Популярные поселки

Коттеджный поселок «Ивушкино»: а на том берегу незабудки цветут (с)

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с) 

Уверена, что международный День блондинок отмечали практически все женщины мира. А я чем хуже? Так и вижу – романтичная, вся из себя, на берегу блистающей реки, в окружении пышной зелени, брутальных кавалеров с шашлыками наперевес и пластиковыми стаканчиками с шампанским. Отлично, поеду влюбляться! Но! Блондинка блондинкой, однако, при выборе участка без подряда отношения должны строиться на расчете. Пыль в глаза я и сама могу пустить, а любовь с первого взгляда зачастую обманчива.
 
Поэтому внимательно изучаю сайт КП «Ивушкино».
 
Коттеджный поселок «Ивушкино» находится на берегу реки Северки (приток Москвы-реки), зелени хватает, и на фотографиях на сайте  там и сям мелькают мускулистые мачо в спецовках. Направление – юго-восток, Домодедовский район, 38 км от Москвы по Каширскому или Симферопольскому шоссе. Можно доехать на электричке от Павелецкого вокзала до станции Барыбино и далее автобусами №51 до остановки «Матчино», или №46 до остановки «Голубино». На сайте очень подробно рассказано и показано, как проехать на автомобиле и по Каширскому, и по Симферопольскому шоссе, а для любителей городского транспорта даже приведено расписание автобусов.  От автобусной остановки пешком до КПП «Южный» один километр вдоль длиннющего забора.
 
Не нашла на сайте продавца участков, и, только мои несомненные дедуктивные способности помогли его обнаружить увеличив картинки трех дипломов. Все, кстати, за 2012 год.

Итак, рассказываю, чтобы вы глаза не ломали. ООО «Международное агентство недвижимости – Премьер Эстейт» основано 5 декабря 2007 года, находится по адресу: 115184, г.  Москва, пер. Большой Овчинниковский, д.  26, стр. 2. Оказывает риэлтерские услуги. Кроме КП «Ивушкино» у компании в работе еще поселки «Изумрудный остров», «Красное», «Тургенево».

Отзывы о компании:
Компания занимается продажей коттеджных земельных участков под ИЖС. Всё честно и прозрачно.


Сам сайт живой, информативный, красочный. Богатый раздел документов http://ivushkino.ru/documents, на котором выясняю, что свидетельство о государственной собственности на землю площадью 1563 кв. м принадлежит ООО «Повадино-2» зарегистрированной в 2008 году (эти земли, принадлежат девелоперской компании Coalco, что прописана на острове Кипр, Никосия) у которого покупатель и будет, собственно, приобретать свой участок. Форма правления – дачное некоммерческое партнерство «Ивушкино» (ДНП «Ивушкино»). Оно создано для обеспечения управления недвижимым имуществом поселка и финансируется за счет целевых займов и членских взносов владельцев участков. Всего участков 330, вид разрешенного использования «для дачного строительства». Вот этот самый вид меня несколько удивил, как-то более привычно «для ИЖС».

Во-первых, статус «под дачное строительство» позволяет домовладельцу не получать разрешения на строительство дома и введение его в эксплуатацию.

Комментарий жительницы поселка на форуме:

…получение тех паспорта на дом весьма обременительное занятие и может занять более двух месяцев.

Готовый дом необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы.

…оказывается, кадастровый паспорт на дом действителен только 5 лет, потом его, если он будет нужен, придется менять. Также узнала, что прописаться всё же можно в доме, зарегистрированном по декларации. 

Регистрация по декларации займет по времени где-то 1,5-2 месяца (с получением адресной справки), а если с кадастровым паспортом, то где-то полгода.

Взвесив все за и против, решили регистрировать всё-таки по декларации. Так как времени нет, то обращаемся к юристу, которого подсказали в Ивушкино.

Расценки такие: если регистрация + получение адресной справки=15 тыс. руб., если просто регистрация=7 тыс. руб.

Во-вторых, внимательно прочитайте ПРАВИЛА застройки ДНП «Поселок Ивушкино» (http://ivushkino.ru/documents/87), много любопытного и нужного узнаете. Например, что на участках запрещено устройство индивидуальных скважин, ограждение между соседними участками должно быть сетчатым или решетчатым, а сплошное – нельзя! Периметр участка со стороны улицы только по типовому проекту и тоже решетчатый. Вот такой:

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

То есть сплошной забор не поставить. Можно огородиться елочками. Вот так:

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

Инженерные коммуникации предусмотрены следующие:
1. Магистральный газ среднего давления;
2. Электричество – 10 кВт на участок;

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)
3. Водопровод – артезианские скважины;


…вода соответствует СанПиН кроме содержания железа 1,13мг/л при норме 0,3. Проектом предусмотрено установка оборудования водоподготовки, монтаж запланирован на 2015год. При использовании воды необходимо предусмотреть защиту от механических примесей в связи продолжающимися работами по строительству новых участков (окончание работ 2014 год) и регулярным присоединением к водопроводу новых потребителей.

…необходимо установить счетчик воды (у нас сейчас идет монтаж оборудования в бойлерной). Счетчик должен быть дистанционным.

4. Канализация – собственные очистные сооружения:
5. Ливневая канализация. Пока нет, но будет.

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

6. Интернет. Обещают оптоволоконный, но пока только в проекте. В офисе продаж работают от спутникового модема.
7. Опять же в будущем обещан транспорт от станции «Барыбино» до КП «Успенское» привязанный к расписанию электричек.

Внутренняя инфраструктура:
1. Ограждение поселка:

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

2. Охрана круглосуточная:

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

3. Площадки спортивные и детские:

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

4. Многопрофильный торговый центр с аптекой и кафе;
5. Фермерский рынок;
6. Автомойка;
7. Часовня;
8. Каскад декоративных прудов;
9. Гостевой паркинг:

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

10. Пляжная зона с барбекю:

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

Несколько компаний представляют свои услуги по возведению домов – твинхаусов, каменных домов, домов из оцилиндрованного бревна и клееного бруса, а также чистовой отделке дома.

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

…У нас все работы по отделке дома выполняла фирма по договору. Мы договорились, чтобы нам счетчик воды и фильтры на воду поставили они же при монтаже бойлерной.
Мы сами всё купили на рынке в Люблино: счетчик дистанционный обошелся в 4300 руб.
По поводу фильтров: рабочие порекомендовали Гейзер Тайфун 20 ВВ. В итоге это обошлось около 20 тыс. плюс за работу...

Менеджер поселка Ольга – очаровательная блондинка, похожая на слегка невыспавшегося эльфа, любезно встретила меня у железнодорожной станции «Барыбино» и повезла знакомиться с поселком.

Первое впечатление – офис. Красивый, стильный.

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

Ольга подробно расспросила, какой участок меня интересует, на плане показала, куда мы сейчас поедем, и что будем смотреть. Во дворе рекламный щит.

Компания Devorex (Болгария) предлагает водосточные системы:

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

Потом мы на машине Ольги поехали смотреть участки у леса и воды.

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

Участки большие, от 30 соток. Например, участок у леса № 313 площадью  33 сотки стоит 7 млн. 656 тыс. р.

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

Прилесной участок с выходом к реке Северка № 298 – в который я немного влюбилась – площадью 76 соток стоит 19 млн. руб. 

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

Четких границ участка рассмотреть не удалось – все так заросло буйной травой, что никаких межевых колышков мы не нашли. Подозреваю, что они уже тоже зацвели и слились с нестриженной природой. Ольга разгневалась на непорядок и кому-то сделала суровый выговор по телефону с требованием прекратить это безобразие. И вообще! Подозреваю, что этот участок и те, что у самой воды, подтапливаются весной (уж слишком кипуче все колосится), хотя есть плотина ниже по течению. Поэтому, кстати, и река Северка в этом месте такая широкая – до 200 метров!

Мы все искололись в этих экологических зарослях, но тут вдруг на берегу обнаружились кавалеры, то есть рыбаки. Я радостно устремилась посмотреть обещанные на сайте: карпа весом 4-5 кг, щуку 3-5 кг (или хотя бы 2 кг) и окуней весом 150-200 г, но активно берущих (что бы это ни означало). Воодушевления сильно добавляли азартные и приветливые комары.

А вот и улов!

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

Да уж… Наверное, злобные щуки поели всех несчастных карпов и остались только… Простите, я не знаю, кто это в пакетике.

Но сама река Северка прекрасна – широкая, вальяжная, спокойная. Хоть купайся, хоть на лодке катайся. Красота!

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

Вода, правда, мутная. Мне, городской жительнице, привыкшей к большой воде в бассейне, она показалась для купания несколько… нефильтрованной. Ольга сказала, что береговую линию обустроят, расчистят, сделают красивую прогулочную зону с кафе.

Недалеко от поселка есть охотничье хозяйство. Говорят, что кабаны по полям здешним гуляют. И бобровый заповедник недалеко.

А на том берегу тоже очень красиво:

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

И шаловливый ветерок принес запах далекого деревенского детства – фермы. Навоза, то есть.

Оказывается, где-то в этих краях находится  агропромышленное объединение Коалко-Агро, что объединяет племзаводы «Барыбино», «Повадино» и Барыбинский молочный завод. Они производят натуральные молочные продукты – молоко, кефир, ряженку, сметану и прочие вкусности и полезности. В самом КП «Ивушкино» предполагается открыть небольшой фермерский рынок. Сами племзаводы находятся, конечно, не рядом с поселком, далеко, ароматом тянет с какой-то небольшой фермы на том берегу. Более точных сведений не удалось выяснить.

Видите огромное количество проводов? Так вот это все временно. В поселке предусмотрены подземные кабельные сети. Мудрое решение я считаю. Во-первых, красивый вид столбы с проводами портить не будут, а во-вторых, на голову вам нагадить птичка-невеличка не сможет.

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

Заодно я выяснила, что это за коробки такие (не на дом смотрите, а на ту штуку, что слева. Слева, а не по центру!). Это щит узла учета электроэнергии на два домовладения. Все остальные счетчики (газ, вода) находятся в доме.

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

А это монтаж сети водоснабжения. Стоимость заведения в дом всех коммуникаций (кроме газа) 60–80 тыс. руб. Газа – 120–180 тыс. руб.

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

Ольга рассказала, что две семьи в поселке перезимовали. Стоимость годового обслуживания поселка сейчас – 30 тыс. р. В дальнейшем, когда более менее обустроятся, будут заасфальтированы дороги, произведены ландшафтные работы, проведено освещение типа такого (не будет фонарных столбов) обслуживание возрастет до 40 тыс. руб. в год.

Коттеджный поселок «Ивушкино»:  а на том берегу незабудки цветут (с)

Внешняя инфраструктура развита хорошо. Подробно о ней можно прочитать на сайте http://ivushkino.ru/social-infrastructure

Ну, а потом мы вернулись в офис. Ни чай, ни кофе не предложили, выдали картонный стаканчик – водички из кулера попить. Но зато охранник Арсений (интересный такой мужчина родом из Брянска) лихо домчал меня на своей машине до остановки автобуса № 505, на котором я и добралась благополучно до метро «Домодедовская».

Сравнительные таблицы стоимости участков без подряда по Каширскому и Симферопольскому шоссе...

 Название  Расстояние от МКАД, км  Площадь уч-ков, сот.  Стоимость сотка/руб.
 Ивушкино  38  10-76  200-293 тыс.
 Юсупово-2  39  9-22  45-150 тыс.
 Ульянкины горки  38  9-13  170-251 тыс.

И участков без подряда по другим направлениям.

 Название  Расстояние от МКАД, км  Площадь уч-ков, сот.  Стоимость сотка/руб.
 Соколово  Пятницкое ш., 38  9-42  200-600 тыс.
 Сосновый бор  Варшавское ш., 33  7-35  330-450 тыс.
 Живописный  Рогачевское ш., 33  12-35  330-480 тыс.

Плюсы поселка:
1. Хорошая транспортная доступность – бессветофорные магистрали Новокаширское шоссе («Дон») и Симферопольское шоссе. КП «Ивушкино» находится на пересечении этих магистралей.
2. Можно доехать общественным транспортом.
3. Качественные инженерные коммуникации.
4. Наличие красивой реки.
5. Прекрасное природное окружение.
6. Наличие охотохозяйства предполагает, что вокруг не будет реализовано других проектов.
7. Интересное решение с кабельными сетями.
8. Хорошо развита внешняя инфраструктура.
9. Внимательный, умный менеджер Ольга и отзывчивый охранник Арсений. Спасибо!

Минусы:
1. Поселок довольно большой, еще не проданы все участки и застраиваться все это будет, как минимум лет пять. А то и больше. Грохот, грязь, мусор и неустроенность. А в проекте еще и «Ивушкино-2», хотя и на другой стороне шоссе. Это еще на десять лет.
2. Отсутствие хороших внутрипоселковых дорог (ну, это вытекает из пункта 1).
3. Наличие реки несет за собой и минусы – комаров и слепней.
4. Отсутствие на сегодняшний день внутренней инфраструктуры. За любой мелочью придется куда-то ехать.
5. Повышенное содержание железа в водопроводной воде. Потребуется установка многоступенчатых фильтров.
6. И кабаны на полях. Может, охотникам это и нравится, но я их боюсь – и кабанов, и охотников. У меня собака, еще подстрелит какой-нибудь слепой неумеха мою рыженькую толстушку. И вообще, животных убивать нехорошо.
7. Запах с фермы. Ностальгия ностальгией, но хочется на природе цветочки нюхать, а не навоз.

Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


16.06.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код