Сегодня мы побываем в поселке таунхаусов «Александровский» со всеми централизованными коммуникациями, что находится в 14 км от МКАД по Ильинскому шоссе в Московской области, Красногорского района, рядом с деревней Александровка.
Застройщиком является ООО «Орион». Оформление в собственность бесплатное.
Как добраться до КП «Александровский»
На личном транспорте добраться до КП «Александровский» просто и быстро. По Рублево-Успенскому шоссе доехать до съезда на Ильинское шоссе (примерно 10 км) и, примерно через полтора километра будет деревня Александровка, проезжайте ее и по правую руку – наш КП.
Время в пути всего минут 20 – 30.
А вот с общественным транспортом так красиво не получится. Не верьте тому, что написано на сайте поселка (если попадете на него). От метро «Кунцевская» действительно ходит рейсовый автобус № 452, и действительно, есть такая остановка «13-й километр». Вот только автобус там не останавливается даже «по требованию».
Я упросила сердобольного водителя притормозить, но он меня предупредил, что нарушает! И больше не будет! И от станции метро «Крылатское» автобус № 898 там тоже не останавливается.
Так что можете добраться общественным транспортом только от станции метро «Тушинская» автобусом и маршрутным такси № 549. Стоимость проезда на маршрутке 55 р.
Выходите на остановке, смотрите вперед и видите вот такую картину.
И где, спрашивается, указатель на КП «Александровский»? Неужели трудно поставить щит? И реклама не стала бы лишней. А владельцу поселка не мешало бы договориться с руководством предприятия Мострансавто о введении здесь остановки для автобусов, хотя бы «по требованию». Или с сайта проекта удалить неверную информацию.
Ну ладно, пойдемте. Поворачивайте направо. По левой стороне питомник растений, а также солидный и дорогой коттеджный поселок (не наш).
Через 200 метров справа – поселок «Александровский».
Оформленной въездной группы нет. Нужно позвонить в звонок, скособоченная дверка откроется, и суровый страж скажет, куда вам идти.
Я хотела поначалу прогуляться по «Александровскому» одна, но охранник сердито крикнул: «Гражданочка, офис продаж там!» Ну, что поделаешь, пошла сразу в офис продаж.
Таунхаусы
Сам поселок позиционируется как бизнес, статус земель МЖС – малоэтажное жилищное строительство (есть возможность прописки), занимает площадь 12,9 Га и застраивается тремя очередями. Всего зданий в поселке 287. Сейчас продаются более 90 (из 139) таунхаусов первой и второй очереди.
Что такое эта «малоэтажная мода»? Что такое таунхаус? По одному меткому определению – таунхаус это высотный дом, положенный на землю.
Таунхаус (англ. townhouse) — малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник.
В России таунхаусы впервые стали строить в 1995 году. Тогда они были больше похожи на вытянутые в длину бараки или казармы, были скучны, некрасивы, или наоборот, аляповаты. Хотя тут нужно вспомнить так называемые финские домики, которые возводили еще в СССР – частный дом на несколько хозяев.
Нынешние таунхаусы комфортны, красивы, архитекторы не зря работают над проектами, стремясь привлечь покупателя не только удачным расположением поселка и наличием централизованных коммуникаций, но и стильным внешним видом. Официальное название таунхаусов – «комплекс малоэтажных сблокированных домов», а жилье в нем – «квартира в индивидуальном сблокированном доме».
Таунхаус это некий гибрид большой городской квартиры и загородного дома. Комфортабельные малоэтажные коттеджи объединены единым архитектурным стилем, совмещены друг с другом боковыми стенами и за счет этого себестоимость поселка таунхаусов ниже, чем просто коттеджного поселка – меньше затрат на строительство, экономится земля, отведенная под поселок. Поэтому квадратный метр в таунхаусе и коттедже такой же площади стоит в два-три раза меньше. Меньше расходы на обслуживание.
Из минусов нужно отметить маленькие участки, иногда по 1-2 сотки, наличие соседей за стеной и невозможность как-то видоизменить внешне свой блок. Каким купил, таким он и останется навсегда.
Возвращаемся к нашему КП «Александровский.
Особенности посёлка
Поселком управляет товарищество собственников жилья. Получены кадастровые паспорта, разрешение на строительство, свидетельство на право собственности земельных участков и домовладения.
Вот план поселка. Представьте себе, что он у вас по правую руку. Вход находится посередине и обозначает как бы въездную группу (которой нет).
