Популярные поселки

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

 

 

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

Этот объект привлек мое внимание в первую очередь своим названием. Встречались экопоселки, но экогород попался впервые. Будем знакомиться – Экологический город «Векшино» находится на расстоянии 38 км по Дмитровскому шоссе и в 45 – по Ленинградскому шоссе, Московская область, Дмитровский район!


Сайт довольно информативный, скажем так, зазывательный и бойкий, но так и не объяснил, почему именно «эко». Есть генплан  на котором выясняю, что, по крайней мере, слово «город» можно объяснить размерами территории – 140 Га земли, на которой обещан современный единый проект комплексного развития и самые передовые идеи загородного пространства. Коттеджный поселок «Векшино» является первой очередью экогорода и включают в себя несколько фаз развития с единой концепцией и развитой инфраструктурой. Территория в 60 Га отводится под строительство гольф-полей, которые зимой обещано переоборудовать в биатлонную трассу, теннисных кортов, дорожек для велосипедистов и просто прогулочных, детских площадок… Застройка поделена на четыре очереди. Строительство первой очереди завершено, начата реализация второй очереди, идут продажи и в третьей очереди поселка. Сдать поселок запланировано в 2018 году.

Почти 15 Га занимают участки первой очереди площадью от 11 до 32 соток. Всего их 57, из них 10 пока не продано. Стоимость сотки от 154 655 до 300 000 руб. в зависимости от расположения.

Вторая очередь строительства меньше – примерно 9,5 гектаров, но участков там больше – 61, величиной от 9 до 31 сотки.

В обеих очередях предлагаются наделы, как без подряда, так и домовладения. На сайте поселка предлагается семь вариантов коттеджей выдержанных в едином архитектурном стиле площадью от 156 кв. м до 335 кв. м.

33,5 Га – третья очередь. Там планируется строительство коттеджей, таунхаусов и дуплексов. Проектом предусмотрено строительство детского сада с начальной школой, детских игровых площадок; гольф-клуба на 9 лунок, спортплощадок для различных видов спорта, теннисного корта, велосипедных дорожек.

На 30 гектарах разместится четвертая очередь. Она будет застроена многоквартирными малоэтажными домами и таунхаусами.

И в третьей, и в четвертой очередях предлагаются участки без подряда.

В первой очереди канализации нет, на участках индивидуальный септик. Но на второй, третьей и четвертой очередях проектом предусмотрена центральная канализация.

На всех очередях обещано провести Интернет сети.

Ипотеку на покупку земельного участка в «Векшино» можно взять в ОАО «Сбербанк России» (Мытищинское отделение ГОМО СРБ Сбербанк России). Ставка – 12-14,5 %, первоначальный взнос – 15 % сроком до 30 лет.

Порадовало описание участков при наведении курсора. Если на первой очереди выскакивала обычая плашка «У леса», то на второй, например, участок № 49 (с подрядом) площадью почти 20 соток, позиционируется как «У леса, с видом на гольф-поле в уютном месте». Или участок № 26 – «В тихом тупике», участок № 1 – «Поле на бульваре», участок № 22 – «Поле, угловой в тихом месте».

Категория земель – «земли населенных пунктов». Назначение – для жилищного строительства. Участки оформлены в собственность и имеют кадастровые паспорта. Прямая продажа с государственной регистрацией права собственности.

Жаль, что цены не указаны. Желающим узнать сию тайну предлагают позвонить по указанному на сайте телефону.  Девелопер проекта «Smart Development», но сайт его я не нашла, хотя кроме «Векшино» у него еще два коттеджных поселка в продаже – «Я-Village» и «Усадьбы Удино». Все в Дмитровском районе. Офис продаж находится в очень престижном и дорогом месте Москвы – Пресненская набережная, дом 6, строение 2, ММДЦ «Москва-Сити», Башня Империя, этаж 31, офис 2. Как до него добраться, подробно описано на сайте. Нашла краткую справку:

Девелоперская компания «Smart Development» основана в 2009 году. Компания занимается строительством жилых домов и загородных коттеджных поселков. «Smart Development» уделяет особое внимание качеству продукции. Также девелопер заботится об экологии, поэтому выбирает натуральные строительные материалы.

Есть сайты ООО «Смарт Девелопмент» в городах Санкт-Петербург и Днепропетровск – обе занимаются недвижимостью. Есть одноименная компания в подмосковных Мытищах – рынок информационных технологий. Но сайта нужной мне компании нет. Форума и отзывов тоже не нашла.

Изучаю документы. Часть ссылок – битые, в тех, что открылись, почему-то не указан, или просто вымарано, кто продавец и заказчик. Что за тайны? Есть договор купли-продажи, но и в нем не указан «продавец».

Современная новинка – онлайн трансляция Экогорода. К сожалению, траурная надпись возвещала, что «Не удалось подключиться к камере».  Ну, ладно, съезжу, посмотрю вживую. Созвонилась с менеджером поселка Александром и отправилась в Экогород.

Добраться до «Векшино» можно автомобилем по Ленинградскому и Рогачевскому шоссе. На автомобиле по Дмитровскому шоссе необходимо двигаться в сторону области 5 километров до съезда на Рогачевское шоссе. Далее по Рогачевскому шоссе проехать 21 км и повернуть налево, на дорогу А-107. По ней ехать 2 км, пока не появится поворот налево на проселочную дорогу. После чего ехать прямо до въезда в Экогород «Векшино». Подробная схема проезда указана на сайте http://vekshino.ru/location. 

Можно доехать и общественным транспортом: от станции «Тимирязевская» на электричке до станции Лобня. Далее автобусом №50, который следует до «Рождествено». Будьте внимательны! Автобус ходит всего два раза в сутки! Не доезжая «Рождествено» выходите у деревни Редькино и идите вперед, примерно метров 500. Коттеджный поселок Экогород «Векшино» со всех сторон окружен лесным массивом. Как только увидите газораспределительный узел (магистральный газопровод проходит по границе поселка, разведен по участкам, расценки по тарифам Мособлгаза), то вы – практически на месте!

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

А вот и экогород «Векшино». Компания Clayton&Boyers – генеральный консультант по маркетингу, рекламе и реализации экогорода.

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

Компания РПК «ТРИТОН» произвела оформление въездной группы. Логотип изготовлен под дерево и имеет контражурное свечение. В темноте смотрится очень эффектно.

Капитальное ограждение по периметру поселка выполнено из натурального дерева, дополнительные выезды с территории оборудованы автоматическими воротами.

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

Специально спроектированное архитектурным бюро SL*project солидное здание красивое, стильное, запоминающееся. Автоматический шлагбаум, круглосуточная охрана присутствуют.

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

На первом этаже располагается пост охраны, на втором – офис продаж. Можно посидеть на крытой веранде.

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

Так как Александр уехал показывать участки другим гостям, то охрана отправила меня погулять, снабдив планом поселка. Мне было интересно посмотреть, ведь на сайте столько много всего было обещано! Первое впечатление очень приятное. Вот на таких машинках гостей возят по поселкам «Векшино» и соседнему «Удино». Кстати, это гостевая парковка. Логотип белочки на заднем бампере автомобильчика – фишка поселка. В центральной зоне поселка планируется парк белок. Даже одна из акций на участки называлась «Поймай белку за хвост!» Уместно вспомнить, что «векша» – древнее слово и означает «белка»!

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта  

Видите на фотографии фрагмент забора? Это установлен образец внутрипоселкового ограждения. Красиво, конечно, но, думается мне, что многим, чтобы не нарушать единого архитектурного стиля поселка, придется устанавливать еще и дополнительное ограждение из непрозрачного поликарбоната.

Электричество есть, в количестве 15 КВт разведено по участкам, трехфазное.

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

Счетчик электроэнергии на два домовладения.

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

На территории поселка, справа от офиса продаж  – артезианская скважина глубиной 200 метров. Получена лицензия на пользование недрами. Подключение к центральному водопроводу стоит 250 тыс. руб. Пока скважина законсервирована, в дальнейшем здесь построят водозаборный узел.

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

Прошла немного вперед – и вижу размеченный участок под детскую площадку.

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

На заднем плане видно готовое домовладение. Участок № 57 площадью 17 соток, коттедж № 3 площадью 185 кв. м с эркером и панорамными окнами .

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

Стоимость сотки 154 655 руб., всего участка 2 690 988 руб., стоимость пакета коммуникаций 700 000 руб. (она одинакова для всех участков). Итоговая стоимость домовладения 10 690 988 руб.

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

Пошла гулять дальше по хорошей асфальтовой дороге. Общая длина дороги составляет 1200 метров, ширина покрытия 5-5,5 м. Работы выполнил Дортрансстрой – крупное строительное предприятие широкого профиля.

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

Управляющая компания берет на себя все проблемы с эксплуатацией, стоимость обслуживания 4850 руб. в месяц. Часть участков активно застраивается владельцами.

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

 

Кое-где уже все готово для комфортной загородной жизни.

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

Здесь меня отловил менеджер поселка Александр и повез на экскурсию. Александр оказался энергичным, словоохотливым и очень приятным в общении человеком. Видно было, что ему самому поселок нравится, и он с энтузиазмом отвечал на все мои вопросы, советовал, какой мне бы лучше подошел участок.

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

Поехали смотреть водоем для купания на выделенной зоне для пляжного отдыха. Он был специально расчищен, уклон дна сделан плавным. Вдоль противоположного берега – зона отчуждения, там проходит магистральный газопровод.

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

Питается озерцо водами довольно большого ручья. Сухая и жаркая погода понизила уровень воды и видны трубы водообмена.

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

Если упоминать о водоемах, то в 2-х километрах протекает река Каменка, в 12 км – озеро Сенеж, Икшинское водохранилище – в 15 км. Цепь водохранилищ канала имени Москвы Дмитровского района характерна наличием водных видов спорта, особенно яхтенного. Очень известны яхт-клубы – «Рассвет», «Водник», «Нептун», «Адмирал».

Ландшафт в этих местах характеризуется перепадом высот – отсюда и развитая горнолыжная инфраструктура – парки «Волен», «Яхрома», «Сорочаны», клуб Леонида Тягачева.

Далее поехали смотреть непроданные участки. Все участки ровные, сухие

Этот, правда, уже продан.

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

Мне очень понравился участок у леса № 17 площадью 21 сотка, стоимостью 5 642 294 руб. вместе с коммуникациями.

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

Рядом во вторичной продаже участок № 18 такой же площади. Это предложение оказалось выгоднее, так как частное лицо продает его за 4 750 000 руб. плюс еще стоимость коммуникаций 450 000 руб.

Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

Потом мы вернулись в офис продаж, меня угостили холодной водой, снабдили прайс-листом первой очереди и планом поселка.

В целом мне поселок понравился. Он окружен прекрасным лесом, где наверняка много грибов и ягод. Но нет пока ничего из того, что обещано на сайте –  торговой улицы с мультиформатным магазином, кафе, SPA-комплекса, банного комплекса. Обещано очень много – гольф-академия с полями на 9 лунок, теннисные корты и спортивные площадки, футбольное поле, баскетбольные, волейбольные, хоккейные площадки, велосипедные дорожки, детский сад, частная школа начальных классов. Пока нет никакого ландшафтного дизайна, ни лавочек, ни клумб и пр. Верю, что все это построят, поэтому с удовольствием посмотрела бы через год, что из того, что запланировано, будет реализовано.

Пока вся внешняя инфраструктура находится в городах Зеленоград и Солнечногорск, продукты и хозтовары можно купить в 3 км в деревне Каменка. В Лобне, в 20 км от КП, функционирует больница.

Таблица 1. Сравнительная, по стоимости участков без подряда по Ленинградскому шоссе

 Название  Расстояние от МКАД  Площадь, сот.  Стоимость руб./сот.
 Векшино  45 км  11-32  154-300 тыс.
 Дудкино  35 км  11-16  130-160 тыс.
 Кружева  35 км  6-19  80-150 тыс.
 Валдай  55 км  8-10  112-130 тыс.

Таблица 2. Сравнительная, по стоимости участков без подряда по другим направлениям

 Название  Расстояние, км от МКАД  Площадь, сот.  Стоимость, руб./сот.
 В Ростовцево  Пятницкое ш., 45  10-13  от 180 тыс.
 Престиж  Новорижское ш., 46  6-26  232-261 тыс.
 Соколиная гора  Симферопольское ш., 49  6-32  84-106 тыс.

Достоинства:

1.     Хорошая транспортная доступность на автомобиле;
2.     Общепоселковое ограждение по периметру;
3.     Круглосуточная служба безопасности и видеонаблюдение;
4.     Централизованные коммуникации;
5.     Различные типы жилья;
6.     Передовая концепция застройки;
7.     Хорошая экология;
8.     Рядом с поселком нет вредных промышленных производств и свалок;
9.     Хороший, активный менеджер Александр.

Недостатки:

1.     Нет сайта девелопера проекта «Smart Development»;
2.     На сайте поселка часть ссылок нерабочие;
3.     На сайте нет цен на участки и дома;
4.     Довольно дорогая стоимость сотки;
5.     Отсутствие канализации в первой очереди застройки;
6.     Отсутствие водозаборного узла;
7.     Все застраивается и пока внутренней социальной инфраструктуры, кроме охраны, нет;
8.     Плохая транспортная доступность общественным транспортом.

Считаю, что коттеджный поселок Экогород «Векшино» отвечает самым современным требованиям загородной жизни.
Нет, не так, он будет им отвечать, если девелопер воплотит в жизнь все свои задумки. И тогда  идеология нового образа жизни позволит ему стать лидером среди коттеджных поселков эконом-класса.

Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


02.09.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код