ЖК «Лесная сказка»: черно-белые тона позволяют видеть форму и сущность комплекса

Он новорожденный – не прикрыт цветом и отделкой, сияет глазами больших окон и даже горы арматуры и стройматериалов не могут скрыть чистых линий и надежд на хорошую будущую жизнь.
 
Сейчас…
 

Примерно так будет выглядеть готовый комплекс:

http://www.lesnaya-skazka-tauny.ru

Или так:
 

https://vk.com/club86958821 

Невозможно не следить за новыми малоэтажными застройками в Новой Москве. Любой горожанин, желающий приобрести коттедж, таунхаус или квартиру, в первую очередь обращает свое внимание на недвижимость в районе Калужского и Киевского шоссе. Признайтесь честно, не хочется практически любому москвичу терять московскую прописку, ну все мы немножко снобы. А пенсия? Московская пенсия не чета областной, да и проезд на общественном транспорте бесплатный. Приезжие из других регионов по тем же самым причинам тоже в первую очередь мониторят строительство в Новой Москве. Так что спрос на недвижимость здесь будет долгим. А мне и сам бог с редакцией велели рассказывать вам о новых проектах, поэтому сегодня мы отправляемся в «Лесную сказку» – поселок таунхаусов класса эконом, что возводится в Троицком административном округе г. Москва, в Троицке, вблизи деревни Пучково.
 
Название «Лесная сказка» приятно, знакомо, и поэтому используется очень часто. Есть коттеджный поселок «Лесная сказка» того же застройщика, еще один коттеджный поселок по Дмитровскому шоссе, СНТ «Лесная сказка» по Симферопольскому шоссе, СНТ в г. Екатеринбурге, отель в г. Переславле-Залесском, ЖК в Киеве, база отдыха в г. Ельце, турбаза в Горном Алтае, горный курорт близ Алматы, детская игра и многое другое.
 
Сразу сообщаю, чтобы потом к этому не возвращаться, что ни форума, ни отзывов по «Лесной сказке» не нашла. Группа Вконтакте неактивна и никаких обсуждений там нет https://vk.com/club86958821.
 
А теперь свою сказку расскажет сайт http://skazka.stroibp.ru/.
 
Фотоотчет о строительстве с декабря 2014 года и по сей день.
 
В рубрике «документы» выложены проектная декларация, градостроительный план земельного участка, свидетельство о праве собственности  на землю, разрешение на строительство, кадастровая выписка, ТУ на воду, ТУ на газ, ТУ на электричество, полис страхования гражданской ответственности, положительное заключение экспертизы «Оценка соответствия техническим регламентам». Приобретение недвижимости происходит по договору долевого участия с ним тоже можно ознакомиться на сайте.
 
Разрешение на строительство получено в декабре 2014 года – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию намечено до 30.06.2017 года.
 
Хороший набор.

Согласно проектной декларации ООО "Лесная Сказка" является застройщиком ЖК «Лесная Сказка», зарегистрировано в 2012 году, директор Егоров В.В. Юридически прописано в Москве, в Банном переулке, д. 2, стр. 1, помещение 1а. Фактически в городе Троицке, на Октябрьском проспекте, д. 1, корп. 1. Офис продаж: Москва, г. Троицк, мкр «В», д. 55, офис 84.

Думаю, что компания организована специально для застройки поселка таунхаусов, так как ранее она не принимала участия в строительстве других объектов. Застройщик является собственником земли, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка.
 
Генеральный подрядчик ООО «Стройинжиринг», генеральный проектировщик ООО строительная компания «Техстрой», строительно-монтажные работы ведет компания ООО «СтройБизнесПлюс» http://stroibp.ru/, имеющая собственный автомобильный и механизированный комплекс. Именно на этом сайте находится большая площадка, рассказывающая о ЖК «Лесная сказка». Личного сайта у ЖК нет, но есть небольшой сайт от группы ИНКОМ-недвижимость http://www.lesnaya-skazka-tauny.ru/, где, кстати, выложены дополнительно ТУ на канализирование. К сожалению ни на одном, ни на другом, нет прайс-листа. Мне его прислали на электронную почту.
 
Жаль, что нет картинок, как будет выглядеть фасад дома после отделки.
 
