Популярные поселки

Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом

Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом 

«Как это прекрасно – иметь хотя бы горсточку собственной земли!» - говорил Сергей Довлатов. Несомненно, многие согласятся с ним, и предпримут конкретные действия в поисках этого прекрасного. Правда, запросы изменились: хочется не горсточку прекрасного, а ощутимое количество соток. Желательно, в хорошем районе Подмосковья. И по престижному направлению. Например, на Новой Риге, в Истринском районе.  Все-таки это одно из самых живописных мест с лесами, реками и озерами. Да и расположено выгодно: находится в северо-западной части Московской области и по отношению к столице является одним из центральных районов.   Коттеджных поселков здесь немало, и с одним из них, под названием«Большая вода» я недавно познакомилась. Расположен он в 50 км от Москвы и благодаря собственным пляжам и яхт-клубу именуется поселком-курортом. От центра столицы можно доехать примерно за час, есть несколько вариантов маршрутов по Новорижскому и Волоколамскому шоссе.
 
О чем говорит интернет
Проект имеет именной сайт www.bvoda.ru. Информации здесь довольно много, видно, что до покупателя постарались донести все самые важные моменты. На площади в 75 га размещаются 374 участка без подряда в разных ценовых категориях – Элит, Премиум, Бизнес, площадью от 6 до 28 соток. Поселок огорожен по всему периметру, въезд на его территорию осуществляется только по пропускам. Описана инфраструктура поселка: контрольно-пропускной пункт, охрана и видеонаблюдение, детский яхт-клуб, пешеходные и велосипедные дорожки, спортивные и детские площадки, беседки для пикников 2 собственных песчаных пляжа. Также в инфраструктуру поселка входят: пирс, летнее кафе у воды, причал для лодок и яхт, сёрф-база, баскетбольные и волейбольные площадки, теннисный корт, футбольное поле, трассы  для снегоходов, аптека, магазин, бытовые службы, прачечная, медицинский пункт. За порядок будет отвечать собственная служба эксплуатации. Все это в каждом разделе иллюстрируется фотографиями того, что уже есть сейчас.
 
Во избежание стандартных вопросов, сразу отмечено, что в поселке введены в эксплуатацию центральные коммуникации.

Коммуникации в поселке

Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом

Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом

Покупателям не потребуются индивидуальные скважины и септики. Что, безусловно, важно. Есть магистральный газ, центральное водоснабжение, центральная канализация,  электричество по тарифам для сельского населения (2,51 руб./кВт), интернет. В блоке новостей отмечено, что газопровод высокого и среднего давления на завершающей стадии строительства:   начав работу в конце ноября 2013 года, подрядчик в течение ближайших двух месяцев – до июня 2014 года (совсем не за горами) – планирует закончить монтаж газопровода. Осталось проложить около 1 км трубы диаметром 110 мм. По сути: последний рывок.

Особенно порадовал меня раздел с документами: разрешения на строительство, санитарно-эпидемиологические заключения, технические условия и многое другое. Безусловно, можно было бы добавить еще больше документов, но по телефону, указанному на сайте, меня заверили, что я могу увидеть любую бумагу, которая вызывает мой интерес. В том числе договор купли-продажи. Помимо указанного сайта, я нашла страницу http://www.poselok-bolshaya-voda.ru, но она менее информационно насыщенна.
 
По поводу внешней инфраструктуры Интернет предлагает не печалиться и пользоваться тем, что имеется в ближайших населенных пунктах — Бужарово, Карцево, Лыщево, Румянцево. Эти поселки, как говорится, обжитые: есть школы, детсады, магазины, поликлиники. Плюс, на самом Новорижском шоссе есть большие торгово-развлекательные центры и рестораны. Да и час в пути на авто до Москвы для многих не станут преградой.
 
О чем говорят отзывы и менеджеры
«Обзаводясь землей, приглядись прежде всего к воде, дороге, соседу», - говорил Плиний Старший. О чем же говорят отзывы от, возможно, будущих соседей? По совпадению, преимущественно - о воде.
 
27 Сен. 2013, 23:56
За деревней - было болото и пожарный пруд, их осушили и продают там участки за миллионы рублей!
 
Есть и другие подобные отзывы. Но не припомню объектов, которые не критиковали бы. Хотелось бы реальных фактов и критики с отсылом в правовое поле. Что примечательно, хотя вопросов по поводу надежности, переходящих в истерику, на форумах имеется в достаточном количестве, я не нашла ни одной жалобы от реальных покупателей поселка. Менеджеры по продажам на просьбу прокомментировать грязные инсинуации по поводу болота и законности самих продаж ответили, что подобные отзывы составляют представители конкурентов (не исключено, что так и есть).
 
«Никаких болот там в помине нет, - сказала мне по телефону менеджер Елена, - Приезжайте и убедитесь сами. Есть небольшая заболоченность у тех участков, которые стоят близко к воде, но они практически все проданы, остались единицы. В остальном все сухо! Конкуренты много чего пишут, в том числе, что у нас нет коммуникаций. А все коммуникации есть и оформлены они на ДПН «Большая вода»».
 
К сожалению, свежих отзывов нет вообще, хотя есть совсем древние. А вот мнение одного из покупателей (хочется надеяться, настоящего, ведь всякое может быть) датируется октябрем прошлого года:
 
11 Окт. 2013
Был с женой в этом поселке вчера, 10.10.2013. Ездили по всем поселкам около водохранилища, и сюда заехали. Поселок понравился. В отличии от большинства конкурентов вокруг - все уже готово, кроме газа: есть свет, вода и канализация (центральные), дороги. Газ обещают в конце года. Люди  активно строятся. Очень понравилась прибрежная зона. Она очень большая!!! Растут дубы, клены, березы, есть аллеи, сделана красивая длинная деревянная дорожка - настил примерно 1 км вдоль берега и по лесу, он подсвечен для вечерних прогулок. На берегу - скамейки , беседка. Это кстати  единственный поселок со своим выходом на воду из конкурентов. По виду кстати причалы недешевые. Хотели участок в верхней бизнес-зоне - там   подешевле, но в итоге забронировали поближе к воде).

Личный визит
Чтобы выяснить, как обстоят дела на самом деле, я решила поехать в поселок. Предварительно позвонила в офис продаж, чтобы узнать, как лучше ехать. Дорога от центра Москвы заняла около часа, как и обещал мне сайт.

По дороге в поселок

Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом

Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом

Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом

Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом

Особых пробок не наблюдалось, но дорога по Новой Риге – это особое удовольствие, до чего же там живописные места… Словно другой мир.

Красота...

Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом

Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом

Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом

Чтобы уточнить маршрут, я попыталась узнать, правильно ли я еду (хотя о правильности свидетельствовали рекламные растяжки) у одного из местных жителей. И он заодно, к слову, сказал, что в детстве ездил по району на охоту, но сейчас так много покупателей земли и желающих жить в этих местах, что территорию застраивают с огромной скоростью и сейчас, мол, территорию своего детства он не узнает. «Но все равно красиво же?! – попыталась успокоить я местного жителя. «Да, поэтому и едут все сюда» - с лукавой улыбкой, словно опознав потенциального покупателя, ответил он.
 
Подъехав к поселку, я уточнила, где тут офис продаж. И тут меня ждало небольшое разочарование: по будням менеджеров нет и никто мне об этом не сказал (видимо, все покупатели в основном все же приезжают в выходные и это – норма). Но охранники утешили меня прайс-листом, папкой с информацией и фотографией и предоставили возможность беспрепятственно осмотреть поселок. Здесь, кстати, есть уже готовые дома, но особой жизни не видно, ведь многие покупают землю в качестве инвестиции с прицелом на будущее. Безусловно, жаль, что нельзя посмотреть и оценить будущих соседей, остается надеяться, что это благовоспитанные и мирные люди.

В поселке

Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом

Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом

Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом

Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом

Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом

Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом

О ценах и покупке
Земля в поселке условно поделена на три группы: Бизнес, Элит, Премиум класс. В категории Бизнес к продаже предлагается 197 земельных участков, площадь которых варьируется от 6 до 25 соток. Данные участки находятся неподалеку от деревни Лыщево, рядом пробегает шоссе, которое обеспечивает удобный подъезд к поселку и зимой, и летом. В категории Премиум продается 119 объектов. Участки земли данной группы находятся в центре поселков. В этой категории к продаже предлагаются участки с уже готовым коттеджем, а также земля с подрядом на строительство или без оного. Категория Элит включает в себя 38 объектов. Площадь участков составляет до 28 соток, с каждого участка имеется собственный выход к пляжу. Можно купить участок земли с подрядом на строительство или без подряда. Стоимость участков начинается от 1 млн. 134 тыс. 600 рублей (это участок 161, граничащий с лесом - 6,10 соток), довольно много предложений от 1 млн. 400 рублей (от 8,07 соток и больше). Средняя цена, например, за участок 282 - 21.22 сотки, стоит  5 млн. 729 400 тысяч рублей. Самая дорогая землица на участке 326 имеет огромную площадь - 23,24 сотки и стоит 10 млн. 86 тыс. 160 рублей. Также отдельно придется оплачивать подключение газа в дом (стоит заранее предусмотреть эти расходы, цена начинается примерно от 200 тыс. руб., в зависимости от того, какой котел вы выберете). Продают участки в «Большой воде» «Агентство загородной недвижимости», работающее с 2007 года, агентство «Полиграфжилстрой», существующее 20 лет и агентство «М9Land». Но, по выражению менеджеров, все это «три горошинки в одном стручке» - структуры дружественные, взаимосвязанные, цены и схема продажи одна: оформление по договору купли-продажи с физическим лицом (сказали, что делают так для ускорения сделки, если оформлять через юридическое лицо, процесс растянется не на один месяц). По моей просьбе, мне без проблем прислали и договор купли-продажи, и договор на оказание услуг от «Агентства загородной недвижимости». Кстати, именно оно отличается среди прочих тем, что его специалисты дежурят в поселке по выходным.
 
К слову, ежемесячные расходы на эксплуатацию обещают по прекрасной цене: 300 руб./cотка. Но пока непонятно, будет ли и в каком размере оплата за набережную и содержание яхт, этот вопрос еще не решен.

Детская площадка

Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом

Коттеджный поселок «Большая вода»: земля рядом с лесом и водоемом

Подведем итоги
На мой взгляд, участки в поселке заслуживают покупки и цена адекватна. Если сравнивать ценовую политику с ближайшими «соседями по земле», поселок вполне конкурентоспособен и все зависит от индивидуальных предпочтений. Например, поселок «Озерный край. Лыщево» в 63 км от МКАД и большими участками от 22 соток стоимостью от 2 млн. 700 тыс. руб. имеет меньше бюджетных предложений (небольшие участки купили в первую очередь). Есть варианты дешевле, чем «Большая вода» - «Зыковский Уездъ», где участки с коммуникациями стоят от 1 млн. 100 тыс. руб. (а на неосвоенной территории второй очереди еще дешевле: от 990 тыс. руб.).
 
Цена на дачные поселки:

Заповедное 
Расстояние от МКАД 87 км
Площадь участка, сот. от 7 до 21
Цена участков, руб. от 485 850 до 1 861 200

Сальвадор

Расстояние от МКАД 78 км
Площадь участка, сот. от 7 до 20
Цена участков, руб. от 800 000
 
Новорижский Эдем
Расстояние от МКАД 74 км
Площадь участка, сот. от 10 до 18
Цена участков, руб. от 550 000
 
Анютины глазки

Расстояние от МКАД 63 км
Площадь участка, сот. от 8 до 12
Цена участков, руб. от 1 400 000
 
Озерный край. Лыщево
Расстояние от МКАД 63 км
Площадь участка, сот. от 22 до 55
Цена участков, от 2 700 000 руб.
 
Тихая заводь
Расстояние от МКАД 58 км
Площадь участка, сот. от 10 до 36
Цена участков, руб. от 1 770 000
 
Зыковский Уездъ
Расстояние от МКАД 62 км
Площадь участка, сот. от 8 до 16
Цена участков, руб. от 1 100 000 в обжитой части поселка с коммуникациями, и от 990 тыс. руб. во второй очереди без коммуникаций
 
Веретенки
Расстояние от МКАД от 50 до 70 км
Площадь участка, сот. 20
Цена участков, руб. 5 000 000

Мне лично поселок очень понравился: природа, лес, пляж, огромная территория и уже готовая детская площадка. Но, безусловно, огорчило то, что в планируемой инфраструктуре нет ни детского садика, ни школы, ни поликлиники. Хотя яхт-клуб, велосипедные дорожки, летнее кафе - это прекрасно и заманчиво. Получается, что вариант имеет некоторые ограничения для постоянного проживания, что лично я считаю существенным минусом. Понятно, что Бужарово, Карцево, Лыщево и Румянцево, конечно, выручат инфраструктурой, но иметь все под рукой, в шаговой доступности все же удобнее.

Жанна Пчельникова, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


27.05.2014
Ирина 1. июня. 2014 20:18       Цитировать
Хорошие цены, захотелось съездить туда. 300 рублей за сотку в месяц - это гуд. Если так и будет в самом деле)))

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код