Популярные поселки

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Многие из нас позитивные люди, и вполне себе в характере русского человека верить в сказку и восхищаться Иваном-дураком, что тридцать лет просидел на печи, когда его братья вкалывали в поле. Но, все-таки не следует ловить ворон в ожидании манны небесной с неба – возможно, никто ее и не собирается оттуда сыпать. Самим нужно.

Поэтому просто воспользуйтесь волшебной палочкой, которая – раз уж вы читаете этот текст – есть у вас. Махните, то есть нажмите кнопку и в интернете ищите участок своей мечты, на котором вы построите свой дом.

Коттеджный поселок «Тироль» в Солнечногорском районе поначалу привлек меня своим звучным названием. Я бывала в Австрии и не могла остаться равнодушной к вершинам «трехтысячникам», красоте альпийских лугов, темным хвойным лесам, живописным пастбищам, прозрачным озерам и чистейшему горному воздуху.

Сам поселок принадлежит группе компаний «Астерра», которая работает на рынке загородной недвижимости с 2002 года. Офис находится по адресу: 143911, Московская область, город Балашиха, мкр. 1 Мая, дом 25. В пользу этой компании говорит значительное количество проектов коттеджных поселков. По Дмитровскому/Ленинградскому шоссе кроме КП «Тироль» есть КП «Альпийские горки». По Ленинградскому шоссе – «Дудкино» и «Кружева». По Щелковскому/Ярославскому шоссе – малоэтажный квартал «ГольяноVo PARK» и КП «Лосиноостровские усадьбы». Носовихинское/Горьковское шоссе – КП "Купавна life". По Каширскому/Новорязанскому шоссе – КП «Орлов» и «Эко.дачи».

Кроме того, в портфеле фирмы есть и городские квартиры в Балашихе, Щитникове, московском районе Гольяново, Абрамцево.

Солидно и внушает уважение.

Хочу сказать спасибо компании Астерра за новый дом, в который совсем скоро переедем с женой! Несмотря на мелкие проблемы, которые сопровождают любое начинание, связанное с кучей договоров и бумаг, в итоге сотрудники компании сделали все, чтобы у нас не осталось никакой головной боли, и мы заняты приятными хлопотами продумывания будущей обстановки!

Сайт КП «Тироль» (http://www.tirol.asterra.ru) довольно информативный, но ничего особо яркого и завлекательного. На главной странице фото улыбающегося менеджера по продажам Немухина Романа. Хорошо придумано, заранее настраиваешься на беседу с приятным молодым человеком.

Есть генплан с указанием стоимости сотки от 75 тыс. руб. (но в дальнейшем я выяснила, что цена зависит от расположения и доходит до 160 тыс. руб.), схема проезда на автомобиле и общественным транспортом, фотогалерея. Представлены различные документы, в том числе свидетельство о праве собственности на каждый участок и кадастровый паспорт – разрешенное использование: для дачного строительства. Приятно, что оформление всех документов на участок – бесплатное. Пройдя по ссылкам, обнаружила интересную вещь, что КП «Тироль» на самом деле – дачный поселок и по регистрационным документам называется  Некоммерческое партнерство «Содействие развитию рынка доступного жилья «Холмы-2»». Компания зарегистрирована в 2006 году. Для управления посёлком создано дачное некоммерческое партнерство.

На сайте поселок позиционируется, как комфорт-класс. Официально такого термина, основанного на законодательной базе, не существует. Этот термин выдумали застройщики и риэлторы, чтобы как-то разделить жилье на группы и обосновать цены на него.

Что такое комфорт-класс?
Жилье «комфорт-класса» – жилье более высокого качества, чем «эконом», но более демократичное по ценам и не дотягивающее по своим характеристикам до «бизнеса». Практически все эксперты рынка признают, что «комфорт-класс» – это промежуточное звено между сегментами «бизнес» и «эконом», хотя ближе оно все-таки к бюджетным вариантам.

То есть комфорт-класс отличается от эконома более высоким качеством строительства, современными инженерными решениями и собственной инфраструктурой жилого проекта.

Вот, это именно то, что мне нужно – хорошее соотношение цены и качества. Поеду, сама посмотрю.

Купили там участок в 1 очереди в ипотеку. Сбер проверял все документы-все норм. Теперь впереди стройка)

До «Тироля» 39 км от МКАД и можно добраться по Ленинградскому или Дмитровскому шоссе, в Солнечногорский район. Находится он в окружении лесного массива. Ландшафт равнинный, лес смешанный. Из общественных видов транспорта можно воспользоваться автобусами и электричкой.
Туда поехала на машине по Ленинградскому шоссе до поворота на Московское малое кольцо. Довольно сложная дорога – очень много населенных пунктов, ходит общественный транспорт, грузовики… Короче, попали несколько раз в небольшие пробки, а весь путь занял почти два часа. С «бетонки» повернули по указателю на деревню Холмы, о которой я еще расскажу.

Встречаем по одежке – визитная карточка КП «Тироль» очень красива, привлекает внимание. Въездная группа оформлена с явно выраженными альпийскими нотками.

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Само здание офиса имеет архитектуру шале:

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Внутри тоже душевно и стильно:

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Встретил меня улыбающийся менеджер Роман и сразу предложил кофе. Сам сварил. Пока я наслаждалась вкусным кофе, на схеме поселка показал и рассказал, что поселок реализуется в три очереди. Наделы без обязательного подряда, хотя компания девелопер «Астерра» предлагает будущим домовладельцам шесть собственных проектов каменных коттеджей выполненных в так называемом екатерининском стиле площадью от 130 до 350 кв.м. И дома фирм  «Алгор» и «СтройХауз» из клееного бруса.

Площадь всего поселка «Тироль» 31,3 Га, участков здесь 198, их площадь от 6 до 29 соток. Можно выбрать участок и по рельефу, и по площади на любой вкус и кошелек. Есть прилесные участки, а есть холмистые без растительности.

На этой самой «свежей» схеме хорошо видно, как поселок поделен на три части. У каждого сегмента свой контрольно-пропускной пункт. Красным цветом отмечены проданные участки, синим – забронированные, желтым – свободные.

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Например:
 
Первая очередь – участок № 136 (прямо у въезда, граничит с ЛЭП) 11.87 сот. – 1 млн. 210 тыс. руб. Участок № 140 (равнинный, недалеко от 136, тоже граничит с ЛЭП) площадью  6,56 сот. – 892 тыс. руб.
 

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Вторая очередь – участок № 90 (требуется выравнивание, граничит с ЛЭП) площадью 7 сот. – 1 425 тыс. руб.; Участок № 79 (равнинный, рядом с выездом) площадью 11.55 сот. – 2 633 тыс. руб.
 
Третья очередь – участок № 31 (трапециевидной формы) в 12.52 сот. – 2 465 тыс. руб.; Участок № 30 (прилесной, его геометрия не поддается классификации) в 29.21 сот.- 5 866 тыс. руб.

Ипотека представлена банками Сбербанк, ВТБ24, СМП Банк, Росавтобанк. Кроме того, сама компания Астерра представляет рассрочку на приобретение земельных участков.

Есть два варианта:
1.      Вы оплачиваете 50% первый взнос и получаете беспроцентную рассрочку сроком до 6 месяцев.
2.      Можно получить рассрочку на 1 год под 15% годовых при внесении 50% первого взноса. Остальная сумма вносится равными платежами.
 
Потом мы пошли смотреть. Сначала первую очередь.
 
Рядом с офисом находится оборудованная детская площадка:

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Служба эксплуатации управляющей компании – Дачное некоммерческое партнерство «Холмы 2». Она обслуживает коммуникации и решает внутрипоселковые вопросы, есть свой электрик, сантехник.
 
Дороги пока в таком состоянии, но они освещены:

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

В поселке центральная система электроснабжения — 10кВт/дом;

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

 

Почти готова ливневая канализация:

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Землевладельцы строят, кто во что горазд:

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Никакого единого стиля не прослеживается:

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

То есть заявленное на сайте, что «поселок имеет "альпийскую" архитектурную концепцию, которая задает общий стиль застройки», не соответствует действительности. Возможно, что в будущем, когда стройка закончится и ландшафтный дизайн действительно доведут до ума, что-то общее и целостное будет прослеживаться, но пока… увы.
 

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Одно из требований застройщика к домовладельцам – одинаковый для всех вид ограждения. Подозреваю, что этот забор останется единственным архитектурным приемом, что задаст «Тиролю» хоть какой-то стиль, хотя навряд ли его можно назвать «альпийским»:

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере 

С другой стороны первой очереди обнаружилась целая зона отдыха, оборудованная еще одной детской площадкой:

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере 

Спортивной площадкой:

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Есть очаровательный водоем, который одновременно является и пожарным прудом:

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Несколько милых беседок:

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

И, по всей видимости, самодельное место для барбекю:

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Не знаю, какие там могут быть отзывы, когда у тебя над головой трещит высоковольтка.
 
Как вам нравится такой индустриальный пейзаж на фоне детской площадки?


Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

 

Первую и вторую очередь разделяет линия ЛЭП. Это очень хорошо видно на схеме поселка. Кроме ЛЭП есть две ретрансляционные вышки двух сотовых операторов:

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Честно говоря, над головой сплошные провода:

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере 

 

Вообще в поселке пока некоторая неразбериха с системами коммуникаций. Так первая очередь имеет отсыпные дороги, магистральный газ и электричество. Канализации и водопровода нет, домовладельцам представлено самим решать эти проблемы – устанавливать септик и рыть скважину.
 
