Коттеджный поселок «Мишкин Лес»: комфортабельные берлоги для русских медведей »

поселок «Мишкин Лес» Мнение эксперта

Сайт коттеджного поселка «Мишкин Лес» поначалу привлек меня дизайном назову его нарядным.

Если посмотреть на экологическую карту Подмосковья, то видно, что Дмитровский район относится к достаточно чистым, так как согласно розе ветров он подветренный. Кроме того, там открыто множество минеральных источников.

Застройщик

Компанией-застройщиком, и генеральным подрядчиком выступает ООО «Мишкин Лес», что зарегистрирована в марте 2011 года и находится по адресу:191186, г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр. НЕВСКИЙ, 30, офис 122. Директором указана Еремина Наталья Николаевна.

Организация осуществляет деятельность по следующим неосновным направлениям: «Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления», «Подготовка строительного участка», «Строительство зданий и сооружений». Вид собственности – частная. Сайта у компании нет, отзывов на нее не нашла никаких.

В Москве компания располагается по адресу: ул. Бутырская, 62, офис 611; 6 этаж; БЦ Z-PLAZA. Телефон: (495) 287-00-76.

«Первоначально Мишкин лес задуман как загородный клуб, место жизни для друзей, которые приезжают в Москву по делам из Питера. После строительства первых домов стало очевидно, что идея стоящая, количество друзей увеличивается в геометрической прогрессии, а строительство загородного поселка – увлекательное занятие»

Дорога в посёлок

Поселок заложен в мае 2012 года. Находится в 38 км от МКАД, если ехать по Дмитровскому/Рогачевскому шоссе. Доезжаете до деревни Каменка и поворачиваете налево в сторону деревни Шихово. На сайте есть схема проезда.

Общественным транспортом – от железнодорожной станции «Тимирязевская» до станции Лобня. Далее пересадка на 50 автобус. Выходите на остановке «Каменка», поворачиваете налево и идите пешком километра два.

Обзор посёлка

Во второй, третьей и четвертой очередях всего реализуются 134 надела. Сейчас продаются участки во второй очереди. Можно приобрести участок размером от 7,5  до 25 соток со строительным подрядом или с готовым домом, построенным по одному из пяти проектов – Мини (120 кв. м), Оптималь (180 кв. м), Стандарт (190 кв. м), Комфорт (210 кв. м) и Престиж (240 кв. м). Коттеджи двухэтажные, с гаражами и террасами, цены разные – на любой кошелек.

При сооружении двухэтажных коттеджей используются кирпич и газосиликатные блоки, отделка облицовочным кирпичом различных оттенков. Перекрытия железобетонные, фундамент сделан монолитной единой плитой. Проекты домов могут быть доработаны. На время возведения коттеджа предоставляется рассрочка оплаты.

Обзор посёлка

Коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация, газ по границе) включены в стоимость. Но заведение газа в дом нужно будет доплатить от 300 тыс. руб. до 600 тыс. руб. в зависимости от типа дома. Например, коттедж Мини (120 кв. м) на участке № 15 площадью 7,5 соток (первая линия) стоит в настоящий момент 6 243 467 руб.

Ипотеку для приобретения домовладения предлагает партнер застройщика – ЮниКредит Банк. На генплане первая очередь обозначена зеленым цветом (в самом низу) и состоит всего 14 участков. По крайней мере, один из домов (цилиндрованное бревно-24) площадью 160 кв. м на участке в 10 соток еще продается за 14 900 000 руб.

Если смотреть выше по схеме, то видно полосу, скромно названной «свободная зона», а на самом деле там проходит ЛЭП.

За ней видно «место для жизни друзей». А слева – вторая и третья очереди, обозначенные желтым цветом. Детская и спортивная площадки, оранжерея, магазин, несколько участков и площадка для мусора (где ей самое и место) граничат с ЛЭП.   Вид на поселок со стороны ЛЭП.

Внутри посёлка

Въездная группа оформлена красиво, приятно посмотреть. Здание КПП выдержано в том же стиле, что и весь поселок.   Все двери заперты, нет ни одной живой души.

Стильная гостевая парковка с выставленными образцами черепицы.

Улицы освещены. Выделяемая мощность на участок 7 кВт, что, согласитесь, немного. Но мощность можно докупить, а при отоплении дома газом, вполне вероятно, что и этого хватит. Линейные сети подземные, над головой не будут висеть провода, портить пейзаж, ваши прически, дороги и автомобили «приветами» от пернатых друзей.

Кстати, в своем доме владелец вправе устанавливать хоть электрическую, хоть газовую плиту. Установлены счетчики на несколько домовладений.

Тут появился очень симпатичный молодой человек Павел и повел меня показывать шоу-рум!  Это готовый коттедж «Стандарт» общей площадью 190 кв. м. Такой коттедж можно купить (вместе с участком) минимум за 7 646 436 руб. на участке в 9 соток (еще не построен), или за максимальную цену в 11 000 000 руб. с участком в 10 соток. Такой «Стандарт» возведен на участке № 39.

Ограждение участков единое и обязательное.

Откатные ворота партнера КП «Мишкин Лес» компании Vertons. Видите, что металлический каркас автоматических ворот ничем не обшит? Его можно отделать деревом, ковкой или металлическим профилем, хоть с одной, хоть с обеих сторон.

На участке сооружена детская площадка. Вообще в поселке по плану предусмотрена так называемая солнечная детская площадка у главного КПП и детский клуб у второго въезда.

По всему Подмосковью почва в основном глинистая, тяжелая и влага в ней может задерживаться в период обильных ливней. Если весной, после таяния снега вода стоит на участке хотя бы 10 дней, то газон погибнет. Фотография ниже сделана через забор, на сам участок я не попала.

В защите от грунтовых вод нуждается и фундамент дома – никакая внутренняя и внешняя гидроизоляция не спасет от постепенного разрушения.   В КП «Мишкин Лес» пристенная дренажная система в наличии, по крайней мере, у шоу-рума. На фото дренажный колодец, почему-то прикрытый не специальным люком, а старой папкой с бумагами.

Септик «Топас» установлен специалистами компании «ТОПОЛ-ЭКО».

Во дворе строящаяся баня из бревна.

На красивой кухне Павел угостил меня кофе и сообщил, что ежемесячный платеж за обслуживание поселка составляет 7 тыс. руб. В эту стоимость включено обслуживание линейных сетей, освещение поселка, охрана, вывоз мусора, уборка территории. От площади дома и участка стоимость коммунальных платежей не зависит. Дороговато. Газ, вода и электричество оплачивается по счетчикам.   В котельной установлено оборудование.

Работает и водопровод. Вода подается из очень глубокой артезианской скважины, так как в Дмитровском районе большая глубина залегания водоносных слоев. Вода отличается повышенной жесткостью (жесткость необходимо понижать). Также отмечено чрезмерное содержание фтора и железа.

Высота потолков на первом этаже 3 метра 15 сантиметров, на вторых этажах высота варьируется в зависимости от проекта. По красивой деревянной лестнице поднялись на второй этаж.

Мансардные окна за счет наклонного расположения дают на 40% больше света, чем вертикальные. Датская компания VELUX уже 70 лет работает на этом рынке.

Услуги Интернет, IP телефонии, IP телевидения предоставляет ЗАО «Формула Связи». Их опорная сеть построена на основе волоконно-оптических линий связи, топологией «звезда», когда каждый дом подключается к узловому оборудованию напрямую.   С балкона второго этажа открывается прекрасный вид.   На КПП.

На коттедж «Комфорт». Общая площадь дома: 210 кв. м.

Панорамное остекление, окна в ванной и настоящий камин в гостиной. Дома сдаются в готовом виде, со всеми основными коммуникациями с технологическим вводом в дом и ограждением участка со стороны улицы забором в едином архитектурном стиле поселка.

Соседствующие с КП населенные пункты: Комаровка, Шихово, Медведково, Каменка. Близлежащий город Лобня находится в двадцати километрах от поселка. Недалеко две конноспортивные школы, несколько яхт-клубов, горнолыжные курорты и комплексы.

Достоинства

  1. Приемлемая стоимость домовладений;
  2. Хорошая транспортная доступность личным автотранспортом;
  3. Хорошая экология;
  4. Хороший грибной и ягодный лес, близость реки;
  5. Нарядный сайт;
  6. Небольшое количество участков;
  7. Наличие центральных коммуникаций;
  8. Ипотечное кредитование;
  9. Ограждение поселка, несколько КПП.

Недостатки

  1. На сайте не указан девелопер. Не указан ни его адрес, ни сайт;
  2. Нет никаких правоустанавливающих документов;
  3. Сайт малоинформативный;
  4. Нет прямого транспорта общественного назначения;
  5. Близость ЛЭП;
  6. Ужасные внутрипоселковые дороги (но это,  надеюсь, временно);
  7. Наличие воды на участках;
  8. Довольно дорогой ежемесячный коммунальный платеж.

Сравнительная таблица (1) стоимости домовладений со всеми коммуникациями в Дмитровском районе

 Название  Расстояние от МКАД  Площадь уч-ков, сот.  Площадь домов, кв. м  Стоимость дома, руб.
 Мишкин лес  38 км  7-25  120-210  6,1-11 млн.
 Яхромские горки 2  47 км  от 11  200-400  от 11 млн.
 Пестово  22 км  18-34  271-979  31-66 млн.
 Усадьба Аксаково 2  15 км  от 4  199-675  14-18 млн.

Сравнительная таблица (2) домовладений со всеми коммуникациями по другим направлениям

 Название  Расстояние от МКАД, км  Площадь уч-ков, сот.  Площадь дома, кв. м  Стоимость дома, руб.
 Фортопс  Калужское ш., 20  7-22  270-354  31-38 млн.
 Ривер клаб  Новорижское ш., 38  6-20  200-340  16-36 млн.
 Шато-Лужки  Калужское ш., 24  15-20  360-420  8-19 млн.

Смущает отсутствие документации. Даже в офисе любезный менеджер Павел не показал мне ни одного документа. По его словам продажа готовых домов осуществляется по прямому договору купли-продажи с переходом прав собственности. В случае еще не построенных домов, то по предварительному договору купли-продажи, который отражает все основные положения прямого договора купли-продажи. Компания формирует пакет документов и сама подает их в ФРС. Далее, по факту регистрации покупателю выдают полный пакет документов.   Наличие воды на участках и отсутствие приемлемых дорог тоже не радует. Внутренней инфраструктуры нет, я даже охранника ни одного не увидела. Но в целом КП «Мишкин Лес» мне понравился. Он выдержан в едином стиле, красивый, небольшой, со всеми коммуникациями.   Если девелопер построит все, что обещано на сайте, и его юридические документы в порядке, то я бы рекомендовала поселок для круглогодичного проживания.

Rieltor
Оцените автора
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Коттеджные поселки в Подмосковье, Таунхаусы, Коттеджи
Добавить комментарий