Коттеджный поселок «Успенское»: эконом-класс

 

Мы живем день за днем и никаких приключений у нас, слава богу, не бывает. Меняются декорации, люди приходят и уходят… Месяц за месяцем, год за годом. Не начинается ничего нового и яркого.
Покой.
Болото.
Ква!
Но весна всегда театрально красива и мы с неосознанным удовольствием иногда поддаемся ее игре и лукавству. И тогда нам хочется что-то поменять в своей жизни. Хотя бы место жительства.
 
Я искала тихое, спокойное, зеленое, уютное и небольшое. Нет, не болото! А такой коттеджный поселок, где не было бы несколько сотен домов, и который был бы уже готов к проживанию. Или почти готов.
 
И вот он! Коттеджный поселок «Успенское». Красивый, понятный и довольно подробный сайт. Можно сходить в виртуальный тур, не спеша прогуляться по чистенькому, небольшому поселку. Всего две улицы, шесть проектов домов. Названия проектов коттеджей навевают ностальгические воспоминания о старушке Европе. Два жарких испанских – «Мадрид» и «Барселона», туманный «Лондон», романтичный «Париж», золотой град – «Прага» и прекрасная «Варшава».  Начало строительства 2011 год, 2 квартал. К сожалению, не нашла на сайте никаких документов. При наведении курсора показан статус участка, какой коттедж построен, но по поводу цены заманчиво пишет «Цена по запросу».
 
Коттеджный поселок «Успенское» построен в едином европейском стиле и предлагает к продаже участки с домом в количество всего 45 штук. На каждом участке КП «Успенское» выстроены дома, отвечающие всем стандартам круглогодичного проживания. Остались незастроенными только два участка и то, на одном уже заложен фундамент будущего дома.
 
Девелопером КП «Успенское» выступает компания ООО «Московский регион» основанная в 2008 году. КП «Успенское» – это ее первый крупный проект на рынке загородной недвижимости. В планах компании строительство еще одного коттеджного поселка «Лобаново». Главной темой ООО «Московский регион» заявляет строительство доступного жилья класса эконом+ на участках небольшой площади – от 10 до 20 соток, что называется от нуля до продажи готовых коттеджей со всеми коммуникациями.

Отзывов о компании я не нашла.

Для сравнения цены в коттеджных поселках по Каширскому шоссе.

Название	Расстояние от МКАД, км	Площадь участков	Площадь домов, кв. м	Стоимость, руб.
Успенское	40	10-14 сот.	137-296	7-11 млн.
Олимп	50	12-23 сот.	120-300	7-10 млн.
Григорчиково	16	12-24 сот.	246-374	14-32 млн.

 И коттеджные поселки по другим направлениям.

Название	Расстояние от МКАД, км	Площадь участков	Площадь домов, кв. м	Стоимость, руб.
Брусландия	Новорожское ш., 40	10-20 сот.	132-305	6-14 млн.
Пушкинский лес	Ярославское ш., 28	14-29 сот.	157-500	6-25 млн.
Якушево	Горьковское ш., 39	5-50 сот.	200-500	6-32 млн.

• выезд по Каширскому шоссе, 40 км – 50 мин.
• выезд по Новорязанскому шоссе, 75 км – 1 ч. 35 м.
• выезд с улицы Липецкой (Трасса М4"ДОН"), 45 км – 55 мин.
• выезд по Симферопольскому шоссе, 55 км – 1 ч. 5 мин.

Вот непонятно только, конечно, о каких –35 градусах пишет форумчанин :)

Еще форум - http://realisting.ru/forum/index.php/board,196.0.html 

Оба форума малоактивны, по всей видимости, жителей все устраивает и особых вопросов к администрации не возникает. 

На электричке я спокойно доехала до станции Барыбино,  а там меня встретил менеджер Павел – очень приятный молодой человек. На своей машине он меня мигом довез до КП «Успенское», всего 3 км. Территория поселка имеет естественный холмистый рельеф и находится в непосредственной близости от реки Северка (50 м.). Территория огорожена, шлагбаум, охрана – все серьезно.

Первое впечатление – красивый и большой офис. В нем и кабинет архитектора и менеджеров и комната отдыха охраны, а на третьем, сейчас пустующем этаже (в башенке) планируют устроить спортзал.

На фотографии хорошо видно, что поселок электрифицирован.  Электроснабжение заведено в каждый дом, с установкой распределительного щитка, централизованное от внутрипоселковой подстанции КТП 400 кВт, напряжение 380 В, гарантированная выделенная мощность на каждый дом составляет 10 кВт. Можно докупить мощность, но Павел сказал, что никто из жильцов пока такой услугой не воспользовался. По всей видимости, хватает. Оплата электроэнергии по тарифам МОЭСК.

Трансформаторная подстанция.

 

В поселке установлен высокоскоростной широкополосный интернет. Провайдер ООО "Гигаком Системс" (высокоскоростной безлимитный доступ в интернет и  цифровая телефония). Проложен кабель оптиковолокно. За 10 т. руб. можно завести его в дом.

Газоснабжение: подведено к границе участка, центральный газопровод среднего давления. Осуществлён пуск газа в газораспределительные внутриплощадочные сети поселка. Оплата за пользование газом по тарифам Мособлгаза.

Заведение газа и подключение, вместе со стоимостью всего оборудования стоит 450 тыс. руб. Осуществить такую операцию можно только после оформления коттеджа в собственность. Кстати, приятный бонус – оформление в собственность бесплатное.

Водоснабжение заведено в дом (в помещение котельной), централизованное от ВЗУ (2 скважины глубиной 75 м с установленными емкостями для чистой воды). Это здание ВЗУ. Качество воды проверено и соответствует санитарным нормам.

Очистные сооружения: для хозяйственно-бытовых стоков, то есть, канализация заведена в дом (в помещение котельной), установлены индивидуальные локальные очистные сооружения биологической очистки типа «Астра-5» на территории каждого участка.

В самом доме это выглядит сейчас так. Рядом – решетка вентиляционного короба.

Собственно красивая труба у этого коттеджа «Прага» и есть вентиляционный короб. А я думала, что это каминная труба! Камина нет, жаль.

Ливневой канализации нет! Павел объяснил, что проектом это не предусмотрено. Асфальтированные дороги устроены таким образом, что вода стекает по небольшому уклону за территорию поселка. Ну, а сами дороги частично еще в таком виде.

И в таком.

Обслуживание поселка производит Некоммерческое партнерство по обслуживанию КП «Успенское» прописанное по адресу: г. Домодедово, ул. Лесная, д. 27; (495) 780-4664. Стоимость обслуживания в месяц 4650 р. с дома. На фотографии владелец приготовил мусор к вывозу.

Из 45 домовладений на сегодняшний день проданы 19. Владельцы занимаются внутренней и внешней отделкой домов. В частности, меняют скучноватое ограждение (на фото выше) на такое.

Будущим владельцам предложены 6 вариантов двухэтажных коттеджей площадью от 137 кв. м до 296 кв. м.   Размер участков от 10,5 до 14 соток. 

Наружные стены: газобетонные блоки YTONG толщиной 375 мм. 

 

Перекрытие 1 этажа: деревянное 

Крыша многоскатная, конструкция стропильная. Покрыта гибкой черепицей TEGOLA NORDIK.

Снаружи коттеджи отделаны канадским зимним сайдингом MITTEN и немецким клинкерным кирпичом Feldhaus Klinker.  Классическое сочетание цветов – темно-красное и белое.

Для отделки цоколя – искусственный камень коллекция «Древний пласт». 

 

Получается вот такой симпатичный коттедж «Париж» 166,10 кв. м на семью из 3 -5 человек.

Например, дом «Прага» 232,23 кв. м рассчитан на семью из 4 – 5 человек сейчас участвует в акции. Участок № 26 площадью 12,14 соток. Старая цена: 10 797 520 руб. Новая цена: 9 717 768 руб. 

 

Коттедж «Варшава» площадью 146,96 кв. м тоже сейчас участвует в акции. Участок № 39, площадью 12,38 соток. Старая цена: 9 144 540 руб. Новая цена: 8 230 086 руб. 

Возможен торг и от этих цен при условии оплаты сразу всей суммы.

Застройщик предлагает также по 2 варианта гаражей и навесов, но ни одного реализованного проекта в поселке я не увидела. Никто пока не воспользовался этим предложением. Специалисты компании специально разработали проекты гаражей и навесов в соответствии с единой концепцией застройки поселка Успенское. Различные варианты вы можете посмотреть здесь http://uspenskoe-poselok.ru/garages/.
     

Ипотека:

Кроме этого есть Конструктор скидок. 

Работает программа  Trade in для тех, кто планирует обмен своей квартиры на коттедж с участком в Подмосковье. 

Главный офис (схема проезда в офис есть на сайте):

— Адрес: г. Москва, ул. Балтийская, д. 9

— Телефон/факс: +7 (499) 654-04-80

— Телефон отдела продаж: +7 (926) 800-08-80

— Электронная почта отдела продаж: sinitcin@regionmsk.ru

Умаявшись лазать по деревянным временным лестницам в коттеджах (честно, у меня на следующий день ноги болели. Так и похудеть недолго!) меня повели показывать зону отдыха. Тем более что меня заинтересовало объявление на офисном здании, что за вылов рыбы – штраф 5 тыс. руб.! Что же это и где это? Рыбалка прямо на территории поселка? А вот оно – рыбное место!

Павел рассказал, что пруд расчистили, сейчас облагораживают берег, а бороться с ряской призваны 70 кг белого амура выпущенные на откорм. Вот их нельзя ловить. Пусть сначала ряску доедят.

Застройщик старается сделать жизнь владельцев максимально комфортной. Прогулочную зону обустраивают.

Это зона для барбекю и шашлыков – все для приятного отдыха!

Оборудована детская площадка.

Этакий небольшой универсальный магазин, где всего понемногу: продукты, бытовая химия, есть банкомат.

О душе подумать тоже есть где. Храм Успения Пресвятой Богородицы в Успенском. Батюшка совершил чин освящения КП «Успенское».

КП «Успенское» расположен недалеко от начинающегося строиться развлекательно-образовательного «Парка России» – стратегического партнера и доброго соседа. В ближайшем будущем современные инфраструктурные комплексы уникального проекта «Парк России» станут доступными для жителей КП «Успенское»: спортивные академии, музейные и этнографический комплексы, оснащенные по последнему слову техники, спортивные центры, тематические парки, ресторанные комплексы и прочее откроют свои радушные двери для каждого, кто стремится к здоровому образу жизни». 

 

На прощание Павел напоил меня в офисе вкусным зеленым чаем, вручил рекламный проспект с понравившимся мне домом (по секрету скажу, что это коттедж «Париж» стоимостью 9 950 000 руб. на участке № 33 площадью 14 соток) пообещав, что в случае покупки будет значительная скидка! Приятно. Жаль, что не смогу воспользоваться. И Павел был так любезен, что довез меня на своем автомобиле до железнодорожной станции.

 

Итог:

Плюсы. Сам поселок понравился – компактный, аккуратный, спокойный. Даже когда раскупят все дома (45 штук) можно будет перезнакомиться со всеми жителями. В таких небольших поселках довольно легко решаются возникшие вопросы. Приемлемые цены. 

 

Удобная транспортная доступность. Коттеджный поселок «Успенское» имеет развитую инженерную инфраструктуру, где все домовладения по умолчанию подключены к центральным коммуникациям – воде, газу, канализации и электричеству. Развитая внешняя инфраструктура (школы, садики, магазины, поликлиника, ж/д платформа в 3 км), вкупе с возможностью прописки ИЖС дает уникальный шанс жить здесь круглый год, а на работу ездить в Москву. Если вы увлечены спортом, то к вашим услугам бассейн высокого уровня (в пос. Гальчино) в 3 км. По соседству с поселком расположен интересный  конный клуб.  

 

Очень хороший, ответственный и подробно отвечающий на все вопросы менеджер Павел. Просто приятно общаться с таким доброжелательным человеком.

 

Минусы. Хоть поселок и выстроен в едином стиле, но этот стиль какой-то скучноватый. Отделка домов сайдингом, пусть и суперным, выглядит дешево. Унылое и неинтересное ограждение участков. Можно, конечно, поменять, но дизайн нужно согласовывать с архитектором – определенная высота, нельзя ставить по фасаду глухой забор. Совершенно голые участки – ни деревца, ни кустика. Пока вы сами посадите, и пока все это вырастет… Все еще доделывается, когда-нибудь, конечно, поселок станет прекрасным, но на сегодняшний день он на душу не лег. Этот пруд с лягушками, отсутствие ливневой канализации… Лес за территорией поселка, можно сказать, труднопроходимый. Заросший и замусоренный.

 

Никаких тебе развлечений. Очень уж аскетичная внутренняя инфраструктура. Понятно, что для такого небольшого поселка – кафе, детский сад, школа, медпункт и прочие блага цивилизации – нерентабельны, но ездить позавтракать или в аптеку за несколько километров в кафе тоже нет никакой радости. А если кто-то заболел? Это, на мой взгляд, ограничения для постоянного и комфортного проживания.

 

И еще… несмотря на объяснения, меня напрягают пролетающие низко и близко самолеты. Глиссада, не глиссада, а лучше бы их не было. 

 

Считаю, что поселок подходит семейным парам в возрасте, пенсионерам, людям, у которых есть возможность работы дома. Тем, кто ищет покоя и уединения и которым всякие рестораны, дискотеки, теннисные корты и салоны красоты даром не нужны.

Юлия Есман, специально для портала dompodberem.ru