Обзор ЖК «Спорт-таун» (Sport-таун)

Обзор ЖК «Спорт-таун» (Sport-таун) Мнение эксперта

ЖК «Спорт-таун» входит в состав ЖК «Спортивный квартал» и находится в Москве, по Киевскому шоссе, в Новомосковском административном округе (НАО), поселение Филимонковское, около деревни Марьино (ОАО «Марьинская птицефабрика»).

Застройщик

Интересных сайтов продавца «Метриум Групп» обнаружилось несколько. Но на нем нет информации о продаже таунхаусов, так компания занимается реализацией квартир в малоэтажной и многоэтажной застройке ЖК «Спортивный квартал».

Но покупателям таунов я все равно рекомендую с ним ознакомиться – лишней информации при покупке недвижимости не бывает.

Продажей таунов с октября 2014 года занимается генеральный риелтор ИНКОМ-недвижимость.

Застройщик ООО «МарьиноСтройГрупп», юридически зарегистрирован в декабре 2007 года в деревне Марьино, ул. Филимонковская, ОАО «Марьинская птицефабрика», а фактически в Москве, на Лиховом переулке, д. 3, стр. 2. Сайт ООО «МарьиноСтройГрупп» чисто номинальный.

Ранее застройщик не принимал участия в реализации проектов строительства.   Изменение в проектную декларацию внесено в марте 2015 года. ООО «МарьиноСтройГрупп» является собственником земельных участков, на которых строится комплекс и в настоящее время они находятся в залоге у Сбербанка по договору ипотеки.

Генплан без указания цен и статуса блока (продан/не продан). Но я в офисе продаж сфотографировала план и на нем реализованные тауны закрыты розовенькими бумажками.

Доехать на автомобиле

Проехать от МКАД (съезд 45) около 8 км по Киевскому шоссе, свернуть по указателю «Московский», километров 8 следовать по главной дороге по Валуевскому шоссе до населенного пункта Марьино, проезжаете его.

Увидите вот такой указатель, а впереди автобусную остановку. За ней и находится офис продаж. В общей сложности со всеми кривыми и прямыми, получится 18 км пути.

Также можно доехать на автомобиле по  Калужскому шоссе. На 41 км МКАД съезжаете на Калужское шоссе, через 11 км, поворачиваете направо, едете еще 5 км, затем  налево, опять же мимо Марьино и прибываете на место. В общей сложности дорога от МКАД составит 19 км и займет минут 30 (без пробок).

Общественный транспорт

От станций метро «Теплый Стан» или «Ясенево» маршрутным такси или автобусом под номером № 894. От станции метро «Юго-Западная» – автобусом №420 или от новой станции метро «Тропарево» автобус №420. Выход из первого вагона, в подземном переходе сразу налево и наверх налево по лестнице.

Автобус ходит по расписанию, действуют социальные льготы. Ехать минут 45 до остановки «Школа» (следующая за остановкой «Марьино).

Описание ЖК «Спорт-таун» (Sport-таун)

Строительство «Спорт-тауна» началось в декабре 2014 года, и он граничит с многоэтажной частью ЖК «Спортивный Квартал» и строящейся Школой олимпийского резерва – одной из самых крупных и профессионально оборудованных в России. Целиком план застройки можно посмотреть тут http://sport-kvartal.ru. Вид из поселка таунов на ЖК «Спортивный квартал».

Длинные здания на генплане, обозначенные голубым цветом, это малоэтажные многоквартирные дома. Они как бы отделяют тауны от шоссе. Хотя весь ЖК в дальнейшем будет за высоким забором и с хорошей охраной.

В малоэтажных домах можно купить студию от 2,55 млн. рублей, однокомнатную квартиру от 3,2 млн. рублей, двухкомнатную от 3,92 млн. рублей и трехкомнатную от 4,57 млн. руб.

Внутри посёлка

Но вернемся к таунам. На 12 Га запланировано строительство 32 двухэтажных сблокированных зданий (197 квартир) с собственным земельным участком площадью в 1-2 сотки. На мой взгляд, уж очень маленький участок. Так как готовых таунов пока нет, покажу вам, как они будут выглядеть.

