Популярные поселки

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

«Северная Слобода»  это относительно новый, но уже обжитой микрорайон без преувеличения европейского уровня. Здесь представлен весь спектр популярной комфортной  недвижимости: квартиры, таунхаусы и коттеджи. Дома возведены по кирпично-монолитной технологии, по индивидуальным проектам в едином стиле.

Как известно, стоимость любой недвижимости определяется тремя факторами: местоположением, местоположением и … местоположением. Локация поселка «Северная Слобода», на мой взгляд, очень удачная: от МКАД его отделяет всего 1 километр по Дмитровскому шоссе. При этом рядом природоохранная зона аж в 40 километров – микрорайон  разделен одним лишь забором от  Хлебниковского лесопарка.

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

Совсем рядом дислоцируется парк-усадьба ХVII века «Архангельское-Тюриково», на территории которого можно часами наслаждаться видом озера с островком – словно гудящая вечно спешащая столица совсем далеко. Поэтому, несмотря на близость к Москве, почувствовать себя в пригороде и в окружении природы можно легко. Сюда без проблем можно добраться как на авто, так и на общественном транспорте (на случай, если на таунхаус уйдут все ваши деньги) - от метро «Алтуфьево» и «Петровско-Разумовская» ходят автобусы и маршрутки.

О чем говорит интернет
У проекта есть свой именной сайт http://севернаяслобода.рф. Хороший, но дизайном не впечатлил. Иногда, заходя на сайт элитных коттеджный поселков, с главной страницы думаешь: «Ооо!». Тут такого не было - ни «О», ни «Ух», сайт как сайт. В принципе, основная интересующая покупателя поселка здесь есть: план, на котором отмечены виды объектов и статус (например, проданные или те, что только будут строиться). Очень много фотографий в галерее, есть и видеоролики о поселке. Имеются цены, планировки, разбивка по этажам. На сайте есть чат с консультантом, я попробовала его потестировать: на все мои вопросы ответили оперативно и полностью – например, что потолки везде 3,07 метра, но настойчиво зазывая в офис продаж. К сожалению, я не нашла на этом сайте документацию, но в принципе по крупицам вся она в интернете есть - на сайтах с описаниями разных поселков. Хотя не мешало бы выложить.

Застройщик объекта ООО «Столичный зодчий». По словам менеджера, их часто путают с фирмой со схожим названием, которая возводит дачные дома. Как выяснилось, это совершенно разные конторы. «Столичный зодчий» работает на рынке недвижимости и производства стройматериалов с 2001 г.

Поиски отзывов загнали меня в гугл. Мнений от жильцов - как потенциальных, так и уже купивших жилье в «Северной Слободе» - предостаточно.
Например, вот что пишет некий Алексей, оценивший объект на 9,2 балла из 10:

Плюсы: Максимально удобное расположение для малоэтажного строительства, т.к. не привязан к определенной инфраструктуре (не попадешь в монополию, которую частенько устраивают застройщики коттеджных посёлков), здесь все находится в шаговой доступности и относится к г.Москве. Очень большие просторы внутри посёлка, дают ощущения нахождения за городом и покоя не типичного Москве. Достаточное не плохое качество материалов по проекту, как я понял, тоже по той причине, что находится в городе, обязали делать все самое современное. И очень важно, то что коммуникации все центральные, не нужно будет их постоянно обслуживать, только вовремя плати за потребление, по привычной квитанции.

Минусы: На всем Дмитровском шоссе ведутся строительно-ремонтные работы по расширению, что затрудняет передвижение на данный момент, еще годик нужно будет потерпеть пока они завершаться. И так как весь поселок сдавался без отделки, придется подождать пока все соседи доделают ремонты, что бы наступила тишина».

Форумчанка Лина дала объекту максимально высокую оценку. По ее словам:

Плюсы: Чистейшая экология, не смотря на близость Дмитровского шоссе. В поселке бегают зайцы, даже лиса приходила. Что касается местоположения, то до центра полчаса. Бывают пробки, но где их нет..) Общественным транспортом можно добраться без проблем. Сначала м. Алтуфьево, а затем на маршруткой через лес. Рядом расположены школа, дет.сад, магазины "РИО”, "Метро” и др., фитнес-клуб, поликлиника.

Минусы: Пока еще не оформлена въездная группа в поселок.