И снова засада с описание проезда. На сайте рассказано, как проехать к офису продаже в Троицке, но от того самого пресловутого микрорайона «В» до «Лесной сказки» еще километра четыре. И часть из этих километров можно проехать на маршрутном такси, что ходит до знаменитой церкви Казанской иконы Божией Матери в Пучкове (постройка 1800 года), а дальше километра полтора пешком.
 

На автомобиле
МКАД 40-й км, ехать по Калужскому шоссе до г. Троицка, указатель «Пучково», поворот на улицу Текстильщиков, выезжайте на улицу полковника милиции Курочкина, едете в сторону Пучкова, проезжаете церковь и налево по Морской улице. Потом с нее съехать и сквозь красивый сосновый лес, вдоль кукурузного поля…
 
Как где кукуруза? Она еще не созрела, май месяц все-таки.
 

…По безымянной дороге, выложенной бетонными плитами (устроена застройщиком), вы наконец-то доберетесь до КПП «Лесная сказка».
 

В общей сложности весь путь уложится в 24 километра и займет минут 35 вашего времени.
 
Общественным транспортом добраться очень просто до микрорайона «В» города Троицка. Несколько автобусных маршрутов начинаются от станции метро «Теплый стан»: 531, 508 (+ маршрутка), 433 (+ маршрутка), время в пути минут 35–40.

Я ехала на 433 автобусе, стоимость проезда 60 руб. как на автобусе, так и на маршрутке, но на автобусе действуют социальные льготы. Чтобы попасть на остановку, нужно на станции метро «Теплый стан» выйти из первого вагона (из центра), направо в переход, и первый выход налево вверх по лестнице. На улице идти налево метров 100.
 
От станции метро «Саларьево» на №304 ехать более часа, он идет по Киевскому шоссе. Выходить из первого вагона, в переходе направо, и на улицу налево.
 
Остановка в г. Троицке.
 

Далее пересаживайтесь на местное маршрутное такси «Троицк–Пучково», за 10 минут доедете до вышеупомянутой церкви. И пошли гулять своими ножками. Короче говоря, лучше взять такси из Троицка.
 
Застройщик обещает пустить микроавтобус от ЖК до Троицка, но случится это не сейчас. Кроме того, запланирован другой, «парадный» КПП и выезд из «Лесной сказки». Вот тут, посередине, между первой и второй очередями. Здесь расстояние до остановки будет покороче.
 

К моему счастью, менеджер Валерия любезно встретила меня на автобусной остановке, а далее мы поехали на ее автомобиле.
 
Площадь поселка 7 га, застраивается в две очереди, никаких задержек нет.
 
— А фотографировать можно?
— Не только можно, но и нужно! Фотографируйте, что хотите, показывайте родственникам, знакомым, пусть приезжают, мы всем рады.
 
Приятно…
 
Макет. На макете справа первая очередь, слева вторая.
 

Первая очередь возведена целиком (6 домов, 182 квартиры), ее ожидают отделочные работы. По словам Валерии уже осенью 2016 года покупатели смогут приступить к внутренним работам.

В первой очереди таунхаусы блокированные в два ряда, то есть участок есть только перед единственным входом в таун. Участок небольшой – только поставить одну машину и разбить небольшой газон.
 

Во второй очереди тауны однорядные, имеют участок и перед домом и за ним. Вторая очередь пока не продается. Валерия пояснила, что поначалу руководство разрешило продавать на, так сказать, фундаменте, но потом отказалось от этой практики, решило сначала «поднять» дома под крышу.
 
Всего жилых домов 22, квартир 320. Комплекс рассчитан примерно на 1000 человек.
 
Давайте посмотрим, из чего построены дома, тем более что сейчас все буквально на виду.
 
Трехэтажные таунхаусы с техническим подпольем. Фундамент – свайный ростверк, несущие стены монолит, заполнение газосиликатным блоком с утеплением. Кровля – совмещенная рулонная, эксплуатируемая. Штукатурка наружных стен. Входная дверь металлическая.
 

Во французских окнах в пол установлен ПВХ профиль с двухкамерным стеклопакетом.
 

Тауны сдаются покупателю без внутренней отделки, с временной лестницей, коммуникации заведены на первый этаж.
 

О коммуникациях. Водозаборный узел собственный, бытовая канализация собирается на канализационно-насосную станцию и далее на очистные сооружения г. Троицка. Спроектирована ливневая канализация. Две трансформаторные подстанции не оставят жителей без электроснабжения и наружного освещения, лимит мощности на каждую квартиру до 10 кВт. Несмотря на то, что поселок эконом, вид проводки вполне современный и дорогой – подземный. Согласно ТУ на газ, отопление секций осуществляется от индивидуальных газовых котлов фирмы Ferroli, мощностью 25,8 кВт. Их устанавливает застройщик. Котлы, так же как и газовая плита, входят в стоимость квартиры. Общественные здания отапливаются от котельной. На территории ЖК предоставлены услуги телефонии, телевидения, радио, интернета.

Валерия рассказала, что готовятся три шоурума с тремя, соответственно, проектами отделки. Покупатель может воспользоваться предоставленной услугой и выбрать один из вариантов или заниматься отделкой с привлечением сторонних бригад. Ограждение придомовых участков обязательное для всех – это небольшая кованая ограда.

На территории запланировано строительство детского сада и начальной школы в трехэтажном детском центре. Вот за той горой песка.

А также детской площадки, спортивной площадки с уличными тренажерами, стоянки для автомобилей и двухэтажного административно-торгового центра, в котором разместятся служба эксплуатации, магазин, аптека, отделение банка и фельдшерский пункт.

Обещан ландшафтный дизайн с обустройством газонов и цветников, высадят деревья и кустарники. 

Стоимость обслуживания 4 тыс. руб. в месяц с квартиры.

Что почем
В ЖК «Лесная сказка» предлагают тауны нескольких площадей. Самые дешевые секции по 135 кв. метров можно сейчас купить по акции за 6,74 млн. руб. Таких квартир 10 и стоимость одного квадратного метра в них по 50 тыс. руб. Обычная цена 7,818 млн. руб. (58 тыс. руб.). В этих секциях есть совершенно бесплатный и приятный бонус – небольшой подвал.

Вот эта секция. Крыльца пока нет, но обязательно будет. Собственно, и входа в подвал тоже нет, по желанию покупателя в полу прорежут дырку, и обустраивай свой погребок как хочешь.

 

 

Как я уже упоминала, секции трехэтажные.

 

Больших по площади секций немного. Например, секция 25 в первом доме площадью 302 кв. м стоит дорого – 22,638 млн. руб. (75 тыс. руб.). Немного поменьше в 297 кв. м стоит 20,8 млн. руб. (70 тыс. руб.).

Ни маленькая, ни большая секция в 149 кв. м стоит от 8,65 (58 тыс. руб.) до 9,54 млн. руб. (64 тыс. руб.).

Секция в 188 кв. м обойдется в 14,1 млн. руб. (75 тыс. руб.). Ее сдают с выгороженной котельной и без внутренних перегородок.

Во всех секциях имеются небольшие балконы. Скоро на них установят кованые решетки.

Так как дома еще не сданы в эксплуатацию, то приобретение недвижимости происходит по договору долевого участия в рамках 214-ФЗ. Девелопер предоставляет скидку в 10% при единовременном внесении всей суммы за квартиру. Оформление в собственность за счет покупателя.
Если у вас не хватает средств, то ипотеку для приобретения тауна в ЖК «Лесная сказка» предоставляет Сбербанк под 12% годовых при минимальном первоначальном взносе в 20%.

О будущей внутренней инфраструктуре я рассказала выше, посмотрим, что собой представляет внешняя.

В Пучкове при церкви есть православная общеобразовательная школа с секциями английского языка, гитары, хореографии, шахматной, каратэ, и хоровой студии.

Что еще есть в Пучкове, простите, не знаю. Никакие мои поиски в интернете ни к чему конкретному не привели. Попалось упоминание, что в наличии продуктовый и строительный магазины.

Серьезные услуги в г. Троицке. Больницы, поликлиники, ветеринарные клиники, гимназии, институты, салоны связи, банки, рестораны, кинотеатры и кафе – есть все. Но детей в школу принимают только по прописке г. Троицка.

По всей видимости, застройщик рано или поздно освоит соседнюю территорию и возведет там малоэтажные жилые дома. Думаю, что тогда и внешняя инфраструктура для ЖК «Лесная сказка» улучшится. Но, если застройщик в самом ЖК возведет то, что обещал, то, в общем, все самое необходимое у его жителей и так будет под рукой.

