Коттеджный поселок «Мишкин Лес»: комфортабельные берлоги для русских медведей

Уверена, что все, кто планирует приобретение участка или готового дома в Подмосковье делают это ради спокойствия, тишины, и для того «чтобы жить на природе». То есть благоприятная экологическая обстановка имеет очень большое значение. Загазованность, радиоактивный фон, загрязнение почвы, водоемов, шум и многое другое – все эти факторы нужно учитывать для выбора своего нового места жительства. Экологическая обстановка в некоторых районах области иногда еще хуже, чем в столице.

Если посмотреть на экологическую карту Подмосковья, то видно, что Дмитровский район относится к достаточно чистым, так как согласно розе ветров он подветренный. Кроме того, там открыто множество минеральных источников. И зачем нам Карловы Вары?

Вдохновившись этой розой (как и всякая женщина), ваша покорная слуга пошла искать на просторах интернета подходящий коттеджный поселок по этому направлению. Сайт коттеджного поселка «Мишкин Лес» поначалу привлек меня дизайном… назову его нарядным. Сайт для поселка делала компания Eyetronic из г. Санкт- Петербурга.

«Заказчик попросил сделать акцент на близости леса, чистом воздухе, живописных окрестностях. Особое внимание нас попросили уделить доброму мишке, которого очень хотелось поселить на входную страницу ресурса:) В качестве материалов нам были предоставлены красивые фото домов, генплан и файлы с отрисованными кустами малины, имеющиеся в фирменной стилистике коттеджного поселка»

Ну, раз заказчик сам считает фишками поселка лес, чистый воздух и живописные окрестности, то, вероятно, все эти прекрасности есть в наличии. Но почему именно Санкт-Петербург? И кто именно заказчик? И компанией-застройщиком, и генеральным подрядчиком выступает ООО «Мишкин Лес», что зарегистрирована в марте 2011 года и находится по адресу:191186, г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр. НЕВСКИЙ, 30, офис 122. Директором указана Еремина Наталья Николаевна. Организация осуществляет деятельность по следующим неосновным направлениям: «Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления», «Подготовка строительного участка», «Строительство зданий и сооружений». Вид собственности – частная. Сайта у компании нет, отзывов на нее не нашла никаких.

В Москве компания располагается по адресу: ул. Бутырская, 62, офис 611; 6 этаж; БЦ Z-PLAZA. Телефон: (495) 287-00-76.

Эту информацию вы не найдете ни на сайте КП «Мишкин Лес», ни менеджер ее не предоставит. Мои личные изыскания!

Хорошо, посмотрим, какой информацией порадует сайт КП «Мишкин Лес».

Представляя поселок, владелец рассказывает:

«Первоначально Мишкин лес задуман как загородный клуб, место жизни для друзей, которые приезжают в Москву по делам из Питера. После строительства первых домов стало очевидно, что идея стоящая, количество друзей увеличивается в геометрической прогрессии, а строительство загородного поселка – увлекательное занятие»

Поселок заложен в мае 2012 года. Срок его окончательной сдачи намечен на II кв. 2016. Находится в 38 км от МКАД, если ехать по Дмитровскому/Рогачевскому шоссе. Доезжаете до деревни Каменка и поворачиваете налево в сторону деревни Шихово. На сайте есть схема проезда.

Общественным транспортом – от железнодорожной станции «Тимирязевская» до станции Лобня. Далее пересадка на 50 автобус. Выходите на остановке «Каменка», поворачиваете налево и идите пешком километра два.

Сайт радует сообщение:

«Приятным дополнением наверняка станут прозрачная юридическая документация»

Но! Никаких правоустанавливающих документов, совершенно ни на что, на сайте нет. В рубрике «Новости» обнаружила скан штампика прописки и только по нему выяснила, что статус земли КП «Мишкин Лес» – Дачное Некоммерческое Партнерство! Последняя, кстати, новость за 2013 год.

Негативный отзыв:

Гость. 06 Апр. 2014, 08:04
Проект может и хороший, но, увы.
С коммуникациями беда - вода идет ржавая и с перебоями.
Электричества не хватает на 10 домов, а что будет при 140 домах?
Газ отдельная песня - стоимость подключения по газу зашкаливает за 1 млн. руб.
Дорог внутри поселка как не было полтора года назад, так нет и сейчас.
Улыбчивые и вежливые люди, работающие при продаже сегодня – хорошо, а завтра как быть с теми вопросами, которые не решены на сегодняшний день уже более 4 лет?
Не верю.

Но есть прайс-лист http://www.mishkinles.ru/price/

Во второй, третьей и четвертой очередях всего реализуются 134 надела. Сейчас продаются участки во второй очереди. Можно приобрести участок размером от 7,5 до 25 соток со строительным подрядом или с готовым домом, построенным по одному из пяти проектов – Мини (120 кв. м), Оптималь (180 кв. м), Стандарт (190 кв. м), Комфорт (210 кв. м) и Престиж (240 кв. м). Коттеджи двухэтажные, с гаражами и террасами, цены разные – на любой кошелек. При сооружении двухэтажных коттеджей используются кирпич и газосиликатные блоки, отделка облицовочным кирпичом различных оттенков. Перекрытия железобетонные, фундамент сделан монолитной единой плитой. Проекты домов могут быть доработаны. На время возведения коттеджа предоставляется рассрочка оплаты. Коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация, газ по границе) включены в стоимость. Но заведение газа в дом нужно будет доплатить от 300 тыс. руб. до 600 тыс. руб. в зависимости от типа дома.

Например, коттедж Мини (120 кв. м) на участке № 15 площадью 7,5 соток (первая линия) стоит в настоящий момент 6 243 467 руб.

Ипотеку для приобретения домовладения предлагает партнер застройщика – ЮниКредит Банк.

На генплане первая очередь обозначена зеленым цветом (в самом низу) и состоит всего 14 участков. По крайней мере, один из домов (цилиндрованное бревно-24) площадью 160 кв. м на участке в 10 соток еще продается за 14 900 000 руб.

Если смотреть выше по схеме, то видно полосу, скромно названной «свободная зона», а на самом деле там проходит ЛЭП.

За ней видно «место для жизни друзей». А слева – вторая и третья очереди, обозначенные желтым цветом. Детская и спортивная площадки, оранжерея, магазин, несколько участков и площадка для мусора (где ей самое и место) граничат с ЛЭП.

Вид на поселок со стороны ЛЭП.

Второй въезд в поселок (со стороны ЛЭП) был закрыт.

Напротив, через дорогу, газораспределительный пункт.

И наверху схемы, за речкой Каменка – крошечная четвертая очередь, где продажи пока не ведутся.

Вот вид на нее (смотрим направо) уже из самого поселка.

Основной КПП оказался безлюден. Ни охраны, ни менеджера. Ворота для проезда транспорта прикрыты, но, как видите, пешком «добро пожаловать».

Въездная группа оформлена красиво, приятно посмотреть. Здание КПП выдержано в том же стиле, что и весь поселок.

Все двери заперты, нет ни одной живой души.

Стильная гостевая парковка с выставленными образцами черепицы.

Стенд с вот таким объявлением:

«Уважаемые домовладельцы! Учитывая активный ремонтно-строительный сезон, для вашего удобства вводится услуга вывоза строительного мусора. Стоимость вывоза контейнера – 5000 руб. Мешка 20 кг – 25 руб. Погрузка силами ваших работников»

Там же указан управляющий ДНП «Мишкин Лес» Козлов Александр Владимирович, тел.: +7-915-961-3888. Приемные дни: вторник и суббота с 10.00 до 17.00. По предварительной договоренности в удобное время. Есть и телефон поста охраны 8-919-961-5777.

Вид на поселок от КПП очень вдохновляющий. Но обратите внимание на веревочки поперек. За ними заканчивается хорошая дорога, отсыпанная асфальтовой крошкой, и начинается очень плохая.

Зато есть ливневая канализация.

Улицы освещены. Выделяемая мощность на участок 7 кВт, что, согласитесь, немного. Но мощность можно докупить, а при отоплении дома газом, вполне вероятно, что и этого хватит. Линейные сети подземные, над головой не будут висеть провода, портить пейзаж, ваши прически, дороги и автомобили «приветами» от пернатых друзей.

Кстати, в своем доме владелец вправе устанавливать хоть электрическую, хоть газовую плиту. Установлены счетчики на несколько домовладений.

Тут появился очень симпатичный молодой человек Павел и повел меня показывать шоу-рум! Это готовый коттедж «Стандарт» общей площадью 190 кв. м. Такой коттедж можно купить (вместе с участком) минимум за 7 646 436 руб. на участке в 9 соток (еще не построен), или за максимальную цену в 11 000 000 руб. с участком в 10 соток. Такой «Стандарт» возведен на участке № 39.

Ограждение участков единое и обязательное.

Откатные ворота партнера КП «Мишкин Лес» компании Vertons. Видите, что металлический каркас автоматических ворот ничем не обшит? Его можно отделать деревом, ковкой или металлическим профилем, хоть с одной, хоть с обеих сторон.

На участке сооружена детская площадка. Вообще в поселке по плану предусмотрена так называемая солнечная детская площадка у главного КПП и детский клуб у второго въезда.

