Экогород Векшино: левитановский пейзаж в обрамлении современного комфорта

 

 

Этот объект привлек мое внимание в первую очередь своим названием. Встречались экопоселки, но экогород попался впервые. Будем знакомиться – Экологический город «Векшино» находится на расстоянии 38 км по Дмитровскому шоссе и в 45 – по Ленинградскому шоссе, Московская область, Дмитровский район!

Сайт довольно информативный, скажем так, зазывательный и бойкий, но так и не объяснил, почему именно «эко». Есть генплан  на котором выясняю, что, по крайней мере, слово «город» можно объяснить размерами территории – 140 Га земли, на которой обещан современный единый проект комплексного развития и самые передовые идеи загородного пространства. Коттеджный поселок «Векшино» является первой очередью экогорода и включают в себя несколько фаз развития с единой концепцией и развитой инфраструктурой. Территория в 60 Га отводится под строительство гольф-полей, которые зимой обещано переоборудовать в биатлонную трассу, теннисных кортов, дорожек для велосипедистов и просто прогулочных, детских площадок… Застройка поделена на четыре очереди. Строительство первой очереди завершено, начата реализация второй очереди, идут продажи и в третьей очереди поселка. Сдать поселок запланировано в 2018 году.

Почти 15 Га занимают участки первой очереди площадью от 11 до 32 соток. Всего их 57, из них 10 пока не продано. Стоимость сотки от 154 655 до 300 000 руб. в зависимости от расположения.

Вторая очередь строительства меньше – примерно 9,5 гектаров, но участков там больше – 61, величиной от 9 до 31 сотки.

В обеих очередях предлагаются наделы, как без подряда, так и домовладения. На сайте поселка предлагается семь вариантов коттеджей выдержанных в едином архитектурном стиле площадью от 156 кв. м до 335 кв. м.

33,5 Га – третья очередь. Там планируется строительство коттеджей, таунхаусов и дуплексов. Проектом предусмотрено строительство детского сада с начальной школой, детских игровых площадок; гольф-клуба на 9 лунок, спортплощадок для различных видов спорта, теннисного корта, велосипедных дорожек.

На 30 гектарах разместится четвертая очередь. Она будет застроена многоквартирными малоэтажными домами и таунхаусами.

И в третьей, и в четвертой очередях предлагаются участки без подряда.

В первой очереди канализации нет, на участках индивидуальный септик. Но на второй, третьей и четвертой очередях проектом предусмотрена центральная канализация.

На всех очередях обещано провести Интернет сети.

Ипотеку на покупку земельного участка в «Векшино» можно взять в ОАО «Сбербанк России» (Мытищинское отделение ГОМО СРБ Сбербанк России). Ставка – 12-14,5 %, первоначальный взнос – 15 % сроком до 30 лет.

Порадовало описание участков при наведении курсора. Если на первой очереди выскакивала обычая плашка «У леса», то на второй, например, участок № 49 (с подрядом) площадью почти 20 соток, позиционируется как «У леса, с видом на гольф-поле в уютном месте». Или участок № 26 – «В тихом тупике», участок № 1 – «Поле на бульваре», участок № 22 – «Поле, угловой в тихом месте».

Категория земель – «земли населенных пунктов». Назначение – для жилищного строительства. Участки оформлены в собственность и имеют кадастровые паспорта. Прямая продажа с государственной регистрацией права собственности.

Жаль, что цены не указаны. Желающим узнать сию тайну предлагают позвонить по указанному на сайте телефону.  Девелопер проекта «Smart Development», но сайт его я не нашла, хотя кроме «Векшино» у него еще два коттеджных поселка в продаже – «Я-Village» и «Усадьбы Удино». Все в Дмитровском районе. Офис продаж находится в очень престижном и дорогом месте Москвы – Пресненская набережная, дом 6, строение 2, ММДЦ «Москва-Сити», Башня Империя, этаж 31, офис 2. Как до него добраться, подробно описано на сайте. Нашла краткую справку:


Есть сайты ООО «Смарт Девелопмент» в городах Санкт-Петербург и Днепропетровск – обе занимаются недвижимостью. Есть одноименная компания в подмосковных Мытищах – рынок информационных технологий. Но сайта нужной мне компании нет. Форума и отзывов тоже не нашла.

Изучаю документы. Часть ссылок – битые, в тех, что открылись, почему-то не указан, или просто вымарано, кто продавец и заказчик. Что за тайны? Есть договор купли-продажи, но и в нем не указан «продавец».

Современная новинка – онлайн трансляция Экогорода. К сожалению, траурная надпись возвещала, что «Не удалось подключиться к камере».  Ну, ладно, съезжу, посмотрю вживую. Созвонилась с менеджером поселка Александром и отправилась в Экогород.

Добраться до «Векшино» можно автомобилем по Ленинградскому и Рогачевскому шоссе. На автомобиле по Дмитровскому шоссе необходимо двигаться в сторону области 5 километров до съезда на Рогачевское шоссе. Далее по Рогачевскому шоссе проехать 21 км и повернуть налево, на дорогу А-107. По ней ехать 2 км, пока не появится поворот налево на проселочную дорогу. После чего ехать прямо до въезда в Экогород «Векшино». Подробная схема проезда указана на сайте http://vekshino.ru/location. 

Можно доехать и общественным транспортом: от станции «Тимирязевская» на электричке до станции Лобня. Далее автобусом №50, который следует до «Рождествено». Будьте внимательны! Автобус ходит всего два раза в сутки! Не доезжая «Рождествено» выходите у деревни Редькино и идите вперед, примерно метров 500. Коттеджный поселок Экогород «Векшино» со всех сторон окружен лесным массивом. Как только увидите газораспределительный узел (магистральный газопровод проходит по границе поселка, разведен по участкам, расценки по тарифам Мособлгаза), то вы – практически на месте!

А вот и экогород «Векшино». Компания Clayton&Boyers – генеральный консультант по маркетингу, рекламе и реализации экогорода.

Компания РПК «ТРИТОН» произвела оформление въездной группы. Логотип изготовлен под дерево и имеет контражурное свечение. В темноте смотрится очень эффектно.

Капитальное ограждение по периметру поселка выполнено из натурального дерева, дополнительные выезды с территории оборудованы автоматическими воротами.

Специально спроектированное архитектурным бюро SL*project солидное здание красивое, стильное, запоминающееся. Автоматический шлагбаум, круглосуточная охрана присутствуют.

На первом этаже располагается пост охраны, на втором – офис продаж. Можно посидеть на крытой веранде.

Так как Александр уехал показывать участки другим гостям, то охрана отправила меня погулять, снабдив планом поселка. Мне было интересно посмотреть, ведь на сайте столько много всего было обещано! Первое впечатление очень приятное. Вот на таких машинках гостей возят по поселкам «Векшино» и соседнему «Удино». Кстати, это гостевая парковка. Логотип белочки на заднем бампере автомобильчика – фишка поселка. В центральной зоне поселка планируется парк белок. Даже одна из акций на участки называлась «Поймай белку за хвост!» Уместно вспомнить, что «векша» – древнее слово и означает «белка»!

  

Видите на фотографии фрагмент забора? Это установлен образец внутрипоселкового ограждения. Красиво, конечно, но, думается мне, что многим, чтобы не нарушать единого архитектурного стиля поселка, придется устанавливать еще и дополнительное ограждение из непрозрачного поликарбоната.

Электричество есть, в количестве 15 КВт разведено по участкам, трехфазное.

Счетчик электроэнергии на два домовладения.

На территории поселка, справа от офиса продаж  – артезианская скважина глубиной 200 метров. Получена лицензия на пользование недрами. Подключение к центральному водопроводу стоит 250 тыс. руб. Пока скважина законсервирована, в дальнейшем здесь построят водозаборный узел.

Прошла немного вперед – и вижу размеченный участок под детскую площадку.

На заднем плане видно готовое домовладение. Участок № 57 площадью 17 соток, коттедж № 3 площадью 185 кв. м с эркером и панорамными окнами .

Стоимость сотки 154 655 руб., всего участка 2 690 988 руб., стоимость пакета коммуникаций 700 000 руб. (она одинакова для всех участков). Итоговая стоимость домовладения 10 690 988 руб.

Пошла гулять дальше по хорошей асфальтовой дороге. Общая длина дороги составляет 1200 метров, ширина покрытия 5-5,5 м. Работы выполнил Дортрансстрой – крупное строительное предприятие широкого профиля.

Управляющая компания берет на себя все проблемы с эксплуатацией, стоимость обслуживания 4850 руб. в месяц. Часть участков активно застраивается владельцами.

 

Кое-где уже все готово для комфортной загородной жизни.

Здесь меня отловил менеджер поселка Александр и повез на экскурсию. Александр оказался энергичным, словоохотливым и очень приятным в общении человеком. Видно было, что ему самому поселок нравится, и он с энтузиазмом отвечал на все мои вопросы, советовал, какой мне бы лучше подошел участок.

Поехали смотреть водоем для купания на выделенной зоне для пляжного отдыха. Он был специально расчищен, уклон дна сделан плавным. Вдоль противоположного берега – зона отчуждения, там проходит магистральный газопровод.

Питается озерцо водами довольно большого ручья. Сухая и жаркая погода понизила уровень воды и видны трубы водообмена.

Если упоминать о водоемах, то в 2-х километрах протекает река Каменка, в 12 км – озеро Сенеж, Икшинское водохранилище – в 15 км. Цепь водохранилищ канала имени Москвы Дмитровского района характерна наличием водных видов спорта, особенно яхтенного. Очень известны яхт-клубы – «Рассвет», «Водник», «Нептун», «Адмирал».

Ландшафт в этих местах характеризуется перепадом высот – отсюда и развитая горнолыжная инфраструктура – парки «Волен», «Яхрома», «Сорочаны», клуб Леонида Тягачева.

Далее поехали смотреть непроданные участки. Все участки ровные, сухие

Этот, правда, уже продан.

Мне очень понравился участок у леса № 17 площадью 21 сотка, стоимостью 5 642 294 руб. вместе с коммуникациями.

Рядом во вторичной продаже участок № 18 такой же площади. Это предложение оказалось выгоднее, так как частное лицо продает его за 4 750 000 руб. плюс еще стоимость коммуникаций 450 000 руб.

Потом мы вернулись в офис продаж, меня угостили холодной водой, снабдили прайс-листом первой очереди и планом поселка.

В целом мне поселок понравился. Он окружен прекрасным лесом, где наверняка много грибов и ягод. Но нет пока ничего из того, что обещано на сайте –  торговой улицы с мультиформатным магазином, кафе, SPA-комплекса, банного комплекса. Обещано очень много – гольф-академия с полями на 9 лунок, теннисные корты и спортивные площадки, футбольное поле, баскетбольные, волейбольные, хоккейные площадки, велосипедные дорожки, детский сад, частная школа начальных классов. Пока нет никакого ландшафтного дизайна, ни лавочек, ни клумб и пр. Верю, что все это построят, поэтому с удовольствием посмотрела бы через год, что из того, что запланировано, будет реализовано.

Пока вся внешняя инфраструктура находится в городах Зеленоград и Солнечногорск, продукты и хозтовары можно купить в 3 км в деревне Каменка. В Лобне, в 20 км от КП, функционирует больница.

Таблица 1. Сравнительная, по стоимости участков без подряда по Ленинградскому шоссе

Название	Расстояние от МКАД	Площадь, сот.	Стоимость руб./сот.
Векшино	45 км	11-32	154-300 тыс.
Дудкино	35 км	11-16	130-160 тыс.
Кружева	35 км	6-19	80-150 тыс.
Валдай	55 км	8-10	112-130 тыс.

Таблица 2. Сравнительная, по стоимости участков без подряда по другим направлениям

Название	Расстояние, км от МКАД	Площадь, сот.	Стоимость, руб./сот.
В Ростовцево	Пятницкое ш., 45	10-13	от 180 тыс.
Престиж	Новорижское ш., 46	6-26	232-261 тыс.
Соколиная гора	Симферопольское ш., 49	6-32	84-106 тыс.

Достоинства:

1.     Хорошая транспортная доступность на автомобиле;
2.     Общепоселковое ограждение по периметру;
3.     Круглосуточная служба безопасности и видеонаблюдение;
4.     Централизованные коммуникации;
5.     Различные типы жилья;
6.     Передовая концепция застройки;
7.     Хорошая экология;
8.     Рядом с поселком нет вредных промышленных производств и свалок;
9.     Хороший, активный менеджер Александр.

Недостатки:

1.     Нет сайта девелопера проекта «Smart Development»;
2.     На сайте поселка часть ссылок нерабочие;
3.     На сайте нет цен на участки и дома;
4.     Довольно дорогая стоимость сотки;
5.     Отсутствие канализации в первой очереди застройки;
6.     Отсутствие водозаборного узла;
7.     Все застраивается и пока внутренней социальной инфраструктуры, кроме охраны, нет;
8.     Плохая транспортная доступность общественным транспортом.

Считаю, что коттеджный поселок Экогород «Векшино» отвечает самым современным требованиям загородной жизни.
Нет, не так, он будет им отвечать, если девелопер воплотит в жизнь все свои задумки. И тогда  идеология нового образа жизни позволит ему стать лидером среди коттеджных поселков эконом-класса.

Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru