Популярные поселки

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

«Ибо тайная сущность вещей не видна». Омар Хайям
 
Ни для кого не секрет, что в ближайшем Подмосковье приобрести земельный участок под строительство конечно, можно, но дорого. И чем ближе к Москве, тем дороже. Но почему бы не рассмотреть ближайшие к московскому региону области, у которых есть хорошая транспортная доступность?
 
Одним из таких направлений является Владимирская область. Земельные участки здесь довольно недорогие, подойдут для покупателей, не обладающих сверхдоходами, но это совершенно не значит, что эта земля чем-то плоха. Участки по Щелковскому шоссе расположены в экологически чистой зоне. Шоссе обрамляют прекрасные хвойные леса, изобилующие грибами и ягодами. Земля под Киржачом уже многие десятки лет свободна от химических удобрений и осадков.
 
Щелковское шоссе (федеральная трасса А 103) – в прошлом древнерусский Стромынский тракт, свое начало берет на северо-востоке Москвы, далее по Московской области пересекает Щелковский и Ногинские районы, а после 60 км от города Черноголовки начинается уже Владимирская область, район Киржачский. Сейчас над железнодорожным переездом «Чкаловский» активно строится эстакада и в скором времени путь по Щелковскому шоссе  станет еще быстрее и комфортнее. Хотя сейчас, как раз из-за этого строительства, движение затруднено. Но это трудности временные.
 
От автовокзала «Щелковский» в район города Киржача ходят по расписанию автобусы до, собственно, г. Киржача и до г. Кольчугино. Также каждые полчаса отправляются маршрутные такси. Стоимость проезда на автобусе 154 руб. (билет нужно брать в кассе!), на маршрутном такси – 200 руб. Удобнее, комфортнее и дешевле ездить на автобусе.
 
Конечно, в первую очередь это направление привлекательно для жителей таких районов как Измайлово, Гольяново, Новогиреево, Вешняки, Перово, микрорайон 1 Мая. И, конечно, жителям Балашихи, Щелково, Чкаловский, Мытищи и Королев.
 
Я приглядела дачный поселок «Дубки» в 70 км от МКАД. Категория земельного участка – земли населенных пунктов. Общая площадь дачного поселка составляет 20 гектар, всего здесь 123 участка размером от 10 до 20 соток. На сайте земельной компании «Greenga», на странице, посвященной «Дубкам» есть подробная схема проезда сразу по нескольким направлениям: Ярославскому, Щелковскому и Горьковскому шоссе.
 
Отзывов о поселке я не нашла. По всей видимости, владельцев все устраивает.
 
К сожалению, на сайте не указана конкретная стоимость свободных участков. Написано «от 19 тысяч рублей за сотку» и все.
 
Если Вы хотите уточнить стоимость конкретного участка или забронировать его, звоните, а лучше приезжайте к нам в офис.

Уже в дальнейших своих изысканиях я выяснила, что цена зависит от месторасположения и вырастает до 35 тысяч рублей за сотку, что, согласитесь, недорого. Непонятно, почему за этой информацией нужно ехать в офис? Из коммуникаций только электричество в количестве 15 кВт на участок. Это довольно много, но, учитывая, что в «Дубках» нет газа – вполне оправданно. Электричество трехфазное. Канализация индивидуальная – септик. Водопровода тоже нет, нужно бурить скважину. Залегание горизонтов питьевой воды от 8 до 25 метров. Основной состав грунта – песок и супесь, глинистые почвы встречаются реже. Лес смешанный, преимущественно хвойных пород.
 
Компания «Greenga» работает в сфере загородного строительства с 2003 года, осуществляя все этапы ленд-девелопмента. Это управляющая компания полного цикла – от оформления разрешительной документации, организации строительства инженерных сетей до оформления земельного участка. Компания «Greenga» заключает многочисленные договора купли-продажи земельного участка и в продает более 230 участков без подряда в год. Клиенты компании «Greenga» могут купить земельный участок по ипотечным программам Сбербанка. Располагается она по адресу: Москва, Ленинградский проспект, д. 26, корп. 1 (метро «Белорусская»). Вызывает уважение количество реализованных проектов – около 50. Среди них можно отметить поселки «Можайское Море», «У Серебряных прудов», «Лыткино» и «Денежниково»,  дачный поселок «Парус» по Минскому шоссе, дачный поселок «Ильинская Слобода» по Можайскому шоссе, ДП «Кубинский Лес» по Киевскому шоссе, КП «Минка-21» по Минскому шоссе и др.
 
Отзывы о компании в большинстве своем положительные.
 
Тамара, город Можайск. 28.10.2013 16:02
Ранее я уже обращалась в Грингу по вопросам оформления различной разрешительной документации и решила снова туда позвонить. Буквально за 3 месяца мне помогли оформить проект, согласовать его в Мосавтодоре и получить согласованный с ГИБДД проект организации дорожного движения на проектируемом дачном поселке.
 
Покупатель Игорь.
Все отлично, удачи! Большое спасибо менеджеру на объекте – Елене и офисному менеджеру – Ирине Дернициной. Они молодцы! Для компании – долгожительства и успехов!
 
Гость. 06.08.2013 13:21
Компания Гринга продает как земельные участки в розницу, так и массивы (большие участки земли), и все нормально делают. Сами участки у них действительно в основном в Можайском районе - известном месте отдыха (плюс там исторические места - Бородино и пр.). Но есть и в других местах Подмосковья.

Один час сорок минут поездки на автобусе, и любезный водитель высаживает меня прямо у КПП «Дубки».
 

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Если поедете следом, не заблудитесь! Есть КП «Дубки» по Егорьевскому шоссе и КП «Дубки» по Симферопольскому шоссе.
 
Никто меня не встречал, так как по телефону указанному на сайте, объяснили, что менеджера в поселке нет, но я могу обратиться за помощью к коменданту Серову Владимиру Витальевичу.
 
Вот его домик.
 

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

 

Внутрь я, правда, так и не попала, поскольку комендант приехал позже. Зато очень информированный и словоохотливый охранник показал на схеме поселка, какие участки свободны.
 
Выяснилось, что помимо стоимости самого участка еще приплюсуются 360 тыс. руб. за коммуникации. И это, господа, дорого! Даже если вы купите, например, участок в 10 соток по минимальной цене 19 тыс. руб. (всего за 190 тыс. руб.), то вам нужно будет еще доплатить 360 тысяч, что дороже самого участка в два с половиной раза.

Вот вам сыр, а вот и мышеловка!
 
Так что будьте внимательны и бдительны, и не ведитесь на якобы невысокие цены.
 
Зато за ежемесячное обслуживание платить придется всего 2 тыс. руб. Оно включает в себя: уборку территории, вывоз мусора, организацию круглосуточной охраны.
 
Вооруженная новыми знаниями я отправилась в самостоятельное путешествие.
 
Сразу за КПП стоит информационный щит. При внимательном изучении обнаружила, что в поселке есть должники коммунальных платежей, а самое главное – пропала кошка! Надеюсь, что животное найдется.
 

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Для управления поселком создано дачное некоммерческое партнерство.
 
Проведено межевание.
 
Получены кадастровые паспорта и разрешение на строительство. Получены свидетельства на право собственности земельных участков и домовладения.
 
Присвоены почтовые адреса.
 

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Подписание так называемого Основного договора является основанием для перехода права собственности на земельный участок на имя покупателя. При этом покупатель должен оплатить 100% от стоимости земельного участка, а также 100% от стоимости взноса на коммуникации или в рассрочку равными платежами на 12 месяцев.

Также можно забронировать участок сроком на 7 дней.

На фото видно, что поселок целиком электрифицирован. Завод электричества в дом стоит 17 тыс. руб.
 

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Есть счетчики на домовладения.
 

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Кроме того, судя по объявлению на КПП, «Дубкам» предстоит скорая газификация. Уже проведены первые разведочные работы, за что с собственников участков собирают по 70 тыс. руб. На следующем этапе – прокладки собственно, газопровода, еще по 70 тысяч. Сколько еще нужно будет добавить денег за газификацию конкретного дома, пока неизвестно.
 
Первым на глаза попадается дом во вторичной продаже.
 

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

На многих участках растут деревья. Наделы предназначены под  индивидуальное жилищное строительство. Категория земли – земли населенных пунктов. Все предлагаемые земельные участки продают без подряда.
 

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Много участков продано. В настоящее время свободных всего 14, но, как позже выяснилось, что есть и еще четыре участка в продаже. О них я расскажу позже.
 
Если смотреть на схему поселка видно, что с одной стороны его компактная территория ограждена Щелковским шоссе, а с трех других – красивым лесом. Большой плюс, что вокруг «Дубков» не планируют больше строить никаких поселков. Так что людям желающим обрести тихое и спокойное, можно сказать, замкнутое место – повезло.
 

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

А вот такой большой муравейник я сфотографировала прямо на участке. Сразу видно, что экология хорошая!
 

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

И заросли пижмы это подтверждают.

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Об интернете ничего не выяснила, но, думаю, что сетевой модем вполне себе работает.  И телевизор тоже можно посмотреть.
 

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Хотя обязательного строительного подряда в «Дубках» нет, но можно выбрать предлагаемый застройщиком проект базового дома. Их всего девять, площадью от 93 кв. м до 161 кв. м. По желанию покупателя дом сдадут «под ключ». 
 
Внутрипоселковые дороги вот в таком виде.
 

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Ливневой канализации не обнаружила, но некоторые домовладельцы не ждут никаких милостей и сами обеспечивают себе комфортную жизнь.
 

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Обещанные на сайте 

«места проведения семейного отдыха, детские и спортивные площадки, въездную группу с организацией гостевых стоянок, облагороженную благоустроенную лесную территорию, декоративный пруд, прогулочную зону»

Я не нашла. Может быть, построят когда-нибудь?
 
Поселок застраивается домами разными.
 
Бревенчатыми.
 

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Из клееного бруса.

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Кирпичными.
 

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Есть очень красивые усадьбы.

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Смотрите, как красиво оформлены ворота.
 

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Но встречается и такая душевая кабина.
 

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

И такой туалет.
 

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Никакого единого стиля, никаких требований к какому-то определенному виду заборов – твори, что душе угодно и что кошелек выдержит! В этом есть, как и свои плюсы, так и минусы. Хотя не думаю, что, приобретая участок в «Дубках», покупателя будет волновать продуманный архитектурный проект. Для этого есть поселки совсем другого формата и другой ценовой зоны.
 
Много участков застраивается.

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

Вроде бы смотреть было больше нечего, весь поселок я обошла, дубовой рощи не увидела – сплошные сосны, и, уже направляясь на выход, услышала заливистое пение петуха! Кое-кто из домовладельцев живет в поселке круглогодично и у него есть и такая живность.
 

Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

У самого шлагбаума меня перехватил владелец поселка «Дубки» Сергей Владимирович Колесников. Он предложил мне приобрести сразу четыре участка, каждый размером примерно в 11 соток, которые можно объединить в один большой. Стоимость сотки 33 тыс. руб., скважина на одном из участков есть. Я уже обрадовалась аукциону небывалой щедрости, но! Тут есть и засада! Помните о 360 тысячах за коммуникации не включенных в стоимость участков? Вот их придется оплатить четыре раза. То есть цена сразу увеличивается в два раза, а настроение, соответственно, уменьшается. Да еще неизвестно, сколько всего за подведение газа придется платить. Предполагаю, что в итоге это не менее 300 тыс. руб. за каждый участок! Зачем мне на одном большом участке четыре раза оплачивать коммуникации и газ? Сергей Владимирович пилюлю подсластил и пообещал небольшие скидки. Кому интересно это предложение звоните Сергею Владимировичу по телефону: 8 903 713 3504. Собственно, этот номер указан на рекламном щите при въезде в поселок.

Так как внутренней инфраструктуры никакой нет, то расскажу о внешней. Вся она находится в городе Киржаче (13 км): городская больница, школы, детские сады, магазины, храмы, музеи. За продуктами и бытовой химией можно съездить в деревню Дубки, примерно километр.
 
Сравнительная таблица (1) по стоимости участков без подряда по Щелковскому шоссе.
 
 Название  Расстояние от МКАД  Коммуникации  Стоимость  сотки, руб.
 Дубки  75 км  Электричество  19-35 тыс.
 Филлиповское  62 км  Электричество  72-75 тыс.
 Аркашино  96 км  Электричество  12-49 тыс.

Сравнительная таблица (2) по стоимости участков без подряда по другим направлениям.

 Название  Расстояние от МКАД, км  Коммуникации  Стоимость сот., руб.
 Лесное озеро 2  Ярославское, 75  Электричество, газ, вода  от 50 тыс.
 Дубки  Симферопольское, 100  Электричество, газ  32-55 тыс.
 Озеро  Новорязанское, 60  Электричество, газ  37-56 тыс.

Достоинства:
  1. Хорошая транспортная доступность общественным транспортом;
  2. Удобное автомобильное сообщение;
  3. Ипотечная программа Сбербанка;
  4. Благоприятная экологическая обстановка;
  5. Поселок расположен рядом с рекой Шерной – самой чистой рекой Киржачского района;
  6. Общая огороженная территория поселка с пунктом охраны:
  7. Электроснабжение 15 кВт на участок, трехфазное; 
  8. Ровный рельеф поселка;
  9. Довольно небольшое количество участков;
  10. Вероятная газификация;
  11. Близкое расположение инфраструктуры д. Дубки.
Недостатки:
  1. Большая удаленность от Москвы;
  2. Отсутствие инженерных коммуникаций (кроме электричества);
  3. На генплане не указаны цены на участки;
  4. В стоимость участка не включены коммуникации;
  5. Слишком большая стоимость коммуникаций;
  6. Плохие внутрипоселковые дороги;
  7. Отсутствие внутренней инфраструктуры. 
В целом дачный поселок «Дубки» мне понравился. Он небольшой, тихий, к нему удобный подъезд, очень красивая природа. Никто не обязует покупателя строить так, так и так. Строй, что хочешь и когда хочешь. Но считаю, что для постоянного проживания он малопригоден и главным мотивом приобретения участка станет сезонное, то есть дачное проживание.
 
Вот для него и рекомендую.

Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.



22.09.2014
Юлия 7. апреля. 2016 21:48       Цитировать
Расскажите если в поселке Новые Дубки скидки на участки?
Светлана 14. апреля. 2016 12:05       Цитировать
Да как раз до 30 апреля застройщик запустил акцию сотка в подарок. Так, что если хотите купить участок спешите, это неплохой бонус.
Вероника 4. мая. 2016 15:06       Цитировать
Посоветуйте мне какой брать лучше участок в поселке Новые Дубки с подрядом или без? И что более выгодно по деньгам?
Сабина 5. мая. 2016 18:57       Цитировать
Вероника, конечно с подрядом в итоге выходит дешевле, а главное надежный. Поэтому я вам рекомендую подряд. Нам за 2 месяца построили добротный дом.
Лариса 6. мая. 2016 21:53       Цитировать
А как бронь можно взять на участок? И если можно дорого будет стоит, хотим просто показать участок еще и детям.
Марина Кандрашова 7. мая. 2016 11:45       Цитировать
Все очень просто вам нужно позвонить в отдел продаж и забронировать или поехать и сделать это на КПП у охраны.
Оксана 8. мая. 2016 01:55       Цитировать
А как узнать, сколько осталось свободных участков с собственным выходом в лес?
Марина Кандрашова 9. мая. 2016 01:12       Цитировать
Я думаю вам за такой информацией нужно обратится в отдел продаж или съездить в поселок и посмотреть лично карту поселка где все отмечено.
Алина 25. июля. 2016 11:21       Цитировать
А бронь на участки возможна. Мы хотели бы купить участок с подрядом, для дальнейшего постоянно проживания.
Мария 5. августа. 2016 18:07       Цитировать
Расскажите какие проекты домов есть в поселке Новые Дубки?
Ольга Григоренко 6. августа. 2016 18:12       Цитировать
Какие участки остались свободны в поселке Новые Дубки?
Оксана 7. августа. 2016 11:40       Цитировать
Такие вопросы следует уточнять в отделе продаж, что бы не было дезинформацию, потому что поселок популярен и все довольно быстро меняется.
Наталья Кобыляцкая 8. августа. 2016 15:21       Цитировать
Выгодное ли расположение поселка? и к Питеру далеко, мы просто с другого города и плохо ориентируемся в этой местности.
Оксана 9. августа. 2016 18:35       Цитировать
Конечно выгодное, где еще можно найти такую природу и экологию всего в 40 минутах от Питера.
Olga 18. апреля. 2017 22:27       Цитировать
Цитата: Оксана
А как узнать, сколько осталось свободных участков с собственным выходом в лес?


Могу предложить Вам купить мой. Если еще актуально.
Участок 15 соток в последней линии у леса. +7 915оо32о62
Полина 3. июня. 2017 23:45       Цитировать
Внимание ОБМАН!!!! Дороги в посёлке,как и все коммуникации включая газопровод оплаченный собственниками, в собственности продавца!!! Мы об этом узнали через 3 года после покупки!!! Попадалово!Оказывается эта порочная практика с 2000 годов по кадастру это частная территория! Сейчас в районе Филипповское опять продают вдоль дороги много участков, там уже стоит сиротливый домишко, пока не поздно проверяйте по кадастру кому будут принадлежать дороги, а то не попадёте на свой участок, только за плату!!!
Олег 20. июня. 2017 07:51       Цитировать
Мы долго не могли подобрать для себя хороший район, где смогли бы купить участок для постоянного проживания. Нашли коттеджный поселок Новые Дубки на нем и остановились. Думали, будет много шума от электричек, которые рядом ходят, ездили специально из-за этого на экскурсию, но ничего не мешало.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код