Дачный поселок «Приозерный»: на берегу реки Веля

Пространство за большим бетонным кольцом (ББК), по части экологии, пожалуй, лучшая часть Подмосковья. Будучи максимально отделенными от столицы, и в то же время еще оставаясь в границах Московского региона, эти земли, волею случая выскользнув из-под гнета промышленного и транспортного освоения, с максимальной точностью продолжают соответствовать своим исконным природным зонам. Лесостепные и овражистые зоны юга и юго-востока, заболоченный восток, лесистый и водообильный запад и, конечно же, кряжистый еловый север.

Вот на север я как раз недавно и отправился, чтобы посмотреть на продающиеся компанией "Своя земля" участки без подряда в дачном поселке «Приозерный», что находится в Сергиево-Посадском районе Московской области, у реки Веля, на покатом холме между деревнями Опарино и Селиваново.

Своего отдельного сайта поселок не имеет, "Своя земля" предлагает его к продаже наряду с другими проектами из своего весьма внушительного каталога. Я когда-то сам приобретал участок земли у этой компании, чему, положа руку на сердце, рад до сих пор. И это несмотря на то что в те далекие годы Продавец не утруждался никакой работой по приведению продаваемых земель хоть в какой-то цивилизованный вид. Бывшее, невесть каким образом доставшееся предпринимателям, поле просто делили пропиленовыми шнурками на прямоугольные наделы и раздавали страждущим за деньги. Теперь, конечно, такая продажа выглядит, как верх цинизма. Без дорог, без ограды, без электричества, наконец. Кошмар. Сейчас об этом странно даже вспоминать, а тогда ничего, прокатывало. Ставшие землевладельцами горожане приходили в поля и счастливо бродили там среди высоких трав, слушали непрекращающийся с раннего утра до позднего вечера гул пчел и шмелей, пьянели от медового запаха диких цветов.  Да, были времена. И неплохие, я вам скажу. Потом, за пару-тройку лет, поселок под руководством выбранного Правления уже совершенно самостоятельно обзаводился минимальной инфраструктурой, дорогами, шлагбаумами, ограждением по периметру, а после домиками, садиками, огородами. Словом, превращался по основным своим параметрам в такой же, какие сейчас продаются большинством риелторов по всему Подмосковью.

И вот еще что. Вспоминая те давнишние цены, я прихожу к выводу, что современным покупателям земля достается куда дешевле, чем она доставалась нам тогда. И это не может не радовать. Хоть кто-то сэкономит.

Теперь непосредственно о ДП «Приозерный». Вот данные с интернет-страницы поселка (http://www.svoya-zemlya.ru/catalog/dachi/priozernii/).

• Общая площадь поселка 60 га
• Площадь участков: от 2 до 14 соток.
• Стоимость сотки от 9 500 до 28 000 руб.
• Из 532 участков ДП «Приозерный» к настоящему времени продано уже 265, то есть чуть больше половины.

• В ДП проложены внутрипоселковые дороги.

• Территория ДП огорожена по периметру.
• Построена въездная зона с автоматическим шлагбаумом, помещением для охраны, гостевой стоянкой и местом для сбора мусора.
• ДП электрифицирован из расчета по 15 кВт энергии на участок.

• К границам поселка подведена ветка газопровода.
• Категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения; 
• Разрешённое использование: для дачного строительства 
• Правоустанавливающий документ: Свидетельство о государственной регистрации права. 

Дополнительная информация: Заключаются Договоры купли-продажи земельного участка и Договоры беспроцентного целевого займа на обустройство поселка. 

На странице также подробно разъяснено, как до поселка добраться. Можно, например, автомобилем по Ярославскому или Дмитровскому шоссе.

Или общественным транспортом: сначала электричкой с Ярославского вокзала до ж/д станции Сергиев Посад, а затем рейсовым автобусом или маршрутным такси до деревни Антоново. После чего, от остановки до поселка пешком нужно будет пройти около 1,7 километра, по указателям "Селиваново".

Позвонил по указанному на сайте компании телефону. Диспетчер перенаправил меня непосредственно к менеджеру поселка – Марине. Она сразу сказала, что, кроме платы за участок, придется потратиться на имеющуюся в наличие инфраструктуру – 276 000 рублей. Это, считай, еще один участок в 10 соток. Хитрые стали. Не включают коммуникации в стоимость земли.

Хотя, если разобраться, все денег стоит. И свет, и дороги, и газ по границе. Его обещают протянуть до участков в 2021 году. А еще в эту сумму входит водопровод. Его еще нет, от слова совсем. Там целая история – скважины, очистка, трубы, подведение к границам участка. Водопроводную сеть тоже обещают к 2021 году создать. Водопровод, это хорошо, без воды дачная жизнь и не жизнь вовсе. Ни огород полить, ни помыться. Придется рыть колодец, чтобы потом, после 2021 года забыть о нем за ненадобностью. И это неправильно, неэкономно, считай, 100 тысяч коту под хвост выбрасывать. И от водопровода уже не откажешься – деньги-то уплачены.

Вопросы, вопросы. Надо ехать и на месте смотреть стоит ли овчинка выделки?

А тут, благо, зарядившие дожди кончились и пришло июльское вёдро. Солнце палит, земля сохнет. Самое время на природу выбираться.

Поехал на автомобиле по трассе Холмогоры (Ярославская трасса).

От МКАД навигатор провёл меня до поворота на Хотьково, а там по ровной асфальтированной дорожке на север, мимо Мостовика, Васильевского и Старово. По мере движения, особенно это стало заметно после пересечения ББК, ровная дорога начала терять своё дорожное качество. Выбоины, возникая по её краю, постепенно переползали к середине, множились и расширялись. В результате на траверзе села Селиваново дорога окончательно превратилась в танкодром.

Но я все-таки проехал. Проехал от МКАД 85 километров за 1,5 часа. Время вполне рабочее.

Остановился у шлагбаума. 

Метрах в 3 от него стоит одноэтажный дом, недостроенный. На его порог, встречать меня, вышел охранник.

Поприветствовали друг друга, представились. Он сообщил, что о приезде моем был предупрежден загодя, менеджер Марина подъедет с минуты на минуту, а пока я могу попить у него чаю. Почему бы и не попить, решил я, и уже через пять минут пил зелёный чай вприкуску с печеньем и слушал местные новости.

Землю в посёлке начали продавать давно, еще в 2012 году. Голую землю, без всяких прибамбасов. Учитывая, что поселок находится вдали от основных трасс, желающих стать тут землевладельцем нашлось на тот момент немного. Но, со временем, когда объединёнными усилиями Правление поселка и компания "Своя земля" построили дороги, прорыли дренажные канавы и провели электричество, продажи пошли куда шустрее. Это теперь здесь есть почти всё необходимое. Газовая труба в 5 метрах от проходной. И водопровод будет, когда время придёт.

Народ в поселке обживается неплохо. Много уже всего построили и посадили. Сейчас пустовато, это затяжные дожди людей разогнали. Но с ростом температуры обязательно будет здесь людно. Приезжают обычно целыми семействами, с детьми и домашними животными. Когда поселок будет ещё многолюднее, в этом самом доме, в котором мы сейчас чай пьём, откроют магазин. А пока все нужное люди везут с собой. А в Селиваново раз в неделю приезжает автолавка.

В Опарино, что за леском, есть действующая церковь, называется церковь Богоявления. А само Опарино и все что я вижу вокруг, включая и ДП «Приозерный», были когда-то землями князей Долгоруких. В Опарино даже была их семейная усыпальница. Жаль до наших дней не сохранилась.
За разговором, продолжавшимся около 10-15 минут, мы не услышали, сигналящую с улицы, менеджера Марину. Поблагодарив охранника за гостеприимство, я вышел наружу. Экскурсия по поселку началась.

Начнём с дорог. В отличие от подъездной, они в ДП «Приозерный» ровные, без ям и колдобин. Хорошо укатанные и неоднократно досыпанные. Зимой убираются от снега, летом изредка обкашиваются. Дождь недавно размочил один участок, так его тут же просыпали свежим щебнем. Не сегодня завтра подвезут каток для утрамбовки.

Дренажные канавы в этом году тоже обновить решили.

А на какие средства вся эта реконструкция производится? Никаких дополнительных поборов в посёлке не производится. Хватает ежемесячного взноса со всех членов ДНП, равного 1 800 рублей. А можно ли не вступать в ДНП? Конечно, можно. Только сбор с нечленов выше на 50 руб.

Периметр посёлка почти полностью раскуплен и заселён, частично даже застроен. В планах и детская площадка и спортивная. А ещё подумывают рекультивировать прибрежную зону.

Прибрежная зона, это интересно. Едем туда. Участков свободных в этой части поселка давно уже не осталось, но посмотреть-то стоит. Как-никак главный козырь ДП «Приозерный» как раз эта самая прибрежная часть, возможность непосредственного выхода к "большой воде". На карте это значительное голубое пятно, образовалось оно из-за плотины у села Слободищево.

Пока едем, перелистываю прайс с ценами на участки. Посмотрите и вы мою выборку.

Таблица 1.

№ участка	Площадь участка (сотки)	Цена за сотку (руб.)	Стоимость участка со взносом за обустройство + 276 тыс. руб. за коммуникации
399 А	2,11	15 000	307 650
203 А	2,65	8 000	297 200
389 А	4,26	15 000	339 900
416	6,45	9 500	337 275
419	6,46	17 000	385 820
423	7,27	17 000	399 590
433	8,87	25 000	497 750
383	9,13	28 000	531 640
2	9,48	23 000	494 040
462	9,51	25 000	513 750
220	10,04	25 000	527 000
29	11,01	25 000	551 250
474 А	13,77	8 000	386 160

 
Как формируются цены в наших поселках – для меня тайна. С помощью каких формул и таблиц в них учитываются близость к лесу, уклон, открывающийся вид и бог знает какие ещё параметры. Но факт остаётся фактом, цены участков в ДП «Приозерный» различаются весьма существенно. И это можно и должно будет учесть при покупке. При такой волатильности каждый желающий сможет найти надел не только по своему вкусу, но и по кошельку.

Обязательного дресс-кода в посёлке не существует. Всякий строит, как хочет. И забор ставит, такой, какой ему сердце велит. Поэтому какого-то индивидуального стиля у ДП нет.

 

 

 

 

Зато у него есть выход к реке, которым может похвастаться не всякий посёлок Подмосковья. Конечно, участков, выходящих непосредственно к кромке воды, тут не найти. Запрещено! Водоохранная зона, огороженная забором с непрезентабельного вида проломом, за которым бежит узкая, петляющая между деревьями и зарослями крапивы, тропинка.

Лес, отделяющий посёлок от водной глади, неширок, но уже захламлён выброшенными кем-то полиэтиленовыми упаковками от минеральных плит, кусками гипсокартона и мешками подмокшей и, видимо, от этого пришедшей в негодность пескобетонной смеси для заливки стяжки пола. Берег запруженной, а оттого довольно широкой здесь, реки Вели, в тех двух местах, до которых мы с Мариной смогли дойти, высок, глинист и скользок. Для рыбаков, возможно, это и плюс, я в этом совсем не разбираюсь. А вот желающим искупаться к воде просто так не подойти. Да и решимости опуститься в воду, из которой торчат корявые ветви утонувших деревьев, может не хватить. Короче, я понял, без рекультивации или как там называют работы по приведению природных уголков в красивый вид, тут точно не обойтись.

Зато в лесу есть земляника. Сладкая. И пару жёлтых сыроежек я в траве заметил.

Вернулись в посёлок. Снова поехали по местным дорогам-улицам. Марина показывала мне свободные участки и называла их цены. А я кивал, делая вид, что отмечаю номера особо приглянувшихся в специальном блокнотике. Время от времени щелкал затвором фотоаппарата.

Здесь действует ночное освещение. А жидкие отходы очищаются индивидуальными септиками. Почвы в поселке суглинистые, а значит, особенно будут вкусны ягоды крыжовника и смородины всех видов.

Нормальное место, и, если вдуматься, довольно недорогое.

Продажа земельных участков в ДП «Приозерный» осуществляется по договору купли-продажи (ДКП), согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ (о переходе прав собственности на недвижимость). Оплату можно осуществлять одним из следующих способов:

- наличными в рублях в офисе продаж;
- кредитной картой международных систем Visa, Maestro и MasterCard в офисе продаж;
- безналичным расчетом через отделение банка. При этом важно указать дату, номер договора и ФИО владельца в графе «Назначение платежа».

Компания предоставляет рассрочку, правда, ненадолго – на полгода, при условии внесения 30% от стоимости вашей покупки в качестве первоначального взноса. И не беспроцентную, а под один процент в месяц на остаток платежа.

Пошлина за регистрацию собственности в Росреестре составит 350 руб.

Посёлок особо не приглянулся, но и неприятного послевкусия не оставил. А вот окружающие его пейзажи были просто великолепны.

Таблица 2. Стоимость участков без подряда в посёлках Сергиево-Посадского района Московской области
 

Название посёлка	Площадь участков (сотки)	Объявленные коммуникации	Входят ли коммуникации в стоимость земли	Стоимость участков (руб.)
КП "Садовниково"	15-25	Свет	да	600 000- 950 000
КП "Антоновские усадьбы"	19-100	Свет	нет	235 000- 1 500 000
КП "Пальчино"	1-20	Свет	нет	6 200- 379 000
ДП "Приозёрный"	2- 14	Свет, газ, водопровод	нет	21 200- 287 000

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru