ЖК «Спорт-таун» входит в состав ЖК «Спортивный квартал» и находится в Москве, по Киевскому шоссе, в Новомосковском административном округе (НАО), поселение Филимонковское, около деревни Марьино (ОАО «Марьинская птицефабрика»).
Застройщик
Интересных сайтов продавца «Метриум Групп» обнаружилось несколько. Но на нем нет информации о продаже таунхаусов, так компания занимается реализацией квартир в малоэтажной и многоэтажной застройке ЖК «Спортивный квартал».
Но покупателям таунов я все равно рекомендую с ним ознакомиться – лишней информации при покупке недвижимости не бывает.
Продажей таунов с октября 2014 года занимается генеральный риелтор ИНКОМ-недвижимость.
Застройщик ООО «МарьиноСтройГрупп», юридически зарегистрирован в декабре 2007 года в деревне Марьино, ул. Филимонковская, ОАО «Марьинская птицефабрика», а фактически в Москве, на Лиховом переулке, д. 3, стр. 2. Сайт ООО «МарьиноСтройГрупп» чисто номинальный.
Ранее застройщик не принимал участия в реализации проектов строительства. Изменение в проектную декларацию внесено в марте 2015 года. ООО «МарьиноСтройГрупп» является собственником земельных участков, на которых строится комплекс и в настоящее время они находятся в залоге у Сбербанка по договору ипотеки.
Генплан без указания цен и статуса блока (продан/не продан). Но я в офисе продаж сфотографировала план и на нем реализованные тауны закрыты розовенькими бумажками.
Доехать на автомобиле
Проехать от МКАД (съезд 45) около 8 км по Киевскому шоссе, свернуть по указателю «Московский», километров 8 следовать по главной дороге по Валуевскому шоссе до населенного пункта Марьино, проезжаете его.
Увидите вот такой указатель, а впереди автобусную остановку. За ней и находится офис продаж. В общей сложности со всеми кривыми и прямыми, получится 18 км пути.
Также можно доехать на автомобиле по Калужскому шоссе. На 41 км МКАД съезжаете на Калужское шоссе, через 11 км, поворачиваете направо, едете еще 5 км, затем налево, опять же мимо Марьино и прибываете на место. В общей сложности дорога от МКАД составит 19 км и займет минут 30 (без пробок).
Общественный транспорт
От станций метро «Теплый Стан» или «Ясенево» маршрутным такси или автобусом под номером № 894. От станции метро «Юго-Западная» – автобусом №420 или от новой станции метро «Тропарево» автобус №420. Выход из первого вагона, в подземном переходе сразу налево и наверх налево по лестнице.
Автобус ходит по расписанию, действуют социальные льготы. Ехать минут 45 до остановки «Школа» (следующая за остановкой «Марьино).
Описание ЖК «Спорт-таун» (Sport-таун)
Строительство «Спорт-тауна» началось в декабре 2014 года, и он граничит с многоэтажной частью ЖК «Спортивный Квартал» и строящейся Школой олимпийского резерва – одной из самых крупных и профессионально оборудованных в России. Целиком план застройки можно посмотреть тут http://sport-kvartal.ru. Вид из поселка таунов на ЖК «Спортивный квартал».
Длинные здания на генплане, обозначенные голубым цветом, это малоэтажные многоквартирные дома. Они как бы отделяют тауны от шоссе. Хотя весь ЖК в дальнейшем будет за высоким забором и с хорошей охраной.
В малоэтажных домах можно купить студию от 2,55 млн. рублей, однокомнатную квартиру от 3,2 млн. рублей, двухкомнатную от 3,92 млн. рублей и трехкомнатную от 4,57 млн. руб.
Внутри посёлка
Но вернемся к таунам. На 12 Га запланировано строительство 32 двухэтажных сблокированных зданий (197 квартир) с собственным земельным участком площадью в 1-2 сотки. На мой взгляд, уж очень маленький участок. Так как готовых таунов пока нет, покажу вам, как они будут выглядеть.
Видно, что уже началась и внешняя отделка фасадов декоративным кирпичом. Двускатную крышу покроют металлочерепицей. Важный момент – в таунах нет котельной! В этом небольшом помещении 9 кв. м она бы, в других поселках, как раз и располагалась. Сейчас здесь предлагают оборудовать кабинет или хорошую гардеробную комнату.
Квартиры сдаются без внутренней отделки. А уж как сделать обычный, в общем-то, дом с окнами и территорией вокруг, красивым и уютным, это пусть его владельцы голову ломают и вкладывают свои эмоции и деньги.
В ЖК централизованная система отопления и это приятный бонус, – котельная, мало того, что требует специального и дорогостоящего оборудования, но и занимает совсем не лишнюю площадь. Естественно, что водоснабжение тоже центральное.
Канализация магистральная, электричество в наличии. Из телекоммуникаций – радио и интернет. У покупателя есть выбор. В домах №№ 1 – 31 квартиры предлагают двух типов площадью от 90,9 до 117,6 кв. м. Высота потолков 3,5 м. Для домов №№ 11,14, 27, 28, 32 площади побольше – от 130,8 кв. м до 174,5 кв. м.
Пока эти тауны посмотреть нельзя, их запланировано возводить позже. В корпусах «№№ 1, 2 и 13 есть тех подполье, то есть цокольные этажи. Все крайние секции имеют площадь в 117 кв. м (цокольный этаж 55 кв. м), все центральные – 90 кв. м (цокольный – 40 кв.м). Есть возможность добавить мансардный этаж.
Далеко не каждому покупателю нужен цокольный этаж, все-таки это удорожание покупки. Но, как рассказал Тахир, некоторым просто необходимо подобное подсобное помещение, например, для хранения какого-то специального оборудования, рыболовецких снастей или покупатель мечтает о собственной сауне.
Покупка
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
«При покупке секции в таунхаусе у покупателей будет возможность значительно расширить жилое и полезное пространство. По сути, клиент получает в подарок дополнительные 160 кв. м. Таким образом, обычный таунхаус по площади превращается в полноценный дом. Мансардный этаж, к примеру, идеально подходит для организации бильярдной или кабинета. Цоколь не имеет окон, поэтому здесь можно разместить подсобные помещения (кладовую, постирочную), спортзал или домашний кинотеатр».
Минимальный бюджет покупки за секцию в доме площадью 90,9 кв. м с придомовым участком в 0,3 сотки – 5 735 810 руб. Максимальный – таун площадью 117 кв. м и участком чуть более одной сотки – 9 020 000 руб.
Стоимость таунов большой площади пока неизвестна. Компания готова рассмотреть и индивидуальную рассрочку. При стопроцентной оплате предоставляется скидка в 3%.
Ипотечное кредитование осуществляет Сбербанк России, и оно возможно на ранних стадиях строительства. Банк финансирует строительство комплекса в целом, следит за ходом реализации проекта, контролирует строительство и целевое расходование денег.
Приобретая таунхаус, покупатели заключают с застройщиком договора долевого участия. Обеспечение исполнение обязательств застройщика по договору оформлено законодательным актом №214-ФЗ. На первом этаже выход на небольшой приватный участок.
Вся распаханная низина будет застроена. Слева кудрявые березки обрамляют небольшую речушку с мультяшным названием Незнайка, которая считается самой быстрой и крутой из рек Подмосковья. Крутой в буквальном смысле слова – уклон реки в среднем достигает 1,5 метра на километр и в половодье возможен даже сплав на каяках. О
бещаны благоустройство набережной и выход к реке, появится прогулочная зона, спортивная и детская площадки. Собственно вся спортивная составляющая «Спорт-тауна» на спортивной площадке начинается и заканчивается.
Инфраструктура
Основные объекты внутренней инфраструктуры возводятся в соседнем ЖК «Спортивный квартал». Это магазины, отделения банка, социальные и сервисные службы, детский сад на 180 мест, школа на 550 мест и одна из самых больших и профессионально оборудованных в России Школа олимпийского резерва.
Здесь предусмотрены крытые ледовые арены, открытое футбольное поле, открытые теннисные площадки, спортивная универсальная площадка, бассейн, медико-восстановительный центр и залы для боевых искусств.
Построят и крупный многофункциональный торгово-развлекательный центр. Нельзя не упомянуть, что в поселке Марьино есть взрослые и детские поликлиники, магазины, школа, детские сады и аптека.
В поселке Валуево можно поправить физическое здоровье в хорошем санаторно-оздоровительном комплексе Главмосстроя «Валуево», а душевное – в Храме Покрова Пресвятой Богородицы. В самом «Спорт-тауне» предусмотрены только асфальтированные дороги, озеленение территории, площадка для отдыха близ реки Незнайка, детская игровая площадка, гостевая парковка, цветники и газоны.
С одной стороны детей нужно будет водить в школу и сад, но, в общем, это недалеко. С другой стороны, в «Спорт-тауне» будет тихо и спокойно.
Управляющая компания планирует ежемесячные платежи на обслуживание поселка в размере 45 руб. с квадратного метра тауна. Вполне приемлемо. Ну вот я вам и рассказала о внутренней и внешней инфраструктуре ЖК «Спорт-таун».
Стоимость таунхаусов по Киевскому/Калужскому шоссе
Название поселка | Расстояние от МКАД, км | Площадь блока, кв. м | Площадь участка, сот. | Стоимость, млн р. |
«Спортивный квартал» | 16 | 90 — 117 | 0,3 — 2 | 5,7 – 9,02 |
«Изумрудная аллея» | 22 | 125 — 145 | 3 — 5 | 6,5 – 8,5 |
«Кронбург» | 12 | 94 — 152 | 1 | 6,05 — 11,3 |
«Фестиваль» | 8 | 93 – 210 | 08, — 1,5 | 6 — 12 |
Стоимость таунхаусов по другим направлениям
Название поселка, шоссе | Расстояние от МКАД, км | Площадь блока, кв. м | Площадь участка, сот. | Стоимость, млн р. |
«Сабурово Парк», Пятницкое ш. | 12 | 146; 176 | 1,5 — 5 | 7,4; 12,2 |
«Набережный», Лихачевское ш. | 3 | 160 | 2 — 3 | 8,20 – 8,25 |
Александровский, Ильинское ш. | 14 | 188 — 282 | 3 — 6 | 12,5 – 21,38 |
«Белый Город», Пятницкое ш. | 15 | 136 — 233; | 1 — 3 | 7,65 — 11 |
Достоинства
- Территория Новой Москвы, то есть проблем с московской пропиской не будет;
- Недалеко от МКАД;
- Неплохая транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом;
- Средняя стоимость таунхаусов для Новой Москвы;
- Наличие централизованных коммуникаций, отсутствие котельной;
- Скидки, акции, ипотечное кредитование Сбербанка;
- Единый архитектурный стиль;
- Хорошая экология;
- Умеренная ежемесячная стоимость обслуживания;
- Вежливый, контактный менеджер Тахир.
Недостатки
- Поселок в стадии активного строительства;
- Убогий офис продаж;
- Маловаты участки около таунов;
- Совсем уж минимальная внутренняя инфраструктура;
- Малоинформативный сайт;
- Ничего спортивного в архитектуре ЖК не обнаружено;
- Ужасные пробки на шоссе в часы пик.
Итог
Преимущество приобретения недвижимости в Новой Москве заключается не только в московской прописке и близости к столице, но и в том, что внешняя инфраструктура – дороги, централизованные коммуникации, общественный транспорт – все находится в ведении городских властей.
То есть застройщик не вкладывает средства в подведение дороги, ее содержание и обслуживание. Это не его забота. Случись по-другому, то цена квартир была бы еще выше. Будем реалистами, не станет никакой, даже самый богатый застройщик мостить подъездную дорогу за свой счет.
Кроме того в минус поставила бы практически полное отсутствие внутренней инфраструктуры в «Спорт-тауне». Жителям предложено пользоваться объектами в ЖК «Спортивный квартал», но он и сам по себе довольно большой (10 жилых домов), да добавятся еще жители малоэтажной застройки (5 домов).