Популярные поселки
Коттеджный поселок «Эсквайр-Парк»: счастье в 45 км от Москвы
Давно заметила по себе и многим знакомым: когда живешь в большом городе, даже если любишь его, хочется из него сбежать. Недалеко. Чтобы в любой момент можно было вернуться. Если средства позволяют, собственный дом - отличный выход. Как вариант, он может находиться в коттеджном поселке с приличной собственной инфраструктурой и приятными соседями. Коттеджный поселок «Эсквайр Парк» расположен на живописном берегу реки Истра рядом с Новоиерусалимским монастырем и Истринским водохранилищем. От Москвы его раздедяют 45 км по Новорижскому шоссе. Что примечательно, добраться сюда можно как на личном авто, так и на общественном транспорте.
Разведка в интернете
У проекта есть именной сайт www.es-park.ru. Качество информации на нем и ее преподнесения мне понравилось: много иллюстраций, в том числе с возможностью виртуальной прогулки, есть цены в интерактивном режиме, на карте обозначены данные о той инфраструктуре, которая уже есть рядом на сегодняшний день (рестораны, магазины, торговые центры, музейные и монастырские объекты спортивный комплекс, строительный рынок). Особенно порадовала информация о благоустройстве поселка: обещают, что тут будет живописный парк на благоустроенной набережной с велосипедными дорожками, пляжем, площадками для барбекю и беседками, школа раннего развития, детский клуб, школа, языковой центр. Много всего построят для любителей спорта: оборудованные футбольные и волейбольные площадки, теннисный корт, каток для хоккея и фигурного катания, залы для занятий фитнесом, йогой, восточными единоборствами, танцами, пилатесом. Обещают аптеку, магазины, вкусную выпечку. В общем, звучит заманчиво.
Как написано на сайте, концепция поселка предусматривает предложение готовых домов в едином стилевом решении фасадов с акцентом на индивидуальность каждого дома. Неоклассический стиль сочетается с новейшими технологиями и экологически чистыми материалами.
Строительство домов ведется из кирпича, элементы отделки фасадов выполнены из клинкерной плитки производства Германии, оконные рамы — из ПВХ профиля с декоративным перепетом. Фундамент железобетонный, надежный. Дома имеют площадь от 150 до 250 кв. метров. Высота потолков 3,1 метра на 1-ом этаже и 2,77 м на 2-ом этаже.
Кроме парадного уличного фасада в домах есть внутренние дворовые фасады с верандами и патио. Иллюстрации подтверждают, что продумано все грамотно, дома смотрятся весьма достойно, на европейском уровне.
Строит и продает поселок ООО «Газпромбанк-Инвест» – инвестиционно-девелоперская компания, основанная в 2003 г. банком, название которого очевидно. Девелопер вкладывается в строительство объектов недвижимости практически во всех секторах – от жилого (городская и загородная недвижимость) до коммерческого (офисные и торговые центры, отели). Охват тоже серьезный: в 9 регионов России, включая Москву и область, Питер и Ленинградскую область, Тверь, Ярославль, Геленджик, Краснодар, Архангельск, Новороссийск, Нижний Новгород. Загородное жилье – отдельная ниша: среди реализованных и строящихся объектов в Московской области – коттеджные поселки на Рублево-Успенском, Новорижском и Минском шоссе: «Клуб 20’71», «Чигасово 2», «Лион», «Покровское-Рубцово». В общем, фирма солидная (можно догадаться об этом только исходя из названия, но ознакомиться со списком объектов для покупателей лишним не будет), с приличным багажом за спиной. Это уже большой плюс, ведь рисковать при покупке дома себе дороже.
Чего мне не хватило на сайте, так это документации: как разрешительной, так и образца договора с покупателями. Впрочем, по телефону меня заверили, что всю необходимую информацию мне предоставят без проблем, но уже в офисе.
Разведка в поисковиках показала, что продают дома в поселке не только в «Газпромбанк-Инвесте», но и в Миэле (цены от 10, 91 млн. руб.) и Vesco Realty (от 13, 99 млн. руб.). Уровень цен в переводе на метры примерно одинаковый, но на сайте инвестора все-таки дана максимально полная информация и выбор наиболее большой. А вот отзывов от потенциальных или реальных покупателей я, увы, не обнаружила. Только наткнулась на интересный анализ поселка с точки зрения фен-шуй с детализированием отдельных домов. Оценку специалист по восточной науке о гармонии дала хорошую, но все-таки это нетрадиционный подход к покупке, меня интересуют приземленные вещи вроде соотношения цены к качеству и транспортной доступности. Поэтому по предварительному звонку я согласовала время приезда и отправилась на личный осмотр поселка. От станции Дмитровская за час доехала до Истры и там пересела на местный автобус до поселка «Северный», в котором и находится «Эсквайр-Парк». Истра, как и дорога в целом, мне понравилась наличием красивой природы. Конечно, расстояние близким не назовешь, но если бы объект был близок к центру Москвы, цены на него были бы астрономическими.
Сервис на уровне цены
Поселок я нашла без труда, в этом помогла официальная информация на сайте, рассчитанная на автолюбителей. Правда, контингент на остановке своеобразный, есть и те, кто к обеду уже успел порядком принять на грудь, но думаю что большинство будущих жителей «Эсквайр Парка» с ними никогда не столкнется. Территория-то огорожена и охраняется. На объекте у голубого вагончика, в котором расположен офис продаж, меня встретила менеджер Наталья Брахнова.
Дорогу к "Эсквайр парку" найти нетрудно
В поселке пока никто не живет
Дома выдержаны в едином стиле, но сохраняют индивидуальность
Образцовый дом 25 с отделкой
Другие два дома, которые я посмотрела, также значительно дешевле демо-модели, но и отделки в них нет.
Дом №36 побольше размером, 180 метров + земля 16, 24 сотки. Площадь 1-ого этажа 95,8 кв. метров, второго – 85,37 метров, крыльцо, терраса, балкон 16,54 метров. Все это стоит 15 млн. 690 тыс. руб. Вид из окна дома и террасы – на лес, что повышает привлекательность.
Дом площадью 180 кв.м Вид из окна на лес
И из другого окна видны другие дома P1020391.JPG
Дом №40 изнутри и снаружи
Есть дома и побольше – 250 кв. метров. Их стоимость вместе с участком 12, 21 сотка начинается от 17 млн. 620 тыс. руб. Кстати, фотографии домов снаружи и изнутри, как и вся планировка, на сайте проекта представлены довольно подробно и внешний их вид не отличается от того, что было увидено мной. Сами дома, качество строительства и планировка меня удовлетворили. Как и в традиционных английских домах у каждого коттеджа два фасада: нарядный уличный и уютный со двора. Хотела бы я жить в таком доме? Несомненно, несмотря на тяготы ремонта на подобной площади.
Схема покупки
По словам Натальи, оформление происходит быстро, без проволочек – не успеешь заплатить, как уже можно приступать к ремонту. Купить коттедж можно как при полной оплате (как я уже сказала, в таком варианте возможна скидка), так и по рассрочке на 5 лет - первый платеж 50%, остальное равными долями каждый месяц. Ипотеку можно оформить во многих банках, хотя по понятным причинам легче всего это сделать в «Газпромбанке».
По моей просьбе, Наталья прислала мне на электронный ящик общий парус, образец договора купли-продажи с ООО «Северный» (как мне удалось выяснить, это дочерняя компания «Газпромбанк-Инвест») и документы, подтверждающие, что земля и дома находятся в собственности этой фирмы. В свидетельстве о госрегистрации права написано, что участок находится на земле сельскохозяйственного назначения для дачного строительства. В целом, документы не вызвали у меня вопросов, достаточно типовые и «чистые». К слову, все расходы по подготовке документов, которые нужны для оформления сделки, лежат на покупателях. Но с учетом стоимости домов речь о скромных суммах.
Расположение мне показалось удачным с точки зрения экологии, но от центра Москвы все-таки далековато. Вариант подойдет тем, кому не нужно ежедневно ездить по делам в столицу. Возможность без проблем добраться до места общественным транспортом – тоже плюс: ситуации и гости бывают разные. Общее экологическое состояние мне понравилось: воздух в поселке великолепен. Если же все планы по внутренней инфраструктуре реализуются, это будет прекрасное место для жизни. Те жильцы поселка, которых я видела, показались мне милыми и приветливыми. Качество обслуживания нареканий не вызвало, хотя сам офис продаж следовало бы обустроить. И дело даже не в том, что он расположен в небольшом вагончике – когда клиента отправляют в культурное место не на месте, а в придорожный ресторан «прямо на выезде на трассу», это не очень солидно для коттеджного поселка бизнес-класса. Ведь, как говорят в Европе, дьявол кроется в деталях.
Вместе с тем, не могу сказать, что этот минус серьезно повлиял бы на решение о покупке.
А тот факт, что проект построен при участии «Газпромбанка» и дома уже готовы, добавляет надежности и баллов объекту. Смущает лишь отсутствие отделки, хотя свой резон в этом есть – покупатели любят создавать интерьер «под себя» и усредненный вариант ремонта, который устроит каждого, подобрать сложно. Поэтому, в общем и целом я осталась проектом довольна.
Таблица 1. Сравнительная таблица стоимости домов с землей в коттеджных поселках Истринского района
Жанна Пчельникова, специально для портала dompodberem.ru
Разведка в интернете
У проекта есть именной сайт www.es-park.ru. Качество информации на нем и ее преподнесения мне понравилось: много иллюстраций, в том числе с возможностью виртуальной прогулки, есть цены в интерактивном режиме, на карте обозначены данные о той инфраструктуре, которая уже есть рядом на сегодняшний день (рестораны, магазины, торговые центры, музейные и монастырские объекты спортивный комплекс, строительный рынок). Особенно порадовала информация о благоустройстве поселка: обещают, что тут будет живописный парк на благоустроенной набережной с велосипедными дорожками, пляжем, площадками для барбекю и беседками, школа раннего развития, детский клуб, школа, языковой центр. Много всего построят для любителей спорта: оборудованные футбольные и волейбольные площадки, теннисный корт, каток для хоккея и фигурного катания, залы для занятий фитнесом, йогой, восточными единоборствами, танцами, пилатесом. Обещают аптеку, магазины, вкусную выпечку. В общем, звучит заманчиво.
Как написано на сайте, концепция поселка предусматривает предложение готовых домов в едином стилевом решении фасадов с акцентом на индивидуальность каждого дома. Неоклассический стиль сочетается с новейшими технологиями и экологически чистыми материалами.
Строительство домов ведется из кирпича, элементы отделки фасадов выполнены из клинкерной плитки производства Германии, оконные рамы — из ПВХ профиля с декоративным перепетом. Фундамент железобетонный, надежный. Дома имеют площадь от 150 до 250 кв. метров. Высота потолков 3,1 метра на 1-ом этаже и 2,77 м на 2-ом этаже.
Кроме парадного уличного фасада в домах есть внутренние дворовые фасады с верандами и патио. Иллюстрации подтверждают, что продумано все грамотно, дома смотрятся весьма достойно, на европейском уровне.
Строит и продает поселок ООО «Газпромбанк-Инвест» – инвестиционно-девелоперская компания, основанная в 2003 г. банком, название которого очевидно. Девелопер вкладывается в строительство объектов недвижимости практически во всех секторах – от жилого (городская и загородная недвижимость) до коммерческого (офисные и торговые центры, отели). Охват тоже серьезный: в 9 регионов России, включая Москву и область, Питер и Ленинградскую область, Тверь, Ярославль, Геленджик, Краснодар, Архангельск, Новороссийск, Нижний Новгород. Загородное жилье – отдельная ниша: среди реализованных и строящихся объектов в Московской области – коттеджные поселки на Рублево-Успенском, Новорижском и Минском шоссе: «Клуб 20’71», «Чигасово 2», «Лион», «Покровское-Рубцово». В общем, фирма солидная (можно догадаться об этом только исходя из названия, но ознакомиться со списком объектов для покупателей лишним не будет), с приличным багажом за спиной. Это уже большой плюс, ведь рисковать при покупке дома себе дороже.
Чего мне не хватило на сайте, так это документации: как разрешительной, так и образца договора с покупателями. Впрочем, по телефону меня заверили, что всю необходимую информацию мне предоставят без проблем, но уже в офисе.
Разведка в поисковиках показала, что продают дома в поселке не только в «Газпромбанк-Инвесте», но и в Миэле (цены от 10, 91 млн. руб.) и Vesco Realty (от 13, 99 млн. руб.). Уровень цен в переводе на метры примерно одинаковый, но на сайте инвестора все-таки дана максимально полная информация и выбор наиболее большой. А вот отзывов от потенциальных или реальных покупателей я, увы, не обнаружила. Только наткнулась на интересный анализ поселка с точки зрения фен-шуй с детализированием отдельных домов. Оценку специалист по восточной науке о гармонии дала хорошую, но все-таки это нетрадиционный подход к покупке, меня интересуют приземленные вещи вроде соотношения цены к качеству и транспортной доступности. Поэтому по предварительному звонку я согласовала время приезда и отправилась на личный осмотр поселка. От станции Дмитровская за час доехала до Истры и там пересела на местный автобус до поселка «Северный», в котором и находится «Эсквайр-Парк». Истра, как и дорога в целом, мне понравилась наличием красивой природы. Конечно, расстояние близким не назовешь, но если бы объект был близок к центру Москвы, цены на него были бы астрономическими.
Сервис на уровне цены
Поселок я нашла без труда, в этом помогла официальная информация на сайте, рассчитанная на автолюбителей. Правда, контингент на остановке своеобразный, есть и те, кто к обеду уже успел порядком принять на грудь, но думаю что большинство будущих жителей «Эсквайр Парка» с ними никогда не столкнется. Территория-то огорожена и охраняется. На объекте у голубого вагончика, в котором расположен офис продаж, меня встретила менеджер Наталья Брахнова.
Дорогу к "Эсквайр парку" найти нетрудно
В поселке пока никто не живет
Я решила, что меня интересуют дома метражом от 150 до 200 кв. метров и в итоге мне показали три.
Дома выдержаны в едином стиле, но сохраняют индивидуальность
Образцовый дом 25 с отделкой
Другие два дома, которые я посмотрела, также значительно дешевле демо-модели, но и отделки в них нет.
Дом №36 побольше размером, 180 метров + земля 16, 24 сотки. Площадь 1-ого этажа 95,8 кв. метров, второго – 85,37 метров, крыльцо, терраса, балкон 16,54 метров. Все это стоит 15 млн. 690 тыс. руб. Вид из окна дома и террасы – на лес, что повышает привлекательность.
Дом площадью 180 кв.м Вид из окна на лес
И из другого окна видны другие дома P1020391.JPG
Дом №40 изнутри и снаружи
Есть дома и побольше – 250 кв. метров. Их стоимость вместе с участком 12, 21 сотка начинается от 17 млн. 620 тыс. руб. Кстати, фотографии домов снаружи и изнутри, как и вся планировка, на сайте проекта представлены довольно подробно и внешний их вид не отличается от того, что было увидено мной. Сами дома, качество строительства и планировка меня удовлетворили. Как и в традиционных английских домах у каждого коттеджа два фасада: нарядный уличный и уютный со двора. Хотела бы я жить в таком доме? Несомненно, несмотря на тяготы ремонта на подобной площади.
Схема покупки
По словам Натальи, оформление происходит быстро, без проволочек – не успеешь заплатить, как уже можно приступать к ремонту. Купить коттедж можно как при полной оплате (как я уже сказала, в таком варианте возможна скидка), так и по рассрочке на 5 лет - первый платеж 50%, остальное равными долями каждый месяц. Ипотеку можно оформить во многих банках, хотя по понятным причинам легче всего это сделать в «Газпромбанке».
По моей просьбе, Наталья прислала мне на электронный ящик общий парус, образец договора купли-продажи с ООО «Северный» (как мне удалось выяснить, это дочерняя компания «Газпромбанк-Инвест») и документы, подтверждающие, что земля и дома находятся в собственности этой фирмы. В свидетельстве о госрегистрации права написано, что участок находится на земле сельскохозяйственного назначения для дачного строительства. В целом, документы не вызвали у меня вопросов, достаточно типовые и «чистые». К слову, все расходы по подготовке документов, которые нужны для оформления сделки, лежат на покупателях. Но с учетом стоимости домов речь о скромных суммах.
Расположение мне показалось удачным с точки зрения экологии, но от центра Москвы все-таки далековато. Вариант подойдет тем, кому не нужно ежедневно ездить по делам в столицу. Возможность без проблем добраться до места общественным транспортом – тоже плюс: ситуации и гости бывают разные. Общее экологическое состояние мне понравилось: воздух в поселке великолепен. Если же все планы по внутренней инфраструктуре реализуются, это будет прекрасное место для жизни. Те жильцы поселка, которых я видела, показались мне милыми и приветливыми. Качество обслуживания нареканий не вызвало, хотя сам офис продаж следовало бы обустроить. И дело даже не в том, что он расположен в небольшом вагончике – когда клиента отправляют в культурное место не на месте, а в придорожный ресторан «прямо на выезде на трассу», это не очень солидно для коттеджного поселка бизнес-класса. Ведь, как говорят в Европе, дьявол кроется в деталях.
Вместе с тем, не могу сказать, что этот минус серьезно повлиял бы на решение о покупке.
А тот факт, что проект построен при участии «Газпромбанка» и дома уже готовы, добавляет надежности и баллов объекту. Смущает лишь отсутствие отделки, хотя свой резон в этом есть – покупатели любят создавать интерьер «под себя» и усредненный вариант ремонта, который устроит каждого, подобрать сложно. Поэтому, в общем и целом я осталась проектом довольна.
Таблица 1. Сравнительная таблица стоимости домов с землей в коттеджных поселках Истринского района
| Коттеджный поселок | Удаленность от МКАД | Площадь дома, кв. м | Участок, сотки | Цена, млн. руб. |
| Лужки | 30 км | от 378 | от 20 | от 35,5 |
| Светлогорье | 38 км | от 275 | от 14 | от 17 |
| Сокольники | 40 км | от 111 | от 2 | от 5 |
| Покровский | 23 км | от 220 | от 2 | от 16,925 |
| Котово | 38 км | от 345 | от 12 | от 20,7 |
| Глебово | 54 км | от 136 | от 6,9 | от 5,35 |
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.
21.04.2014
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ
- Коттеджный поселок «Эсквайр Парк»
- Коттеджный поселок «Мартемьяново-парк»: бизнес-класс рядом с Апрелевкой
- Коттеджный поселок «Княжье озеро»: за престиж придется платить
- Коттеджный поселок «Изумрудный город»: клубный поселок премиум класса
- Поселок «Эсквайр Парк»: беспроцентная рассрочка на 5 лет на построенные дом ...