Популярные поселки

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Давно заметила по себе и многим знакомым: когда живешь в большом городе, даже если любишь его, хочется из него сбежать. Недалеко. Чтобы в любой момент можно было вернуться. Если средства позволяют, собственный дом - отличный выход. Как вариант, он может находиться в коттеджном поселке с приличной собственной инфраструктурой и приятными соседями. Коттеджный поселок «Эсквайр Парк» расположен на живописном берегу реки Истра рядом с Новоиерусалимским монастырем и Истринским водохранилищем. От Москвы его раздедяют 45 км по Новорижскому шоссе. Что примечательно, добраться сюда можно как на личном авто, так и на общественном транспорте.
 
Разведка в интернете
У проекта есть именной сайт www.es-park.ru. Качество информации на нем и ее преподнесения мне понравилось: много иллюстраций, в том числе с возможностью виртуальной прогулки, есть цены в интерактивном режиме, на карте обозначены данные о той инфраструктуре, которая уже есть рядом на сегодняшний день (рестораны, магазины, торговые центры, музейные и монастырские объекты спортивный комплекс, строительный рынок). Особенно порадовала информация о благоустройстве поселка: обещают, что тут будет живописный парк на благоустроенной набережной с велосипедными дорожками, пляжем, площадками для барбекю и беседками, школа раннего развития, детский клуб, школа, языковой центр. Много всего построят для любителей спорта: оборудованные футбольные и волейбольные площадки, теннисный корт, каток для хоккея и фигурного катания, залы для занятий фитнесом, йогой, восточными единоборствами, танцами, пилатесом. Обещают аптеку, магазины, вкусную выпечку. В общем, звучит заманчиво.
 
Как написано на сайте, концепция поселка предусматривает предложение готовых домов в едином стилевом решении фасадов с акцентом на индивидуальность каждого дома. Неоклассический стиль сочетается с новейшими технологиями и экологически чистыми материалами.
 
Строительство домов ведется из кирпича, элементы отделки фасадов выполнены из клинкерной плитки производства Германии, оконные рамы — из ПВХ профиля с декоративным перепетом. Фундамент железобетонный, надежный. Дома имеют площадь от 150 до 250 кв. метров. Высота потолков 3,1 метра на 1-ом этаже и 2,77 м на 2-ом этаже.
 
Кроме парадного уличного фасада в домах есть внутренние дворовые фасады с верандами и патио. Иллюстрации подтверждают, что продумано все грамотно, дома смотрятся весьма достойно, на европейском уровне.
 
Строит и продает поселок ООО «Газпромбанк-Инвест» – инвестиционно-девелоперская компания, основанная в 2003 г. банком, название которого очевидно. Девелопер  вкладывается в строительство объектов недвижимости практически во всех секторах – от жилого (городская и загородная недвижимость) до коммерческого (офисные и торговые центры, отели). Охват тоже серьезный: в 9 регионов России, включая Москву и область, Питер и Ленинградскую область, Тверь, Ярославль, Геленджик, Краснодар, Архангельск, Новороссийск, Нижний Новгород. Загородное жилье – отдельная ниша: среди реализованных и строящихся объектов в Московской области – коттеджные поселки на Рублево-Успенском, Новорижском и Минском шоссе: «Клуб 20’71», «Чигасово 2», «Лион», «Покровское-Рубцово». В общем, фирма солидная (можно догадаться об этом только исходя из названия, но ознакомиться со списком объектов для покупателей лишним не будет), с приличным багажом за спиной. Это уже большой плюс, ведь рисковать при покупке дома себе дороже.

Чего мне не хватило на сайте, так это документации: как разрешительной, так и образца договора с покупателями. Впрочем, по телефону меня заверили, что всю необходимую информацию мне предоставят без проблем, но уже в офисе.
 
Разведка в поисковиках показала, что продают дома в поселке не только в «Газпромбанк-Инвесте», но и в Миэле (цены от 10, 91 млн. руб.) и Vesco Realty (от 13, 99 млн. руб.). Уровень цен в переводе на метры примерно одинаковый, но на сайте инвестора все-таки дана максимально полная информация и выбор наиболее большой. А вот отзывов от потенциальных или реальных покупателей я, увы, не обнаружила. Только наткнулась на интересный анализ поселка с точки зрения фен-шуй с детализированием отдельных домов. Оценку специалист по восточной науке о гармонии дала хорошую, но все-таки это нетрадиционный подход к покупке, меня интересуют приземленные вещи вроде соотношения цены к качеству и транспортной доступности. Поэтому по предварительному звонку я согласовала время приезда и отправилась на личный осмотр поселка. От станции Дмитровская за час доехала до Истры и там пересела на местный автобус до поселка «Северный», в котором и находится «Эсквайр-Парк». Истра, как и дорога в целом, мне понравилась наличием красивой природы. Конечно, расстояние близким не назовешь, но если бы объект был близок к центру Москвы, цены на него были бы астрономическими.
 
