Популярные поселки

Нанопоселок «Морозов»: новые технологии используются не только в мегаполисе

Нанопоселок  «Морозов»: новые технологии используются не только в мегаполисе 

Кто из нас при решении квартирного вопроса не бросал мечтательные взгляды в сторону современных коттеджных поселков?  Посмотрели, помечтали и…  Продолжаем жить  в своих многоэтажных панельках.  Наступит лето и мы, сидя на даче у друзей, снова подумаем о том, как было бы хорошо посидеть вечерком  под аккомпанемент сверчков на террасе своего дома. Или приедем к старшим родственникам на участок и будем мучить бедных пенсионеров  вопросами о том, для чего нужно занимать столько земли грядками.  Ведь гораздо правильнее, на наш взгляд, было бы разбить здесь ровный газон, поставить мангал, плетеную мебель и качели. 
 
Вот и мне, средней горожанке, которой не досталась в наследство ни квартира на Ордынке, ни участок на престижном направлении, приходится ломать голову над тем, как найти ту золотую середину, которая позволит  воплотить мечты о собственном доме и удовлетворить потребности в  комфорте и безопасности. Но так, чтобы не за десятки миллионов! И чтобы не за сто километров. И обязательно с лесом. И чтобы река была рядом.  А лучше  - озеро!    И важно, чтобы сохранялась возможность работать в столице.
 
Предложений на рынке недвижимости достаточно. На любой вкус.  Правда, не на любой кошелек.  Но, кажется,  я нашла интересное местечко.   Ленинградское направление, съезд  у Черной грязи, многовековой еловый лес, приток Клязьмы.  Неподалеку - озеро Круглое.  Что же это за место? Давайте посмотрим.
 
Нанопоселок «Морозов» 
Нано?..  Мое воображение в первую очередь рисует миниатюрный поселок для хоббитов и гномов. Ведь приставка «нано»  обозначает размер – одну миллиардную часть целого.  Но получается, что даже для гномов этого маловато. Понятно,  название поселка никак не связано с его размерами. Тогда с чем?  Оставлю на время  фантазии о сказочных персонажах и перейду к делу. 
 
Конечно же, приставка «нано» относится к современным строительным технологиям и материалам.   Огнеупорные и долговечные,  прочные и легкие   - вот далеко не полный список определений используемых материалов.  Плюс  светодиодное уличное освещение, устойчивое к износу дорожное покрытие. Не мало. Огнезащитное покрытие,  мягко говоря, важно. Экономия электроэнергии за счет использования светодиодов  отразится на сумме коммунальных платежей.  Да и просто приятно, что мы постепенно уходим от варварского отношения к природным  ресурсам.
 
А ещё и дороги обещают неразрушимые.  Но это покажет время. 
 
Время пусть проверяет прочность дорог,  а мы с вами пока отправимся в небольшое путешествие с тремя остановками. 
 
Итак, мы на сайте компании 
Какие молодцы!  Почти не приукрасили  расстояние от Москвы:  13 км от МКАД  по Ленинградскому шоссе и 7 км вглубь лесного массива.  Ну, примерно так.

Очень интересно прогуляться по  схеме поселка - Улица Сергия Радонежского, переулок Счастливый…  Ну ка,  где тут спрятался мой будущий домик?  Может быть у реки? Или около леса?  Или  у сада камней в центре поселка?
 
В Японии в таких садах принято предаваться уединению и отстраняться от мирской суеты и повседневных забот.  Затея хорошая, но медитировать тут, скорее всего не получится: рядом спортивная и детская площадки.  Здесь же будет построен  храм-часовня. Во многих ли  современных коттеджных поселках  есть храм? А в нанопоселке «Морозов» он  будет построен!  Это уже согласовано в Московской Епархии.
 
А еще здесь  планируется построить небольшую гостиницу и магазин-кафетерий.  Будет и гостевая парковка.
 
Водим мышкой по схеме.  Видим, что где-то представлен только участок, где-то  - домовладение.  Здесь же можно узнать о статусе объекта – свободен или продан.  А как насчет стоимости?  Участок  в 6 соток обойдется в 2 117 500 руб.  Минуточку... Скидка  40 %. Цена со скидкой составит 1 270 500 рублей!  Получается,  210 000 рублей за сотку, если рассматривать стандартный участок и 245 000 на участке рядом с лесом или рекой.
 
Пора звонить в офис компании. Но сначала  надо посмотреть  на проекты домов.  Каждая модель имеет свое название: «Алмаз», «Цитрин», «Нефрит»… Сразу подчеркну, что  стоимость этих домов  никак не связана ни с ценностью камней, чьи названия они носят, ни со шкалой твердости.
 
А вот с ценой  что-то непонятно.
 
Возьмем,  к примеру,   «Алмаз»  из термоструктурных панелей.

Нанопоселок  «Морозов»: новые технологии используются не только в мегаполисе

На сайте указана цена 11,86 млн. рублей.  Со скидкой в 20 % получается  9,6 млн. рублей.  Скачиваем прайс-лист.  А здесь указано – 6,7 млн. Тоже со скидкой.  Как разобраться?  Теперь точно пора отправляться в офис.  Мы ведь хотим получить достоверную и  исчерпывающую информацию?

В офис продаж! 
Хотим.  Но получаем  лишь прогулку в исторический центр и  несколько минут общения с  приятным менеджером.  Почему несколько минут? Потому что  на наши бесконечные вопросы сотрудник компании дает не очень уверенные ответы, а информацию черпает на сайте. На сайте, который можно и в домашних условиях изучить. Ах да! Ведь он предлагал ответить на все вопросы по телефону! Судя по всему, это обычная практика: в офисе нет признаков радушного приема. По крайней мере, нет  ничего похожего на место для встречи клиентов. А я то думала, что будет мягкое кресло, кофе, глянцевые каталоги, проектная документация. Наверное, им нужны не мы, а наши миллионы…

А теперь  в поселок!            
Теперь запасаемся термосом с горячим чаем и отправляемся за город.  Уже говорилось о том, что поселок находится не особо далеко,  но сразу хочу задать один вопрос пешеходам. Вы готовы пройти пешком 3 километра? Это то расстояние, которое придется топать от автобусной остановки до Нанопоселка «Морозов» через деревню «Владычино». Автомобилистам проще – к поселку можно подъехать разными маршрутами. Дороги неплохие. Тем более, к сентябрю 2014 года планируется открытие скоростной трассы «Москва – Санкт-Петербург». 
 
Ну а пешим любителям загородной жизни могу подсказать, что кроме маршрутов, указанных на сайте, есть ещё один:  от станции метро «Сходненская»  ходит маршрутка 873, которая довезет вас до станции «Сходня» за 50 рублей. А  оттуда  на автобусе 44 вы доберетесь до  деревни «Владычино» за 42 рубля.  Путь от Москвы до деревни займет около 1 часа 20 минут. Ну и потом еще минут 40 пешком до поселка.
 
Мы  добрались. Дорога, уличное освещение и здание администрации уже есть. И шесть домов даже заселены.
 
Вот так выглядит дорога внутри поселка.

Нанопоселок  «Морозов»: новые технологии используются не только в мегаполисе

Выясняется, что готовы к продаже три дома. Здесь уместно снова вспомнить о сказках. Только теперь это сказка о трех поросятах. Потому что дома сделаны из разных материалов. И нам предстоит не только узнать из каких, но и попытаться понять, в каком из этих домиков поселился бы Наф-Наф. Ведь он был самым умным из братьев? Уточню сразу, что под разными материалами я не подразумевала ни солому, ни прутья с листьями.
 
Может быть, Наф-Наф выбрал бы  дом из керамзитобетона, площадью 203 метра?
 
Итак, «Нефрит».

Нанопоселок  «Морозов»: новые технологии используются не только в мегаполисе

В доме светлые и просторные комнаты.


Вот здесь можно обустроить  кухню и столовую.
Нанопоселок  «Морозов»: новые технологии используются не только в мегаполисе 
А через эту дверь будет удобно выходить на террасу.

Нанопоселок  «Морозов»: новые технологии используются не только в мегаполисе 

Стоп. Столовая – это, конечно, хорошо. Но что мы имеем сейчас кроме наружных керамзитобетонных стен, монолитного железобетонного фундамента и крыши, покрытой гибкой черепицей?   Имеется  наружная отделка из фасадного камня, двойные стеклопакеты  из ПВХ и металлическая дверь. 

С учетом скидки этот дом вместе с 11,88 сотками земли обойдется в 7,4 млн. рублей.

Немаловажный момент – расположение этого строения.
 
Вот по этой дороге можно за полторы минуты  выйти к притоку Клязьмы, на берегу которой планируется обустройство пляжа  и рекреационной зоны.

Нанопоселок  «Морозов»: новые технологии используются не только в мегаполисе

Но для того, чтобы в доме появилась столовая, понадобятся электричество, вода и газ. Электричества здесь на каждое домовладение выделено по 5 кВт.   С водой сложнее. Вода будет поступать в дом из скважины, которую ещё предстоит пробурить на участке.  Или  можно проложить трубу от здания администрации. Это будет стоить 50 тысяч рублей. Ну а газ каждый домовладелец  получит в индивидуальном порядке. Труба, со слов менеджера, находится в 500 метрах от поселка.  А Технические Условия на присоединение к газораспределительной системе получены  уже в январе 2013 года. 

Можно, конечно, обойтись и без газа, ведь электричество здесь стоит всего лишь 1,09 руб.

Пойдемте к следующему дому.
 
Красавец «Цитрин»

Нанопоселок  «Морозов»: новые технологии используются не только в мегаполисе

Стены из клееного бруса, железобетонный фундамент на сваях, чердачная кровля покрыта гибкой черепицей.  Вот какой красавец в 178 кв.м. расположился на участке почти в  12 соток.

 
Не менее симпатичен он и внутри.

Нанопоселок  «Морозов»: новые технологии используются не только в мегаполисе

Нанопоселок  «Морозов»: новые технологии используются не только в мегаполисе

Посмотрим третий дом.

Наш старый знакомый «Алмаз».

Нанопоселок  «Морозов»: новые технологии используются не только в мегаполисе

Дом площадью 170 кв.м.  на участке 10,44 соток продадут уже сегодня за 6,73 млн. рублей. Но это с учетом скидки размером 20%.
 
Что же такое термоструктурные панели, из которых построен дом?

Да что-то вроде пенопласта. 

Нанопоселок  «Морозов»: новые технологии используются не только в мегаполисе

Нанопоселок  «Морозов»: новые технологии используются не только в мегаполисе

Конструкция из этих панелей стоит на железобетонном фундаменте на сваях, отделана фасадным камнем, и покрыта гибкой черепицей.

Кстати, специалисты утверждают, что 140-миллиметровая термоструктурная панель по своим теплосберегающим свойствам равна кирпичной стене толщиной в два метра.  Здесь можно задуматься об энергоэффективности.
           
Если вам не приглянулся ни один из готовых домов, вы вольны купить  участок, как с подрядом, так и без него.

Земли пока достаточно.

С этой стороны поселка – до угла,  где елочка. А дальше, как мне сказали, территория будет засажена молодыми деревьями.

Нанопоселок  «Морозов»: новые технологии используются не только в мегаполисе

И здесь пока  тоже свободно.

Нанопоселок  «Морозов»: новые технологии используются не только в мегаполисе

А может  посчастливится купить участок на Счастливом переулке?

Нанопоселок  «Морозов»: новые технологии используются не только в мегаполисе 

На каждый участок имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый паспорт. Можно покупать. Однако,  форму договора купли продажи, которую я запросила у менеджера по электронной почте, я так и не дождалась.
 
И все-таки, какой из трех домов выбрал бы Наф-Наф, самый умный из поросят? Из керамзитобетона, клееного бруса или из термоструктурных панелей?   Вы правы, вопрос  я ставлю некорректно: в сказке поросята строили домики сами, а здесь их надо покупать. И Наф-Наф купит тот домик, на который у него хватит средств.
 
В случае, если бюджет  ограничен, но жить за городом в престижном поселке очень хочется, можно рассмотреть блокированные дома. Или, как мы уже привыкли их называть, таунхаусы.

Нанопоселок  «Морозов»: новые технологии используются не только в мегаполисе

Строительство этих домов планируется начать осенью 2014 года. Ну а пока можно заключить договор купли-продажи на землю и предварительный договор на будущую трехуровневую квартиру площадью 101 кв.м.

Вот на этом месте, на 1-ой Космической улице,  примерно с такой же скоростью вырастут таунхаусы. Технологии ведь современные, много времени не потребуется.

Нанопоселок  «Морозов»: новые технологии используются не только в мегаполисе

Возможность круглый год дышать свежим воздухом и иметь 2 сотки своей земли будет стоить 4,49 млн. рублей. Примерно, как однокомнатная хрущевка в самом непрестижном районе столицы. Причем во двор такой хрущевки  детей не принято выпускать одних до 8-10 лет. Уж очень страшно. А здесь их можно отправить погулять или покататься на велосипедах, ведь в поселке предусмотрена круглосуточная охрана и видеонаблюдение. 

Дети…А что тут предусмотрено для детей, кроме площадки? Детская комната, в которой за детьми будут приглядывать воспитатели. 
 
А как насчет образовательных учреждений?
Друзья, школы  и садика поблизости нет.  Еще раз передаю привет пешеходам  с детьми: не вариант! В школу детей придется возить!
 
Ну а если вы не представляете своей жизни без автомобиля, можно рассмотреть. Место действительно замечательное.  А если кого-то беспокоит расположенный  в нескольких километрах аэропорт, могу утверждать, что самолеты иногда видно, но не слышно. 
 
Определились?
Итак. Предположим, что решение о местоположении принято. Настало время оценить финансовую картину. Цены на участки и дома лучше уточнять  индивидуально, так как скидки бывают и 20, и 40 процентов. С уверенностью могу назвать цену таунхауса – 4 490 000 рублей.
 
Для сравнения  – в  коттеджном поселке «Маленькая Шотландия», который расположен  ближе к шоссе, цены на двухэтажные таунхаусы  начинаются от 7,7 млн. рублей. Дома  квадратурой от 136 метров уже построены  и их «комплектация» несколько иная. Но разница с предложением от нанопоселка  составляет 3,2 млн. рублей.
 
Тем, кто готов  заплатить  за жилье от 8,5 млн. рублей  можно заглянуть в клубный поселок таунхаусов «Фирсановка Лайф», расположенный  здесь же, на Ленинградском шоссе в 14 км от МКАД. За эти деньги вы получите два этажа и мансарду. А цокольный этаж застройщик  обещает  даром отдать.
 
Что касается стоимости земли, то в соседнем «Владычино»  одна сотка стоит  больше 320 тыс. рублей. Участок размером 6,4 сотки обойдется в  2,1 млн. рублей.  Примерно как в нанопоселке. Но ведь в «Морозове» обещали скидку 40 процентов! Со скидкой гораздо интереснее!
 
В случае необходимости, помощь с кредитованием  окажут участники проекта – Сбербанк и банк «Держава».
 
За охрану, уборку территории, освещение и вывоз  мусора ежемесячно нужно будет платить по 4 тысячи рублей. Сюда же входят услуги бухгалтерии Управляющей компании, функции которой здесь выполняет Некоммерческое партнерство собственников недвижимости.

За чистоту и безопасность  я лично готова платить такие деньги. 

Друзья,  настало время прощаться. Мне срочно нужно изучить вопрос кредитования. Уж очень привлекательным мне показался вариант  с  таунхаусом.  Ведь уже к следующей весне я смогу переехать за город. И ликвидные активы сохраню: сдам свою городскую квартиру и потихоньку выплачу кредит.

Реально? Наверняка. Главное – внимательно читать договоры.
 
Майя Полякова, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.



15.04.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код