Коттеджный поселок «Першино»: Рязанский вектор. Возможны варианты

Деревня Першино Раменского района Московской области похожа на десятки таких же в этих местах. Небольшая, меньше чем на сотню дворов, приткнувшаяся к самодельной плотине на реке Ольховке. Вокруг просторные, покрытые разнотравьем поля, глубокие, прорезанные мелкими речками овраги, пятна сосновых боров и берёзовых рощ. 
 
Юго-Восток Московской области место красивое, просторное и тёплое. Сюда и весна раньше приходит, а зима славится глубокими белыми снегами. Местные суглинки в прежние годы при надлежащем уходе одаривали своих радетелей вкусными огурцами и помидорами, а без него легко обеспечивали круглогодичным кормом разнообразную сельскую скотину.
 
Но когда-то развитое здесь животноводство не перенесло перестройки и ускорения. Советские колхозы и совхозы после 90-х разбежались, а оставшиеся пустыми сельские нивы сначала бесплатно раздавались всем желающим под шестисоточные дачные наделы, а после того, как народ чуть разбогател и местные администрации осознали ценность свалившегося на них богатства, обширные поля начали  продаваться народившимся в стране победившего капитализма девелоперам для последующей реализации их в качестве дачных и коттеджных посёлков.
 

ООО«Земельная компания М5» (http://m5zem.com/) названа так, видимо, в честь трассы «Урал», вдоль нее находятся 5 площадок, которые компания распродаёт под дачное и коттеджное строительство. Это посёлки: «Ольховка», «Першино», «Холмогорье»,«Зелёная Аллея» (2 очереди) и «Ясная поляна» (2 очереди).
 
Расположенные вблизи друг от друга, эти площадки отличаются, как внешним окружением, так и коммуникациями, которыми компания-застройщик (ООО «Земельная компания М5) их обеспечивает.
 
Самые недорогие земли в КП «Ольховка». Посёлок только электрофицирован – по 10 кВт на участок. В продажу поступило 156 участков площадью от 8 до 13 соток, стоимостью от 16,5 тыс. руб. за сотку.
 
Самый ближний из посёлков к Москве – 50 километров от МКАД, он же и самый насыщенный благами цивилизации – коттеджный посёлок «Першино». КП, судя по информации с сайта компании, электрофицирован, газифицирован, окружён забором по периметру, а по его территории в 23 гектара  проложены грунтовые дороги. Всего участков 197 участков площадью от 7,25 до 19,5 соток по цене от 38 тыс. руб. за сотку.

Интересно было бы взглянуть.
 

От МКАД до Першино по несильно загруженному Новорязанскому шоссе оказалось вовсе не 50, а 59 километров. Время в пути 1 час 25 минут. Возможно, поведи меня навигатор через Бронницы, а не по объездной – путь бы сократился, но зато время его, скорее всего, несколько бы увеличилось. К дороге никаких претензий. Гладкая, широкая, насыщенная кафе, заправками и торговыми площадками на всём протяжении до нужного нам места. В Ульянино съезжаем с трассы влево и по асфальтированной двухполоске проезжаем ещё с километр. Это и есть Першино. Справа село Першино, слева – въезд в дачный посёлок «Першино».
 

Судя по всему, Першино место у любителей загородной жизни популярное. Тут, кроме многочисленных коттеджей, поставленных на месте бывших сельских дворов и построек, есть ещё и  3 ДНП по периметру. Теперь строится четвёртое.

Трое рабочих со сварочным аппаратом возводят каркас для забора.
 

В дачный посёлок «Першино» с дороги 3 въезда. Щебень заканчивается почти сразу, а дальше разровненная грейдером, но совершенно непроездная, из-за прошедших в середине июня дождей, прямая, как струна, и уходящая к закрывающему горизонт лесу, главная поселковая дорога. 

Это чистый грунт. Натуральный глинозём. К счастью, немного подсохший и уже  способный без катастрофического провала держать мой вес. А вот машина, даже легковая,  сможет здесь проехать только через пару дней. Если снова с неба не зальёт. Уже живущий здесь народ пробирается к своим участкам в объезд, по ещё не тронутому грейдером, скрепленному дёрном пути. Оставляя транспорт перед дренажной канавой, прокопанной с обеих сторон дороги. 
 

Люди приспособились. Проложили пешеходные мостки, отсыпают песочком пешеходные переходы. Понимаю, я сделал всего несколько шагов и тут же почувствовал на своих ногах вес налипшей к подошвам грязи.
 
Делаем первые выводы. Ограждение по периметру посёлка не закончено, и это, несмотря на то, что некоторые коттеджи были построены ещё прошлой осенью. И обещанных дорог в общечеловеческом понимании этого слова, то есть выровненных и способных обеспечить проезд автотранспорта при любых погодных условиях, в дачном посёлке «Першино», пока что нет. Есть размеченные и, кое-где пройденные грейдером полосы, которые, для своего превращения в нормальные дороги даже по минимуму требуют отсыпки щебнем, уплотнения, дополнительной отсыпки и т д.
 
Случись такая необходимость сейчас,  собственник земли  в ДП «Першино» не сможет начать завозить на участок стройматериалы. Нужно ждать сухой погоды. Получается, что первым поселенцам посёлка повезло больше. По утрамбованному колёсами дёрну им было всё-таки возможно добираться к своим участкам даже с большегрузной техникой.
 
Но здесь я бы отдал должное «Земельной компании М5». На своём сайте они честно сформулировали готовность коммуникаций. Цитирую: «…начато строительство внутрипоселковых дорог, ведется строительство забора по границе дачного поселка». Так что всё честно, без обмана.
 

В день своего визита я гулял по посёлку в одиночестве. Сам виноват. Позвонил в компанию только утром, перед самым выездом. Оказалось, что обычно встречающий гостей поселка сотрудник именно в этот день заболел. Но девушка в телефонной трубке обещала не оставить меня своим вниманием. Попросила позвонить, когда подъеду к посёлку и тогда она дистанционно ответит на любые мои вопросы. Заверила, что в её практике есть даже  продажи, проведённые таким прогрессивным способом. Охотно верю. И не вижу в такой форме общения ничего противоестественного.
 
А пока гуляю. Осматриваюсь.
 

Слева от поселковой дороги за двухметровым коричневым забором из металлического профлиста стоят четыре каменных коттеджа, построенных явно одной рукой. Над одним вьётся дымок. Значит, народ уже живёт. Навстречу мне из калитки вышел человек с шуруповёртом. Поздоровались. Разговорились.

Он оказался владельцем одного из четырёх коттеджей. Москвич из Выхино. С коллегами строителями купили в посёлке 4 участка. Сами возвели вот эти дома ещё прошлым летом. Два оставили себе, для проживания. Два сейчас продают. Прошлой зимой мой новый знакомый даже жил здесь с семьёй около месяца. Дом обогревался электрическим котлом. Воду берёт из колодца, но её качеством и, особенно «гуляющим» уровнем не очень доволен. Для собственного потребления приходится возить воду из магазина в канистрах. Думает бурить этим летом скважину. До офиса и квартиры в Выхино из посёлка добирается всего за час. В лесу, вплотную к которому выходит посёлок, ему побывать пока что не пришлось. Летом было некогда – строился. А вот к запруженной у Першино реке Ольховке катался на велосипеде прошлым летом при любой возможности. Купаться там можно с мостков. Вода прохладная, освежающая. Предложил и мне сходить, посмотреть. Я, конечно же, пообещал.
 

Что в посёлке уже есть, так это электричество, трехфазное, 10 кВт. на участок. Столбы, провода, трансформаторы – всё стоит, висит, гудит, как положено. И действует с прошлого лета. Как и уличное освещение.(рис 7,8)

И это плюс.

Земли посёлка осваиваются. Есть и уже построенные летние дачи, и колодцы и такой вот киоск «союзпечати». Может домик, а может  и будущая торговая точка. 

Слева от дороги, длинный, участка на 3 или даже 4 забор из ламинированного металлического штакетника. Домика за забором пока нет, только бытовка. Зато уже разбит сад и небольшой огородик. Всё любовно окучено, вскопано и подвязано. Хозяин, экономя пока на строительстве дома, всерьёз взялся за практическое освоение купленной земли. Через 3-5 лет будут у него и вишни, и яблоки, и груши со сливами. А какое цветение ждёт его будущими вёснами… Тут можно только позавидовать. 
 

Намеченную цель, дойти до края посёлка, прилегающего к лесу, мне выполнить не удалось. Через двадцать минут ходьбы на моих ногах были уже неподъёмные грязевые комья. Я просто выбился из сил. Да и строящиеся дома подошли к концу. И клещи в этом распрекрасном лиственном лесу, в нынешний год, говорят, особенно злобствуют. 

Я развернулся и пошёл обратно к выходу.

По пути набрал номер менеджера. Девушка ответила сразу. И даже, озаботившись балансом моего телефона, настояла на том, чтобы звонок исходил от неё. Когда через минуту мы снова связались и я поинтересовался о сроках газификации посёлка, она сообщила, что все документы собраны и к осени этого года газ в посёлке будет.
 
Стоимость подведения его к границам участка – 150 тыс. руб. Только до границ! А там разводка, подключение, во сколько это обойдётся владельцу, менеджер была не в курсе. А вот мой опыт подсказывает, что сумма эта может варьироваться от 100 до 500 тыс. руб. На кого попадёшь, как говорится.
 
За внутренние дороги в Першино владелец должен будет дополнительно заплатить 65 тыс. руб., а за подключение электроэнергии 190 тыс. руб. И вот уже относительно дешевые сотки, напомню, от 38 тыс. руб., подрастают в цене.
 
Я поинтересовался чем же земли в Першино так отличаются от тех что компания предлагает в других своих посёлках. И по географии, и по условиям все они очень схожи. Как и в Першино, там тоже нужно будет доплачивать и за свет, и за дороги. Почему же именно здесь цена за сотку самая высокая? Першино ближе к МКАД аж на 5 километров? Но для обладателя собственного автомобиля это совсем не расстояние. Вежливая девушка так и не смогла мне внятно объяснить ценовую политику компании.
 
Зато подробно описала богатую внешнюю инфраструктуру ДП «Першино». Она, кстати, привязывается и к другим посёлкам «Земельной компании М5».
 
В близлежащих населённых пунктах Ульянино, Першино и Никитском имеются: школа и детский сад, магазины, автозаправки и строительные рынки. Ближайшая поликлиника в Бронницах – это в 12 километрах.
 
Добраться до Першино общественным транспортом можно из Москвы: от станции м. «Котельники» автобус № 358 Москва – Воскресенск до села Ульянино. Время в пути около 1 часа. Или от автостанции Бронницы автобус № 24 до села Ульянино, время в пути 25 минут.
 
На сайте компании, который я внимательно изучил перед поездкой, кроме подробной, с картами и фотографиями, информации по каждому из 5 предложенных к реализации посёлков и 5 объявлений о продаже готовых коттеджей с участками земли, был раздел с проектами домов, которые предлагается строить в дачных посёлках – это три бревенчатых и два каркасных варианта. Я поинтересовался, сама ли компания по дополнительному договору подряда, например, готова строить эти дома. Менеджер ответила, что теперь компания этим не занимается, но всегда готова предложить на выбор проверенных строителей. Тех, с кем ей уже приходилось работать и чью деятельность она считает надёжной.
 
Земля в ДП «Першино» продаётся по договору купли-продажи. В прошлом году, когда в продажу пошли участки посёлка «Холмогорье», некоторые из них собственники оформляли по ипотечному кредиту Сбербанка РФ. Предполагается эта возможность и сейчас. ООО «Земельная компания М5» готова предоставить для такого договора все необходимые бумаги. Так же, по договорённости с менеджером компании, можно будет оформить рассрочку сроком до 10 месяцев.

До завершения коммуникационных работ всей жизнью дачного поселка руководит управляющая компания М5. Ближе к новому году, по завершению строительства дорог, подведения газопровода и закрытию периметра, в посёлке должно будет образоваться ДНП «Першино», которое, получив юридический статус, само выберет себе правление и примет на себя обязанности по организации быта посёлка. Тогда же и будет определён ежемесячный обязательный взнос. 
 

ДП «Першино» – дачный посёлок. В нём не предусмотрено ни детской площадки, ни даже гостевой парковки. «Свой магазин» уже есть. Будочка с надписью «Свежее мясо» у въезда в посёлок. Но это, как мне объяснили, инициатива жильцов. Кто-то из них, имея мясной бизнес поблизости, на правах аренды договорился с управляющей компанией об установке торговой точки. В день, когда я приехал в посёлок лавка была закрыта. Точно по такой же схеме в КП «Першино», со временем, могут появиться и другие киоски и магазины.
 

Мы распрощались с менеджером и я решил отправиться к реке, а заодно и посмотреть на село Першино. Всё-таки интересно с кем придётся жить по соседству. 

Чем отличается рязанское направление, так это тем, что старинные сёла здесь все  сплошь очень уютные. Першино как раз из таких.
 

Прямых улиц нет. Горки с берёзами и соснами, извилистые, спускающиеся к реке лощины, заросшие травой овраги. Дороги грунтовые, широкие, просторные и дома не прилеплены к ним, а, наоборот, отделены от покрытых лужами колей просторными газонами. Дворы утопают в зелени. И яблок здесь видимо-невидимо, и вишен. Я даже миндаль приметил. Ничего не скажешь, южное направление. Коты и кошки всех мастей свободно гуляют по улицам, сидят на порогах домов, прячутся в тени цветников на палисадниках.

 

 

Дома разные. Есть и двухэтажные современные коттеджи и старые деревянные домики с кукушкой. Всё гармонично ужилось и не диссонирует. Нигде в селе я не заметил выводов газовых труб, видимо, котлы здесь топят баллонным газом. Если так, то я ничуть не удивлён. У нас подобное сплошь и рядом. Магистральный газопровод проходит как раз вдоль Новорязанского шоссе, а живые посёлки рядом с ним не газифицированы. Но есть надежда, что проводка газа в ДП «Першино» решит газовый вопрос и для коренного села.
 

По пути встретил несколько заросших деревьями и травой дворов, на воротах которых висели объявления о продаже. Надписи были старыми и расплывшимися.
 

Улица закончилась спуском к реке. На мостках сидели дети. Я спросил их, есть ли рыба. Ответили, что иногда встречается всякая мелочь. Понятное дело, ребята скрытничали. Кто же чужаку про такое правду скажет.
 
Было свежо и спокойно. Захотелось здесь пожить.
 
Дачный поселок «Першино» от Земельной компании М5» показалось мне предложением интересным, но несколько сыроватым. Конечно, всё, что обещано – строится, я лично в этом убедился. Но ведь случись что, и строительство может остановиться. На дворе кризис как-никак. Покупатель, конечно же рискует.
 

 

 

Ливнёвка в ДП прорыта только что, и не везде. Септики будущих хозяев польют свои воды в канаву, канава по склону выходит прямиком к селу. Вряд ли местным это понравится. Могут потребовать поставить дополнительную очистку. Суд, разбирательство, деньги, проблемы. Стоило бы озаботиться уже сейчас.
 
А в остальном…
 
В остальном всё неплохо. Особенно, если сравнивать с тем, что сейчас предлагается вокруг. К примеру, строить дачу или коттедж для круглогодичного проживания здесь будет удобно обитателям Востока и Юго-Востока Столицы, особенно тем, кто уже живут за МКАД – в Новокосино или подмосквных Люберцах. За пять минут собрался и в дорогу. Ехать до Першино по Новорязанскому шоссе недалеко. По пути можно затариться всем необходимым. Благо супермаркетов и рынков вдоль шоссе – море. А не подошло что-то в ДП «Першино» и – у компании ещё 4 посёлка на выбор. И окружающие виды разные и рельеф и цены. А вот удалённость от МКАД примерно одинаковая. Так что, возможны варианты.
 
Но лично я попробую позвонить по телефонам, которые списал с объявлений в селе. Старый домик с садом и русской печкой у медленной реки, в сложившемся районе…
 
Я же романтик, как-никак….
 
Таблица 1. Стоимость земельных участков в районе на Новорязанском шоссе

Локация	Размер участка	Запланированные коммуникации	Расстояние от Москвы	Стоимость
КП Великие озёра	6-20 сот	в плане	38 км	0,42-1,35 млн.р
КП Долина озёр	6-40 сот	газ, электричество	53 км	от 0,282 млн.р
КП Сосновый бор	6-40 сот	электричество, газ, водоснабжение, канализация	14 км	от 3,202 млн.р
ДП Першино	7-19 сот	электричество, газ	54 км	0,276- 1,132 млн.р

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru