Коттеджный поселок «Академия парк»: особые условия для академиков!

Продолжается наше путешествие по коттеджным новостройкам на территории Новой Москвы. Мое внимание к ним не случайно, ведь переменившийся в 2012 году статус когда-то городских округов Троицка и Щербинки плюс 19-ти городских и сельских поселений в административные округа Москвы, повысил интерес и к приобретению недвижимости и, соответственно, к ее строительству. Новых округов стало два – Троицкий и Новомосковский, а объединила их совершенно корявая аббревиатура ТиНАО.
 
148 тысяч гектаров московской землицы к 2035 году обживут полтора миллиона человек. Они будут ездить по реконструируемым и новым дорогам, а также пользоваться 40 км новых линий метро. Но всем этим миллионам надо еще и где-то жить! А жить будет где. В Новой Москве предполагается возвести более ста миллионов квадратных метров недвижимости – это очень масштабный проект.
 
И довольно значительную (и любимую горожанами) долю составляет малоэтажное жилье и индивидуальное жилищное строительство. К октябрю 2015 года уже построили 250 000 кв. м малоэтажного жилья и примерно 350 000 квадратных метров ИЖС, а это составляет 40% от общего количества всей жилой недвижимости ТиНАО.

Поэтому отправляемся мы с вами по Киевскому шоссе в очередное детище компании KASKAD Недвижимость – поселок таунхаусов эконом-класса «Академия парк» по адресу: Москва, Троицкий административный округ, деревня Бараново.

Компания KASKAD Недвижимость (http://kaskad-n.ru) входит в семейство компаний KASKAD Family (http://www.kfamily.ru), которая объединяет всего шесть компаний. Это семейство представляет полный цикл услуг на рынке загородной недвижимости начиная от инвестиций и заканчивая сдачей полностью готовых к эксплуатации объектов. Компания имеет множество наград, ее поселки были отмечены дипломами и премиями. Организация зарегистрирована в 2008 году в Москве, недалеко от станции метро «Серпуховская», в 1-м Щипковском переулке, доме 5 (3-й этаж). Ее бессменным председателем совета директоров является Валерий Мищенко.

За реализацию объектов недвижимости отвечает KASKAD Недвижимость. 

Сайт легко узнаваем, довольно нарядный, навигация несложная. Показаны четыре проекта таунхаусов с планировочными решениями, удачная страница с объектами внешней инфраструктуры, рассказано об ипотеке, скидках, документы представлены техническими условиями на газификацию, электричество и пользование недрами. Хочу отметить интересный генплан с виртуальными смоделированными прогулками по разным очередям «Академии». Но, увы, нет самого главного – стоимости. Это что же, нужно звонить по каждому заинтересовавшему тауну менеджеру?

Сообщество жителей поселка http://acadpark.ru/ активное, жители обсуждают, советуют, объединяются и помогают друг другу.

Наши корреспонденты уже побывали на некоторых объектах семейства и выставили им высокие оценки: «Домодедово таун», «Сабурово парк», «Вудлэнд».

А теперь настала очередь «Академии парка». Поехали!

На автомобиле
От кольцевой дороги двигаемся по Киевскому шоссе 21 км, далее съезд направо на Первомайское, минуете реку Десну…

…проезжаете мимо КП «Капитолий», по указателю поворачиваете левее…

…еще немного прямо по хорошей асфальтированной дороге и справа увидите КП «Академия парк». Видите на баннере большую стрелку? Вот по ней и поворачивайте.

Еще чуть-чуть и перед вами шлагбаум и въезд в поселок. Этот въезд в дальнейшем останется запасным, а основной будет прямо по ходу движения. Весь путь от МКАД займет 26 километров.

Общественным транспортом
От станции метро «Тропарево» на автобусе №304. Я уже несколько раз упоминала этот маршрут, поэтому вот вам расписание.

Чтобы выйти на остановку: в метро выход из первого вагона, в подземном переходе налево и наверх налево по первой же лестнице. Немного пройдите вперед и вот ваша остановка. Занимайте очередь, предварительно спросите: «На 304?» Как видите, здесь еще и другой автобус, у него свои пассажиры. Ехать на до остановки «Первомайское» минут 45, далее пешком примерно один километр по маршруту «для автомобиля» от точки «река Десна».

Обратите внимание: слева идет строительство под интригующим названием «Китай Строй». Это будущий филиал музея, посвященный VI съезду компартии Китая. Он откроется в следующем году. Усадьба Старо-Никольское передана под реставрацию коммунистам Поднебесной.

На КПП любезный охранник указал мне на белый парус фургон, как ориентир. Видите вдалеке? Около него офис продаж. Я и пошла, фотографируя направо и налево и потихоньку осознавая, что фотографировать-то особо и нечего. В том смысле, что все здания похожи друг на друга как инкубаторные калиброванные яйца.

Всего «Академия парк» застраивается в семь очередей, и сейчас идут продажи в первых пяти. Окончание строительства запланировано на конец 2016 года, а в начале 2017 весь поселок сдадут в эксплуатацию. Продажи идут по прямому договору купли-продажи.

Видите, на генплане слева сдвоенной полосой небольшие домики нарисованы? Я поначалу думала, что это коттеджная застройка. Но оказалось, что нет, это все таунхаусы, просто по количеству секций они будут поменьше.

Это первая очередь строительства, она целиком готова для ремонтных работ. Здесь всего несколько нереализованных секций. Например, в 14 корпусе секция 7 (торцевая) площадью 185 кв. м на участке в 2,07 соток стоит 12 млн. руб.

Одна из торцевых секций. Вот это ее участок.

Таун в 145 кв. м во вторичной продаже можно приобрести за 8,5 – 8,7 млн. руб.

Поймав себя на том, что уже ищу табличку «Третья улица Строителей», добралась до офиса продаж. Ага, а здесь уже что-то новенькое – идет строительство. Это четвертая очередь.

Ну, рано или поздно достроят, и будет как у всех – одинаково. На стадии строительства здесь можно приобрести квартиру в 145 кв. м за 6,35 – 6,9 млн. руб. За 8,1 – 10 млн. руб. можно купить таун в 185 кв. м.

Налево очередной табунок зданий. Это пятая очередь, а за ней третья и вторая.

Во второй очереди тоже можно приступать к отделке, на нее, как и на первую получены свидетельства. Стоимость торцевой секции в 185 кв. м (корпус 22, секция 6) на участке в 1,93 соток – 10,3 млн. руб. Серединные секции по 145 кв. м с участком в 1 сотку обойдутся в 8,4 – 8,5 млн. руб. Газа во второй очереди пока нет, говорят, что будет в феврале. У многих жителей вызывает нарекание перенос сроков газификации и какие-то несусветные тарифы на его подключение. Электричество постоянное в ноябре, пока времянка. Водопровод работает, канализацию постоянную достраивают.

В третьей очереди к отделке можно будет приступать весной, поэтому квартиры здесь немного дешевле. В 36 корпусе, секция 5 в 148 кв. м и участком 1 сотку стоит 7,5 млн. руб., а 189 «квадратов» обойдутся в 9,6 – 9,9 млн. руб. на той же одной сотке земли.

Ну и стоимость тауна в пятой очереди: 145 кв. м от 6,35 до 6,9 млн. руб. и 185 кв. м от 8,1 до 10 млн. руб.

Прямо – пустое поле тоже будет застроено таунхаусами.

Вот и офис продаж. В нем меня ожидала менеджер Светлана.

Встретили меня как родную, тут же угостили кофе и вкусными конфетками, вручили прайс листы на все пять очередей, презентовали фирменную ручку и массу улыбок. Приятно, что уж там. Несмотря на то, что Светлана вернулась с очередного показа (восемнадцатого, между прочим!), она совершенно не выглядела усталой, была бодра, пылала энтузиазмом, и видно было, что ей нравится и работа, и сам поселок. Здесь приобрела недвижимость ее родственница, а уж плохого своим-то не насоветуют, правда?

Сейчас по акции можно приобрести секцию в 101 кв. метр за 4,5 млн. руб. Это где вы за такую цену купите такую огромную «трешку» в пределах и не в пределах МКАД? Ну и пусть участочек крохотный, шириной в полметра, а длиной ровной в ширину тауна, зато есть куда барбекюшницу поставить, шашлычок пожарить, да и пойти вкушать в свои родные 100 «квадратов».

А можно просто кусочек собственной земли украсить красивыми растениями.

Вот еще важный момент – парковка перед тауном на два автомобиля. Эта земля принадлежит управляющей компании, не владельцу дома. Сделано это для того, чтобы на этом месте никто не мог построить ни навеса, ни крытого гаража. Вообще ничего с парковочными местами делать нельзя, пользуйтесь как есть.

На гостевой автостоянке можно оставить машину на сутки бесплатно, а вот если пребывание гостя затянулось, то придется платить.

Кстати, сразу отмечаем наличие ливневой канализации. Электричество по 5 кВт на таун площадью 145 кв. м, и по 7 кВт на 185 кв. м. Газовый котел приобретает владелец, стоит он от 200 до 300 тыс. руб. Водоснабжение из артезианской скважины.

Светлана повела меня знакомиться с поселком. Кроме нас, экскурсию для семейной пары проводил еще один менеджер, поток посетителей приличный.
А почему же такое название дали поселку? Ну, парк понятно, но академия, причем? Оказывается, руководство привечает докторов наук, кандидатов наук и прочих академиков и даже предоставляет им персональную скидку – кандидаты экономят 2%, академики аж целых 3% приобретая недвижимость в поселке.

Для всех остальных неакадемиков в настоящее время действует специальная акция: при 100 % оплате скидка составит от 332 000 до 840 000 рублей. Также можно взять ипотечный кредит от Сбербанка, РоссельхозБанка, ЗАО «СНГБ» подробности тут http://akademiya-park.ru/mortgage/. Компания предоставляет и индивидуальную рассрочку.

Сейчас завершаются отделочные работы в шоу-руме, толком я там ничего не увидела, так как на лестнице положили плитку и ходить особо никуда нельзя. Поэтому только одна фотография кухни.

Зато походила и полазила на трясущихся от страха ногах по временным деревянным лестницам в других таунах. Первый этаж со сквозным входом/выходом. Никто не запрещает владельцу устроить небольшую веранду на заднем дворе.

Это секция в середине.

Торцевая секция.

Стены сложены из крупноформатных керамических блоков, перекрытия монолитные. Таунхаусы сдаются без отделки. Установлены пластиковые окна, входная металлическая дверь. Коммуникации к сроку сдачи объекта будут заведены до точки технического ввода.

Крыша покрыта натуральной черепицей, стены снаружи облицованы бельгийским кирпичом, французские балконы.

Светлана рассказала, что в «Академия парк» существует ограничение по высоте беленького заборчика с фасада не выше 1 м 20 см. Между участками либо зеленая изгородь, либо такой же штакетничек высотой не более 80 см. Заборы возводятся за счет застройщика.

Кондиционеры размещаются только со стороны заднего двора и внизу. Не портим вид понатыканными на разной высоте коробками!

Управляющая компания «Бараново 33» зарегистрирована в октябре 2006 года. Ежемесячный взнос владельца секции составляет 47 рублей за один квадратный метр недвижимости.

Поселок «Академия парк» занимает большую площадь в 70 гектар + 42 прогулочной зоны, и застраивается 1200 домовладениями. Расчетное число проживающих 4 500 человек – небольшой город! И на такое большое количество жильцов необходимы сопутствующие элементы комфортного проживания. И они будут. Единственное здание в поселке выше трех этажей – это будущая четырехэтажная школа, рассчитанная примерно на 500 учеников. Вы ее можете посмотреть во время «виртуальной» прогулки по поселку на сайте. Щелкайте на генплане на цветные кружочки. Также в планах детский сад (разрешение на его строительство уже получено), магазин, частная амбулатория, детские и спортивные площадки. Запланирован и собственный транспорт до станции метро. А несколько жителей поселка уже вышли с инициативой самим приобрести микроавтобусы и возить пассажиров за небольшую плату. Ну, при таком количестве жителей думаю, что это будет выгодно всем.

Внешняя инфраструктура
В Первомайском есть детский сад (но детей из «Академии» туда не берут, нет мест), школа, банк, поликлиника, магазины, храм и автобусная остановка. Школа в Первомайском принимает детей из «Академии парка» и ее жители хвалят. В детский сад-школу ребенка можно отдать в Ново-Переделкине или в Апрелевке.

Около деревни Рогозинино находится Империал Парк Отель&SPA с ресторанами, бассейном, фитнес-клубом и многими другими приятностями. Для желающих серьезно заниматься спортом свои услуги предоставляет Русская теннисная академия. В поселке «ИмпериалЪ» есть частные детский сад и гимназия «Доверие».

В городе Троицке в Доме ученых проводятся концерты, есть детский научный клуб. Детей можно записать на кружок в Детскую школу искусств им. Глинки. А вот в общеобразовательную школу детей из «Академии» не берут, не та прописка!

И отдельно хочу сказать несколько слов о менеджере Светлане. Объездив десятки разных КП, ЖК и пр. я встречалась со многими продавцами недвижимости, но только о трех из них могу сказать, что они действительно не просто профессионалы, но и с душой относятся к своей работе, буквально влюблены в нее. Вот один из таких менеджеров Светлана. Она умна, доброжелательна, обладает чувством юмора, внимательна и харизматична. Слушая ее объяснения просто загораешься немедленным желанием купить это и вот это, а еще, пожалуй, и подруге надо…

Но перед приобретением тауна, не поленитесь и внимательно проштудируйте сообщество жителей «Академии». Понятно, что в процессе становления и строительства много неувязок, нестыковок, переноса сроков введения инженерных коммуникаций, какого-то недовольства и пр. Рано или поздно все это преодолеют, но чтобы «новеньким» не наступать на те грабли, что уже неоднократно лупили по лбу «стареньких», потратьте пару часов своего времени на изучение не таких уж многочисленных веток форума http://acadpark.ru/forums/moskva/novaya-moskva/akademiya-park.

Сравнительная таблица стоимости секции таунхауса компании KASKAD Недвижимость

Название	Расстояние от МКАД, км	Пл. уч-ка, сот.	Пл. секции, кв. м	Стоимость, млн р.
«Академия парк»	26	0,5 – 3	101,24 –189	4,5 (акция) – 12
«Вудлэнд таун»	7	1 – 2	142 – 173	6,3 – 8,5
«Сабурово Парк»	12	1,5 – 5	146 – 176	7,4 – 12,2
«Домодедово таун»	26	1,1 – 6,7	102 – 185	6,1 – 16

Сравнительная таблица стоимости секции таунхауса других компаний

Название, шоссе	Расстояние от МКАД, км	Пл. уч-ка, сот.	Пл. секции, кв. м	Стоимость, млн р.
«Новое Аристово», Пятницкое ш.	9	2,5 – 3	180 – 320	10,5 – 15,5
«Александровский», Ильинское ш.	14	3 – 6	188 – 282	12,5 – 21,38
«Ширяевские усадьбы», Киевское ш.	25	2 – 4	125 – 128	5,9 – 9
«Варежки», Щелковское ш.	17	0,5 – 6	97 – 174	6,1 – 8

Достоинства:
1. Недалеко от МКАД;
2. Хорошая транспортная доступность и личным автомобилем, и общественным транспортом;
3. Единый архитектурный стиль;
4. Наличие всех централизованных коммуникаций;
5. Обещанная внутренняя инфраструктура (ее пока нет, но я уверена, что застройщик обязательства выполнит);
6. Хороший сайт;
7. Хороший выбор по стоимости и расположению квартир, в том числе и на стадии строительства;
8. Хороший, активный и знающий менеджер Светлана.

Недостатки:
1. Очень большой поселок;
2. На сайте нет прайс листа;
3. Маленькие участки;
4. Поселок в стадии активного строительства;
5. Отсутствие (временно) внутренней инфраструктуры;
6. Единый архитектурный стиль – это, конечно, хорошо, но все-таки не до такой же степени. Хочется немного разнообразия;
7. Пролетающие над поселком самолеты.

Итог
КП «Академия парк» – это небольшой город. Занимаемая площадь, само количество таунхаусов и предполагаемое количество жителей, внутренняя инфраструктура с собственными школой, детским садом, магазином и транспортом до станции метро – урбанизация налицо.

Думаю, особенно интересен этот поселок молодым семьям, не имеющим возможность улучшить свои жилищные условия в «старой» Москве. За стоимость московской «однушки» метров в 40, в «Академии» можно приобрести по акции секцию в 100 «квадратов» за 4,5 млн. руб., да еще и на ремонт останется. И прописка тоже останется московской, кому-то и этот момент важен.

Уже неоднократно мной упоминаемый скорый пуск станций метро «Румянцево» и «Саларьево» сильно облегчит доступность в Москву. Доехали из поселка до метро на автобусе, или на транспорте «Академии», пересели на Сокольническую линию метрополитена и попилили далее без пробок, куда вам надо. А для автомобилей у новых станций метро предусмотрены перехватывающие парковки. Например, у «Саларьево» на семь тысяч машиномест. И ходят упорные слухи, что рассматривается продление Сокольнической линии еще дальше.

Темпы строительства очень хорошие, я даже не могу припомнить, в каких крупных поселках так активно шло возведение таунов. Продажи тоже неплохие, особенно учитывая проводимые акции и вообще довольно невысокую стоимость квартир.

Несколько режет глаз совершенно одинаковые дома и отсутствие детских и спортивных площадок. Я увидела только одну около офиса продаж. Возможно, когда сделают прогулочную зону, размещение этих объектов станет более понятным.

Рекомендую всем для постоянного проживания, а также инвестирования.

Наталья Фомина специально для портала dompodberem.ru