Нельзя не упомянуть о Русской теннисной академии неподалеку.

Достоинства
1. Хорошая транспортная доступность на машине;
2. Недалеко от МКАД;
3. Наличие централизованных коммуникаций;
4. Активное строительство, много рабочих и техники на площадке;
5. Хороший выбор тауна по площади и стоимости;
6. Акции, ипотека;
7. Красивая местность, наличие большого леса;
8. Москва и московская прописка;
9. Хорошая внешняя инфраструктура;
10. Хороший менеджер Валерия.
 
Недостатки
1. Отсутствие внутренней инфраструктуры. Она обещана, но пока ничего нет;
2. Далеко идти от автобусной остановки;
3. Комплекс в самом разгаре строительства и в начале продаж;
4. Отсутствие прайс-листа на сайте;
5. Удорожание квадратных метров по сравнению с прошлогодними ценами;
6. Соседство с институтом ядерных исследований Российской академии наук (ИЯИ РАН). Буквально в одном километре.
 
Хочу сознаться, что никаким атомом я не физик и ничего в этом не понимаю. Но на всякий случай опасаюсь, поэтому и поставила в «недостатки». Может, это соседство и не страшно, но сочетание слов типа «мезонная фабрика», «линейный ускоритель протонов на энергию 600 МэВ», «импульсы нейтронов длительностью до 320 нс с интенсивностью порядка 1015 н/с, спектрометра по времени замедления нейтронов в свинце и установки для радиационного материаловедения» и тому подобное, вводят меня в уважительный научный ступор и я чувствую себя классической блондинкой из анекдота.

— Сегодня у нас контрольная. — А можно пользоваться калькулятором? — Можно.
— А таблицами Брадиса? — Можно. Итак, дети, запишите тему контрольной: "Отмена крепостного права".

Давайте сравним стоимость секций таунхаусов в Новой Москве.
 

Название	Расстояние от МКАД, км	Кол-во секций	Площадь секции, кв. м	Стоимость секции, млн. р.
Лесная сказка	24	320	127–301	6,70 – 22,64
Академия парк	26	1200	101–190	5,00 – 12,00
Спорт таун	16	197	90–117	6,00 – 9,5
Троицкий парк (Изумрудные аллеи)	26		125–160	6,00 – 9,00

 

И стоимость секций таунхаусов в Московской области

Название, шоссе	Расстояние от МКАД, км	Кол-во секций	Площадь секции, кв. м	Стоимость секции, млн. р.
«Андреевский парк», Пятницкое ш.	29	140	150–280	10,00 – 16,00
«Варежки», Ярославское ш.	17		97–175	6,60 – 10,00
«Домодедово таун», Каширское ш.	26	266	102–185	6,50 – 16,00
«Бриквуд», Красноармейское ш.	42	34	170	5,00 – 6,00

Итог
Хороший комплекс для класса эконом, а будет еще лучше. Жаль, конечно, что пока невозможно увидеть поселок хотя бы частично в отделке, шоурумы только в проекте, но меня очень порадовали темпы строительства. Я была в комплексе в праздничный день (первые майские праздники), но поверьте мне, работа на площадке просто кипит! Особенно во второй очереди.
 

Когда я рассматривала генплан, мне казалось, что ЖК «Лесная сказка» больше, но воочию он оказался средним, 7 Га не такая уж огромная площадь. Возможно поэтому расстояние между домами не слишком большое, но эконом есть эконом и ему соответствует.
 
Прокладка (после 2020 года) в г. Троицке новой линии московского метро значительно улучшит и упростит транспортную доступность и, соответственно, увеличит стоимость жилья. Надеюсь, что и обещанный шаттл от поселка застройщик не зажилит. Поэтому, если хотите приобрести таунхаус в ЖК «Лесная сказка» советую особо не тянуть. Единственное, что меня заинтересовало больше чем нынешние секции, и почему бы я все-таки подождала – это секции во второй очереди. Все-таки однорядное проектирование имеет свои неоспоримые преимущества: придомовой участок и отдельный выход на него.
 
Рекомендую для постоянного проживания.
 
Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru