Поселок таунхаусов «Кембридж»: престижно, почти готово и пока еще доступно

Сегодня вокруг Москвы  можно найти сразу несколько населенных пунктов, названия и архитектура которых делают их жителей  немного иностранцами. Например, «малоитальянцами», или «малошотландцами». Наверное, приятно каждый вечер возвращаться из столицы России в некий «анклав» европейского государства. Ведь наш человек всегда имел слабость ко всему заграничному, а тут такая возможность перебраться в Европу без отрыва от корней  и прочих неприятных моментов, связанных с выездом на ПМЖ. В Подмосковье даже есть  поселок не просто с названием государства, а с названием целой части света. И уже, внутри населенного пункта его жители решили, кем быть -  «немцами», «итальянцами» или «англичанами». Прямо как в анекдоте.  

Вот мне интересно, найдется ли где-нибудь в пригороде Лондона поселок под названием «Череповец» или «Магнитогорск»?  Было бы забавно представить такое место. Одна только архитектура чего бы стоила. Понятно, что здесь я загнула: никому бы не пришло в голову создавать поселок в стиле промышленного города.  Для этого есть много древних красивейших городов с богатой историей: Псков, Новгород, Суздаль… 

Сложно сказать, будут  ли привлекать англичан миниатюры русских городов в их стране,  но знаю точно, что новый поселок «Кембридж»,  расположенный в 25 км западнее столицы, уже имеет массу поклонников среди москвичей.

И привлекательным здесь является не только «заграничное» название и красивая архитектура, но  и образовательная составляющая. Неспроста создатели поселка выбрали именно этот топоним, ведь Кембридж – это не только город с многовековой историей, но и один из старейших университетских центров Европы. Вот и в новом поселке строится Средняя Школа с английскими преподавателями и традициями. Здесь даже будет с Экзаменационный центр Кембриджского Университета. Каково, а?  И для малышей  построят целых два детских сада, один из которых – с английским уклоном. Вообще тут с инфраструктурой все в порядке: медицинский центр, Семейный центр с Клубом развития и творчества, магазины, кафе и рестораны, отделение банка, салон красоты и фитнес-клуб с бассейном, спортивные и игровые площадки и даже футбольное поле.  Найдутся и места для прогулок – широкий бульвар с прогулочной зоной длиной более 2 км и  Центральная площадь.  Предположительно в поселке будет проживать около 2,5 тысяч семей и наличие общих мест для прогулок, досуга и спорта тут принципиально важно.

В поселке предлагаются классические таунхаусы, и таунхаусы с общей стеной по цене от  5,4 млн. рублей. Все дома продаются с небольшим кусочком прилегающей территории.  То есть у каждого собственника будет свой небольшой участок земли.

Классические – это «сквозные» таунхаусы с окнами на обе стороны…

 …а с общей стеной – два ряда секций,  где окна на две стороны имеют только торцевые секции. 
                                                                                                    

Метраж классических, «сквозных» - 130 и 150 кв. м, а таунхаусов  с общей стеной  - 80, 95 и 110 квадратов.

Может быть, кому-то покажется, что 80 метров – маловато для проживания семьи. Но тут есть приятная неожиданность:  платим за 80, а получаем 110 квадратов жилой площади. Как? Здесь есть возможность обустроить чердачное помещение и получить мансардный этаж.

Обратили внимание на стадию готовности? Это тоже существенная «приятность».  Дома готовы и приступить к отделке счастливчикам-покупателям  позволят уже в сентябре сего года.  Правда, газ подключат несколько позднее, ближе к  отопительному сезону. 

Ну что, познакомимся поближе? Начнем с сайта поселка, зайдя на который можно сразу почувствовать высокий уровень качества жизни в будущем поселке. Причем, никакой роскоши  и блеска  здесь, конечно же, нет,  и даже английской чопорности не наблюдается. Тут все сдержано и как-то даже уютно. Сменяющие друг друга картинки погружают в идеальный мир комфорта, безопасности и активного образа жизни. Рубрика новостей рассказывает не только об этапах строительства, но и о событиях в сфере образования.  Меню сайта достаточно удобное: есть план поселка с галереей строительства,  описана инфраструктура, подробно показаны типы таунхаусов с планировкой в 2D и 3D – хорошим способом помечтать  о будущем жилище. А вот цены на это жилище нужно запрашивать по электронной почте.  Ситуация с наличием и стоимостью меняется, а сотрудники компании предпочитают не вводить покупателей в заблуждение, и высылают только актуальную информацию.  Но для удобства читателей я покажу  ориентировочные расценки на август 2014 года. Напомню, что квартиры 80, 95 и 110 кв. м относятся к таунхаусам с общей стеной, а 130 и 150 кв. м – к классическим «сквозным».

Таблица 1. Стоимость таунхаусов с земельным участком в поселке «Кембридж»  в августе 2014 года

Площадь таунхауса, кв. м	Размер участка, сот.	Цена, руб.
80	от 1,09	от 5 407 500
95	от 1,87	от 6 510 000
110	от 2,47	от 7 607 250
130	от 2,43	от 9 720 000
150	от 4,05	от 13 505 625

Не хватает здесь и раздела с информацией о девелопере и застройщике.  Но дотошный автор сей статьи нашла в самом низу страницы Проектную декларацию, в  которой и указано, что застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ» Д.У. закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Оптима ПРО». Подрядчики, осуществляющие основные строительно-монтажные работы – ООО «МОНТОС-ДОМ» и ООО «Стройка555». Ну а договор купли-продажи заключается с компанией-девелопером «Оптиленд».  Кстати, обязательно надо познакомиться с  уже созревшими плодами этой компании – поселками «Бристоль» и «Марсель».

Вернемся к сайту.  Мне понравилось то, что здесь же есть раздел «форум» http://mycambridge.ru/. Это место общения будущих жителей «Кембриджа», где можно почерпнуть массу полезной информации по разным вопросам. Понравилось мне, что здесь есть и нелестные отзывы, которые представители организации не только не удаляют, но и дают по ним разъяснения.

Подробнее о нелестных отзывах. Многие участники, например, возмущены тем, что организация не работает по 214-ФЗ (долевое участие), а заключает предварительный договор. Представитель четко и логично объясняет причины такого формата взаимодействия с покупателем. Комментарий в оригинале можно увидеть  тут http://mycambridge.ru/index.php/topic,105.60.html, я же кратко перечислю плюсы работы не по 214-ФЗ, о которых поведал на форуме представитель поселка.

1.     Земля под каждым блоком и прилегающая территория оформляется в индивидуальную, а не долевую собственность. Вы имеете четкое представление о границах своего участка и  не согласовываете с соседями его обустройство.
2.     Не нужно ждать окончания строительства всей очереди. Построили ваш дом, ввели в эксплуатацию – выдали ключи и подключили к сетям.
3.     Чердачное помещение – не общедолевая собственность, а ваша мансарда.

Вообще, изучать форум стоит с конца, а не с начала. Ибо какие-то принципиальные моменты типа отсутствия Разрешения на строительство сначала вызывают панику и разочарование, а потом выясняется, что документ таки получен.  Образцы Разрешений можно найти на сайте http://p-cambridge.ru/type_house.

Пора ехать. По телефону мне сказали, что приезжать  можно в любой день до 17 часов без предварительной договоренности. А можно и позже, если  договориться.  О том, как добраться, говорится на сайте. Путь лежит по престижному Новорижскому шоссе.  Ехать не близко, но и для тех, кто предпочитает общественный транспорт, есть варианты. Я выбираю автобус 480, который идет от станции метро «Щукинская». Сразу предупреждаю, что садиться нужно именно в автобус  (системы «Богдан»)! Маршрутка довезет вас лишь до Павловской Слободы, и оттуда еще придется ехать на автобусе 20 или 21. Павловская Слобода – место, конечно, красивое, но пока вы выясните у местных, как добраться до поселка «Красный» (с ним граничит «Кембридж»), вам трижды  огрызнутся  и отправят куда подальше. Сначала я удивилась такому отношению, потом поняла, что для них ведь мы «понаехали-понастроили», а имущественный контраст между старожилами и «понаехавшими» тут, мягко говоря, резкий. Ну а если вас ослепили улыбкой из золотых зубов, то, скорее всего, ваш вопрос не поняли из-за языкового барьера. Трудящихся из всех бывших союзных республик здесь в разы больше, чем  коренных жителей. Оно и понятно: направление престижное, застраивается бесконечно. 
Итак, едем еще 6 км до Красного поселка.

Уже с дороги виден «Кембридж».

Въездная группа расположена глубже. Там везде есть указатели.

Через дорогу – приличный поселок «Новорижский». Но наш «Кембридж»  все равно красивее.

Следуя указателям, приходим к дому номер 9 и поднимаемся в офис. Хотя, нет. Не в офис. Мы заходим в гости к менеджерам Сергею и Никите. Они вас встретят в уютной гостиной-кухне – столовой и проведут  по всем комнатам жилища. Дело в том, что  вместо традиционного офиса продаж здесь функционируют потрясающие шоу-румы, которые  позволят в лучшем свете представить блоки метражом 80 и 110 кв. м. Давайте посмотрим. Начнем с самого интересного, с мансардных этажей.

Мансарду (крыша утеплена уже при сдаче) можно обустроить как дополнительную спальню с санузлом…

…а можно – как просторную игровую для детей. Многие из нас любили в детстве лазать на антресоли с риском свернуть себе шею. Здесь же есть менее опасные места для хранения всякого барахла и залезания туда детей. Вот они, с дверцами.

Санузел тут тоже обустроили.

В торцевых секциях есть полукруглые балконы.

А в остальных – «французские». Это такие «фальшбалконы», когда открываешь балконную дверь и упираешься в решетку. Всего лишь хороший способ проветрить помещение или показать соседям красоту домашнего одеяния.

Если есть желание, пространство под лестницей можно выгодно  использовать.

Ну и сама гостиная с кухней-столовой. Вид с лестницы. Это первый этаж боковой секции площадью 110 метров.

Менеджер Сергей знает свое дело.  Поэтому он показывает блоки без отделки только после того, как у потенциального покупателя загорелись глаза при виде такой красоты по цене однушки на окраине столицы.

Теперь посмотрим на то, что нам сдадут вместе с ключами.

Нам сдадут дом из самого настоящего кирпича без всяких там вредных утеплителей. Фундамент – сваи, ростверк. Отмостка – бетонная. Кровля – металлочерепица. Перекрытие первого этажа – монолитное железобетонное. Канализация и вода – от внутрипоселковой сети. Электрическая мощность – 5 кВт (маловато).

… с толщиной наружных стен 55-60 см, а внутренних – 30 см.

Блоки без внутренних перегородок, без чердачного уровня, но с заготовками под балки. Мансардный уровень рекомендуют делать деревянным, т.к. он не несет конструктивной нагрузки и обходится значительно дешевле монолитного.
 

Временная лестница прилагается.

Канализация и электричество – до точек. Разводка – самостоятельно.

Отопление и горячую воду обеспечит газовый котел, который будет размещен в предполагаемой кухне.

Стены и пол достаточно ровные и их выравнивание  не грозит «съесть» много пространства. Высота потолков по состоянию «до отделки» 3,10  метра.

Окна – стеклопакеты и металлическая входная дверь входят в комплектацию.

Посмотрим и на придомовую территорию: тротуарная плитка и газон. На фотографии газон не достелили. Но это пока. Перед домом, кому надо, можно уместить два машиноместа.

А можно поставить маленькую песочницу или бассейн и наблюдать за ребенком через окошко, не отрываясь от приготовления обеда.

Теперь добавлю ложечку дёгтя.  В «Кембридже» за пакет подключения коммуникаций (газ и счетчики на воду и электричество) придется доплатить 232 000 рублей. Это в домах 80-110 кв. м. В домах 130-150 кв. м – 287 000 рублей.

Если я сейчас нанесла кому-то удар этими цифрами, то спешу немного смягчить потрясение. До конца августа действует акция – стоимость жилья начинается от 4 900 000 рублей. Это цена на таунхаусы, расположенные первым рядом от дороги. Цена каждого следующего дома увеличивается на 100-150 тысяч рублей.

Забор высотой 4 метра скрадывает шум, но дорога есть дорога.

Ну что, берем?  В этот раз я не потрачу много времени на «раскачку» с принятием решения. Ведь не просто так, еще в начале своего рассказа я написала о том, что у «Кембриджа» есть масса поклонников: за полчаса я увидела здесь не меньше десяти потенциальных покупателей. Однако компания идет навстречу нерешительному покупателю и дает возможность бесплатно забронировать таунхаус на срок до 10 рабочих дней.  А до этого возможна и условная, устная, бронь еще дней на пять.  Это хорошо еще и потому, что уже в сентябре цены подрастут на 5-7%. Если принимается положительное решение, то за этим следует заключение предварительного договора и перевод денег. При первоначальном взносе от 30% возможна беспроцентная рассрочка на срок  5-6 месяцев. 

В стоимость договора не входят и оплачиваются отдельно следующие ориентировочные суммы:  30 000 руб. за оформление документов, 15 000 руб. – страховка  на ремонт (вдруг мастера во время отделки разрушат что-нибудь, а жилье еще не является собственностью покупателя), коммунальные платежи за 2 месяца.

Кстати, коммуналка рассчитывается по 50 рублей за 1 кв. м. Мансардный этаж не считается! За эти деньги поселок будут убирать, охранять, освещать, проводить разного рода обслуживание, стричь газон, чистить снег и вывозить мусор. Электричество и вода – по областным тарифам. 

Свидетельства о собственности будут готовы ближе к зиме. Их будет два – на дом и на землю.  Кстати,  вид разрешенного использования земель - малоэтажное строительство. Значит, тут можно будет прописаться.

Ипотеку  предложит ОАО «Промсвязьбанк». Он же является  учредителем застройщика. Условия – срок от 3 до 15 лет, процентная ставка 12,75 %,  первый взнос  от 20%.

Каковы итоги? Соотношение цены и качества более чем привлекательно. Но для объективности сравним с другими предложениями.

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости таунхаусов на Новорижском шоссе

Поселок	Удаленность от МКАД	Метраж, кв. м	Стоимость, руб.
Вельвет	44 км	от 96	от 3,55 млн.
Лесной	38 км	от 109	от 3,80 млн.
Британика	29 км	от 120	от 6,00 млн.

 
Застройщик – не малоизвестный, уже имеет десятилетнюю историю. Да и стадия готовности жилья добавляет уверенности.  Транспортная доступность – удовлетворительная. На автобусе до «Щукинской» ехать минут  45-50.

Поселок «Кембридж» рассчитан на 8000 жителей. Следовательно, можно ожидать, что инфраструктура действительно будет развитой, и кто-то даже сможет трудоустроиться внутри поселка. Объекты этой самой инфраструктуры заработают в полную силу уже года через три. Ну а пока детей можно возить в школу, например, в Звенигород.

Хотя, вполне возможно, что это «пока» растянется и до выпускного класса. Почему?  Школа с «кембриджской» лицензией это, конечно, хорошо. Но пока никто не знает, во сколько обойдется обучение в такой школе. Есть у меня опасение, что по сравнению со стоимостью образовательных услуг,  таунхаус покажется мне бесплатным приложением к престижному аттестату моего ребенка. 
 
Майя Полякова, специально для портала dompodberem.ru.