Популярные поселки

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях у сказки (с)

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Под бездонными небесами, посреди дымчато-зеленой равнины, затопленной высокой травой, ароматной и жаркой, как молодое вино, расположился сказочный коттеджный поселок «Чудо-Град». Расположился в тихом, экологически чистом районе Подмосковья – в Чеховском  районе,  рядом с д. Перхурово, в 55 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.
 

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Сайт поселка подробный, насыщенный информацией, предлагает приобрести участок без подряда под дачное строительство или уже с готовыми домами, с централизованными коммуникациями. Есть генплан и прайс-лист с указанием цен, как на отдельные участки, так и на дома.
 
Можно распечатать схему проезда и даже посмотреть небольшой видеоролик.
 
Кто продавец и кому принадлежит поселок, удалось выяснить только после внимательного просмотра документов. В дальнейшем, при личном посещении «Чудо-Града» информация подтвердилась. Частный собственник Десятникова Наталья Михайловна может представить полный комплекс работ по освоению участка – от оформления в собственность за 12 тыс. руб. до постройки и сдачи дома под ключ. Гарантия работы от 1 года. Есть разрешительные документы: ТУ на газопровод, ТУ на электричество, прокладку дорог и очистные сооружения. Доступ к Интернету планируется обеспечить с помощью оптоволокна, скорость соединения до 100 мБит/с. Площадь участков от 10 до 13 соток. Стоимость одной сотки от 160 до 235 тыс. руб.  Всего под жилую застройку на общей площади в 8 га, предлагаются 50 участков. В продаже осталось 11, из них с готовыми домами 4.
 
Ни отзывов, ни форума по КП «Чудо-Град» я не нашла. Никаких сведений о собственнике тоже. После чего, я отправилась в обещанную сказку.
 
Если вы поедете следом за мной, то будьте внимательны – по Симферопольскому шоссе есть коттеджный поселок с одноименным названием «Чудо Град», только его название пишется без тире, и находится он в 70 км от МКАД в Серпуховском районе. У этого поселка есть и свой форум. Не перепутайте!
 
От Курского вокзала электричкой до станции «Чехов» ехать почти полтора часа. Или от метро «Южная» автобус №365 довезет вас до автовокзала города Чехов. Время в пути 1 час 20 минут, стоимость проезда 130 руб. От города Чехова автобусом №36 до остановки «Зеленый городок», ехать минут 20. Расписание ищите в интернете. Если поедете на маршрутном такси №36 (стоимость проезда 44 руб.), попросите водителя остановить, не доезжая остановки «Зеленый Городок» и выходите вот тут.
 

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Внятный, огромный указатель.
 

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

От поворота до КПП идти совсем недалеко. Дорога к самому поселку пока в таком состоянии. Местные коровы явно оставляют тут по себе добрую память. Почти как в высокогорных Альпах.
 

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Заметно, что собственник не пожалел денег на рекламу и мимо вы не проедете. На баннере фонарик означает электричество, кувшин – водопровод, унитаз – канализацию, синий факел – газопровод, спутниковая тарелка – интернет, огнетушитель – пожарную охрану, лошадка-качалка – детскую площадку.
 

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

За этим забором и находится, собственно, «Чудо-Град», а справа уже реализованный проект госпожи Н. М. Десятниковой КП «Зеленый Городок». Офис продаж находится в «Зеленом Городке», но в дальнейшем переедет в «Чудо-Град».
 
Это «Зеленый Городок». Очень красиво.
 

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Но я, восторженно удивляясь, любовалась колоритными подробностями «Чудо-Града». Например, красивым ограждением. Изящная кованая металлическая решетка закрыта непрозрачным поликарбонатом.
 

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Поликарбонат нетоксичен даже при горении, удароустойчив, почти не реагирует на атмосферные воздействия, прочен, обладает высокой светопропускной способностью. Он практически не реагирует на перепады температур. Мало весит. Изделия из поликарбоната живут долго – гарантия до 10 лет, а на самом деле более 15 лет.
 