Сервис на уровне цены
Поселок я нашла без труда, в этом помогла официальная информация на сайте, рассчитанная на автолюбителей. Правда, контингент на остановке своеобразный, есть и те, кто к обеду уже успел порядком принять на грудь, но думаю что большинство будущих жителей «Эсквайр Парка» с ними никогда не столкнется. Территория-то огорожена и охраняется. На объекте у голубого вагончика, в котором расположен офис продаж, меня встретила менеджер Наталья Брахнова.

Дорогу к "Эсквайр парку" найти нетрудно

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

В поселке пока никто не живет

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы 

Я решила, что меня интересуют дома метражом от 150 до 200 кв. метров и в итоге мне показали три.

Дома выдержаны в едином стиле, но сохраняют индивидуальность 

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Первый – дом №25, демонстрационный. 150 квадратных метров. Общая площадь дома 150 кв. метров, из них площадь 1 этажа 82.11 метров, второго - 67.22, крыльцо, терраса, балкон 20.4 метра и земельный участок площадью 14,6 соток – есть где разгуляться. Для наглядности в нем выполнили полную отделку комнат и санузлов и именно этим он отличается от всех остальных. Сделано на славу. Купить его также можно, но цена резко отличается – покупка именно этого дома обойдется в 24 млн. 660 тыс. рублей. В то время как аналогичные дома, но без ремонта, можно купить по акции (при 100% оплате) за 10,5 млн. рублей, а в рассрочку (на 5 лет) или по ипотеке за 12,71 млн. рублей.

Образцовый дом 25 с отделкой
Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Другие два дома, которые я посмотрела, также значительно дешевле демо-модели, но и отделки в них нет.
 
Дом №36 побольше размером, 180 метров + земля 16, 24 сотки. Площадь 1-ого этажа 95,8 кв. метров, второго – 85,37 метров, крыльцо, терраса, балкон 16,54 метров. Все это стоит 15 млн. 690 тыс. руб. Вид из окна дома и террасы – на лес, что повышает привлекательность.

Дом площадью 180 кв.м 

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Вид из окна на лес 

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

И из другого окна видны другие дома P1020391.JPG

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Дом №40 – 200 метров. Площадь 1-ого этажа 104,97 кв. м., второго – 96,38 кв. м., крыльцо, терраса, балкон в 17,39 кв. м. + земля 11,88 соток. Отдают эту объемную красоту за 15 млн. 990 тыс. руб. В больших домах изюминкой является просторная гостинная-столовая с камином. Здорово собираться в такой всей семьей.

Дом №40 изнутри и снаружи

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Есть дома и побольше – 250 кв. метров. Их стоимость вместе с участком 12, 21 сотка начинается от 17 млн. 620 тыс. руб. Кстати, фотографии домов снаружи и изнутри, как и вся планировка, на сайте проекта представлены довольно подробно и внешний их вид не отличается от того, что было увидено мной. Сами дома, качество строительства и планировка меня удовлетворили. Как и в традиционных английских домах у каждого коттеджа два фасада: нарядный уличный и уютный со двора.  Хотела бы я жить в таком доме? Несомненно, несмотря на тяготы ремонта на подобной площади.


Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы

Электроэнергия, поступающая в дома, имеет мощность 220В. Водоснабжение магистральное. В поселке центральная канализация с использованием очистных сооружений. В каждый дом уже проведены кабели для интернета и телефона. По словам менеджера, плата за обслуживание поселка с благоустройством и охраной будет обходиться в сумму от 6 до 10 тыс. руб. Плюс индивидуальная оплата: за электроэнергию, газ, воду. Поэтому менеджер предложила мне, если заселение планируется малочисленным составом, не покупать самый большой дом, ведь это будет означать постоянные дополнительные траты (тот же обогрев зимой, например). Мне очень понравился такой подход вместо традиционного желания продать то, что стоит дороже всего. В поселке многие покупатели уже делают ремонт, я обратила внимание, что они очень рады видеть менеджера Наталью, видимо, сервис в совокупности с человечностью по сердцу не только мне. Она же в свою очередь отметила, что по ее наблюдениям, дома люди покупают для себя, чтобы жить. В прайслисте, который мне выдали, были отмечены проданные дома. На глаз примерно пятая часть домов уже обрела владельцев. Что меня удивило, так это необустроенность офиса продаж и отсутствие туалета для клиентов (у дороги есть ресторан и всех потенциальных покупателей, в случае если у них возникла естественная физиологическая потребность, отправляют туда). Правда, это вопрос временный, связанный с прокладкой коммуникаций и совсем скоро проблема стоять не будет.
 
Схема покупки
По словам Натальи, оформление происходит быстро, без проволочек – не успеешь заплатить, как уже можно приступать к ремонту. Купить коттедж можно как при полной оплате (как я уже сказала, в таком варианте возможна скидка), так и по рассрочке на 5 лет - первый платеж 50%, остальное равными долями каждый месяц. Ипотеку можно оформить во многих банках, хотя по понятным причинам легче всего это сделать в «Газпромбанке».
 
По моей просьбе, Наталья прислала мне на электронный ящик общий парус, образец договора купли-продажи с ООО «Северный» (как мне удалось выяснить, это дочерняя компания «Газпромбанк-Инвест») и документы, подтверждающие, что земля и дома находятся в собственности этой фирмы. В свидетельстве о госрегистрации права написано, что  участок находится на земле сельскохозяйственного назначения для дачного строительства. В целом, документы не вызвали у меня вопросов, достаточно типовые и «чистые». К слову, все расходы по подготовке документов, которые нужны для оформления сделки, лежат на покупателях. Но с учетом стоимости домов речь о скромных суммах.
 
Расположение мне показалось удачным с точки зрения экологии, но от центра Москвы все-таки далековато. Вариант подойдет тем, кому не нужно ежедневно ездить по делам в столицу. Возможность без проблем добраться до места общественным транспортом – тоже плюс: ситуации и гости бывают разные. Общее экологическое состояние мне понравилось: воздух в поселке великолепен. Если же все планы по внутренней инфраструктуре реализуются, это будет прекрасное место для жизни. Те жильцы поселка, которых я видела, показались мне милыми и приветливыми. Качество обслуживания нареканий не вызвало, хотя сам офис продаж следовало бы обустроить. И дело даже не в том, что он расположен в небольшом вагончике – когда клиента отправляют в культурное место не на месте, а в придорожный ресторан «прямо на выезде на трассу», это не очень солидно для коттеджного поселка бизнес-класса. Ведь, как говорят в Европе, дьявол кроется в деталях.
 
Вместе с тем, не могу сказать, что этот минус серьезно повлиял бы на решение о покупке.

А тот факт, что проект построен при участии «Газпромбанка» и дома уже готовы, добавляет надежности и баллов объекту. Смущает лишь отсутствие отделки, хотя свой резон в этом есть –  покупатели любят создавать интерьер «под себя» и усредненный вариант ремонта, который устроит каждого, подобрать сложно. Поэтому, в общем и целом я осталась проектом довольна.

Таблица 1. Сравнительная таблица стоимости домов с землей в коттеджных поселках Истринского района

 Коттеджный поселок  Удаленность от МКАД Площадь дома, кв. м  Участок, сотки  Цена, млн. руб. 
 Лужки  30 км  от 378  от 20  от 35,5 
 Светлогорье  38 км  от 275  от 14  от 17 
 Сокольники  40 км  от 111  от 2  от 5
 Покровский  23 км  от 220  от 2  от 16,925
 Котово  38 км  от 345  от 12  от 20,7
 Глебово  54 км  от 136  от 6,9  от 5,35

Жанна Пчельникова, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


21.04.2014
Елена 16. мая. 2014 01:29       Цитировать
Интересный вариант. Но дороговато...
Прохожий 15. мая. 2015 15:09       Цитировать
Сплошной бизнес-класс...
Строили таджики. Качество полностью соответствует: стены кривые - кое-где уже падают, а образовавшиеся щели оперативно замазывают :), клинкерная облицовка на стенах не держится - пузыри и пустоты, черепица уложена не по технологии - крыши протекают, потолок второго этажа утеплен в 1 слой утеплителя, пароизоляция вся в дырах, укладывалась кусочками уже по обрешетке, чердачных стен НЕТ! - на фотографиях чердачные стены с красивыми окошками держатся на временных реечках, все стены заляпаны фасадной краской, которую очень-очень-очень тяжело отмыть ничего не повредив. Ну и самое главное - стены в один кирпич и немного утеплителя на клинкере, летние домики...
Окружение: асфальтовый завод в 500м, строительный рынок в 300м, п. Северный сразу за забором - место куда вся Истра ездит нанимать таджиков на сезонные работы. Забора со стороны речки нет.
Стоимость ремонта с текущего состояния до состояния "можно жить", если особо не размахиваться - минимум 6-7 млн.руб. плюс непонятно сколько за газ, а не 3-4млн, как озвучивают продавцы.
Вот как-то так.

PS. А про туалет чистая правда. Еще год назад, продавая 44 дома по $400-500 тысяч, застройщик пожадничал 100.000 рублей на септик в демо-доме. Вот такой бизнес-класс, с дыркой в засранном таджиками уличном туалете.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код