Вторая очередь – пока только с электричеством, но обещаны центральное водоснабжение и центральная канализация. И они будут:

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Я честно, ломая ноги, обошла весь поселок, пробралась на вторую очередь и проплыла аки королева в высокой траве третьей. Искололась ужасно!
 
Дороги на второй очереди частично в таком виде:

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Третья очередь – здесь вообще ничего нет, хоть участки и продаются. Строится пока невозможно – нет никаких дорог. Менеджер предлагает осваивать участок, если вам самим удастся организовать подъезд к своему новоприобретению. Хотя прилесные наделы там просто очаровательны:

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Замаявшись скакать горной козой по кочкам, рытвинам и ухабам – полезно для сердечной мышцы, но утомительно почему-то, – да еще в горку, я была несказанно рада, что меня подвезли до офиса продаж вот на таком транспорте. Это, кстати, дороги второй очереди:

Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

И поездка на этом… вездеходе (мужчины, поправьте, если что), осталась самым ярким и запоминающимся эпизодом моего посещения КП «Тироль».

Новая градостроительная политика Подмосковья
За последний год в Подмосковье были введены новые нормы на строительство. За 2013 и первый квартал 2014 года Градостроительный совет области отклонил почти 40%  поданных на рассмотрение проектных квадратных метров жилья. Как правило, это происходит из-за отсутствия поблизости социальной инфраструктуры, плохой транспортной доступности и превышения высотного регламента.

Какая внешняя инфраструктура у КП «Тироль»? До автотрасс добираться не менее 2 км, и до ж/д ветки примерно 1 км. До озера Долгое – 4 км. В Дмитровском районе 5 горнолыжных трасс, несколько конноспортивных центров, три яхт-клуба… правда на удалении в 30 км.
Ближайший населенный пункт деревня Холмы, в которой есть маленький магазин «Продукты».

В 1859 году – деревня казенных имуществ, в которой 19 дворов и 124 жителя (мужчин - 55, женщин - 69).

Сейчас. Озёр нет. Речки нет. Водоема для купания нет. Транспортное сообщение: Автобус № 377 (от ст. Крюково) 3 раза в день и №408 по выходным. Общественный колодец не функционирует. Дорожное покрытие разбитое.


Коттеджный поселок «Тироль»: альпийские луга в российском интерьере

Ближайшие кафе, детский сад, школа, поликлиника и Пункт Скорой помощи находятся в поселке Поварово в 20 км на автомобиле. Больница, бассейн, фитнес-клуб и ветеринарный пункт в городе Зеленограде. Крупные продуктовые магазины «Ашан», «Мега», «Метро» – в Химках.

Итак, плюсы:
1.      Красиво оформленная въездная группа, хороший менеджер Роман;
2.      Территория коттеджного поселка огорожена и охраняема;
3.      Детские и спортивная площадки;
4.      Пруд с зоной отдыха;
5.      Умеренные цены на участки.

Минусы:
1.      Проезд на автомобиле по Ленинградскому шоссе довольно затруднителен;
2.      Сложно добраться общественным транспортом;
3.      Отсутствие полного пакета коммуникаций;
4.      ЛЭП:
5.      Ретрансляционные вышки;
6.      Нет единого стиля поселка;
7.      Внешняя инфраструктура, скажем так, очень условная. За всем подряд придется ездить довольно далеко;
8.      Продаваться и застраиваться весь поселок будут еще очень долго. Понравится ли вам жить годами на стройплощадке?

Считаю, что для постоянного проживания поселок «Тироль» не подходит, скорее всего, его нужно рассматривать как летнюю дачу. А уж позиционирование его как поселок «комфорт-класса» – совершенно неоправданно.

Таблица 1. Сравнительная, стоимость участков без подряда по Ленинградскому шоссе

 Название поселка  Расстояние от МКАД, км  Площадь участков, сот.  Стоимость сотки, руб.
 Тироль  39  6-29  75-160 тыс.
 Векшино  45  11-30  от 100 тыс.
 Дудкино  35  11-16  130-160

Таблица 2. Сравнительная, стоимость участков без подряда по другим направлениям

 Название поселка  Расстояние от МКАД, км  Площадь участков, сот.  Стоимость сотки, руб.
 Ульянкины горки  Каширское ш., 38  9-13  170-250 тыс.
 Солнечный  Новорязанское ш., 41  10-18  60-180 тыс.
 Калина красная  Ярославское ш., 45  8-22  84-123 тыс.

Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.



29.07.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код