Популярные поселки

Коттеджный поселок «Александровы Пруды»: новый росток среди корней истории

Коттеджный поселок «Александровы Пруды»: новый росток среди корней истории

Почему-то среди мужских имен в нашей стране наибольшей популярностью пользуется имя Александр. Этим именем предпочитали называть сыновей  в прошлом веке, лидирует оно и сегодня.  Как правило, имена бывают популярными в течение какого-то времени, потом мода на них проходит. А вот в случае с Александром это правило не работает.  Какое-то оно особенное. Может быть потому, что  происходит от греческого «мужественный защитник»? Или потому, что его носили  великие люди - А.Невский, А.В.Суворов, А.С.Пушкин...  А может быть просто из-за своего  благозвучия?

Также благозвучно называется новый коттеджный поселок в Подольском районе - «Александровы Пруды». Он расположен на территории Новой Москвы, в 30 км от МКАД, между Варшавским и Калужским шоссе.

Почему Александровы? Это доподлинно неизвестно. Видимо, одним из первых поселенцев на этих землях был человек с таким именем.   Зато вот что я узнала. Помните картину В.И.Сурикова «Боярыня Морозова», где изображена знаменитая деятельница старообрядчества, сидящая  в санях?  А  про братьев-декабристов  Муравьевых-Апостоловых помните?  Оказывается, с ними  и со многими другими историческими личностями связана история древнего села Александрово. На этих же землях, неподалеку от усадьбы Александрово-Щапово, расположился и  поселок «Александровы Пруды».

С прудами поселок граничит с двух сторон.  А выйдя за его пределы, можно увидеть и другие пруды. Целый каскад. Правда, красиво звучит? Каскад прудов...  Кстати, увидеть эту красоту можно с высоты птичьего полета http://lookon.ru/outcity/estate-tour/3641-Aleksandrovy_prudy-Aerosaemka_2012/ 
или на схеме.

Коттеджный поселок «Александровы Пруды»: новый росток среди корней истории

На сайте можно совершить увлекательную виртуальную прогулку. И наземную, и вертолетную.

Шестьсот метров береговой линии входят в территорию коттеджного поселка. Он расположился на 120 га земли  и рад предложить свои участки.  Участки без подряда, и это  дает простор для фантазии и возможностей будущих собственников. Воплотить эти фантазии можно на просторах от 8 до 30 соток, по цене от 218 до 495 тыс. рублей за сотку.

Конечно же, участки, расположенные ближе к воде и лесу – самые дорогие. Однако, тут надо быть готовым к тому, что у таких мест есть не только плюсы, но и минусы. Такие, как подземные воды или особенности рельефа. Об этом меня сразу предупредили в офисе продаж.

Кстати, не могу не поделиться своими впечатлениями о менеджерах компании, реализующей участки. Если бы у меня был вымпел «За высокую компетенцию и качество обслуживания клиентов», я бы вручила  его сотрудницам «Абсолют недвижимости» - организации, которая в начале 2014 года стала посредником между застройщиком и покупателем. И общение с менеджерами – самое настоящее удовольствие. Здесь и «не изволите кофею откушать», и понимание того, что нужно клиенту, и владение фактами и цифрами,  и готовность ответить  на любой вопрос.

Главный офис находится в центре Москвы, на Фрунзенской набережной. Но сначала следует прокатиться в офис продаж, расположенный в поселке.

Добраться до «Александровых прудов» можно минут за сорок. Если, конечно, без заторов.  По какому шоссе ехать, по Калужскому или по Варшавскому – кому что ближе. Но, как мне сказали местные жители,  улица Кирова, ведущая от Подольска до поворота к прудам,  утром и вечером плотно стоит.  Там построили новый микрорайон, а дороги, как всегда, построить забыли. Но местные власти обещают исправить ситуацию. Году в 2018…

Можно воспользоваться электричкой и доехать до Подольска. Оттуда до деревни Щапово ходят автобусы 24, 32 и 34 . От остановки до поселка будьте готовы пройти никак не меньше 2,5 км.  Таксисты около станции Подольск окажут свои услуги не меньше, чем за 400 рублей.

Но вот мы благополучно миновали улицу Кирова…

Коттеджный поселок «Александровы Пруды»: новый росток среди корней истории 

…и въезжаем в сельскую местность. Вон они, уже и пруды показались.


Коттеджный поселок «Александровы Пруды»: новый росток среди корней истории

Теперь представьте звук барабанной дроби.  Этот звук очень уместен при проезде вот по этому участку. Не дай Бог разъезжаться тут с каким-нибудь нетерпеливым автомобилистом. Особенно зимой.

Это дамба. Вид - от поселка.

Коттеджный поселок «Александровы Пруды»: новый росток среди корней истории

Этот участок планируют расширять, но когда – неизвестно. Зато здесь очень красиво.

Вид слева от дамбы.

Коттеджный поселок «Александровы Пруды»: новый росток среди корней истории 

И справа тоже очень красиво.

Коттеджный поселок «Александровы Пруды»: новый росток среди корней истории

Вот почему я заговорила про барабанную дробь. С непривычки страшновато по столь узкой дороге проезжать.

В принципе, удаленность остановки и этот узкий проезд - то немногое, что можно сказать плохого о поселке. Пробки? Они везде в час-пик. Да и можно выбрать, каким путем добираться в город. Ведь и Симферопольское шоссе никто не закрывал.

Въезд в поселок.

Коттеджный поселок «Александровы Пруды»: новый росток среди корней истории

Обратите внимание, отсюда почти не видно леса, которым обрамлен поселок. И это не только потому, что расстояние большое. Дело ещё и в рельефе:  большая часть поселка расположена на  возвышенности.

Но  участки около берега все-таки имеют некоторый уклон к воде. И у леса наблюдается подтопление.

Коттеджный поселок «Александровы Пруды»: новый росток среди корней истории

Стадия готовности поселка видна на этом снимке. Ограждение, освещение и дороги – в наличии.

Коттеджный поселок «Александровы Пруды»: новый росток среди корней истории

Я уже говорила о том, что на  ценообразование сильно влияет расположение участка. У воды и около леса земля дороже. На границе с деревней Песье и около нефтепровода – дешевле. Кстати, сначала я подумала, что в названии  соседней деревни есть что-то французское. Что-то типа месье Песье. Но оказалось, что это название никак не связано с Францией. Правильно говорить «Пёсье».

Но не подумайте, я не пытаюсь своими воспоминаниями отвлечь ваше внимание от нефтепровода.

Взгляните на схему. Видите, через весь поселок проходит полоса земли, на которой нет  разделения на участки?   Под землей здесь проложен нефтепровод.  Хорошо это или плохо?

Коттеджный поселок «Александровы Пруды»: новый росток среди корней истории

Вряд ли нефтепродукты вытекают из трубопровода, пропитывают почвы и  попадают в подземные воды. Наверное, это  уже кто-нибудь заметил бы. Да и сельхозугодий в поселке нет. По крайней мере, пока. Зато парковая зона, которая будет расположена на этой территории, обязательно будет замечена и оценена по достоинству. Здесь будут велосипедные и пешеходные дорожки, скамейки и красивые кустарники. Планируется возведение волейбольной и баскетбольной площадок. Детская уже есть, но построят ещё одну, большую и надежную.

Вот так недостаток превратят в достоинство.  И  повлияет это достоинство как на ландшафт, так и на плотность застройки.  Правда, тем, кто решит  построить свой дом с видом на парк, придется учитывать одно важное условие:  постройки должны находиться на расстоянии 75 метров от места над трубопроводом. Ни сантиметром ближе.

Вернемся к ценообразованию.  На него, конечно же, влияет и наличие коммуникаций.

Прошу еще разок взглянуть на схему.  Все то, что обведено черным – в продаже. Остальное - пока нет. Землю здесь продают поэтапно. Таково решение собственника, ДНП «Александровы пруды». Здесь хотелось бы обратить внимание собственников на размер территории и количество участков.  Поселок очень большой!  С одной стороны это хорошо, но нужно  честно признаться, что продаваться, застраиваться и обживаться он будет все-таки довольно долго.

Если вас интересует земля с полным комплектом благ,  обратите внимание на  участки синего цвета. Здесь есть и газ, и электричество, и водоснабжение, и центральная хозяйственно-бытовая канализация. 

На желтых и розовых – только газ и электричество. Они, конечно, дешевле. Зато владельцам синих не придется тратиться на скважину глубиной 35 метров  и на септики для канализации.

 Для обеих категорий  на домовладение будет выделено по 8 кВт электричества и по 6 м3/час газа.

Газовая труба проходит по границе участка. С техническими условиями на газификацию поселка можно ознакомиться на сайте http://www.alexprudy.ru/pages/dokumenty/.  За врезку Мособлгаз возьмет 250-300 тыс. рублей. Но можно и без газа жить. Кому как нравится. Цены на электричество здесь областные.

Вот такое приятное сочетание: прописку при большом желании можно иметь московскую, а тарифы на электричество – подмосковные.

Пару слов о регистрации. Разрешенный вид использования земельных участков – дачное строительство. Если появится необходимость прописаться, потребуется сменить вид использования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это придется делать в индивидуальном порядке.

Потенциальных покупателей на форумах беспокоит вопрос, что помешало собственнику сразу «выбить» статус ИЖС. Но здесь можно только строить предположения – охранная зона нефтепровода, например. 

Некоторые считают, что для дачного строительства земля получается дорогой. И их можно понять: если уж присоединили к Москве, то хотелось бы получить при покупке весь спектр возможностей.

Что интересно, тема целевого назначения земли поселка вызывает наибольший интерес участников форумов.  Если это, конечно не тот форум, где «счастливые обладатели» участка рассказывают о барбекю на пляже  и прочих красотах в поселке, где нет пока ни одного готового дома.

Но, как мне показалось, поселок больше подходит для сезонного проживания. Есть в нем некоторая оторванность от цивилизации. 

Из набора инфраструктуры здесь предусмотрено строительство общественного центра с магазинчиком, аптекой и центром детского развития.

За медицинскими услугами придется ездить либо в Подольск, до которого 8 км, либо в Троицк - 11 км. Там же расположены  крупные магазины и развлекательные комплексы. Зато в Щапово, что  в  2 км от поселка, есть и школа, и детский сад.

Поэтому в «Александровых прудах» лучше просто отдыхать: на лодочках кататься, рыбу ловить, купаться, загорать на благоустроенном пляже, грибы-ягоды собирать. Полоса леса протянулась на  3 километра – на всех ягод хватит.

Неподалеку я видела коровник. И наверняка местные жители имеют возможность покупать свежее молочко. Ароматы до поселка не доносятся, но при выборе места участка я бы изучила розу ветров.  Я имею в виду сейчас не аромат свежего молока. Я про другой неизбежный запах.

Вот такая очаровательно-деревенская деревня.

Коттеджный поселок «Александровы Пруды»: новый росток среди корней истории

Территория поселка  охраняется, а за дополнительную плату можно организовать дополнительный обход и видеонаблюдение. Сколько это будет стоить – неизвестно, но менеджер уверена, что недорого.  

Сумма ежемесячных платежей за уборку, вывоз мусора, контрольно-пропускной режим, охрану и освещение будет около 3 тысяч рублей.

Перейдем к условиям приобретения.

На каждый участок  имеется свидетельство о праве собственности. Постановление об утверждении проекта планировки территории получено дачным некоммерческим партнерством «Александровы пруды» еще в декабре 2011 года.  Право собственности переходит покупателю после заключения договора купли-продажи и регистрации этого права в УФРС.

Со слов менеджеров, продавцом выступает некий паевой инвестиционный фонд.  Данные об этой организации нигде не публикуются. Название фонда я так и не узнала, да и преамбула в шаблоне договора купли-продажи была не заполнена.

В случае единовременной оплаты продавец предоставит скидку в размере 4% от стоимости участка. Как раз покроет половину затрат на подключение к газу. Даже при покупке самого бюджетного варианта.

Если потребуется рассрочка, скидки не будет. Зато будет предварительный договор и первый взнос в размере 10 %. Остальные деньги равными долями придется вносить каждые 3 месяца в течение года.

В случае если  участок приглянулся, но требуется время для принятия решения, землю можно «зафиксировать» на 7 дней. Ведь надо согласовать  договор и изучить правоустанавливающие документы. Их, кстати, можно получить по электронной почте.

На оплату участка предоставят 10 дней. Если времени на согласование покупки  потребуется больше, чем 7 дней за бронирование придется платить.

Ипотечные программы с возможностью досрочного погашения банками-партнерами предложены в ассортименте. Это приятно, потому что возможности у каждого покупателя разные, а желание приобрести землю именно здесь, наверняка у всех будет схожим. 

Если пугает большой размер поселка – около 500 участков, можно рассмотреть  поселок «Випушки» в 25 км по Калужскому шоссе, Здесь их будет всего лишь 117. Но  земля окажется дороже, и продают ее от 25 до 60 соток.  Очевидно, что это несколько иная категория.

Близость общественного транспорта является принципиальной? Добро пожаловать в «Никольские озера». Тоже по Калужскому шоссе, но уже в 29 км от Москвы. От «Теплого стана» сюда едут и  автобусы, и маршрутки.  Но цена на земельный участок будет немного дороже.  Процентов на 70-80. Но это так, на вскидку.  Опять же, приблизительно:  на разницу в цене между «Александровыми» и «Никольскими»  на такси в «Александровы» можно ездить лет 5-7.

Подведем итог.
Если вы привязаны к столице, но жить планируете в «Александровых прудах», да еще и квартиру городскую хотите продать, подумайте трижды. И съездите в поселок раз шесть, в разное время суток, в разные дни недели. А то и в разное время года. Тот же совет и семьям с детьми, которые захотят перебраться сюда на круглогодичное пребывание.  Ведь ребенку может понадобиться, например, няня.  Наверное, можно и из числа местных жителей найти самую настоящую Мэри Поппинс. А если нет? За трансфер для няни придется ежедневно платить 700-800 рублей. Да и ребенку постарше может понадобиться репетитор. Да что там говорить… И логопед, и массажист…
 
А вот семейным парам старшего возраста,  уставшим от городского шума и мечтающим на рассвете водить внуков на рыбалку – самое то.  Здесь  и тишина, и свежий воздух, и природа.  И много вариантов для культурного времяпрепровождения:  усадьба «Александрово-Щапово», где можно закреплять материал уроков истории с внуками-школьниками, усадьбы «Дубровицы», «Ивановское», «Поливаново», музеи, парки,  конно-спортивный комплекс. В общем, есть чем заняться.
Скажу  вам честно. Узнав про нефтепровод, я сначала насторожилась. Ну как-то совсем это не романтично… Но потом случайно услышала, что один из участков приобрел гражданин, который каким-то образом связан с МЧС.  Может это наивно, но настороженность как рукой сняло: ведь  человек, связанный с этой структурой точно должен знать, что опасно, а что нет.
 
Таблица 1. Сравнительный анализ стоимости земельных участков в охраняемых коттеджных поселках  Подольского района Московской области.

 Коттеджный поселок  Удаленность  от МКАД  Коммуникации  Цена за сотку, руб.
 Стольный  31 км  Элек-во, вода, канализация  296-437 тыс.
 Випушки  25 км  Элек-во, вода, канализация, газ  375-540 тыс.
 Никольские озера  32 км  Элек-во, вода, канализация, газ  327-935 тыс.

Майя Полякова, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


06.05.2014
Ангелина 7. апреля. 2018 21:06       Цитировать
А расскажите про газ. Про ливневки

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код