Популярные поселки

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Совершенно необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту.
 
Совершенно необязательно иметь развитый вкус, чтобы любоваться и очаровываться совершенством.
 
Плотные и сильные цвета природы сами по себе способны закрасить наш серый быт живописным полотном.
 
И распахнется душа.


Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Этот мощный, гордый дуб я увидела в коттеджном поселке «Живописный», что находится на севере Московской обл., Дмитровского района, Габовское с/п, в районе деревни Каменка. Статус земель ИЖС.
 
Привели меня туда поиски небольшого, уютного, можно сказать приватного, со всеми коммуникациями и хорошо озелененного поселка. Без обязательного подряда на строительство.
 
В поселке общей площадью 12,3 Га всего 55 участков размером от 12 до 30 соток. Некоторые участки предлагаются с готовыми домами четырех типов различной площади из клееного бруса с готовыми и заведенными в дом коммуникациями. На сегодня, правда, осталось всего два участка с готовыми домами по одному проекту площадью почти 280 м. кв.
 
ООО «Перспектива» получила лицензию на строительство в 2008 году –  девелопмент, функции застройщика. Она же и управляющая компания. Располагается в Москве по адресу: Товарищеский пер., д. 4. Честно говоря, в интернете столько компаний с таким названием, что мозги заплетутся разгадывать, кто есть кто.

Более никаких сведений найти не удалось ни о компании, ни о КП «Живописный». Форума нет. Но выяснила, что ранее на этом месте поселка располагался пионерский лагерь.
 
Эх, нет уже ни пионеров, ни моей пионерской молодости.
 
«Цена для этого района немного завышена, но инвестиционная привлекательность, безусловно, присутствует».
 
«Дома в «соответствующем направлению» стиле «шале», но внутренняя инфраструктура недостаточно развита».

Сайт КП «Живописный»  довольно информативный, без излишеств. Есть правоустанавливающие документы, есть схема поселка и цены, указанные почему-то в у.е. Остается только гадать, что это за у.е. и в какой валюте они выражаются – в евро, долларах или монгольских тугриках. Последние фотографии за 2012 год.
 
Вполне удобно добираться городским транспортом. На электричке от Савеловского вокзала, а лучше от станции Тимирязевская (метро станция «Тимирязевская») до станции Лобни – стоимость билета 105 р., а далее автобусом № 50 не доезжая деревни Каменки. Расписание автобуса найдете в интернете. Но я отправилась на автомобиле по Рогачевскому шоссе – 33 км, на сайте есть схема проезда http://zhivopisny.ru/index/about/157.html  Удобная, хорошая дорога, никаких пробок, к моему удивлению, я не встретила. Наверное, повезло.
 
Вот как увидите такой указатель, то не верьте глазам своим и сворачивайте направо:

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту         

Считаю, что вполне можно было бы пристроить здесь табличку с указателем и стрелкой КП «Живописный». И, какая-никакая реклама и водителям удобно.
 
Я приехала немного раньше менеджера поселка, но, заранее предупрежденная охрана любезно пропустила меня на территорию погулять.

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Присвоены почтовые адреса домам. Например, двухэтажному административно-бытовому зданию присвоен следующий адрес: Московская обл., Дмитровский район, сельское поселение Габовское, деревня Каменка, улица Каскадная, строение № 12.
 
Вот оно... несколько мрачноватое, но внушительное:
 

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Даже домик охраны выдержан в таком же стиле и находится по тому же адресу, но с литерой А:

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту 

Хотя действительно живописно оформлена территория вокруг офиса и гостевой стоянки:

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту 

Видно, что делали с любовью и старанием:

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Гостевая парковка:


Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Сразу бросается в глаза перепад высот. От шлагбаума приходится подниматься в горку, что в принципе, красиво и придает какую-то живость и изюминку. Да и для сердца полезно – этакие небольшие кардио нагрузки.

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Если вы желаете любоваться очень красивыми окрестностями, то вполне можете приобрести участок на возвышенности. Дороги даже не асфальтированные, а бетонированные (как в США!), хотя и несколько пока недоделанные. Бордюрный камень не везде установлен, по всей видимости, активное строительство и тяжелые грузовики не дают довести дороги до ума:
 

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

На фото видно, что электричество проведено, поселок хорошо освещен. Есть собственная кабельная линия, 15 кВт на домовладение с возможностью увеличения до 20 кВт:

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту 

Канализация – септик, собственное газоснабжение, водоснабжение центральное.

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Это водозаборный узел:

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Вода поступает из артезианской скважины. Была дважды проведена экспертиза питьевой воды. По микробиологическому показателю – соответствует санитарным нормам. Превышена норма содержания железа, но это почти по всему Подмосковью. Обязательно придется ставить фильтр. Результаты исследований воды есть на сайте.
 
Очень тронула вот такая забота о безопасности. Оригинальная рында, правда? Кстати, есть и пожарный пруд.
 

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

А потом приехал представитель поселка Денис и мы с ним романтично встретились на совершенно прелестном мосту над заросшим оврагом:

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту 

В поселке таких мостиков для свиданий два.
 
Обратите внимание, какой прекрасный ландшафт – вековые сосны, свежий воздух, чисто, тихо… Наверняка много грибов, орехов и ягод. Заметно, что застройщик бережно отнесся к каждому дереву при планировке и освоении этих гектаров леса. И все экологически чистое, потому что поблизости нет никаких промышленных предприятий. Не могу передать словами, насколько здесь красивое место.
 
Даже незастроенные участки на продажу выглядят роскошно:

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Денис открыл тайну, что у. е. за которые продаются участки – это всего лишь американские доллары! А я-то себе уже напридумывала! Из 55 наделов сейчас продаются немногим более 30, многие из них со значительной скидкой.

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту 

Например, участок № 35 площадью 18 соток с готовым двухэтажным домом 279 кв. м. (построенным еще в 2010 году) продается за 15 млн. руб., но возможен и торг.

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

 

…образ традиционного западноевропейского шале и мотивы модернистской архитектуры ХХ века. Необычность подобного сочетания подчеркивается применением совмещенной брусово-каркасной технологии: брус отсылает к традиции, а каркас позволяет использовать современные стилистические приемы…
 
Коттедж полностью готов к проживанию – только мебель завезти, все коммуникации разведены по дому (зимой в пустующем доме поддерживается постоянная температура в 15 градусов тепла). Оборудована котельная:

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту 

Очень понравилось, что при каждой из трех спален есть гардеробная и свой, уже готовый санузел. Современные европейские нововведения – чтобы при каждой спальне были свои удобства + гостевой туалет. И комфортно, и гигиенично, и по утрам плясать не нужно перед закрытой дверью. Правда, только в одной ванной комнате есть собственно ванная, в остальных очень хорошие душевые кабины:

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту 

Большие окна, много света, просторно, красиво, замечательная веранда и лоджия на втором этаже. Вкусно пахнет деревом и зеленью. На ухоженном участке растут сосны. Поселок обслуживают рабочие, убирают территорию, стригут газоны.
 
Жаль, что у меня нет 15 миллионов рублей…

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Точно такой же дом на участке № 28 можно не только купить, но и арендовать. Стоимость аренды в месяц – 60 т. р. + коммунальные расходы. В этом коттедже полностью оборудована кухня и столовая:

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Частично меблированы одна спальная комната и гостиная:

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Стоимость обслуживания поселка 10 т.р. в месяц. Обещанных на сайте детской площадки и магазина продуктов нет. Денис объяснил, что пока не для кого строить.  Думаю, что магазина не будет еще долго, но не очень-то он и нужен в поселке такого формата – до деревень Каменка и Медведково всего один километр. Там есть всевозможные магазины и аптека.
 
Денис пообещал, что обязательно будет высокоскоростной интернет, а пока можно пользоваться спутниковым модемом, а уж паче чаяния, кому-то приспичит большие мощности и скорости получить прямо сейчас, то проведут линию от офисного здания. Также в перспективе телефония с московскими номерами и телевидение (центральное и кабельное).
 
Сам поселок, хоть и позиционирован в сегменте эконом, выглядит очень достойно. Сразу видно, что участки покупают и строят люди довольно обеспеченные.

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту 

У продавца единственное пожелание – чтобы фасады домов были отделаны деревом.

Технологию изготовления клееного бруса можно отследить аж с 12 века, от японских лучников.  Мастера склеивали части бамбука и древесины, тем самым повышая упругость дуги и ее прочность. Но только в 19 веке в Германии стали склеивать массивные деревянные детали с помощью казеина, тогда же был получен первый патент на «гнутые клееные фермы, состоящие из двух и более ламелей». До сих пор в Швейцарии сохранилось очень много строений возведенных таким способом.
 
Клееный брус дороже материалов из цельной древесины, но прочнее, дает минимальную усадку, более огнестоек, прочен и долговечен. Не деформируется, поэтому плотность и четкость примыканий и соединений очень высокая. Замечательно красивая, «мебельная» поверхность.
 

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту 

Дома большие, красивые… как и заборы, за которыми их почти и не видно:

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

 

Каждый собственник по-своему украшает и облагораживает придомовую территорию:

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Кое-кто активно строится:

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Свои услуги предлагает строительная компания на фоне ею же возведенного дома:

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Взять ипотеку для того чтобы купить участок или жилье в КП «Живописный» можно в Сбербанке (до 30 лет, ставка от 12.5%, первоначальный взнос от 15%). Возможна рассрочка платежа, в каждом случае она обговаривается индивидуально с покупателем.
 
Потом мы с Денисом вернулись в офис. Я надеялась на кофе, но, увы… ни кофе, ни чая не предложили. Зато полюбовалась на стильное оформление:

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

Коттеджный поселок «Живописный»: необязательно быть художником, чтобы увидеть и оценить красоту

В целом поселок мне очень понравился, просто на душу лег, несмотря не некоторые минусы.
 
Минусы:
1.      Нет обещанных на сайте магазина, детской и спортивной площадок. Собственно, внутренняя инфраструктура совсем бедная. Нет ничего, кроме охраны и уборки территории;
2.      Участки продаются медленно, а поэтому на несколько лет вперед нескончаемая стройка;
3.      Стоимость участка зависит от его расположения. Довольно дорогие сотки от 275 тысяч рублей и больше за сотку;
4.      Почему-то практически нет рекламы поселка в интернете, хотя он вполне заслуживает более пристального внимания.
 
Плюсы:
1.      Неплохая транспортная доступность, возможность доехать общественным транспортом. После открытия скоростной трассы Москва – Шереметьево можно будет добраться еще быстрее и комфортнее;
2.      Хорошая внешняя инфраструктура: горнолыжный курорт и горнолыжные трассы, спортивно-стрелковый комплекс, конноспортивный клуб, картодром, парк для мотокросса, гольф-клуб, яхт-клубы, наличие в окрестностях водохранилищ и зарыбленных озер. Всевозможные фитнес-центры, рестораны, кафе и прочие прелести современной жизни;
3.      Небольшое количество участков;
4.      По периметру возведено защитное ограждение, оборудован КПП;
5.      Прекрасное природное окружение, возможность собирать грибы и ягоды;
6.      Отсутствие вредных производств;
7.      Наличие всех необходимых коммуникаций;
8.      Оригинальные арх. проекты коттеджей:
9.      Ипотека;
10.  Очень красивое место;
11.  Симпатичный, внимательный и знающий менеджер Денис.

Таблица 1. Сравнительная, по стоимости участков без подряда по вектору Рогачевского/Ленинградского/Дмитровского шоссе

 Название поселка  Расстояние от МКАД, км  Площадь участков, сот.  Стоимость сотки, руб.
 Живописный  33  12-30  275-530 тыс.
 Тироль  39  6-29  75-160 тыс.
 Forest Village  48  9-12  от 110 тыс.

Таблица 2. Сравнительная, по стоимости участков без подряда по другим направлениям

 Название поселка  Расстояние от МКАД, км  Площадь участков, сот.  Стоимость сотки, руб.
 Дарна  Волоколамское ш., 36  20-25  225-270 тыс.
 Старый Свет  Новорижское ш., 27  62  650 руб.
 Единство  Симферопольское ш., 37  от 10  250-320 тыс.

Считаю, что КП «Живописный» подходит для постоянного проживания и семейным парам не самого юного возраста, и молодежи. Тишина, свежий воздух и роскошный лес наводят на созерцательный лад. Это место, где можно отдохнуть душой и телом. А столичной молодежи развлечений в самом поселке особых нет, но их вполне хватает в округе, причем на любой вкус и кошелек.
 
Рекомендую!

Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


21.07.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код