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Забор из поликарбоната легко мыть, он отлично защищает участок от ветра и пыли, а также от взглядов соседей и прохожих. При обязательном требовании собственника поселка для всех домовладений иметь решетчатое единое ограждение, листы поликарбоната являются вполне приемлемой и недорогой золотой серединой, тем более что можно выбрать его плотность и светопропускную способность. Собственник КП «Чудо-Град» разрешает использовать три вида прозрачности поликарбоната.
 
Въездная группа тоже оформлена необычно. Две каменные башни, спроектированные в духе сторожевых башен Руси, величественны и оригинальны.
 

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Ученый кот встречает у входа. Невозможно не улыбнуться, глядя на это забавное животное.
 

Кстати, декоративный пруд в «Чудо-Граде» спроектирован тоже в форме кота, а красивый ошейник – мостик. Пока пруда нет, но башни для охраны сказочного зверька уже заложены.
 

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Одна из них будет игровой площадкой для детей, в другой размещается водозаборный узел. Вода в водопровод поступает из артезианской скважины глубиной 80 м. Есть своя насосная станция. Пока оплата за воду не предусмотрена. Два больших резервуара-накопителя обеспечивают стабильное давление в водопроводе даже при отключении электричества. То есть при наличии центральных коммуникаций система водоснабжения полностью автономна, что определяет ее экологичность и независимость.
 
В соответствии с проведенными  геолого-экологическими исследованиями, именно на этой глубине находится самый лучший водоносный слой в этом районе, поэтому воду можно пить прямо из-под крана.

Технические колодцы (для профилактических работ) создаются рядом с участками, по 1 колодцу на 2 участка.
 

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Эти строящиеся башни находятся сразу слева от ворот, а дальше меня не пустила бдительная охрана. «Частная собственность!» — пояснил охранник. На мои доводы, что это же не военный объект, и я хотела бы посмотреть, что и как, а не жариться на солнцепеке, был категоричный ответ: «Не положено». Пришлось ждать Наталью Михайловну. Зато сфотографировала трансформаторную подстанцию. Ее обещано, в дальнейшем, огородить деревьями.
 

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Мощность на каждый коттедж 10 кВт, но можно докупить и увеличить мощность в 2,5 раза, а трехфазная электросеть (380 В), позволяет использовать любую электротехнику. На время строительства на участок подается 5 кВт.
 
Собственник позаботился о максимальной эстетичности поселка, заключив всю разводку линий электропередач под землю. Надземными останутся только электрошкафы на четыре домовладения. Расценки на пользование электроэнергией по тарифам ОАО «Мосэнергосбыт».
 

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Уличное освещение пока отсутствует. По плану единый стиль и целостность архитектурной композиции поселка, кроме ограждения, будут подчеркнуты расположенными вдоль дорог винтажными фонарными столбами с матовыми плафонами светильников. Такими, как над этими въездными воротами:
 

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Сбор и вывоз мусора сегодня осуществляются так:

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Но по плану в дальнейшем здесь планируется гостевая парковка.
 
Канализация центральная, не септик, проходит  вдоль дорог. Колодцы спроектированы рядом с участками, по одному на два дома. Очистные сооружения находятся на расстоянии 2 км от поселка. Проложена резервная линия на случай непредвиденных ситуаций.
 
Ежемесячное обслуживание поселка сейчас стоит 2856 руб. В дальнейшем возможно увеличение до 5 000 руб.
 
Потом приехал и швец, и жнец и на дуде игрец – собственник поселка, его застройщик, продавец и, по совместительству председатель правления ДНП госпожа Десятникова – приятная молодая женщина, – и повела меня на экскурсию. Поселок небольшой и, собственно от КПП, его можно осмотреть почти весь, тем  более что вид пока открывается практически свободный. Многие участки еще пустые, на некоторых дома только возводятся.
 