На крыльце нас встретил очаровательный котик. Ушки у него странной формы не потому, что это порода такая, а потому, что несчастный зверек был кем-то выброшен зимой и отморозил кончики ушей. Котик бы непременно погиб, но был подобран сердобольным человеком и вот теперь живет здесь, любимый и счастливый.

Красивый ландшафтный дизайн.

По всему Подмосковью почва в основном глинистая, тяжелая и влага в ней может задерживаться в период обильных ливней. Если весной, после таяния снега вода стоит на участке хотя бы 10 дней, то газон погибнет. Фотография ниже сделана через забор, на сам участок я не попала.

В защите от грунтовых вод нуждается и фундамент дома – никакая внутренняя и внешняя гидроизоляция не спасет от постепенного разрушения.

В КП «Мишкин Лес» пристенная дренажная система в наличии, по крайней мере, у шоу-рума. На фото дренажный колодец, почему-то прикрытый не специальным люком, а старой папкой с бумагами.

Ливневый водосток.

Септик «Топас» установлен специалистами компании «ТОПОЛ-ЭКО».

Во дворе строящаяся баня из бревна.

На красивой кухне Павел угостил меня кофе и сообщил, что ежемесячный платеж за обслуживание поселка составляет 7 тыс. руб. В эту стоимость включено обслуживание линейных сетей, освещение поселка, охрана, вывоз мусора, уборка территории. От площади дома и участка стоимость коммунальных платежей не зависит. Дороговато. Газ, вода и электричество оплачивается по счетчикам.

В котельной установлено оборудование.

Работает отопление.

Работает и водопровод. Вода подается из очень глубокой артезианской скважины, так как в Дмитровском районе большая глубина залегания водоносных слоев. Вода отличается повышенной жесткостью (жесткость необходимо понижать). Также отмечено чрезмерное содержание фтора и железа.

Высота потолков на первом этаже 3 метра 15 сантиметров, на вторых этажах высота варьируется в зависимости от проекта. По красивой деревянной лестнице поднялись на второй этаж.

Мансардные окна за счет наклонного расположения дают на 40% больше света, чем вертикальные. Датская компания VELUX уже 70 лет работает на этом рынке.

Услуги Интернет, IP телефонии, IP телевидения предоставляет ЗАО "Формула Связи". Их опорная сеть построена на основе волоконно-оптических линий связи, топологией «звезда», когда каждый дом подключается к узловому оборудованию напрямую.

С балкона второго этажа открывается прекрасный вид.

На КПП.

На коттедж «Комфорт». Общая площадь дома: 210 кв. м.

Панорамное остекление, окна в ванной и настоящий камин в гостиной. Дома сдаются в готовом виде, со всеми основными коммуникациями с технологическим вводом в дом и ограждением участка со стороны улицы забором в едином архитектурном стиле поселка.

Пройти по поселку невозможно, дороги в ужасном состоянии. Павел предложил резиновые сапоги, но начавшийся дождь вынудил отменить грязевую ванну.

Самостоятельной социальной инфраструктуры пока нет. Обещаны свои пекарня, магазин, кафе, оранжерея, велосипедные дорожки, оборудованная пляжная зона, спортивная многофункциональная площадка, площадка для пляжного волейбола, прогулочная лесная зона и зона барбекю.

Первостепенные объекты соц. инфраструктуры доступны жителям «Мишкиного леса» в радиусе двух километров. Соседствующие с КП населенные пункты: Комаровка, Шихово, Медведково, Каменка. Близлежащий город Лобня находится в двадцати километрах от поселка. Недалеко две конноспортивные школы, несколько яхт-клубов, горнолыжные курорты и комплексы.

Достоинства:

Приемлемая стоимость домовладений;
Хорошая транспортная доступность личным автотранспортом;
Хорошая экология;
Хороший грибной и ягодный лес, близость реки;
Нарядный сайт;
Небольшое количество участков;
Наличие центральных коммуникаций;
Ипотечное кредитование;
Ограждение поселка, несколько КПП.

Недостатки:

На сайте не указан девелопер. Не указан ни его адрес, ни сайт;
Нет никаких правоустанавливающих документов;
Сайт малоинформативный;
Нет прямого транспорта общественного назначения;
Близость ЛЭП;
Ужасные внутрипоселковые дороги (но это, надеюсь, временно);
Наличие воды на участках;
Довольно дорогой ежемесячный коммунальный платеж.

