Так что составить полное впечатление о поселке вы сможете, только посетив его.

Инфраструктура поселка
Единственный минус проекта – инфраструктура. В поселке таунхаусов хорошие дороги (в отличие от тех, что я видела в самой деревне Мартемьяново) и есть ночное освещение. Это безусловный плюс. Как я поняла из разговора с двумя менеджерами – Ксенией и Андреем, в самом поселке предусмотрены только детские, спортивные площадки, хоккейная коробка, два теннисных корта, велосипедные дорожки. Все. Через поселок проходит магистральный газопровод, который разделяет поселок пополам, в этом месте сейчас обустраивается прогулочная зона. Обещают построить и детский сад. Но пока его нет. Не заметила я в поселке и магазинов, аптек, медицинских пунктов.

Всё это, конечно, есть в Апрелевке, которая находится очень близко (в паре километрах), ну и в самой деревне Мартемьяново. Но, учитывая цену и статус «Мартемьяново-парк» будущим покупателям наверняка хотелось бы большего внимания к их нуждам. Что-то мне подсказывает, что сельские школы и детские сады вряд ли подойдут будущим обитателям.

Финансовые вопросы
Изучив посёлок, я сразу начала расспрашивать менеджера о возможных скидках-рассрочках и узнала, что, покупая участок в «Мартемьяново-парк» и внося стопроцентную оплату, можно получить скидку, но её размер строго индивидуален. Насколько мне удалось понять больше чем на 5% рассчитывать не стоит.

Есть возможность вполне лояльной рассрочки. Необходимо внести 50% стоимости земли и тогда оставшуюся сумму можно выплачивать частями в течение полугода. Цена участка фиксируется в договоре и удорожания не будет. Если брать рассрочку на больший срок нужно будет платить 1,5% надбавки в месяц.

Стоимость участков в сравнении с коттеджными поселками-соседями в «Мартемьяново-парк» безусловно, выше. Об этом говорят и сторонние риэлторы, которых я обзванивала в процессе написания данной статьи. Риэлторы сразу предлагали мне варианты подешевле, но в том же районе Киевского шоссе.

Таблица 1. Стоимость земельных участков в поселке «Мартемьяново-парк»

 Сотка на поляне  481,8 тыс. руб.
 Сотка возле леса  848 тыс. руб.
 Минимальный бюджет покупки (не менее 20 соток)  9,6 млн. руб. 

Для сравнения в поселке «Апрелевка-парк», который находится в той же деревне Мартемьяново, цена сотки от 284 до 389 тыс. рублей за сотку, тогда как в «Мартемьяново-парк» от 481 тыс. рублей. При этом минимальный лимит покупки в «Апрелевка-парк» 8 соток, а не 20 как в «Мартемьяново-парк». В соседней деревне Рогозинино цена участков в поселке «Подмосковные вечера» от 340 до 410 тыс. рублей за сотку (лимит от 8 соток).

Правда, справедливости ради нужно сказать, что есть в этом районе и дорогие участки. Например, в «Новом Глаголево» земля продается от 496 тыс. рублей, что даже выше чем в «Мартемьяново-парк», хотя Глаголево находится дальше от Москвы. Но рядом с «Новым Глаголево» есть школа, спортивно-развлекательный комплекс, боулинг и SPA-центр.

В общем, на мой взгляд, посёлок больше подойдет деловым обеспеченным людям, для которых важна близость Москвы и удобная транспортная развязка. Охрана и камерность поселка им должна импонировать, а всю необходимую им по статусу инфраструктуру они вполне могут найти в самой столице.

Немногочисленные отзывы - о чем они?
Отзывов о КП «Мартемьяново-парк» не много. В основном люди пеняют на отсутствие инфраструктуры и качество строительства домов.

Alisa:
А как вам инфраструктура? Нормальных магазинов нет, аптеки нет. И это несмотря на достаточную близость к МКАД - всего 27 км. О качестве возводимых домой слышала нелестные отзывы: обещали строительство " по канадской технологии", а на деле - технология "тип-ляп" от азиатских гастарбайтеров
Сергей^
Не впечатлило ничего. Поселок не обжитый, дома сомнительного качества, я не рискну там покупать дом.

Не отстают в критике и другие потенциальные покупатели, которые уже съездили в Мартемьяново и осмотрели владения.

Alex:
Поселок довольно давнишний, но заявляемой с самого начала инфраструктуры как не было, так и нет, и даже лопатой не ткнули. Да и будет ли вообще - вопрос. С самого начала строили дома по канадской технологии. Заходил я в эти дома - планировка вообще ни какая, качество сборки вызывало не то что сомнения, а скорее нарекания, хотя с наружи смотрелись они надо отдать должное - не плохо. Очень хорошие дороги - широкие, асфальтированные, освещенные и с лежачими полицейскими - по данной позиции претензий нет.

В общем, выводы у меня и участников форумов практически совпали. Но всё же отмечу, что близость к Москве и Апрелевке, а также прекрасная транспортная развязка это всё же весомый фактор при выборе жилья. В Мартемьяново это всё есть, а всё остальное со временем может появиться по мере заполнения посёлка жителями. 

Итог: Поселок «Мартемьяново-парк» имеет ряд существенных достоинств. Прекрасная транспортная развязка (широкополосное Киевское шоссе), близость города Апрелевка с его социальной и торговой инфраструктурой, а также, безусловно, удачное расположение –  рядом лес и озеро. Но есть и небольшие минусы – высокая цена, большой лимит покупки (от 20 соток), а также отсутствие серьёзной торговой и ресторанной инфраструктуры в самом поселке. Фактически кроме детсада, который еще не выстроен и спортивных площадок в поселке ничего не предусмотрено. Даже медпункта. Но возможно, со временем, здесь всё же появятся рестораны, магазины, аптеки и медицинские клиники, так как поселок все же позиционируется как бизнес-класс.

Таблица 2. Сравнительная таблица стоимости загородной недвижимости в районе Киевского шоссе

 Название Направление   Площадь дома  Цена
 Таунхаус  в Каменке  Киевское ш., 30 км от МКАД  от 130 кв. м  от 7 млн. руб.
 Апрелевка-парк  Киевское ш., 26 км от МКАД  от 145 кв. м  от 5,9 млн. руб.
 Золотая долина  Киевское ш., 27 км от МКАД  от 243 кв. м  от 5 млн. руб.
 Мартемьяново-парк  Киевское ш., 27 км от МКАД  от 106 кв. м  от 4 млн. руб.
 
Таблица 3. Сравнительная таблица стоимости участков без подряда в районе Киевского шоссе


Название   Направление  Кол-во соток  Цена (с коммуникациями)
 Подмосковные вечера  Киевское ш., 20 км от МКАД  от 8  от 2,7 млн. руб.
 Крекшино  Киевское ш., 21 км от МКАД  от 14  от 12,3 млн. руб.
 Апрелевка-парк  Киевское ш., 26 км от МКАД  от 8  от 3,8 млн. руб.
 Золотая долина  Киевское ш., 27 км от МКАД  от 8   от 2,4 млн. руб.
 Мартемьяново-парк  Киевское ш., 27 км. от МКАД  от 20  от 9,6 млн. руб.
 Новое-глаголево  Киевское ш., 35 км от МКАД  от 10  от 5-7 млн. руб.

Юлия Высоцкая, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


18.03.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код