Видно, что уже началась и внешняя отделка фасадов декоративным кирпичом. Двускатную крышу покроют металлочерепицей.   Важный момент – в таунах нет котельной!  В этом небольшом помещении 9 кв. м она бы, в других поселках, как раз и располагалась. Сейчас здесь предлагают оборудовать кабинет или хорошую гардеробную комнату.

Квартиры сдаются без внутренней отделки. А уж как сделать обычный, в общем-то, дом с окнами и территорией вокруг,  красивым и уютным, это пусть его владельцы голову ломают и вкладывают свои эмоции и деньги.

В ЖК централизованная система отопления и это приятный бонус, – котельная, мало того, что требует специального и дорогостоящего оборудования, но и занимает совсем не лишнюю площадь. Естественно, что водоснабжение тоже центральное.

Канализация магистральная, электричество в наличии. Из телекоммуникаций – радио и интернет.   У покупателя есть выбор. В домах №№ 1 – 31 квартиры предлагают двух типов площадью от 90,9 до 117,6 кв. м. Высота потолков 3,5 м. Для домов №№ 11,14, 27, 28, 32 площади побольше – от 130,8 кв. м до 174,5 кв. м.

Пока эти тауны посмотреть нельзя, их запланировано возводить позже. В корпусах «№№ 1, 2 и 13 есть тех подполье, то есть цокольные этажи.  Все крайние секции имеют площадь в 117 кв. м (цокольный этаж 55 кв. м), все центральные – 90 кв. м (цокольный – 40 кв.м). Есть возможность добавить мансардный этаж.

Далеко не каждому покупателю нужен цокольный этаж, все-таки это удорожание покупки. Но, как рассказал Тахир, некоторым просто необходимо подобное подсобное помещение, например, для хранения какого-то специального оборудования, рыболовецких снастей или покупатель мечтает о собственной сауне.

Покупка

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

«При покупке секции в таунхаусе у покупателей будет возможность значительно расширить жилое и полезное пространство. По сути, клиент получает в подарок дополнительные 160 кв. м. Таким образом, обычный таунхаус по площади превращается в полноценный дом. Мансардный этаж, к примеру, идеально подходит для организации бильярдной или кабинета. Цоколь не имеет окон, поэтому здесь можно разместить подсобные помещения (кладовую, постирочную), спортзал или домашний кинотеатр».

Минимальный бюджет покупки за секцию в доме площадью 90,9 кв. м с придомовым участком в 0,3 сотки – 5 735 810 руб. Максимальный – таун площадью 117 кв. м и участком чуть более одной сотки – 9 020 000 руб.

Стоимость таунов большой площади пока неизвестна. Компания готова рассмотреть и индивидуальную рассрочку.   При стопроцентной оплате предоставляется скидка в 3%.

Ипотечное кредитование осуществляет Сбербанк России, и оно возможно на ранних стадиях строительства. Банк финансирует строительство комплекса в целом, следит за ходом реализации проекта, контролирует строительство и целевое расходование денег.

Приобретая таунхаус, покупатели заключают с застройщиком договора долевого участия. Обеспечение исполнение обязательств застройщика по договору оформлено законодательным актом №214-ФЗ.   На первом этаже выход на небольшой приватный участок.

Вся распаханная низина будет застроена. Слева кудрявые березки обрамляют небольшую речушку с мультяшным названием Незнайка, которая считается самой быстрой и крутой из рек Подмосковья. Крутой в буквальном смысле слова – уклон реки в среднем достигает 1,5 метра на километр и в половодье возможен даже сплав на каяках.   О

бещаны благоустройство набережной и выход к реке, появится прогулочная зона, спортивная и детская площадки. Собственно вся спортивная составляющая «Спорт-тауна» на спортивной площадке начинается и заканчивается.

Инфраструктура

Основные объекты внутренней инфраструктуры возводятся в соседнем ЖК «Спортивный квартал». Это магазины, отделения банка, социальные и сервисные службы, детский сад на 180 мест, школа на 550 мест и одна из самых больших и профессионально оборудованных в России Школа олимпийского резерва.

Здесь предусмотрены крытые ледовые арены, открытое футбольное поле, открытые теннисные площадки, спортивная универсальная площадка, бассейн, медико-восстановительный центр и залы для боевых искусств.

Построят и крупный многофункциональный торгово-развлекательный центр. Нельзя не упомянуть, что в поселке Марьино есть взрослые и детские поликлиники, магазины, школа, детские сады и аптека.

В поселке Валуево можно поправить физическое здоровье в хорошем санаторно-оздоровительном комплексе Главмосстроя «Валуево», а душевное – в Храме Покрова Пресвятой Богородицы. В самом «Спорт-тауне» предусмотрены только асфальтированные дороги, озеленение территории, площадка для отдыха близ реки Незнайка, детская игровая площадка, гостевая парковка, цветники и газоны.

С одной стороны детей нужно будет водить в школу и сад, но, в общем, это недалеко. С другой стороны, в «Спорт-тауне» будет тихо и спокойно.

Управляющая компания планирует ежемесячные платежи на обслуживание поселка в размере 45 руб. с квадратного метра тауна. Вполне приемлемо. Ну вот я вам и рассказала о внутренней и внешней инфраструктуре ЖК «Спорт-таун».

Стоимость таунхаусов по Киевскому/Калужскому шоссе

Название поселка Расстояние от МКАД, км Площадь блока, кв. м Площадь участка, сот. Стоимость, млн р.
«Спортивный квартал» 16 90 — 117 0,3 — 2 5,7 – 9,02
«Изумрудная аллея» 22 125 — 145 3 — 5 6,5 – 8,5
«Кронбург» 12 94 — 152 1 6,05 — 11,3
«Фестиваль» 8 93 – 210 08, — 1,5 6 — 12

Стоимость таунхаусов по другим направлениям

Название поселка, шоссе Расстояние от МКАД, км Площадь блока, кв. м Площадь участка, сот. Стоимость, млн р.
«Сабурово Парк», Пятницкое ш. 12 146; 176 1,5 — 5 7,4; 12,2
«Набережный»,
Лихачевское ш.
3 160 2 — 3 8,20 – 8,25
Александровский, Ильинское ш. 14 188 — 282 3 — 6 12,5 – 21,38
«Белый Город», Пятницкое ш. 15 136 — 233; 1 — 3 7,65  — 11

Достоинства

  1. Территория Новой Москвы, то есть проблем с московской пропиской не будет;
  2. Недалеко от МКАД;
  3. Неплохая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
  4. Средняя стоимость таунхаусов для Новой Москвы;
  5. Наличие централизованных коммуникаций, отсутствие котельной;
  6. Скидки, акции, ипотечное кредитование Сбербанка;
  7. Единый архитектурный стиль;
  8. Хорошая экология;
  9. Умеренная ежемесячная стоимость обслуживания;
  10. Вежливый, контактный менеджер Тахир.

Недостатки

  1. Поселок в стадии активного строительства;
  2. Убогий офис продаж;
  3. Маловаты участки около таунов;
  4. Совсем уж минимальная внутренняя инфраструктура;
  5. Малоинформативный сайт;
  6. Ничего спортивного в архитектуре ЖК не обнаружено;
  7. Ужасные пробки на шоссе в часы пик.

Итог

Преимущество приобретения недвижимости в Новой Москве заключается не только в московской прописке и близости к столице, но и в том, что внешняя инфраструктура – дороги, централизованные коммуникации, общественный транспорт – все находится в ведении городских властей.

То есть застройщик не вкладывает средства в подведение дороги, ее содержание и обслуживание. Это не его забота. Случись по-другому, то цена квартир была бы еще выше. Будем реалистами, не станет никакой, даже самый богатый застройщик мостить подъездную дорогу за свой счет.

Кроме того в минус поставила бы практически полное отсутствие внутренней инфраструктуры в «Спорт-тауне». Жителям предложено пользоваться объектами в ЖК «Спортивный квартал», но он и сам по себе довольно большой (10 жилых домов), да добавятся еще жители малоэтажной застройки (5 домов).

Rieltor
Оцените автора
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Коттеджные поселки в Подмосковье, Таунхаусы, Коттеджи
Добавить комментарий