Сравнительная таблица (1) стоимости домовладений со всеми коммуникациями в Дмитровском районе

Название	Расстояние от МКАД	Площадь уч-ков, сот.	Площадь домов, кв. м	Стоимость дома, руб.
Мишкин лес	38 км	7-25	120-210	6,1-11 млн.
Яхромские горки 2	47 км	от 11	200-400	от 11 млн.
Пестово	22 км	18-34	271-979	31-66 млн.
Усадьба Аксаково 2	15 км	от 4	199-675	14-18 млн.

И сравнительная таблица (2) домовладений со всеми коммуникациями по другим направлениям

Название	Расстояние от МКАД, км	Площадь уч-ков, сот.	Площадь дома, кв. м	Стоимость дома, руб.
Фортопс	Калужское ш., 20	7-22	270-354	31-38 млн.
Ривер клаб	Новорижское ш., 38	6-20	200-340	16-36 млн.
Шато-Лужки	Калужское ш., 24	15-20	360-420	8-19 млн.

Смущает отсутствие документации. Даже в офисе любезный менеджер Павел не показал мне ни одного документа. По его словам продажа готовых домов осуществляется по прямому договору купли-продажи с переходом прав собственности. В случае еще не построенных домов, то по предварительному договору купли-продажи, который отражает все основные положения прямого договора купли-продажи. Компания формирует пакет документов и сама подает их в ФРС. Далее, по факту регистрации покупателю выдают полный пакет документов.

Наличие воды на участках и отсутствие приемлемых дорог тоже не радует. Внутренней инфраструктуры нет, я даже охранника ни одного не увидела. Но в целом КП «Мишкин Лес» мне понравился. Он выдержан в едином стиле, красивый, небольшой, со всеми коммуникациями.

Если девелопер построит все, что обещано на сайте, и его юридические документы в порядке, то я бы рекомендовала поселок для круглогодичного проживания.

Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

16.09.2014

ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Дмитрий 30. сентября. 2015 20:38 Цитировать

Кризис никак не может сделать мишек менее прожорливыми и более открытыми. Они все ещё хотят есть свой бутерброд с ~~толстым слоем мёда~~ чёрной икрой.
Каждый раз, приезжая смотреть поселок, только общие разговоры и никакой конкретики, как будто, основная задача менеджеров на объекте - это напоить чаем или кофе и рассказать как им хорошо живётся в демонстрационном домике посёлка, в окружении котиков и немногочисленных жителей...

Как только возникают вопросы о предоставлении документов, расчёте стоимости доработок проекта, обслуживании и прочей конкретной информации, настроение менеджеров падает и выдается заранее заученная фараза "утром деньги, вечером стулья, вечером деньги, утром стулья" - внесите предоплату, а потом будем разговаривать о деталях. Вся информация только на словах. Складывается впечатление, что за каждым коттеджем стоит очередь, минимум из пяти человек! Меня, в условиях кризиса и спада продаж на рынке любой недвижимости, эта ситуация просто убивает.
Что удалось уточнить со слов продавцов:
Стоимость обслуживания после ввода в эксплуатацию - 5500 рублей в месяц (никто не гарантирует)

Стоимости обслуживания до ввода в эксплуатацию - 1900 рублей в месяц. За что и как расходуются эти деньги тоже не ясно, так как никакой инфраструктуры, кроме березок, которые нерадивые строители притащили из леса нет - дороги не везде, вода ржавая, дороги не везде, а только в построенной части.

Что касается коммуникаций, тут вообще все намного интереснее - на каждом участке установлен индивидуальный септик ТОПАС, что означает, что в поселке нет центральных очистных коммуникаций, а присутствует только трубопровод, в которую происходит залповый сброс технической воды и ТОПАСа. На мой вопрос, а кто и как будет обслуживать сам септик, милая менеджер сказала, что владельцы сами заключают договора, при этом уточнив, что "стоит какие-то копейки...". После звонка в обслуживающую компанию, копейками оказалась сумма в 10-12 тысяч рублей в год.
Газ -это отдельная тема и здесь аппетиты мишек уже не знают границ в сравнении с другими аналогичными проектами. Бывает, что даже в поселках бизнес-класса на Новой Риге подключение газа может обойтись в 250-400 тысяч рублей "под ключ". Здесь же, опять со слов менеджера это стоит 500-600 тысяч или, даже до 1 млн. рублей в зависимости от домовладения. Вот где раздолье для отбивания денег у желающих купить вариант "эконом-класса"...
В общем, пока мишки не повернутся к лесу задом, а к человеку передом, конструктивного разговора и своего покупателя, который выбирает здравым умом, четким расчетом и анализирует все необходимые документы заранее, а не живет и принимает решение на эмоциях, найти им будет достаточно сложно...

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий

Имя:*

Комментарий:

Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера