Популярные поселки

Коттеджный поселок «Протасово-1»: рукой подать до Черного… озера

Коттеджный поселок «Протасово-1»: рукой подать до Черного… озера

Я никогда не жила в сельской местности, поэтому всегда с белой завистью слушала рассказы товарищей о каникулах, проведенных в деревне. При этом мне обычно представлялся бревенчатый дом с русской печкой, из которой  бабушка ухватом достает горшок с гречневой кашей, ставит этот горшок  на стол рядом с крынкой молока  и отрезает ломоть черного хлеба. И в это время, через окно, на котором обязательно стоит банка с полевыми цветами, деревенские подружки зовут на речку…

На самом деле, все было не столь живописно: на тот момент деревня уже планомерно загибалась и та самая бабушка была последним представителем рода, кого интересовала эта «развалюха» в этой «дыре».  Однако детские впечатления, будучи даже плодами моей фантазии, сохранили трепетное отношение к деревенской эстетике.  Особенно в части домов. Особенно бревенчатых. Вот и сейчас так и тянет меня посчитать, прикинуть, насколько мне по плечу стать хозяйкой какого-нибудь теремка. 

Путешествие по просторам интернета привело меня на сайткоттеджного поселка  «Протасово – 1». Поселок находится  в Щелковском районе Подмосковья, в 40 километрах от МКАД.  «Протасово -1»  расположено в получасе неспешной езды от города Щелково и в пешей доступности от Черного озера. Кстати, это озеро относится к числу водоемов, в которых Роспотребнадзор разрешает купаться.  Во всем Щелковском районе есть всего три места, имеющих официальный статус зоны отдыха, и Чёрное озеро – одно из них.

На территории охраняемого поселка  предлагаются участки как с подрядом, так и без него. В будущем здесь планируется  еще и  строительство дуплексов и таунхаусов. Кроме коттеджей из газобетонных блоков марки «Bonolit»,  нахожу и заветный дом из оцилиндрованного бревна.

Коттеджный поселок «Протасово-1»: рукой подать до Черного… озера

Предлагают даже два типа. Стоимость симпатичной избушки площадью 112 кв. м  - 2,8 млн. рублей, а на  48 метров  побольше – 3,7 млн.  Плюс участок  по 100 тыс. рублей  за сотку. Это если на открытом месте. В лесу  - дороже.   Цены я без какого-либо труда узнаю на сайте. Здесь указана стоимость коттеджей и  участков. С помощью размещенного на сайте генплана узнаю, что  свободных участков  осталось не  так много, из них без подряда – всего парочка.

Коттеджный поселок «Протасово-1»: рукой подать до Черного… озера

Значит, чем-то привлекает это место покупателей. Надо поторопиться!  Что интересно, покупатели эти – достаточно  скромный народ. Я хотела найти в сети что-нибудь типа форума или просто отзывов на разных ресурсах, но у меня ничего не получилось. Нет никаких отзывов и все тут!

Изучая сайт, я пытаюсь найти информацию о застройщике или девелопере, мне ведь интересно узнать,  что они уже успели построить и реализовать. Вижу, что этот же продавец реализует участки в расположенном неподалеку коттеджном поселке «Аксиньино». Но и тут я  не нахожу нужной мне информации.  Из указанных контактов нахожу номер телефона  и «электронку».  Звоню, и мужской голос отвечает  мне, что продавцом является физическое лицо.   С физлицом заключается и Договор купли-продажи  участка (на каждый участок уже есть Свидетельство о регистрации права собственности) и параллельно заключается договор с подрядной организацией.  В данном случае – с индивидуальным предпринимателем.  Участки в поселке имеют категорию «земли населенных пунктов с разрешенным использованием – «малоэтажное жилищное строительство»».  Кстати, КП «Протасово-1» расположен в границах деревни Протасово. Значит, при необходимости здесь можно и прописаться.

Договариваюсь  по поводу «можно посмотреть?». Надо сказать, что поселок пока ничем не огорожен и при желании можно, проезжая мимо, заскочить и посмотреть, что это за место. Но мне пообещали прислать знающего человека.

Как добраться до места   - подробно описано на сайте. КП «Протасово -1» граничит с Фряновским шоссе и недалеко от коттеджного поселка останавливается  автобус. Поэтому я выбираю общественный транспорт.   За 110 рублей отправляюсь  от Щелковского автовокзала  на комфортабельном  автобусе №335. Время в пути –  больше часа. В некоторых местах были заторы, несмотря на дневное время. Пытаюсь прикинуть, что на этих участках   творится по утрам  и вечерам, и потихоньку грустнею:  для круглогодичного пребывания, скорее всего, мне это место не подойдет.

Выхожу  на остановке неподалеку от пионерского лагеря «Старт» и кручу головой, пытаясь найти  «Протасово-1».  Передо мной фиолетовое поле и никаких признаков поселка. Но сориентировалась быстро:  по этой же стороне нужно пройти метров 60 против движения  и можно будет увидеть строения.

Коттеджный поселок «Протасово-1»: рукой подать до Черного… озера

Въезд в поселок находится еще дальше, но можно перебраться через растительную преграду и, перейдя через условное ограждение, оказаться на территории поселка.

Коттеджный поселок «Протасово-1»: рукой подать до Черного… озера

Здесь я встречаю молодого человека, который должен показать мне свободные участки. Он представляется как «строитель Артур» и начинает экскурсию. С каждым шагом вглубь поселка я оглядываюсь на шоссе и оцениваю уровень шума.  Безусловно, Фряновское шоссе это не Кутузовский проспект. Однако проезжающие время от времени  машины, заставляют оборачиваться на трассу. Но Артур, заметив мои сомнения, говорит мне о том, что после возведения здесь забора высотой 2,5 метра, шум станет значительно  слабее.  Да и вдоль дороги планируется строительство таунхаусов и дуплексов, которые геройски примут на себя все лишние децибелы.

Сначала смотрим участки с маркировкой «солнечный». Неплохо. Ровненько, без уклонов. Рядом – то самое фиолетовое поле.


Коттеджный поселок «Протасово-1»: рукой подать до Черного… озера

Да и вообще поселок расположен на хорошем месте.

Коттеджный поселок «Протасово-1»: рукой подать до Черного… озера

Коттеджный поселок «Протасово-1»: рукой подать до Черного… озера

Оказывается, в поселке есть готовый дом на продажу.

Коттеджный поселок «Протасово-1»: рукой подать до Черного… озера

Этот дом на данном этапе строительства предлагается за 4,5 млн. рублей вместе с участком. Его площадь около 160 кв. м и здесь осталось только поставить окна-двери и развести электрическую проводку.

Вот так выглядит дом изнутри. Мне кажется, даже дисплей сейчас может передать запах сосны. Чувствуется?

Коттеджный поселок «Протасово-1»: рукой подать до Черного… озера

А здесь я бы поставила большой стол со скамьями, где собиралась бы за рукоделием или за учебой вся семья.  Прямо как в фантазиях Афони из одноименного фильма: «Учитесь дети?.. Учитесь… Без образования сейчас никуда…»


Коттеджный поселок «Протасово-1»: рукой подать до Черного… озера

На сайте этот тип дома обозначен как «Коттедж-бревно-161» и стоит без участка 3,7 млн. рублей.  Это цена с отделкой.

Следует сделать акцент на том, что на коттеджи есть две категории цен – «базовая»,  и «с отделкой», в которую помимо дома, участка, входит также скважина, септик, ограждение класса «эконом», разводка электричества, стяжка пола и подготовленные к финишной отделке стены и потолки.
 
Рядом строятся и другие дома. Стадия строительства пока – фундамент.

Коттеджный поселок «Протасово-1»: рукой подать до Черного… озера

Фундамент закладывается двух типов, в зависимости от типа дома – монолитная железобетонная плита и  ленточный монолитный фундамент на бурозаливных сваях.

Кроме бревенчатых домов здесь вырастут и другие симпатичные строения. Например, такие.

Коттеджный поселок «Протасово-1»: рукой подать до Черного… озера

Для тех, кому интересно взглянуть на плоды работы подрядной организации, стоит заглянуть в поселок «Аксиньино-1».  Или посмотреть фотоотчет на их сайте. 

Еще раз напомню о том, что свободных участков в «Протасово-1» осталось не так много. Вот эта земля пока не продана.

Коттеджный поселок «Протасово-1»: рукой подать до Черного… озера

А здесь, как и вдоль дороги, к следующему году планируется строительство таунхаусов. Или дуплексов. Точной информации пока нет ни о типе, ни о параметрах, ни о ценах.

Коттеджный поселок «Протасово-1»: рукой подать до Черного… озера

Теперь посмотрим на лесные участки. Эта земля продается вместе с елками-березками, которые можно при желании оставить на своих местах. Если, конечно, на свободном месте удастся уместить дом.

Коттеджный поселок «Протасово-1»: рукой подать до Черного… озера

Мне это место  очень понравилось, но тут есть некоторый уклон. Небольшой.  Помимо  уклона есть еще и небольшой соблазн… Прихватить пару метров лесной территории. А то и не пару…

Если деревья не нужны, продавец за один день не оставит от них следа.

Ну, предположим, я выбрала все-таки небольшое местечко под солнцем,  уплатив за него 750 тыс. рублей.  Построила дом за  3,7 млн. Все? Могу выбирать мебель и аксессуары?

Не так быстро! А газ? А электричество? Об этом я совсем забыла. Да, скважину и септики мне «дадут» в комплекте, а вот с остальными ресурсами немного сложнее. Эти блага продавец относит к объектам внутренней инфраструктуры, и  делит их на две очереди. Первая очередь включает в себя электричество, дороги, ограждение и КПП. Владельцу участка нужно быть готовым заплатить за это 250 тыс. рублей. Вторая очередь это газоснабжение. Тут надо заплатить еще 300 тыс. рублей. Предположительно, газ появится в поселке через 1,5 -2 года.  Кстати, если кто-то решит отказаться от газа, сообщаю местный тариф на электроэнергию – 2,8 руб.

Для того чтобы создать эти объекты инфраструктуры и подвести коммуникации, некоммерческое партнерство ДНП «Протасово-1» заключит договоры с подрядными организациями и по окончании всех работ, примет в свои члены покупателя участка. Он ведь, покупатель, профинансирует эти работы. Как же не принять?.. Финансирование подкрепляется Соглашением об участии в обустройстве земельного участка. И на основании этого документа, покупатель получает право пользоваться объектами инфраструктуры и  право решать, что нужно поселку в части благоустройства и жизнеобеспечения. Публичную информацию о ДНП «Протасово-1» можно найти в интернете. 

Дороги в поселке пока черновые. Позже здесь сделают дренажную систему, и дороги будут отсыпаны асфальтовой крошкой. Освещение – в наличие, но пока не включено. В поселке пока живет одна семья и они, наверное, обходятся фарами автомобиля и луной.

Сколько будут стоить набор благ в виде охраны, вывоза мусора и уборки – пока не решено.

Что касается магазинов, школ и поликлиник, то их можно найти в расположенных в паре километров отсюда деревнях  Протасово и Огуднево. Правда, в Огуднево не поликлиника, а амбулатория, зато со стоматологическим кабинетом. А еще там есть клиника неврозов. Но, надеюсь, уважаемому читателю она не понадобится. Кроме того, в Огуднево не так давно открылся физкультурно-спортивный клуб. Вот это, пожалуй, пригодится.

Пора возвращаться. Вот уже второй час я пытаюсь добраться до Москвы  и размышляю над тем, насколько мне подходит «Протасово – 1». Подходит ли поселок для постоянного проживания? Если я найду работу в Огуднево или хотя бы в Щелково, то вполне. Но я крепко привязана работой к мегаполису. Тогда представлю, что  строю там дом для сезонного пребывания. Да, вполне сносное расстояние. Можно даже раз в неделю выбираться в Москву по делам.  За покупками – можно и в Щелково. Гипер-супермаркеты и там есть. Тут встает другой вопрос. Сезонное пребывание, конечно же, предусматривает проведение там отпуска и школьных каникул у детей.  Но мне бы хотелось, чтобы мои дети отдыхали летом подальше от дороги. Но это мое мнение.  Машин там не так уж и много, и в моем случае это больше психологический момент.

И еще было бы очень хорошо, если бы и на территории поселка впоследствии открыли магазинчик с товарами первой необходимости и обустроили какую-нибудь прогулочную зону с детской площадкой. Но это, видимо, будут решать уже  члены партнерства.

Помимо бревенчатого дома, меня прельстила здесь цена за сотку – 100 тыс. рублей. Ах да! Забыла про коммуникации. Считаем. Участок  размером 7,5 соток  стоит 750 тыс. рублей. Прибавляем сюда те самые 250 и 300 тысяч рублей за электричество и газ,  и опять делим на количество соток. Получается 130 тыс. рублей. Теперь, объективности ради, следует сравнить стоимость земли  на этом направлении.

Таблица 1. Сравнительный анализ стоимости земельных участков в охраняемых коттеджных поселках Щелковского района Московской области.

 Коттеджный поселок  Удаленность от МКАД  Коммуникации  Стоимость 1 сотки
 Калина Красная  45 км  Электричество, газ  от 131 тыс. руб.
 Лесной  16 км  Электричество, газ, вода, канализация  от 162,5 тыс. руб.
 Барсово  47 км  Электричество, вода, газ  от 171 тыс. руб.

Вот я и добралась до Щелковского автовокзала. Время в пути – 1 час 40 минут.  Если надумаю покупать дом в «Протасово-1», то открою какой-нибудь бизнес неподалеку, и не буду мотаться в Москву. Есть у меня опасения, что такие заторы  любого сделают пациентом клиники неврозов.

Хотя, в поселок можно  и по Ярославскому шоссе добраться. Может быть там свободнее?

Майя Полякова, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


27.06.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код