На первой линии слева и справа первая очередь поселка из трехуровневых таунхаусов с гаражами, центральными коммуникациями, площадью от 258,8 до 282,3 кв. м.
Участки от 2,9 сотки до 5,81 сотки. Минимальная стоимость таунхауса 258,8 кв. м. на участке № 138 площадью в 2,9 сотки – 16 726 799 руб. Максимальная – участок № 135 площадью 4,72 сотки и площадью блок-секции 281,90 кв.м. – 20 85 783 руб.
Ипотеку предоставляют банки-партнеры: ВТБ24, Сбербанк и Delta Credit.
Также действует программа Trade-in. Компания помогает вам продать какую-то свою недвижимость, например, квартиру. Квартиру оценят, найдут покупателя, оформят сделку и, вуаля, покупайте свой таунхаус.
На то время, пока проводится эта сделка, выбранный вами объект резервируется.
Внутри посёлка
Стены из поризованного кирпича, снаружи отштукатурены, цоколь облицован декоративным камнем. Очень хорошая асфальтированная дорога, пешеходные дорожки нарядные, выложены красивой брусчаткой. Ландшафтный дизайн скромный, но со вкусом.
Высажены туи, устроены газоны. Оригинальные фонари освещают дороги поселка. Все централизованные коммуникации проложены под землей.
На участок выделяется мощность от 10 КВт. Технические условия на электричество получены.
Есть оптоволоконная сеть и телефония. Канализация центральная, водопровод в наличии. В конце улицы газораспределительный пункт.
Поселок находится под постоянным видеонаблюдением.
По левую руку от въезда в поселок точно такие же таунхаусы, но вид на них перекрывает строящееся здание торгово-административного центра, в котором будут семейный клуб, спортивный зал, магазины, кафе, аптека, отделение банка, химчистка.
Всего трехуровневых таунхаусов 29. Архитектурное решение поселка – современная классика.
Офис продаж находится в именно таком таунхаусе.
Прежде, чем пройти в офис продаж я вам покажу вторую очередь застройки (на плане верхняя часть) из двухуровневых таунхаусов площадью до 227,24 кв. м. (торцевые секции). Здесь минимальное предложение – блок-секция 188,14 кв. м. на участке в 3 сотки за 13 261 661 руб. Часть квартир уже продана.
А третья пока выглядит так. Лесок на заднем плане будет обустроен под прогулочную зону, там даже планируют вырыть прудик, сделать спортивную и детские площадки. Буквально в полукилометре от «Александровского» протекает река Москва.
Дома сдаются под чистовую отделку, возводятся из двойного щелевого кирпича, кровля – металлочерепица, внутренних перегородок нет.
Дома оштукатурены декоративной штукатуркой (простите за тавтологию), и отделаны клинкерной плиткой. Кровля из цветной цементно-песчаной черепицы. Есть настоящие дымоходы для настоящих каминов.
Лестниц тоже нет. Я, восхищаясь в душе собственной храбростью и ловкостью, карабкалась вот по таким большим стремянкам.
Перекрытие – монолитная железобетонная плита.
Владельцы КП «Алексадровский» также не выбиваются из, я думаю, что не очень-то дружных рядов продавцов недвижимости, и предлагают в подарок каждому покупателю котельную с двухконтурным котлом для отопления и подачи горячей воды.
Полы выглядят так.
Стены городить, лестницы строить и весь остальной ремонт владелец делает сам, как его душе угодно.
В двухуровневых таунхаусах гаражей нет, но перед каждой блок-секцией есть место для стоянки автомобиля. Участки земли от 3 до 5 сотки.
Торцевые таунхаусы имеют второй верхний свет.
В офисе продаже было оживленно. Милейший менеджер Владимир беседовал с потенциальными покупателями – дамой среднего возраста и ее пожилыми родителями. Кроме них были еще два менеджера Ольга и Татьяна. Меня радушно встретили, усадили на мягкий диван и предложили кофе или чай.
Сначала нам показали красивый видеоролик – как поселок будет выглядеть после завершения всего строительства. Да, компьютерные чудеса могу и такое.
Воодушевленные будущими красотами, дружной толпой мы пошли смотреть таунхаус. На первом этаже запланированы: гараж, кухня-столовая, прихожая, санузел, котельная, открытая терраса.
На втором 4 спальни, санузел и балкон. В мансарде санузел и площадь свободного назначения.
Явно работали дизайнеры.
Хотя эта паукообразная люстра меня несколько устрашила. Но ведь никто не заставляет приобретать точно такую же. А лестница удобная.
Больше всего меня поразил мансардный этаж. Высота потолка… мама, не горюй! – более шести метров! Очень красиво!
А как же это окно мыть?
А это вид сзади всей секции. У каждого сегмента есть небольшой участок, «с оградкой», как сказала дама с родителями. Засохший бурьян и обязательная именно такая «оградка» как-то сразу навели на мысль, что ничто не вечно под этим солнцем.
Другой забор ставить нельзя! Поликарбонатный лист тоже нельзя! Можно использовать какую-то сетку и высаживать елочки.
Ежемесячное обслуживание поселка стоит 50 руб. с квадратного метра. То есть владелец самого маленького таунхауса в 188 кв. м. выложит каждый месяц 9400 руб., а самого большого в 282 кв. м. – 14100 руб. «Не хило!», прокомментировала наша дама. Действительно, что-то дороговато выходит.
Очень меня удивило отсутствие точечного ливневого дренажа – водоотвода. Под водосточной трубой должна быть съемная решетка над колодцем-дождеприемником. А ее нет! Возможно, что это какая-то новая хитрая технология, о которой я, в силу своей дремучести не знаю?
Конечно, мы живем не в тропиках, но и у нас могут зарядить дожди на несколько дней, и куда тогда будет уходить вода? Стекать на газон? Своим недоумением я поделилась с еще одним покупателем, который осматривал именно такой таунхаус. Сопровождавшая его менеджер Ольга довольно резко мне выговорила, что нечего тут делиться своими неквалифицированными догадками и предположениями. Вот когда будете покупать сами, тогда вам инженер все и объяснит, куда тут вода девается. Мне не понравился ни тон, каким это было высказано, ни явное недовольство Ольги.
Внешняя инфраструктура очень приличная: школа тенниса «Маэстро», фитнес-центр, спортивный клуб «Ильинка-спорт», рестораны и кафе, детский сад и школа «Президент», Ломоносовская школа, «Интерколледж» детский сад и начальная школа, и много других детских садов и школ. По дороге в поселок есть интересный музей военной техники и коллекция ретро-автомобилей. Обязательно стоит посетить музей-усадьбу «Архангельское». Есть несколько старинных намоленных церквей.
Достоинства
- Близость к МКАД;
- Престижное направление;
- Хорошая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
- Красивое место, хвойный лес;
- Хорошая экологическая обстановка, вредных производств нет;
- Красивый, современный поселок;
- Близость реки Москвы;
- Хорошая внешняя инфраструктура.
Недостатки
- На сайте поселка неверная информация о возможности добраться общественным транспортом;
- Сам сайт работает с перебоями;
- Большой ежемесячный взнос;
- Дороговатые квадратные метры.
Сравнительная таблица стоимости таунхаусов по вектору Ильинского шоссе
| Название | Расстояние от МКАД | Площадь таунхауса, кв. м | Площадь участка, сот. | Стоимость таунхауса, млн руб. |
| Александровский | 14 км | 188-282 | 3-6 | 12,5-21,38 |
| Ильинский Квартал | 7 км | 205-320 | 2-10 | 23,36-63,0 |
| Грибаново | 21 км | 150-300 | 1,4-2,5 | 6,3-8,25 |
Сравнительная таблица стоимости таунхаусов по другим направлениям
| Название | Расстояние от МКАД | Площадь таунхауса, кв. м | Площадь участка, сот. | Стоимость таунхауса, млн руб. |
| «Фирсановка-лайф», Ленинградское ш. | 14 км | 300-350 | 1,5 | от 9,9 |
| «Лейпциг», Киевское ш. | 10 км | 163-232 | 1-2 | 5,6-8,25 |
| «Квартал Уют», Калужское ш. | 8 км | 163-233 | 1-2 | 10,5-13,5 |
Замечательный, стильный поселок. Очень понравился. Поблизости нет никаких аэропортов и промышленных предприятий. Сосны, окружающие КП «Александровский» просто вековые. Лес торжественный, чистый и какой-то могучий.
Конечно, дороговато ежемесячное обслуживание, но за близость к Москве и хорошую транспортную доступность можно и заплатить.
Рекомендую для круглогодичного проживания всем.
Лисицына Марина, специально для портала dompodberem.ru
