Популярные поселки
Загородные дома: обзор поселков экономкласса в Подмосковье
Первичный рынок загородной недвижимости, так же как и городские новостройки, демонстрирует тренд на уменьшение площадей. Причем это одновременно касается и земельных участков, и самих домов. Застройщики все чаще выводят на рынок проекты с коттеджами общей площадью около 100 кв. м.
О том, где сосредоточены предложения с компактными домами и в каких коттеджных поселках домовладение обойдется дешевле, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты профильных компаний.
Тенденцию роста предложения коттеджей, общая площадь которых близка к 100 кв. м, подтвердили все опрашиваемые специалисты рынка загородной недвижимости. Татьяна Калюжнова, руководитель компании «ИРН-Консалтинг», видит главную причину этого в снижении платежеспособного спроса; в последние несколько лет основная доля спроса фокусируется в сегменте доступного загородного жилья с ценой до 10-15 млн руб.
Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка», соглашается с тем, что вкусы покупателей заметно изменились, гигантомания уходит в прошлое. Если несколько лет назад владельцы загородных участков строили и покупали дома площадью 400-600 кв. м на зависть своим соседям, то теперь на рынке доминирует здоровый прагматизм, подчеркивает эксперт. Большинство покупателей поняли, что содержание большого дома является дорогим удовольствием, и, трезво оценив свои возможности и потребности, обратили внимание на коттеджи и загородные дома меньшей площади.
Михаил Бурмистров, руководитель департамента загородного домостроения компании «Родные земли», связал установившейся тренд и с появлением на рынке небольших земельных участков в сегменте эконом, где рационально построить небольшой дом. Уменьшение размеров участков стало еще одной тенденцией на загородном рынке, отмечает Михаил Кондырев («33 Поселка»), раньше наиболее распространенная площадь составляла 12-15 соток, а сейчас небольшие дома чаще всего реализуются с участками по 8-10 соток, а то и меньше.
Есть категория людей, которые сознательно выбирают загородный образ жизни, в том числе и потому, что небольшой дом обходится дешевле городского жилья. Если сравнить стоимость квартиры в жилом доме, то, по подсчетам специалистов компании «Родные земли», собственный дом аналогичной площади обойдется на 35-40% дешевле. При этом дом можно достраивать, увеличивая его площадь с течением времени, также можно построить баню, беседку и вообще использовать земельный участок для отдыха, такие возможности не даст ни одна квартира.
Впрочем, Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», отмечает, что дома до 100 кв. м – это ниша прежде всего дачного предложения. В нее попадают также маленькие домики, чаще одноэтажные по 70-80 кв. м. На практике получается, что, когда семья начинает планировать свое постоянное проживание в загородном доме, оказывается, что минимальная комфортная площадь домов все же больше. Поскольку чаще всего – это семьи с детьми, то и желаемая площадь несколько больше - 100 кв. м, где можно разместить две-три спальни, не считая других необходимых комнат.
Если для примера взять дома общей площадью до 100 кв. м, при этом определить, что бюджет предложения не превысит 7 млн рублей, то, по оценке Михаила Кондырева («33 Поселка»), доля домовладений, соответствующих объявленным параметрам составляет 12-15% в сегменте готовых домов. При этом эксперт отмечает, что ликвидность домов площадью 100-120 кв. м выше (чем у более крупных), поэтому число проектов с таким предложением увеличилось.
Михаил Бурмистров («Родные земли»), опираясь на опыт работы своей компании, заключает, что 7 млн рублей - это бюджет для строения площадью 160 кв. м с участком 10 соток в пределах 65 км от МКАД.
Вектор поиска
По данным «ИРН-Консалтинг», доля предложения поселков с домами площадью до 100 кв. м и ценою до 7 млн рублей составляет 18,3% (69) от общего числа проектов в продаже (378 поселков).
В настоящее время небольшие дома можно встретить в коттеджных поселках, строящихся практически на каждой загородной трассе. Но наибольшее число компактных домовладений, отмечает Михаил Кондырев («33 Поселка»), сосредоточено в районе ЦКАД - на расстоянии 20-30 км от МКАД. Михаил Бурмистров («Родные земли») называет несколько направлений, где сосредоточено наибольшее число таких предложений: Ярославское, Горьковское, Носовихинское, Новорязанское, Новорижское, Рогачевское и Дмитровское шоссе.
Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг») выделяет в качестве лидера Симферопольское шоссе, а основная масса поселков с небольшими домами, по данным эксперта, находится за 80 км от МКАД.
Что это за поселки
Эксперты привели нам примеры поселков, в которых продаются небольшие дома. В частности - коттеджный поселок «Комарово» (Новорижское шоссе, 85 км), где предлагаются небольшие дома из бревна и бруса для сезонного проживания (цена - 2,5 млн руб.) и для круглогодичного проживания – 100 кв. м на участке 10 соток за 3 млн рублей. Также небольшой дом можно заказать в КП «Назарьево парк» (Носовихинское шоссе, 57 км). Дома для круглогодичного проживания из камня и дерева обойдутся до 7 млн рублей.
Компания «33 Поселка» в КП «Софринские пруды» и «Талицкие берега» (35 км от МКАД по Ярославскому шоссе) предлагает домовладения по цене до 5 млн руб. - это двухэтажный дом (проект «Пори» от компании «Мир домов») из оцилиндрованного бревна площадью 105 км и участок 11 соток с центральными инженерными коммуникациями (газ, вода, электричество, дороги).
В компании «ИНКОМ-Недвижимость» есть предложение по Рязанскому шоссе. Это проект «Белаго» (33 км от МКАД по Новорязанскому шоссе), где дом чуть больше 100 кв. м на участке 6 соток стоит от 4,2 млн руб. Есть аналогичное предложение в поселке «Комильфо» (29 км от МКАД по Ярославскому шоссе), где дуплекс площадью 100 кв. м на участке 5,5 соток продают за 3,6 млн руб., а индивидуальный дом такой же площади на участке 10 соток - за 5,2 млн руб.
Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг») отмечает среди наиболее дешевых поселок «Мартово» от девелоперской группы «Интегра» на Новорижском шоссе в 99 км от МКАД. В поселке площадью 15 га – 102 земельных участка и с подрядом, и без подряда на строительство. Построить дом из профилированного бруса 72 кв. м на участке 8 - 16 сот. можно за 1,57 - 1,91 млн руб., стоимость коммуникационного пакета варьируется от 185 000 руб. до 245 000 руб., доплата за газ точно не определена, так как завершить строительство поселка планируется к 2016 г.
Коттеджный поселок «Романовский парк» от девелопера и инвестора группы Develius Estate в 89 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Он разделен на 490 домовладений, которые предлагаются с подрядом и без подряда на строительство. На выбор – проекты от 83 кв. м до 277 кв. м. Стоимость подряда на строительство дома площадью 83-100 кв. м на участке 8 - 17,6 сот. составит 1,8 - 3,9 млн руб. Стоимость коммуникаций - 235 000 рублей.
Небольшой поселок «Солнечная поляна» от компании «Дальние дачи» по Ярославскому шоссе (85 км от МКАД), рассчитан на 47 участков, которые предлагаются с подрядом и без, а также с коттеджами. Предусмотрены проекты от 83 до 145 кв. м. Приобрести готовый коттедж и заказать подряд на строительство дома 83-95 кв .м, на участке 10 - 10,46 сот. можно за 3,3 - 3,9 млн руб., включая оплату коммуникаций.
Двухэтажные – самые популярные
Во многом спрос на небольшие дома продиктован ценой предложения. При соблюдении метража до 100 кв. м основной спрос находится в ценовом диапазоне от 4 до 6 млн руб., замечает Антон Архипов («ИНКОМ-Недвижимость»). А за 7 млн руб. люди уже хотят получить дом площадью 100-140 кв. м на небольшом участке, в среднем где-то от 6 до 8 соток, на расстоянии до 30 км от Москвы.
Наибольшим спросом пользуются двухэтажные дома. «Люди стали отказываться от третьего этажа и цокольных помещений (они нередко заливаются по весне) – и это также оформившийся недавно тренд», - говорит Михаил Кондырев («33 Поселка»). Не очень популярны и одноэтажные дома: Михаил Бурмистров («Родные земли») замечает, что цена в двухэтажном доме за квадратный метр меньше, чем в одноэтажных.
Что касается материалов, то эксперты назвали в числе популярных кирпич и пеноблоки (они заметно удешевляют строительство). Многие покупатели выбирают брус и клееный брус. Все более востребованным становится панельное домостроение – технологии постоянно развиваются, совершенствуются, вследствие чего характеристики, качество и цена домов становятся все более привлекательными. Например, компания «33 Поселка» успешно сотрудничает с фирмой «БЭНПАН», которая строит дома из сберегающего тепло и прочного фибробетона. Себестоимость строительства по данной технологии составляет около 17000 руб. на кв. м. Данная технология разработана и успешно проверена в близких нам климатических условиях Северной Америки. «Наш опыт показывает: каждый покупатель, который рассматривал возможность строительства из кирпича или пеноблоков, в итоге выбрал технологию «БЭНПАН», - отмечает Михаил Кондырев («33 Поселка»).
Антикризисные меры
В новый 2015 год рынок загородной недвижимости входит в непростых условиях: дешевеющая нефть, падение курса рубля, кризис в банковском секторе, рост ставок по ипотеке и многие другие связанные с этим обстоятельства не способствуют оптимистичному настрою самих застройщиков. Поэтому журнал www.metrinfo.ru спросил экспертов о том, как будет строиться ценовая политика в данном сегменте в 2015-м и какие антикризисные меры примут компании, чтобы продукт оставался доступным для покупателей.
Источник: http://www.metrinfo.ru
О том, где сосредоточены предложения с компактными домами и в каких коттеджных поселках домовладение обойдется дешевле, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты профильных компаний.
Тенденцию роста предложения коттеджей, общая площадь которых близка к 100 кв. м, подтвердили все опрашиваемые специалисты рынка загородной недвижимости. Татьяна Калюжнова, руководитель компании «ИРН-Консалтинг», видит главную причину этого в снижении платежеспособного спроса; в последние несколько лет основная доля спроса фокусируется в сегменте доступного загородного жилья с ценой до 10-15 млн руб.
Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка», соглашается с тем, что вкусы покупателей заметно изменились, гигантомания уходит в прошлое. Если несколько лет назад владельцы загородных участков строили и покупали дома площадью 400-600 кв. м на зависть своим соседям, то теперь на рынке доминирует здоровый прагматизм, подчеркивает эксперт. Большинство покупателей поняли, что содержание большого дома является дорогим удовольствием, и, трезво оценив свои возможности и потребности, обратили внимание на коттеджи и загородные дома меньшей площади.
Михаил Бурмистров, руководитель департамента загородного домостроения компании «Родные земли», связал установившейся тренд и с появлением на рынке небольших земельных участков в сегменте эконом, где рационально построить небольшой дом. Уменьшение размеров участков стало еще одной тенденцией на загородном рынке, отмечает Михаил Кондырев («33 Поселка»), раньше наиболее распространенная площадь составляла 12-15 соток, а сейчас небольшие дома чаще всего реализуются с участками по 8-10 соток, а то и меньше.
Есть категория людей, которые сознательно выбирают загородный образ жизни, в том числе и потому, что небольшой дом обходится дешевле городского жилья. Если сравнить стоимость квартиры в жилом доме, то, по подсчетам специалистов компании «Родные земли», собственный дом аналогичной площади обойдется на 35-40% дешевле. При этом дом можно достраивать, увеличивая его площадь с течением времени, также можно построить баню, беседку и вообще использовать земельный участок для отдыха, такие возможности не даст ни одна квартира.
Впрочем, Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», отмечает, что дома до 100 кв. м – это ниша прежде всего дачного предложения. В нее попадают также маленькие домики, чаще одноэтажные по 70-80 кв. м. На практике получается, что, когда семья начинает планировать свое постоянное проживание в загородном доме, оказывается, что минимальная комфортная площадь домов все же больше. Поскольку чаще всего – это семьи с детьми, то и желаемая площадь несколько больше - 100 кв. м, где можно разместить две-три спальни, не считая других необходимых комнат.
Если для примера взять дома общей площадью до 100 кв. м, при этом определить, что бюджет предложения не превысит 7 млн рублей, то, по оценке Михаила Кондырева («33 Поселка»), доля домовладений, соответствующих объявленным параметрам составляет 12-15% в сегменте готовых домов. При этом эксперт отмечает, что ликвидность домов площадью 100-120 кв. м выше (чем у более крупных), поэтому число проектов с таким предложением увеличилось.
Михаил Бурмистров («Родные земли»), опираясь на опыт работы своей компании, заключает, что 7 млн рублей - это бюджет для строения площадью 160 кв. м с участком 10 соток в пределах 65 км от МКАД.
Вектор поиска
По данным «ИРН-Консалтинг», доля предложения поселков с домами площадью до 100 кв. м и ценою до 7 млн рублей составляет 18,3% (69) от общего числа проектов в продаже (378 поселков).
В настоящее время небольшие дома можно встретить в коттеджных поселках, строящихся практически на каждой загородной трассе. Но наибольшее число компактных домовладений, отмечает Михаил Кондырев («33 Поселка»), сосредоточено в районе ЦКАД - на расстоянии 20-30 км от МКАД. Михаил Бурмистров («Родные земли») называет несколько направлений, где сосредоточено наибольшее число таких предложений: Ярославское, Горьковское, Носовихинское, Новорязанское, Новорижское, Рогачевское и Дмитровское шоссе.
Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг») выделяет в качестве лидера Симферопольское шоссе, а основная масса поселков с небольшими домами, по данным эксперта, находится за 80 км от МКАД.
Что это за поселки
Эксперты привели нам примеры поселков, в которых продаются небольшие дома. В частности - коттеджный поселок «Комарово» (Новорижское шоссе, 85 км), где предлагаются небольшие дома из бревна и бруса для сезонного проживания (цена - 2,5 млн руб.) и для круглогодичного проживания – 100 кв. м на участке 10 соток за 3 млн рублей. Также небольшой дом можно заказать в КП «Назарьево парк» (Носовихинское шоссе, 57 км). Дома для круглогодичного проживания из камня и дерева обойдутся до 7 млн рублей.
Компания «33 Поселка» в КП «Софринские пруды» и «Талицкие берега» (35 км от МКАД по Ярославскому шоссе) предлагает домовладения по цене до 5 млн руб. - это двухэтажный дом (проект «Пори» от компании «Мир домов») из оцилиндрованного бревна площадью 105 км и участок 11 соток с центральными инженерными коммуникациями (газ, вода, электричество, дороги).
В компании «ИНКОМ-Недвижимость» есть предложение по Рязанскому шоссе. Это проект «Белаго» (33 км от МКАД по Новорязанскому шоссе), где дом чуть больше 100 кв. м на участке 6 соток стоит от 4,2 млн руб. Есть аналогичное предложение в поселке «Комильфо» (29 км от МКАД по Ярославскому шоссе), где дуплекс площадью 100 кв. м на участке 5,5 соток продают за 3,6 млн руб., а индивидуальный дом такой же площади на участке 10 соток - за 5,2 млн руб.
Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг») отмечает среди наиболее дешевых поселок «Мартово» от девелоперской группы «Интегра» на Новорижском шоссе в 99 км от МКАД. В поселке площадью 15 га – 102 земельных участка и с подрядом, и без подряда на строительство. Построить дом из профилированного бруса 72 кв. м на участке 8 - 16 сот. можно за 1,57 - 1,91 млн руб., стоимость коммуникационного пакета варьируется от 185 000 руб. до 245 000 руб., доплата за газ точно не определена, так как завершить строительство поселка планируется к 2016 г.
Коттеджный поселок «Романовский парк» от девелопера и инвестора группы Develius Estate в 89 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Он разделен на 490 домовладений, которые предлагаются с подрядом и без подряда на строительство. На выбор – проекты от 83 кв. м до 277 кв. м. Стоимость подряда на строительство дома площадью 83-100 кв. м на участке 8 - 17,6 сот. составит 1,8 - 3,9 млн руб. Стоимость коммуникаций - 235 000 рублей.
Небольшой поселок «Солнечная поляна» от компании «Дальние дачи» по Ярославскому шоссе (85 км от МКАД), рассчитан на 47 участков, которые предлагаются с подрядом и без, а также с коттеджами. Предусмотрены проекты от 83 до 145 кв. м. Приобрести готовый коттедж и заказать подряд на строительство дома 83-95 кв .м, на участке 10 - 10,46 сот. можно за 3,3 - 3,9 млн руб., включая оплату коммуникаций.
Двухэтажные – самые популярные
Во многом спрос на небольшие дома продиктован ценой предложения. При соблюдении метража до 100 кв. м основной спрос находится в ценовом диапазоне от 4 до 6 млн руб., замечает Антон Архипов («ИНКОМ-Недвижимость»). А за 7 млн руб. люди уже хотят получить дом площадью 100-140 кв. м на небольшом участке, в среднем где-то от 6 до 8 соток, на расстоянии до 30 км от Москвы.
Наибольшим спросом пользуются двухэтажные дома. «Люди стали отказываться от третьего этажа и цокольных помещений (они нередко заливаются по весне) – и это также оформившийся недавно тренд», - говорит Михаил Кондырев («33 Поселка»). Не очень популярны и одноэтажные дома: Михаил Бурмистров («Родные земли») замечает, что цена в двухэтажном доме за квадратный метр меньше, чем в одноэтажных.
Что касается материалов, то эксперты назвали в числе популярных кирпич и пеноблоки (они заметно удешевляют строительство). Многие покупатели выбирают брус и клееный брус. Все более востребованным становится панельное домостроение – технологии постоянно развиваются, совершенствуются, вследствие чего характеристики, качество и цена домов становятся все более привлекательными. Например, компания «33 Поселка» успешно сотрудничает с фирмой «БЭНПАН», которая строит дома из сберегающего тепло и прочного фибробетона. Себестоимость строительства по данной технологии составляет около 17000 руб. на кв. м. Данная технология разработана и успешно проверена в близких нам климатических условиях Северной Америки. «Наш опыт показывает: каждый покупатель, который рассматривал возможность строительства из кирпича или пеноблоков, в итоге выбрал технологию «БЭНПАН», - отмечает Михаил Кондырев («33 Поселка»).
Антикризисные меры
В новый 2015 год рынок загородной недвижимости входит в непростых условиях: дешевеющая нефть, падение курса рубля, кризис в банковском секторе, рост ставок по ипотеке и многие другие связанные с этим обстоятельства не способствуют оптимистичному настрою самих застройщиков. Поэтому журнал www.metrinfo.ru спросил экспертов о том, как будет строиться ценовая политика в данном сегменте в 2015-м и какие антикризисные меры примут компании, чтобы продукт оставался доступным для покупателей.
Михаил Бурмистров, руководитель департамента загородного домостроения компании «Родные земли»:
Мы стараемся использовать отечественные материалы, можно сказать, что кризис не сильно повлиял на стоимость таких домов сейчас. Мы договорились с нашими поставщиками о заморозке цен на строительные материалы в 2015 году при условии, что клиент вносит до марта 2015 года предоплату в размере 40% от сметной стоимости дома. Таким образом, если заранее запланировать приобретение дома, можно и существенно сэкономить и спланировать бюджет.
Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка»:
Покупатели находятся сейчас в самой удачной позиции: цены на загородные объекты еще не повысились, но после Нового года, к весне неминуемо произойдет ценовая коррекция, рынок отыграет разницу в курсе национальной валюты. Проекты, находящиеся на высокой стадии готовности, где девелоперы располагают необходимыми средствами для планового строительства, будут дорожать на 10-15%. А в проектах, где застройщики столкнутся с трудностями по рефинансированию, возможны скидки и снижение темпов продаж.
Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость»:
Поскольку мы ожидаем, что ипотека будет дорожать и ипотечных клиентов будет все меньше, наверняка на рынке увеличится доля людей, которые будут покупать дома не за счет кредитных средств, а за счет реализации другой недвижимости - в первую очередь квартиры. Это могут быть инвестиционные квартиры или те, что достались по наследству, но в большинстве случаев – это единственное и основное жилье. Продав его, люди сталкиваются с тем, что им негде жить – отсюда увеличение спроса на готовое жилье. Степень готовности объектов вполне может рассматриваться как антикризисная мера, которые застройщики начинают внедрять. Сейчас активно выпускаются на рынок дома, в которых сразу после покупки можно начать ремонт, а со временем будет увеличена доля домов под ключ, куда можно будет сразу же заселиться.
Мы стараемся использовать отечественные материалы, можно сказать, что кризис не сильно повлиял на стоимость таких домов сейчас. Мы договорились с нашими поставщиками о заморозке цен на строительные материалы в 2015 году при условии, что клиент вносит до марта 2015 года предоплату в размере 40% от сметной стоимости дома. Таким образом, если заранее запланировать приобретение дома, можно и существенно сэкономить и спланировать бюджет.
Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка»:
Покупатели находятся сейчас в самой удачной позиции: цены на загородные объекты еще не повысились, но после Нового года, к весне неминуемо произойдет ценовая коррекция, рынок отыграет разницу в курсе национальной валюты. Проекты, находящиеся на высокой стадии готовности, где девелоперы располагают необходимыми средствами для планового строительства, будут дорожать на 10-15%. А в проектах, где застройщики столкнутся с трудностями по рефинансированию, возможны скидки и снижение темпов продаж.
Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость»:
Поскольку мы ожидаем, что ипотека будет дорожать и ипотечных клиентов будет все меньше, наверняка на рынке увеличится доля людей, которые будут покупать дома не за счет кредитных средств, а за счет реализации другой недвижимости - в первую очередь квартиры. Это могут быть инвестиционные квартиры или те, что достались по наследству, но в большинстве случаев – это единственное и основное жилье. Продав его, люди сталкиваются с тем, что им негде жить – отсюда увеличение спроса на готовое жилье. Степень готовности объектов вполне может рассматриваться как антикризисная мера, которые застройщики начинают внедрять. Сейчас активно выпускаются на рынок дома, в которых сразу после покупки можно начать ремонт, а со временем будет увеличена доля домов под ключ, куда можно будет сразу же заселиться.
Источник: http://www.metrinfo.ru
14.01.2015
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ
- Коттеджи Москвы и Подмосковья весной 2014 г. в деталях: стало меньше поселк ...
- Участки без подряда в Подмосковье: итоги лета
- Участки без подряда в Подмосковье: итоги лета
- Дачи: самые доступные предложения первичного рынка
- Новинки загородного сезона: готовые коттеджи в среднем Подмосковье