Интересно почитать мнение Михаила, который уже купил квартиру в Северной Слободе (его оценка - 8 баллов из 9):
Плюсы: Приобрели двухкомнатную, застройка европейского уровня, очень хорошего качества дом, сам посёлок выглядит отлично. Совсем близко к городу, а воздух чистый, словно уехал далеко в область, отличное ощущение, к тому же никакого шума, можно отдохнуть от города

Минусы: Инфраструктура не слишком нравится, хороша для отдыха, но не для жизни - часто приходится ездить в город, а значит, можно попасть в пробку в час-пик.

Самую негативную оценку выложил человек с ником Несчастный:
Поселок "Северная Слобода” - это не место для нормальной жизни! Коттедж (за который заплатили немалые деньги) пришлось перестроить практически заново: полностью переделали гидроизоляцию и утепление. Зимой света на улице нет, ребенка приходится ездить встречать к метро. Проблемы с обслуживанием поселка огромные: за что платим деньги, непонятно. Ни сада, ни школы, ни поликлиники, вокруг многоэтажки, да еще сейчас Мортон начинает возводить целый микрорайон. Какая-то индейская резервация! С одной стороны Дмитровское шоссе гудит постоянно. Собственность устанавливали через суд. Окружение такое, что диву даешься! куда уходят деньги за обслуживание - тайна, покрытая мраком. Убирают таджики, которые, кстати, и живут на краю поселка. По весне все их продукты жизнедеятельности наблюдаем по всему поселку.

Справедливости ради: абсолютное большинство отзывов в интернете о поселке от его жителей - положительное. Мне кажется, это - основной показатель, ведь недовольные есть всегда.

Посмотреть своими глазами
Но, конечно, одного интернета для составления собственного мнения мало. Я решила поехать в поселок, тем более что удобное местоположение позволяет не думать о том, что дорога займет целый день. На подъезде к поселку была небольшая пробка и тот шум, о котором писали форумчане, действительно есть.

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

Возможно, тут могут помочь стеклопакеты. Территория у поселка большая и красивая: словно отдельный мир.

Уже совсем близко...

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

В офисе продаж было немноголюдно (и неудивительно, ведь основной объем жилья продан). Менеджер, выслушав мою легенду о том, что мой брат присматривает здесь жилье и пока не определился, что именно хочет - квартиру или таунхаус (а может быть и коттедж), как мне показалось, в нее не поверила. Особых признаков премиум-сервиса (хотя бы на уровне «не желаете ли кофе») я не заметила, поселок показывали словно делали одолжение. Так быть не должно, ведь менеджер по продажам - лицо фирмы, и если это лицо хмурое, то, как давно и верно сказано, «никогда не будет второго шанса произвести первое впечатление».

Мне сообщили о том, что посмотреть объекты можно, но вот только менеджер была явно не очень довольна моим желанием посмотреть все варианты жилья – и коттеджи, и таунхаусы, и квартиры. Тем более без главного покупателя – «моего брата». Ненароком, хотя мы и сошлись на просмотре коттеджа и таунхауса, мне показали лишь коттедж. Он мне, кстати, в отличие от сервиса офиса продаж, понравился: светлый и комфортный.


Дома визуально мне очень понравились: естественно, особенно снаружи, потому что отделку внутри делают сами жильцы, соответственно, оценивать голые стены на предмет эстетичности не берусь. А вот внешне объекты очень стильные - словно взяли лучшее от классики и современности.

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

Цены
Ночь. Тишина. И только слышно, как растут цены на недвижимость… Этот полуанекдот заставляет содрогнуться многих планирующих приобретение собственного жилья в любой его форме. Поэтому пора обсудить ценовую политику (все цены полностью, как я уже упоминала, есть на сайте).

КВАРТИРЫ:
Самым доступным для многих вариантом естественно, будут квартиры. Любопытная альтернатива стандартным новостройкам. Сами домики очень красивые, визуально и не подумаешь, что дом многокватирный (на сайте написано «эксклюзивный проект» и если обычно подобные формулировки воспринимаются как пафос для красного словца, то в данном случае не поспоришь: выглядят дома именно как эксклюзивный проект). Подъезды всего на 12 квартир. 

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

Квартира на цокольном этаже в 89, 6 квадратов обойдется в 13 миллионов 919 тысяч рублей. Нормальная, на мой взгляд, цена, с учетом возможного в последствии использования помещения в качестве коммерческой недвижимости. Здесь две комнаты- 21,1 и 14,7 квадратных  метров, есть помещение под кухню 13,8 квадратов. Остальное – санузел, ванная комната и холл.

Примечательна квартира на третьем этаже с мансардой - 139,6 квадратных метров стоят 18 миллионов 499 тысяч 932 рубля.

А, к примеру, просто мансарда стоит 8 миллионов за 64 метра и 13 с половиной миллионов за 85 квадратов. Если рассматривать промежуточные варианты, то, квартира 69,4 метра на третьем этаже стоит 11 миллионов 425 тысяч 391 рубль. Комната ней – 27 квадратных метров,  а кухня – 13,9 квадратов. Довольно удобная планировка.

КОТТЕДЖИ:
Особняки с гаражом в большинстве своем уже заселены (либо в стадии ремонта), но все еще есть и предложения, оставшиеся в продаже.

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

Например, трехэтажный коттедж корпус 18. Его площадь – 370 квадратных метров, участок – 14 соток, а цена - 63 млн. 759 тыс. 880 руб. Трехэтажный коттедж корпус 25 общей площадью 388 квадратных метра и участком в 8 соток стоит 61 млн. 113 тыс. 492 руб.

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

Коттедж корпус 19 в те же 3 этажа общей площадью жилья 370 квадратных метров и большим участком земли в  14 соток немного дороже: 62 млн. 30 тыс. 500 руб. Посмотрим, какую планировку предлагают в этом среднем по цене варианте. Гостиная 38,7 кв.м., кухня-столовая 30 кв.м, узел вода 1,3 кв.м., прихожая 21,9 кв.м., санузел 4,5 кв.м., гараж 25 кв.м., топочная 6,5 кв.м., гардеробная 7,5 кв.м., входной тамбур 2,7 кв.м.и два крыльца по 3 и 2,5 кв.м. Это был первый этаж. А теперь второй: главная спальня 27, 4 кв.м, спальня 1 – 16,6 кв.м., спальня 2 – 16, 6 кв.м., санузлы 7,8 и 7,2 кв.м., гардеробная 6,1 кв.м., холл 11,1 кв.м и пятиметровый балкон. Мансарда такая: спальня 21,7 кв.м., спальня 2 – 28,5 кв.м., санузел 6,1 кв.м, холл 10, 7 кв.м.

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

Или, если брать цены поменьше, четырехэтажный 500-метровый коттедж в первом микрорайоне с участком в 10 соток стоит 58 млн. 675 тыс. руб. Особняк еще больше - 535 квадратных  метров с участком 8 соток обойдется в 52 млн. 755 тысяч 280 руб.

Дорого, но и площадь особняков огромная. Если поделить цену на квадратные метры, то понимаешь, что она не завышена.

ТАУНХАУСЫ:
Существенно дешевле в этой категории трехэтажные таунхаусы, каждый корпус которых объединяет от 4 до 8 квартир.

Коттеджный поселок «Северная слобода»: дорого, красиво, зелено

Например, корпус 5. Количество квартир: 4. Площадь квартиры: от 192.3 кв. м. Площадь участка: от 178.2 квадратных метров. Цена от 21 млн 973 тыс. 736 руб.

Таунхаус корпус 12 в 7 квартир, площадью жилья от 215.4 кв. м и участками от 201.4 кв. м. Цены тут начинаются с цифры 23 млн. 799 тыс. 977 руб. Так как это усредненный вариант, рассмотрим его планировку поподробнее. На первом этаже кухня-столовая занимает 29,7 квадратных метров, прихожая 18,8 кв.м., санузел 3,2 кв.м., гараж 20, 8 кв.м, топочная 6,3 кв.м., входной тамбур 3 кв.м. Два крыльца 2, 6 и 5, 2 квадратных метра. Второй этаж: гостиная – 29, 7 кв.м., главная спальня 21,1 кв.м., ванная при главной спальне 5,3 кв.м., холл 4,3 кв.м., санузел 4,4 кв.м. и лоджия 4, 4 кв.м. Есть здесь и мансардный этаж – спальни 21,2 и 15,9 кв.м., холл 5,9 кв.м. и санузел 5,4 кв.м.

Таунхаус корпус 13 в 7 квартир площадью от 218.1 кв. м и участками от 201.4 кв. м имеет стартовую цену на квартиры от 22 млн. 600 тысяч  рублей. Или таунхаус корпус 15, 8 квартир от 216.4 кв. м. Площадь земельного участка: от 200 квадратных метров. Стоимость каждой квартиры от 24 млн. 342 тыс. 321 руб.

Что примечательно, так это то, что хотя по Дмитровскому шоссе престижных жилых поселков немало, именно «Северная Слобода» к Москве ближе всего. Но все-таки не будет лишним сравнить цены с некоторыми конкурентами.

Возьмем, к примеру, поселок «Архангельское-Тюриково» в 1 километре от МКАД.
Площадь домов  здесь, в квадратных метрах  от 166 до 700, а земельные участки имеют размер от 3 до 8 соток.
Цена домов от 25 млн. 308 тыс. руб.

Или коттеджный поселок «Дарьин» 6 км от МКАД
Площадь домов от 210 до 765 кв. метров, участки от 8 до 18 соток
Цена домов, руб. от 35 млн. руб.

Или загородный комплекс «Янтарный» в 7 км от МКАД.
Тут площадь домов от 308 до 360 квадратных метров, участки от 15 до 35 соток
Цена особняков  от 34 млн. 445 тыс. руб.

В поселке «Дубрава» в 10 километрах от МКАД
Площадь таунхаусов от 199 квадратных метров, а земельные участки от 3 соток ценой от 13 667 000 руб.
Площадь коттеджей от 675 кв. м, участки от 13 соток цена от 37 125 800 руб.

Очевидно, что найти дома дешевле, чем в «Северной слободе» в том же направлении можно. Выбор есть.

А что с обслуживанием?
Коммуникации в поселке центральные. Охрана, круглосуточное видеонаблюдение, уборка территории - все это организовано ТСЖ. По словам менеджеров, жители поселка сообща занимаются благоустройством территории: озеленением, детской площадкой, при желании дополняя то, что сделано ТСЖ своими силами.

Что порадовало, так это продуманная инфраструктура: детсад, школа (как и садик, муниципальная), всевозможные магазины, химчистка, банк, физкультурно-оздоровительный комплекс. В шаговой доступности уже работают гипермаркет «Метро», «Рио», «Ашан», в комплексе есть гостевые автостоянки, а неподалеку расположены горнолыжные парки, конно-спортивный комплекс, гольф-клубы, на близлежащих водохранилищах можно купаться, практически не замечая, что ты не в Доминикане. Для любителей водных развлечений и спорта работают яхт-клубы.

Обслуживание выльется в такие суммы: коттедж или таунхаус - 37,45 руб./кв.м., квартира - 56,3 руб./кв.м.

Например, по подсчетам жильцов, таунхаус 200 кв.м. в обслуживании выходит примерно 10 тыс. руб./мес.

В эту стоимость входит обслуживание и оплата по счетчикам водоснабжения и электроэнергии. К слову, новым жильцам не придется заниматься такими сложными вопросами, как проведение газа или воды, ведь дома сдаются полностью готовыми, со всеми коммуникациями. Есть возможность подключить телефон с московским номером, если в эпоху мобильных для кого-то это актуально.

Нюансы оформления
Оформление происходит быстро (по просьбе заранее вам могут прислать все необходимые образцы документов, что я и проверила) и после подписания договора вы довольно скоро сможете приступить к ремонту (можно воспользоваться услугами партнеров поселка, которые перечислены на сайте).

Есть ипотека. Также возможен вариант беспроцентной рассрочки, сроком на 3 мес. Если подразумевается более длительный срок оплаты, то процентная ставка составляет около 17-18% годовых.

Подведем итоги
Подводя итоги, не могу отметить то, что с точки зрения покупателя мне проект очень понравился. Оптимальным по соотношению цена-качество я бы назвала квартиры: все-таки цена сопоставима с обычной панелькой в тех краях, но проект нерядовой. В остальном же стоит сопоставить, что важно именно для вас. В минус я бы увела оценку только за сервис: понятно, что менеджеры видят подвох в подходе покупателя с широкой линейкой покупки – мол, расскажите мне и про квартиры, и про таунхаусы, и про коттеджи. Но на мой лично взгляд: даже неопределившегося или непонятного покупателя в поселках подобного класса должны с порога полюбить и рассказывать обо всем, что важно для клиента. Большие плюсы за близость к столице, красивое удобное жилье со всеми коммуникациями и инфраструктуру, включающую муниципальный садик и школу (есть ли в них места - вот в чем вопрос). Качество строительства, на мой взгляд, довольно высокое, что также имеет значение. Наличие буквально под боком крупных торгово-развлекательных комплексов и парка меня очень привлекает. Жить тут можно весь год, с удовольствием. Столичная прописка делает это место привлекательным сильнее, чем шум от трассы. Вопрос цены - спорный: можно найти дешевле, но и умелый торг никто не отменял.

Жанна Пчельникова, специально для порталов dompodberem.ru и vsenovostroili.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


30.06.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код