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Застройщик предлагает несколько проектов коттеджей и готов построить дом по любому проекту под ключ и дает гарантию на все виды выполненных работ от 1 года. Если покупатель приобретает участок и сам желает возводить свой теремок, то к стоимости участка плюсуется сумма в 260 тыс. руб. за подведенные коммуникации (водопровод, канализацию и электричество). Но если вы вносите за участок сразу всю сумму, то вам выдают пряник, т. е. делают скидку в 100 тыс. руб. После постройки заведение газа в дом стоит 300 тыс. руб.
 
Газораспределительная станция находится вне территории поселка.
 
Готовый коттедж «Надежда» из газосиликатных блоков площадью 190 кв. м. (жилая 95 кв. м.) стоит от 4 100 тыс. руб. Стоимость кв. м. примерно 21 600 руб. Фундамент ленточный монолитный с железобетонными сваями. Отделка клинкерной плиткой, кровля гибкая битумная черепица.
 

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Конкретно этот коттедж сейчас участвует в акции, находится на участке № 14 площадью 12 соток. Стоимость самого участка 1 926 тыс. руб. Стоимость дома 4 700 тыс. руб. Итого: 6 628 тыс. руб. Очень демократичная цена.
 
Пошли посмотреть дом изнутри. Перекрытие второго этажа деревянное.

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Пока я глазела по сторонам и отнекивалась от предложения слазить по этой стремянке на второй этаж, Надежда Михайловна занималась спасением красивой бабочки, каким-то образом залетевшей под целлофан, закрывающий оконный блок. Бабочку поймали, отпустили, пошли дальше.

Внутрипоселковые дороги пока в таком состоянии. Широкие 12-тиметровые, грамотно спланированные уличные проезды. На фотографии видны пожарные ворота, их в поселке два. За этим ограждением, в планах строительство следующего коттеджного поселка.

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Далеко не в каждом мною виденном поселке была система дренажа, но в «Чудо-Граде» и эту, очень важную функцию, не обошли вниманием. Вся территория поселка сухая, подтопления нигде не заметно, камыш не колосится. На заднем плане виден красивый смешанный лес, где по плану предусмотрено обустроить прогулочную зону.

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Надежда Михайловна рассказала, что ранее она работала в архитектурном бюро и ее знания, и опыт, позволяют воплощать в жизнь любой проект – свой или индивидуальный, – качественно и быстро. Продумывается и просчитывается все до мелочей, подводят и разводят все коммуникации, делают отделочные работы любой сложности. По желанию покупателя вносятся бесплатно любые корректировки. Нет проблем заменить исходные отделочные материалы. Застройщик возьмется довести строение до состояния «под ключ», а также произвести благоустройство и ландшафтные работы всей придомовой усадьбы.
 
Кроме постройки собственник помогает собрать и оформить документацию на дом: ввод в эксплуатацию; получение свидетельства о праве собственности на коттедж; подготавливает документы на газификацию.
 
Предвидя некоторые финансовые трудности у рядовых клиентов, застройщик предлагает приобретение участка с домом по ипотечному кредиту или просто в рассрочку.

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Для нормальной жизнедеятельности КП «Чудо-Град» в 2012 году создано юридическое лицо – дачное некоммерческое партнерство. Владелец земельного участка принимается в члены ДНП «Чудо-Град». Разработан Устав, с его полной версией можно ознакомиться тут http://chudo-grad.ru/dnp/
 
А это баня.
 

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Еще один коттедж, возведенный собственником поселка. Усовершенствованный, по желанию владельца, проект «Легенда».
 

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Индивидуальный проект.
 

Коттеджный поселок «Чудо-град»: в гостях  у сказки (с)

Потом Надежда Михайловна отвезла меня в «Зеленый Городок», где в офисе угостила вкусным кофе и немного рассказала о себе. Затем мы погуляли по «Зеленому Городку». Очень приятный и комфортный поселок. Есть чем гордиться. Верю, что «Чудо-Град» будет еще лучше.
 
Хочется отметить, что недалеко протекает река Лопасня (левый приток Оки).

Нужно рассказать еще о внешней инфраструктуре. Так как поселки небольшого формата обычно не имеют магазин, аптеку и прочие удобства городской жизни, то, желательно хотя бы иметь возможность доехать до них. Продукты и товары первой необходимости  можно купить в деревнях Перхурово, Бавыкино, Крюково. Есть неплохой рынок со свежими молочными продуктами, овощами и зеленью.

Конечно, основной очаг цивилизации это город Чехов – одновременно старинный и современный, с развитой инфраструктурой, магазинами, кафе и ресторанами. Для занятий спортом  здесь два уникальных в своем роде объекта: Олимпийский комплекс с бассейном, тренажерным залом, боулинг клубом, различными спортивными секциями (художественная гимнастика, баскетбол, гандбол и многие другие) и ледовый дворец «Витязь».

Кроме того, рядом с «Чудо-градом» находятся два конноспортивных клуба и знаменитый святой источник Талеж вблизи старинного монастыря Свято-Вознесенская Давидова Пустынь.

Советую съездить на экскурсию в Мелихово. Усадьба А. П. Чехова превращена в государственный литературно-мемориальный музей-заповедник и находится практически в первозданном виде.

Достоинства:
  1. Поселок небольшого формата;
  2. Хорошая транспортная доступность, можно доехать общественным транспортом;
  3. Наличие всех центральных коммуникаций. Инженерные системы проложены по самым передовым технологиям;
  4. Прокладка электрических сетей под землей;
  5. Интересное архитектурное решение;
  6. Пропускной режим, видеонаблюдение, круглосуточная охрана территории;
  7. Хорошая экология;
  8. В проекте спортивная площадка для взрослых, декоративный пруд, детская площадка, магазин, гостевая парковка;
  9. Широкие внутрипоселковые дороги;
  10. Радует и эстетический вид поселка, его единый, сказочный стиль – внешний вид въездной группы, ограждение, ворота, технические сооружения;
  11. Развитая внешняя инфраструктура.
  12. Компетентный, открытый, внимательный владелец поселка. Надежда Михайловна готова к диалогу и внимательно выслушает все ваши пожелания, просьбы и советы.
Недостатки:
  1. Довольно далеко от МКАД;
  2. Нет сведений о владельце и застройщике;
  3. Земля в КП «Чудо Град» предназначена для дачного строительства;
  4. Неработающая ссылка на сайте поселка о работе ЖКХ;
  5. Страница «новости» на сайте пуста и «находится в стадии наполнения» с 17 апреля 2014 года. Неужели с той поры не случилось ничего интересного?
  6. Пока поселок застраивается никакой внутренней социальной инфраструктуры, кроме охраны, нет;
  7. Планируется возведение с двух сторон еще двух коттеджных поселков.
Считаю, что коттеджный поселок «Чудо-град» – образцово-показателен. Это идеальный вариант, как  для временного дачного отдыха, так и для  длительного  проживания. Прекрасно организованная комфортная жизнь вне города, но со всеми городскими удобствами.

Таблица 1. Сравнительная, по стоимости участков без подряда по Симферопольскому шоссе

 Название  Расстояние от МКАД  Площадь уч-ков, сот.  Стоимость сот., руб.
 Чудо-Град  55 км  10-13  160-235 тыс.
 Алексеевка  50 км  12-25  168-205 тыс.
 Святой источник  56 км  6-20  140-225 тыс.

И ...

Таблица 2. Сравнительная, по стоимости участков без подряда по другим направлениям


 Название  Расстояние от МКАД  Площадь уч-ков, сот.   Стоимость сот., руб.
 Чеховские угодья  Варшавское, 45 км  10-24  90-179 тыс.
 Дмитровка Village  Дмитровское, 56 км  8-19  250 тыс.
 Москва Река  Новорязанское, 50  15-132  85-300 тыс.

Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.


Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).


Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.


Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

27.08.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код