Новинки на рынке загородной недвижимости

Слухи о том, что недвижимость стала совсем недвижимой, сильно преувеличены. Да, загородный рынок в связи с кризисом «приболел», но болезнь эта явно не смертельная.

Доказательство тому – появление новых поселков. Слухи о том, что недвижимость стала совсем недвижимой, сильно преувеличены. Да, загородный рынок в связи с кризисом «приболел», но болезнь эта явно не смертельная. Доказательство тому – появление новых поселков.

Где искать?

Каждое направление развивается по-своему: где-то застройщики ориентируются на состоятельных покупателей, где-то на клиентов, которые экономят, третьи создают мульти форматные поселки, где на каждого купца найдется свой товар – коттедж, секция в таунхаусе или дуплексе, квартира в малоэтажном доме.

Разумеется, концепция новых проектов учитывает новые веяния и стремится угодить клиенту. А клиент, по словам специалистов, голосует за проекты, стоимость которых не превышает 12 млн. руб. Иногда уже в процессе строительства формат поселка меняется.

«И в полночь эти денежки заройте в землю где?»

Пока страна жила на нефтяной игле, банки, компании, поставляющие углеводороды в Европу, частные инвесторы вкладывали деньги в строящийся поселок. Недвижимость «проглатывала» все «лишние» деньги и возвращала их сторицей. Теперь золотая пора прошла, нефтедолларов нет.

Заместитель генерального директора VescoConsulting Татьяна Алексеева отмечает, что под инвестициями чаще всего подразумеваются краткосрочные (до 2 лет) вложения с целью преумножить капитал, а не сохранить. На старте продаж недвижимость стоит дешевле, чем на конечной стадии – вложив деньги в нулевой цикл (когда закладывается фундамент) инвестор получает прибыль, когда дом готов и потому стоит дороже.

Это типичные спекулятивные инвестиции. При этом наилучший вариант для покупателя – мульти форматный проект, когда удается продать актив за счет рекламы всего поселка от самого застройщика, но не войти в конкуренцию по типу объекта (например, продавать квартиру, когда застройщик переключился на новую очередь и реализует таунхаусы).

Выбирая проект, нужно учитывать некоторые риски: репутацию застройщика, разрешительную документацию, разнообразие продуктов (мультиформат).   Но более интересным с экономической точки зрения является еще и повышение готовности дома – так называемый, микродевелопмент.

Самый дефицитный и перспективный сегмент на загородном рынке – современные готовые «под ключ» дома бизнес-класса (по Новорижскому, Киевскому,  Калужскому шоссе до 30 км от МКАД). Покупка коробки в хорошем месте – лучшая инвестиция для профессиональных частных инвесторов и небольших строительных компаний.

Экономика проекта на 1-1,5 года такова: коробка 20 млн. руб. + отделка 10 млн. руб. = продажа за 37-40 млн. руб.   Новые проекты от Villagio Estate:

Futuro Park (продажи стартовали в конце сентября этого года)

Загородный комплекс, включающий таунхаусы и квартиры премиум-класса. Находится он на 23-м км Новорижского шоссе рядом с другими проектами компании.

В поселке будет построено 382 таунхауса свободной планировки площадью 168 кв. м и 238 кв. м, с участками от 2 до 4 соток. Сейчас минимальная стоимость объекта составляет 10,3 млн. руб., однако по мере готовности поселка цена будет расти.   Villagio Estate планирует сделать поселок Futuro Park мульти форматным: кроме таунхаусов, на территории появятся малоэтажные корпуса с квартирами.

Общая площадь застройки превысит 17 га. Архитектурная концепция Futuro Park сформировалась под влиянием лучших образцов русского авангарда и актуальных европейских тенденций при организации внутреннего пространства. Жилые помещения спланированы максимально эргономично, количество нефункциональных площадей сведено к минимуму.

В отделке фасадов используются шпонированные панели и натуральный камень, панорамное остекление добавляет света и воздуха внутреннему пространству. Наличие эксплуатируемой кровли и просторной террасы позволяет получить дополнительные площади, которые легко превратить в уютные зоны отдыха.

Futuro Park имеет богатую внутреннюю инфраструктуру: на территории комплекса разместятся парковый ансамбль, детский сад и начальная школа, медицинский центр и спа-комплекс, крытый бассейн и теннисные корты, рестораны и магазин, а также многоуровневый паркинг и вертолетная площадка для служб МЧС.

«Ренессанс Парк» (продажи стартовали в конце мая)

Коттеджный поселок класса de luxe «Ренессанс Парк» расположен в 19 км от МКАД по Новорижскому шоссе и включает 312 особняков. «Ренессанс Парк» может оказаться последним масштабным комплексом элитного коттеджного строительства в столичном регионе.

Поселок находится на опушке леса. Площади домовладений варьируются от 350 до 3000 кв. м, участки – от 20 соток до 3 гектаров. Специально для поселка разработаны новые коллекции особняков «Ампир» и «Деко». Традиционные для Villagio Estate мощеные бульвары с широкой проезжей частью спроектированы с учетом прогулочных троп и велодорожек.

Парковое пространство плавно перетекает в сосновый бор, берущий свое начало от «Ренессанс Парка» и завершающийся в районе Николиной Горы. Ресторан, собственное озеро, детские и спортивные площадки внутри поселка будут дополнены окружающей инфраструктурой, объединенной в сеть Villagio Privilege Club.

В радиусе десятиминутной доступности располагаются школы, детские сады, салоны красоты, магазины, спа- и фитнес-центры. Стоимость домовладений (особняк 400 кв. м на участке 20 соток) стартует с отметки 50 млн. руб.

Рига-Рига, Новорижское шоссе, 25 км

Рига-Рига, Новорижское шоссе, 25 км Камерный семейный поселок таунхаусов, состоящий всего из 11 секций. Застройщиком является компания ООО «Диамандсервис-1», инвестор – девелоперская компания «Амтек-Инвест».

Отличительной особенностью поселка является современная яркая архитектура – таунхаусы будут построены в едином западноевропейском стиле Фрэнка Ллойда Райта. На выбор покупателю предоставляется 2 варианта планировок – 125 и 164 кв.м. с участками до 2 соток.

Несмотря на небольшой размер комплекса, застройщик планирует открыть здесь детский сад и начальную школу. Стоимость за секцию составляет от 8,3 млн. руб.

Роща, Новорижское шоссе, 27 км

Поселок находится на территории березовой рощи. Всего будет построено 78 коттеджей размером 120-231 кв. м с небольшими придомовыми участками 4-12 соток.

Все дома кирпичные, обеспеченные центральными коммуникациями. Цена за дом начинается от 9,5 млн. руб. К услугам жильцов химчистка, магазин, детский сад, медпункт, пекарня, детские и спортивные площадки.

Изумрудная аллея, Калужское шоссе, 24 км (Троицкий АО)

Новый поселок таунхаусов возводится всего в 24 км от МКАД по Калужскому шоссе. В общей сложности на территории в 12,6 гектар будет построено 98 дуплексов по четырем проектам (125-135-158-145 кв. м).

Секции возводятся из пеноблоков, сдаются без отделки. Стоимость таунхаусов начинается от 6 млн. руб.

Строительство собственной внутренней инфраструктуры не планируется, так как застройщик делает ставку на внешние досуговые объекты.   Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», отметила новые поселки:

ЖК «Экодолье Шолохово» (коттеджи, таунхаусы)

ЖК «Экодолье Шолохово» (коттеджи, таунхаусы) – малоэтажный  жилой комплекс в деревне Шолохово (15 км от Москвы по Дмитровскому шоссе). Жилой комплекс окружен лесными массивами, по территории поселка протекает речка Раздериха (проектом предусмотрено обустройство прогулочной зоны).

Также в жилом комплексе запланировано строительство собственной школы и детского сада. Цена коттеджей составляет от 8 млн. рублей (площадь 110 кв. м), секции в таунхаусах стоят от 3,9 млн. руб. (88 площадь кв. м).

Константин Филиппишин, генеральный директор Группы компаний Экодолье, добавляет, что добраться до жилого комплекса можно как на автомобиле, так и на общественном транспорте — на маршрутных такси или автобусах от станции метро «Алтуфьево» до остановки «Шолохово» и электричкой с Савеловского вокзала.

Станция «Луговая» расположена в 10 минутах от жилого комплекса, а остановка общественного транспорта расположена непосредственно напротив жилого комплекса «Экодолье Шолохово». В дальнейшем по мере заселения поселка жителями будет организовано движение маршрутного такси от застройщика и по территории самого жилого комплекса.

«Немецкая деревня» — Пятницкое ш. 12 км. Инфраструктура «Немецкой деревни»: два собственных детских сада с языковым и творческим уклоном, школа, несколько торговых центров, магазины, банки, фитнеc-клубы и бьюти-центры, центры развлечений и досуга.

Стоимость таунхауса колеблется от 3 800 000 руб. (площадь от 76 кв. м).

Коттеджный поселок «Каширские Озера»

Коттеджный поселок «Каширские Озера»– 93 км от МКАД по Каширскому шоссе. Поселок расположен в Каширском районе рядом с сельским поселением Колтовское, между водоемом Завальский ручей и рекой Мутенкой.

Поселок выполнен в стиле «русская современная деревня», где сочетаются дома-теремки из оцилиндрованного бревна и бруса с домами-шале из комбинированных материалов.

Стоимость сотки — от 20 тысяч руб. до 70 тысяч руб. Стоимость строительства дома — от 2 миллионов рублей за дом из оцилиндрованного бревна площадью 105 кв. м.

Известная компания «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость» рекомендует присмотреться к поселку «Андерсен». Там уже стартовали продажи новой очереди таунхаусов с эксплуатируемой кровлей и квартирами у реки.

Купить или не купить?

По мнению специалистов, сейчас более выгодно приобретать секции в  таунхаусах. Данная покупка более рациональна, как для собственного проживания (ниже цена предложения и эксплуатационные расходы), так и для инвестиций (ликвидные предложения по тем же причинам).

В любом случае таунхаус более экономичный вариант, нежели целый дом, а это важно во время экономического спада. Кроме того, практически все таунхаусы реализуются на рынке по так называемому договору 214 ФЗ, который защищает права покупателей. Таунхаусы проще сдать в аренду даже во время кризиса, так как арендные ставки ниже, чем в коттеджах.

После повышения налогов на недвижимость и на земельные участки, рост тарифов ЖКХ, домостроения большой площади будут обходиться собственникам в довольно внушительную сумму, так что большая площадь дома не очень выгодна.

Среди индивидуальных домов большим спросом пользуется скромный эконом-с площадями около 100-120 кв. м в районах с хорошей транспортной доступностью и экологией.

Ольга Воронова, специально для портала «Дом подберем»