Популярные поселки

Коттеджный поселок «Прозоровское-Голицино»: так бизнес или эконом?

Коттеджный поселок «Прозоровское-Голицино»: так бизнес или эконом? 

Коттеджный поселок «Прозоровское-Голицыно», расположен в 24 км от МКАД в 5 км от города Жуковский. Здесь продаются таунхаусы по цене от 5,2-5,6 млн. рублей с небольшими участками. Купить можно как готовый  объект, так и строящийся, который стоит немного дешевле. Наш корреспондент съездил в посёлок, чтобы разобраться стоит ли там покупать жильё или начинать строительство.

«Прозоровское-Голицино» - посёлок довольно известный. На одних сайтах он преподносится как эконом, на других исключительно как бизнес-класс. Истина как всегда где-то посередине. Цены на таунхаусы в посёлке вполне умеренные от 5,2 млн. рублей, площадь жилья также в пределах средней нормы – от 100 до 160 кв. м. Расстояние от Москвы приличное – 24 км, а от ближайшего населённого пункта – города Жуковский - 5 км.

Въезд в поселок оформлен очень красивыми воротами с надписью большими золотыми буквами: «Прозоровское-Голицино». Внешний вид КПП сразу наводит на мысль о том, что статус посёлка всё же ближе к дорогостоящей недвижимости.

Въездная группа

Коттеджный поселок «Прозоровское-Голицино»: так бизнес или эконом?

Посёлок достаточно большой и полностью охраняемый. Сразу бросается в глаза расположение домов: таунхаусы выстроены не отдельно друг от друга, как обычно в такого рода посёлках, а стоят на одной линии, мы с вами часто наблюдаем это в американских фильмах и сериалах. 

Таунхаусы в поселке

Коттеджный поселок «Прозоровское-Голицино»: так бизнес или эконом? 

Коттеджный поселок «Прозоровское-Голицино»: так бизнес или эконом? 

Коттеджный поселок «Прозоровское-Голицино»: так бизнес или эконом?

Взору моему открылись ухоженные заасфальтированные дороги, шатёр непонятного предназначения, яркий детский городок и теннисный корт. Покрытие на корте не абы какое, а мягкое и цветное, такое можно встретить в элитном фитнесс-клубе. Детские площадки также сверкают новизной. В общем, первые впечатления очень хорошие.

Шатер

Коттеджный поселок «Прозоровское-Голицино»: так бизнес или эконом?

Детский городок

Коттеджный поселок «Прозоровское-Голицино»: так бизнес или эконом?

На автомобиле до места назначения можно доехать по Егорьевскому или Новорязанскому шоссе примерно за час. Дороги не очень хороши, пробки однозначно будут. Сам поселок расположен между Кратово и Хрипанью, но ближе к Хрипани. Недалеко (минут 20 пешком) сосновый лес и железная дорога (платформа Хрипань). В полутора километрах от поселка есть искусственный водоём, пригодный для купания, а также две речки Хрипанка и Куниловка. Электрички от станции Хрипань ходят не очень часто, но если проехать еще 3 км до платформы Отдых, то оттуда без проблем можно добраться до Москвы.

В общем, без машины освоить всё эти расстояния, скажу честно нереально. Поэтому посёлок всё же для людей состоятельных, оседлых и не часто выезжающих в столицу нашей Родины.

Что продается
Еще перед отъездом я тщательно изучила сайт концерна YIT, который является застройщиком посёлка. Ничего особенного. Сайт скромный – не очень много фотографий, есть карта объекта и генплан самого посёлка. Из «полезностей» представлены планировки квартир в таунхаусах, но правда, без указания цены и без возможности увеличения. Рассмотреть что либо сможет только человек, обладающий стопроцентным зрением. О самом посёлке сказано немного, так что составить впечатление будет непросто. Придётся всё же посетить сам объект. Что я и сделала.

Как рассказал мне менеджер отдела продаж Юрий Новожилов, в КП можно купить готовые и строящиеся двухэтажные таунхаусы площадью 100, 130 и 160 кв. м (всего три варианта) по цене от 5,2 до 8,6 млн. рублей. Все они выстроены встык друг к другу, то есть за стеной у вас будут соседи, хотя звукоизоляция, как уверял менеджер очень хорошая. Таунхаусы монолитные, наружные стены с утеплителем. Выглядят очень неплохо, не как картонные коробки.

Готовые таунхаусы продаются чуть дороже – от 5,6 млн. рублей, строящиеся – от 5,2 млн. рублей, а окончания стройки придется ждать до середины 2015 года. Посёлок оборудован коммуникациями: есть центральный водопровод, газопровод, канализация, электричество. В каждом доме имеется ливневая канализация и водосток. Отопление и подача горячей воды осуществляется за счет встроенного газового котла. Вода, поставляемая в дома, берется из артезианских скважин. В этом плане никаких нареканий нет, чётко выдерживается статус «комфорт-класса».

Есть дома со свободной планировкой, где внутреннее пространство можно организовывать самостоятельно и по своему вкусу, есть и с готовыми стенами. Во всех домах предусмотрено по два санузла на первом и втором этаже, минимум 3-4 комнаты, есть балкон в 3,5 метра, но нет чердака и полноценного подвала (пространство под полом чуть более метра).

В домах, которые по 130 м, есть помещение под финскую сауну. Так же есть дома с так называемыми холодными кладовыми, которые расположены у входных дверей. К каждому дому примыкает небольшой участок от 1,5 и более соток – чем больше площадь дома, тем больше участок. Зеленая лужайка будет огорожена маленьким заборчиком, так что уединиться в своём дворе вряд ли удастся. Кроме того, на каждый дом идёт два парковочных места и всё это входит в цену самого дома, так же как и придомовой участок.

Дома изнутри

Коттеджный поселок «Прозоровское-Голицино»: так бизнес или эконом?

Коттеджный поселок «Прозоровское-Голицино»: так бизнес или эконом?

Коттеджный поселок «Прозоровское-Голицино»: так бизнес или эконом?

Коттеджный поселок «Прозоровское-Голицино»: так бизнес или эконом?

Коттеджный поселок «Прозоровское-Голицино»: так бизнес или эконом?

 

Застройщик русско-финский концерн YITизвестен в основном строительством многоэтажных домов  в Подмосковье (Балашихе, Долгопрудном, Пушкино и пр.). Наиболее громкие проекты микрорайон «Заречье-2», «Финский» и дома в том же Раменском и Жуковском, которые расположены недалеко от КП «Прозоровское-Голицино». Негативных отзывов о YIT в Сети не замечено, а вот позитивные есть, не знаю, правда, заказные или искренние. На рынке загородной недвижимости YIT известен клубным поселком Рождествено, о котором мы уже писали и КП «Прозоровское-Голицино». Пока это их единственные объекты.

Инфраструктура посёлка
Сейчас инфраструктура у посёлка есть, но не Бог весть какая. Дальше будет больше, но  все же не полный список социальных и пр. объектов инфраструктуры появится в поселке. Как я уже сказала ранее – выстроены теннисные корты, детские и спортивные площадки, оборудованы прогулочные зоны. Проектом предусмотрено строительство торгового центра с магазинами, бытовым комплексом, детским садом, который планируют завершить в 2015 году. Обещают также медпункт и аптечный киоск, КБО с прачечной и химчисткой, но на данный момент  все это в планах  и на бумаге. Как рассказал менеджер Юрий, в Кратово, который расположен в нескольких километрах от посёлка, сейчас реконструируется школа, она будет доступна и жителям «Прозоровское-Голицино».

Ну и конечно не стоит забывать о том, что 5-7 минут на машине и жители поселка попадают в населённые пункты Жуковский и Раменское, где также много поликлиник, школ, детских садов, кружков и секций для детей.

За пределами поселка

Коттеджный поселок «Прозоровское-Голицино»: так бизнес или эконом? 

Цены и условия
Минимальный бюджет покупки в КП – 5,2 млн. рублей. Помимо этого ещё придется заплатить за оформление документов – 20 тыс. рублей, которые, кстати, разрешают оформлять самостоятельно. Плюс регулярные взносы управляющей компании, которая следит за порядком, составят не менее 3500 рублей в месяц, что не так уж и много для посёлка комфорт-класса.

Таблица 1. Стоимость недвижимости в КП «Прозоровское-Голицино»: 

 Площадь таунхауса, кв. м   Участок, сотки  Цена, млн. руб.
 100   от 1,5  5,2-5,6
 130  от 3,5-4  7,6-7,8
 160  от 4  от 8,6

Самое интересное в этом проекте это то, что оформляется договор на долевое участие в строительстве, т.е. продаются по сути дела квартиры в строящемся доме. Здесь можно будет спокойно прописаться, как в обычной новостройке. Можно также оформить рассрочку под 12% годовых до окончания строительства, т.е. почти на год, либо оформить ипотеку у банков-партнеров.

Для тех, кто готов к 100% оплате можно будет получить скидку в 3%, что сэкономит вам не менее 156 тыс. рублей.

Если сравнивать с другими коттеджными посёлками поблизости Егорьевского шоссе, цены в «Прозоровском-Голицыно» можно назвать вполне средними. В этом районе стоимость домов примерно от 3 до 6,4 млн. рублей. Правда, многих может смутить близость соседей, которая не подразумевается при покупке загородного жилья, но такой вариант таунхаусов также имеет право на существование. По сути дела все нормы «загородки» тут выдержаны – дом двухэтажный, со своим отдельным участком, парковочными местами и при этом в закрытом, охраняемом посёлке со своей инфраструктурой.

Отзывы людей
Отзывов в Интернете о «Прозоровское-Голицино»  пока ещё очень мало. Но в основном если жалуются, то на глушь и удалённость от города. Качество строительства не обсуждается и это радует.

«Для семьи с работающими родителями и детьми школьного и детсадовского возраста - не вариант. До станции пешком не дойдешь, транспорт - маршрутка (не часто). Социальных объектов нет, только обещают. Магазины - или Раменское, или Жуковский. Но это только на машине. Так что минусов пока больше», - отмечает одна из жительниц посёлка.

Не многие в восторге и от дорог, которые ведут к посёлку.

«Езжу мимо уже несколько лет, если честно, то «жуть жутевая». Ночью ни одного фонаря на дороге, недавно чуток тротуары подлатали, второй лежачий полицейский так и не доделан, ещё чуть дальше убитый асфальт. Инфраструктура? не, не знаем. Гольф-клуб с желтыми домиками, если только», - пишет другой пользователь.

Отмечу, что мои впечатления почти полностью совпадают с мнением людей. Место мне очень понравилось, но одними площадками сыт не будешь – инфраструктура особенно детсады, школы, клиники вещь всё же необходимая. Один из несомненных плюсов серьёзная охрана посёлка, которая полностью исключает попадание на него посторонних людей, а также близость леса и водоёмов.

Что может быть интересно: Коттеджный поселок «Прозоровское – Голицыно» стал победителем национальной премии за достижения в жилищном строительстве RREF AWARDS-2011 в номинации «Новый формат для объектов загородной недвижимости», а также независимой премии PRO Realty 2011 в номинации "Лучший коттеджный посёлок комфорт-класса".

Итог: КП «Прозоровское-Голицино» прекрасный вариант для жителей Подмосковья, которые работают в Жуковском или Раменском. От столицы же ездить даже на машине будет немного далековато. Посёлок ещё толком не обжит, соседей немного, а инфраструктура только начала формироваться. Но рядом находятся города Жуковский и Раменское, где есть все необходимое, включая магазины, рестораны, школы и детские сады. Рядом с посёлком есть лес, озеро и две реки. Так что как дачный вариант его также можно рассматривать. Так же многих может обрадовать оформление договора долевого участия в строительстве, который подразумевает рассрочку, а также большую ликвидность на случай, если вдруг возникнет желание продать таунхаус третьим лицам.
 
Таблица 2. Сравнительная таблица стоимости загородной недвижимости в районе Егорьевского шоссе:

 Название    Направление   Площадь дома  Цена
 Садко  Егорьевское ш., 37 км от МКАД  от 125 кв. м  от 2,8 млн. руб.
 КонтинентЪ  Егорьевское ш., 35 км от МКАД  от 108 кв. м.  от 4,4 млн. руб.
 Прозоровское-Голицыно  Егорьевское ш., 23 км от МКАД  от 100 кв. м.  от 5,2 млн. руб.
 Вялки  Егорьевское ш., 15 км от МКАД  от 100 кв. м.  от 6,4 млн. руб.

Юлия Высоцкая, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


07.04.2014
Денис 24. ноября. 2014 11:55       Цитировать
Был в поселке в эти выходные 22.11.2014г. Впечатление очень даже хорошее. Да конечно маленький забор высотой около полуметра не дает полного уединения, но это лучше чем шашлыки во дворе многоэтажного дома. Территория огорожена, ко всем домам, что построены асфальтированная дорога и тротуары из брусчатки. В домах от 130 кв. м. идут французские панорамные окна. Начали строительство детского сада. Из минусов только удаленное (относительно) расположение от станции ж.д.. Автобусы (маршрутки) обещают что будут в будущем ходить по мере наполнения поселка.
Пока думаю брать или нет.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код