Популярные поселки

Коттеджный поселок «Лосиный парк-2»: выйду я в поле, гляну на село…

Коттеджный поселок «Лосиный парк-2»: выйду я в поле, гляну на село… 

Чудеса не обязательно грандиозны, чудо может случиться в самом неожиданном месте; самые удивительные чудеса происходят в самой обыденной обстановке. Хочется проснуться под пение птиц и шелест березовой рощи? Или вдохнуть свежесть летнего дождя, занавесившего серым шелком распахнутое окно? Или увидеть, как синий туман морозного дыма плывет над заснеженным садом, и услышать, как звонко хрустит белый ковер под лапами бодрого четвероногого друга с азартом лязгающего на чуть розоватые снежинки?
 
Нет проблем – надо купить дом в Подмосковье!
 
Вдохновленная этой неожиданно умной мыслью я отважно ринулась в дебри Интернета и прочие гигабайты. Через несколько дней вынырнула ошалевшая, и уныло впечатленная ценами. Но ведь я могу импровизировать! Надо подобрать недорогой, без подряда, недалеко от Москвы (чтобы можно было добраться не только на личном автомобиле), со всеми коммуникациями (городской житель все-таки, к удобствам приучены). И чтобы лес! За грибами ходить. И озеро! Купаться и рыбку ловить. А домик построю не спеша, вдумчиво, по собственному проекту. Уж точно дешевле выйдет, чем готовый покупать, да и сама буду знать, что там из чего складывали и смешивали.
 
Опять занырнула и на сей раз ухватила на сайте «Лосиный остров» интересное предложение в коттеджном поселке «Лосиный парк-2».
 
Группа компаний «Лосиный остров» - была основана в 2009 году. Она занимается только возведением загородного жилья и в год на рынок недвижимости из под  ее крыла поступает не менее одного нового проекта. Всего у компании на данный момент семь реализованных  и реализуемых поселков.

Главное, на самом сайте не заплутайте между коттеджными поселками «Заповедный парк-2», «Лесной-2» и «Лосиный парк-2». Не нашла стоимость участков, зато тайна приятно будоражила воображение.
 
Если вы не хотите сами строить дом своей мечты, то услуги по строительству предлагает управляющая строительная компания "Wood House Group", которая уже много лет возводит загородные дома в ближнем и дальнем Подмосковье. Компания «Wood House Group», активно участвовавшая в строительстве поселка «Лосиный парк-1», сейчас приступила к возведению объектов в коттеджном поселке «Лосиный парк-2». Поскольку она уже имеем опыт освоения данной площадки, то хорошо знакома с топографическими особенностями местности, составом грунта, расположением водоносных слоев. Кроме того, у нее отлажены логистика и контакты с местной администрацией.
 
Сам сайт не очень понравился – малоинформативен, не хватает иллюстраций, нет данных о той инфраструктуре, что есть рядом на сегодняшний день. Нет отзывов от реальных покупателей, но мне посчастливилось найти форум, посвященный поселку «Лосиный Парк-2» http://kupidom2.com/forumdisplay.php?f=596.
 
И как я только пропустила несколько сообщений подобного рода?

- От внутрипоселковых дорог не осталось ничего, и соваться туда кроме как на танке нет никакого смысла. Пешком тоже нереально - только в болотных сапогах.
- Вопросы к застройщикам:
1. Какие планируемые сроки завершения прокладки всех магистралей?
2. Будут ли восстановлены внутрипоселковые дороги, чтобы на них можно было нормально ходить, проезжать не только на грузовиках? Если да, то когда?
- Свидетельство на участок получено давно. Народ! Подскажите, как проводить межевание?
- Несущие свойства грунта очень хорошие, но вода очень близко - 50 см. Кстати, вода очень жесткая.
 

Месторасположение поселка понравилось – 16 км от МКАД, в 3 км от городов Королев и Щелково, можно добраться как по Ярославскому, так и по Щелковскому шоссе. Лес сосновый – есть, пруд – есть. Вокруг заповедник «Лосиный остров» – свежий воздух обеспечен априори. Да и место известное и престижное – рядом известный стародачный поселок «Загорянский». Коммуникации – магистральный газ, водопровод, канализация и электричество обещаны. Доехать до поселка можно от метро «Щелковское» на двух перекладных автобусах – сначала до города Королев (автобусы и маршрутки), потом на 23 автобусе (который ходит каждые полчаса) до, собственно, вожделенного участка.
 
Осознание того, что это далеко не первый проект группы компаний «Лосиный остров» внушало оптимизм. Не первый год на рынке, люди знают, что делают!
 
Я коварно подговорила свою подругу подышать свежим воздухом в сосновом бору, и в чудесный дождливый день мы смело ринулись в пучину своеобразного «шоппинга». По Щелковскому шоссе доехали на удивление лихо и, вдохновленные такой редкостной удачей, почти сразу нашли офис отдела продаж «Лосиный остров».
 
Путь дорога
А) От Ярославского вокзала за 25 минут можно добраться на электричке до железнодорожной платформы «Загорянская», а уже оттуда преодолеть путь  в  4 километра на такси или пройти его пешком.
Б) На автомобиле по Ярославскому шоссе: ехать до г. Королев, двигаться по ул. Пионерская до перекрестка с проспектом Космонавтов, свернуть налево, ориентируясь на «Королевский пассаж», который будет расположен справа по ходу движения. Через 100 м свернуть в направлении  Щелково, ехать в сторону Загорянского до поворота на Серково, далее свернуть направо. Преодолев еще 2 км, свернуть по указателю «к.п. Лосиный остров», далее въезжаете в парк «Лосиный остров». Примерно через километр вы увидите поселок «Лосиный остров», там же расположен  офис продаж.
В) На автомобиле по Щелковскому шоссе: двигаться до указателя на г. Щелково, далее до перекрестка на Загорянский, продолжать движение на Оболдино. Проехать 2 км по главной дороге до поселка. Проезжаете «Варежки», сворачиваете направо, примерно через 500 м – офис продаж «ИНКОМ-Недвижимость».

Жизнь в офисе бурлила, по всей видимости, продажи шли активно. Офис красивый, солидный, внушающий уважение. Нас уже конечно, ждали со слезами на глазах, не зря мы с подругой 64 раза позвонили и сообщили, что мы едем, и, страдая врожденным топографическим кретинизмом, заодно уточняя, куда тут поворачивать направо или налево? И налево это со стороны Москвы или наоборот? И с какой стороны Москва? А это от вас смотреть или от…и так далее.

Милая дама Ирина быстро нас передала не менее милому Артему и закрылась в отдельном кабинете. Артем справился с нами ловко (сразу видно опытного человека!) отправив одну в уборную (не меня), а другую (меня) заманив к кофейному автомату. Кофе, кстати, недорогой и вкусный. Бесплатно не угощают. Пока я пила, Артем потыкал пальцем в одну схему на стене, потом  в другую, и т.д.… Отчаявшись понять что почем и где это, мы решили поехать смотреть своими глазами. Тем более что на схеме «Лосиного парка-2» почти все кривенькие квадратики уже угрожающе полыхали красным. «Продано!» – гордо объявил Артем. Всполошившись, что пока мы тут кофе распиваем, за это время и все зелененькие крохотулечки продадут, мы щедро предложили Артему проехать на нашей машине. Тот, не будь дурак, согласился.
 
И это была наша первая ошибка.
 
Я уже упоминала, что шел дождь? Не очень сильный, но мы ведь поехали куда? Правильно, на стройку. А машинка у нас маленькая, низенькая и колеса не так уж чтобы широкие. Марку не знаю, врать не буду, зато красная!

Ну, ладно, Артем отважно вцепился во все ручки (на дверке и над дверкой) и мы поскакали по кочкам. Честно говоря, у меня сложилось впечатление, что не очень-то мы ему и интересны, потому что наш гид почти беспрерывно разговаривал не с нами, а по телефону.  Кое-как доскакали до охраняемого КПП «Лосиный парк-2» с намекающими развесистыми рогами над аркой (думаю, что мужу понравится), проехали еще немного и перед нами распахнулась даль светлая. Огромное поле, с какими-то столбиками и редкими домами.
 

Коттеджный поселок «Лосиный парк-2»: выйду я в поле, гляну на село…

Электрические столбы с проводами есть (магистральное, подводится по 10 КВт на участок, но при покупке участка площадью менее 10 соток в стоимость контракта входят 5 кВт, при необходимости владелец дома может купить дополнительную мощность); множество уже готовых водопроводных колодцев и еще не готовых. Водозаборный узел готов. Рабочие что-то раскапывают и закапывают, огромные грузовики рычат и воняют (дорогу нашей машинке не уступают).

Коттеджный поселок «Лосиный парк-2»: выйду я в поле, гляну на село…

Артем сказал, что газ прокладывают, и уже почти проложили, канализация будет.
Мы ему поверили.
— Часть леса…
Я насторожилась – не моя ли?
—… будет благоустроена и превращена в прогулочную зону с фонарями и дорожками.
… Не моя.

Коттеджный поселок «Лосиный парк-2»: выйду я в поле, гляну на село…

— А вот тут…
Мы дружно повернулись.
—…будут магазин…

Коттеджный поселок «Лосиный парк-2»: выйду я в поле, гляну на село…

Мы поглазели на пустое место.
—…детская площадка!
Подруга подвигала бровями.
—…и спортивная площадка!

Коттеджный поселок «Лосиный парк-2»: выйду я в поле, гляну на село…

Мы порадовались за спортсменов и поехали смотреть «мой» участок. Я хотела участок около леса, не маленький, но и не совсем уж большой. У меня собаки, им в лесу гулять нужно. Три штуки. Большие. Как раз на краю будущего поселка, вдоль леса остались еще непроданные участки. Думаю, что их именно для собачников оставили.
 
В поселке «Лосиный парк-2» можно приобрести участок с выходом к водоему, где в будущем будет облагорожена зона отдыха для жителей поселка.
 
Пока мы добирались до «моего» участка, я внимательно разглядывала другие участки. Шел небольшой дождь и участки, конечно, были неприглядны, как и все вокруг  в такую погоду, но на мой взгляд все они довольно ровные, рытвины и лужи мною замечены не были.

Мой участок оказался угловым, размером 9 с небольшим соток, и стоимостью почти 92 тысячи долларов. Путем необыкновенных усилий я высчитала, что по нынешнему курсу, это примерно 3,35 млн. рублей. Примыкающий участок более 18 соток стоил примерно 210 т. долларов, то есть 7 млн 600 тыс. р. Следующий в 17 соток (с небольшим гаком), стоил почему-то еще дороже – 251 т. долларов. Артем порадовал новостью  о том, что при стопроцентной оплате полагается скидка, а на маленькие участки от 3 до 5 соток сейчас акция – за сотку просят всего 247 500 р. Может, стоит купить два маленьких соседних участка? Оплата – 35% аванс, беспроцентная рассрочка на 1 год. Или 35% аванс, рассрочка до двух лет под 12 % годовых. Или 35% аванс, рассрочка до трех лет под 14, 5% годовых. Подключение (завод на участок) электричества, газа и канализации еще как минимум 250 тыс. руб. Ежемесячное обслуживание поселка (охрана, уборка территории, вывоз мусора) 300 р. с одной сотки.

На оформление в собственность земельного участка придется потратить 20 000 руб., а на помощь в регистрации ПМЖ - от 50 000 руб.

Для сравнения стоимость участков без подряда со всеми коммуникациями:
«КупавнаLife» (2 очередь) Носовихинское ш., 17 км от Москвы, от 230 тысяч руб. за сотку;
«Прилесье» Нижегородское ш., 27 км от Москвы, от 115 тысяч руб. за сотку.
 

Артем пообещал, что когда все более-менее обустроятся, то до и от метро будет ходить маршрутное такси прямо до КПП.
 
А потом Артем предложил нам проехать другой дорогой и посмотреть на поселок еще раз,  с другой, так сказать, стороны… ну, кроме унылого поля смотреть было не на что, но другая дорога – все же хоть какое-то разнообразие. И мы согласились.
 
Это была наша вторая ошибка.
 
Потому что через сто метров мы не ехали, а гребли в жидкой грязи и закономерно приплыли передним колесом в кювет. Наша машинка легла на пузо, принимала грязевые ванны и никак не желала покидать лечебную купель.
 
— Троса нет? — безнадежно спросил Артем.
 
Нашел, что спрашивать! Мы на цыпочках выбрались на относительно сухое место и стали приставать ко всем машинам, испуганно объезжающих нас по полю на вопрос тросика. И вдруг нас нашли кавказцы! Белый жигуль бодро, как вездеход и вездеплыв, пер по густому месиву. Джигиты вывалились из всех дверей, поглазели на двух блондинок и их несчастного спутника, не говоря ни одного веселого слова в наш адрес, с задорными матюками вытолкали нашу пожарную машинку на относительно сухое место.
 
Умилившись и возгордившись, мы хором пожелали настоящим мужчинам денег и всяческих благ да побольше и, уже с Артемом в качестве водителя, выбрались из этого парка лосей. Пока ехали, Артем нас развлекал историей о том, как полноприводной джип вот точно так же кувыркнулся в песчаную ловушку и перевернулся… э-э-э… как это у машин называется? Ну, пусть будет кверху попой. Так и маячил почти сутки неприличным памятником, пока несчастного не откопал бульдозер. Владелец джипа почему-то участок не купил. Странный человек, право слово.
 
В офис на обсуждение нас отчего-то не пригласили и мы, доставив Артема до шлагбаума и, усыпая Щелковское шоссе пластами песка и глины, медленно и печально повлеклись в Москву. 15 километров ехали часа два. Возможно, когда построят дублер Щелковского шоссе, поедем веселее? Но на каком шоссе сейчас просто?
 
Даю добрый совет: даже если вы приехали смотреть участок на своем автомобиле, не соглашайтесь на нем же ковылять по этой ужасной стройке. У компании есть машины, на которых они возят гостей. Вот пусть они свой транспорт и откапывают из тех отвалов горной породы, которую они называют дорогой.
 
Плюсы «Лосиного парка-2»
1.Самые низкие цены из всего, что предлагает группа компаний  «Лосиный остров».
2. Получены кадастровые паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на каждый участок в «Лосином парке-2»
3. Без обязательного строительного подряда. Строй себе любой дом и возводи любой забор.
4. Все центральные коммуникации.
5. Близость к Москве.
6. Возможность добраться городским транспортом.
7. Компания готова построить дом вашей мечты.
8. Очень живописное место. Будет когда-нибудь потом.
 
Минусы «Лосиного парка-2»
1. На сайте не указана стоимость участков.
2. Без обязательного строительного подряда. Строй себе любой дом и возводи любой забор. Да-да, плюс превратился в минус,  ведь в результате получится кто в лес, кто по дрова. И такое строительство может тянуться годами, а это разбитые дороги, шум, грязь и неустроенность.
 
Вот, например, есть такой домик...

Коттеджный поселок «Лосиный парк-2»: выйду я в поле, гляну на село… 

И такой..

Коттеджный поселок «Лосиный парк-2»: выйду я в поле, гляну на село…

Еще вот такой...
 

Коттеджный поселок «Лосиный парк-2»: выйду я в поле, гляну на село…

И на этот посмотрите..
 

Коттеджный поселок «Лосиный парк-2»: выйду я в поле, гляну на село… 

Будет ли такой поселок в итоге красивым? Решайте сами.
 
3.Очень много (621) участков. Плотная застройка.
4. В моем представлении, одной из важнейших составляющих комфортной жизни на природе является наличие развитой инфраструктуры. Гипермаркеты, рестораны, спорткомплексы, больницы, кинотеатры, школы, детские сады и прочие социально-бытовые объекты находятся в Щелково или Королеве. Так что за покупками и культурным досугом придется выезжать за границы поселка в соседние города.
5. «Пестрая» экология. Близость военного аэродрома в Чкаловском и близость торфяников. Многие еще с содроганием вспоминают 2010 год – рекордный по количеству торфяных пожаров.
6. Автомагистрали,  ведущие к воротам поселка (Ярославка и Щелковское шоссе), очень загружены.
7. И последний, но не менее важный недостаток поселка – это довольно равнодушное отношение менеджеров к потенциальным покупателям.
 
В целом, у меня от посещения поселка «Лосиный парк-2»  осталось  чувство  неудовлетворенности. Почему? Объясняю:
 
Во-первых, в сравнении с предложениями других компаний участков без подряда – дорого.
Во-вторых, уж слишком много самих участков – более 600, а это на несколько лет сплошная стройка.
В-третьих, инфраструктура-минимум – магазин, детская площадка и спортивная площадка. Все! Это очень мало на предполагаемое количество жителей. Ни детского садика, ни школы, ни медпункта, никаких кафе, ресторанов и прочих маркеров цивилизованной жизни. 
 

Я бы рассматривала данное предложение больше как сезонный (дачный вариант), для молодых семей с детьми, особенно если вы работаете  в Москве. Но,  не спорю, что пенсионерам и людям, проживающим и работающим в Королеве и Щелково, этот поселок подойдет и для постоянного проживания.
 
Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru
 

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.



12.05.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код