Популярные поселки
Коттеджный поселок «Лагри Парк»: лесная жемчужина на юге Подмосковья
Если вы собираетесь «с понедельника» все изменить и начать здоровый образ жизни, то неизбежно встанет вопрос о переезде из города в более благоприятные, с точки зрения экологии, места. А что может быть прекраснее и полезнее, чем жизнь в собственном доме, окруженном настоящим первозданным лесом? В котором, возможно, еще Юрий Долгорукий охотился! Фантастика? А вот и нет.
Коттеджный поселок «Лагри Парк» в полной мере отвечает данному запросу, потому как расположен в настоящем лесу, у настоящего пруда, и дома там настоящие, деревянные, обустроенные по критериям премиум-класса.
Как проехать
Добраться до поселка совсем нетрудно, но при условии, что вы будете ехать на собственном автомобиле.
Далее путь лежит по среднерусским просторам вдоль заборов коттеджных поселков и заледеневших прудов с рыбаками.
Что строят
На земельном участке площадью 8 гектаров продается 50 участков площадью от 7,5 до 28 соток с подрядом. Покупатель вместе с землей приобретает деревянный дом, построенный по европейским стандартам в соответствии с выбранным проектом. Все участки размежеваны, находятся в собственности у застройщика и не имеют обременений.
Примерно через год (именно столько времени требуется на строительство) хозяин сможет въехать в сданное «под ключ» здание с панорамными окнами и внешней отделкой из натурального камня. Внутренняя отделка тоже входит в стоимость, хотя вряд ли она будет очень масштабной. Ну, не обои же клеить на деревянные стены! Приборы отопления, линии электропроводки, а также оптоволоконная линия Интернет будут разведены по дому и оборудованы необходимой фурнитурой.
К дому подведут магистральный газ и электричество мощностью 12 киловатт. На каждом участке установят септик с ультрафиолетовой обработкой, позволяющий очищать отходы с эффективностью до 99% (что позволит сбрасывать их в ливневую канализацию, которая также будет действовать в поселке). Застройщик установит по границам участков 3D заборы из сварной сетки высотой 1,2 метра. Заборы на фасадной части участков изготовят из деревянных ламелей и кирпичных колонн высотой также 1,2 метра. Вода будет бесплатно поступать в дома из скважины, пробуренной на территории поселка. Все эти работы включены в стоимость коттеджа, никакой дополнительной оплаты за подключение к коммунальным сетям не потребуется. Ежемесячная плата за коммунальные услуги (обслуживание скважины, освещение, охрана и уборка поселка) составит немаленькие 15 000 рублей.
Застройщик предлагает на выбор три варианта домов:
Материал, из которого строятся дома – это высококачественный клееный брус сечением 250 х 202 миллиметра. Стеновые панели и другие элементы дома заказываются у строительной компании Holz House, работающей по австрийской технологии. Она же будет заниматься сборной основных конструкций.
Стеновой комплект включает в себя оконные блоки из ПВХ фирмы REHAU с двухкамерными стеклопакетами. Компания оснастит стеновые комплекты качественными входными и межкомнатными дверями собственного производства. Кровля мягкая, с паро- и гидроизоляцией, экологически чистым утеплителем и водосточной системой. Выступающая за пределы здания кровля даст дополнительные возможности использования придомовой территории. Фундаменты домов в зависимости от проекта будут либо ленточными, либо свайными буронабивными.
Поселок относится к премиум-классу, поэтому, кроме красот природы и качественного строительства, застройщик обеспечит должную охрану объекта: проволочный забор из сварной сетки высотой 1,2 метра вдоль всего периметра, въездной контроль, круглосуточное видеонаблюдение и патрулирование с собаками. Кстати тип забора вокруг поселка выбирался не случайно – «прозрачные» проволочные конструкции не будут мешать жителям любоваться красотой девственного леса.
Собственники смогут без проблем зарегистрироваться в таком доме, но не будем забывать, что регистрация будет подмосковная, в Домодедовском городском округе.
Кто строит
Земли, на которых строится КП, относятся к категории «Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства». Строительство ведет некоммерческое партнерство по дачному строительству «Лагри», образованное в 2007 году. Земельный участок в кадастровом квартале 50:28:0050403 принадлежит компании на праве собственности. До 2007 года земля принадлежала компании "Садоводческое некоммерческое товарищество "Лагри", образованной в 1992 году. Юридический адрес компании: 142032, Московская область, Домодедовский г.о., Константиновский сельский округ, Ильинская лесохозяйственная зона Домодедовского лесхоза, квартал №8. Застройщик тесно сотрудничает с администрацией близлежащих поселений, ремонтирует дороги и модернизирует коммунальные сети.
Строительство началось недавно, всего восемь месяцев назад, поэтому обнаружить в интернете информацию о деятельности застройщика оказалось делом непростым. Но один отзыв все-таки нашелся, да и тот положительный.
https://zoon.ru
К западу от участка находится деревня Чулпаново, к востоку – деревня Жуково и СНТ «Батина Лощина», к северу – Большой Чулпановский пруд, а к югу – почти семь километров леса (аж до деревни Пузиково).
Сам участок, как раковина, находится в центре гигантского лесного массива, поэтому в качестве поэтического эпитета к его местоположению вполне подойдет выражение «Лесная жемчужина на юге Подмосковья».
Сайт
Официальный сайт коттеджного поселка «Лагри Парк» http://lagrypark.ru/ подробно информирует читателя о местоположении участков КП и окружающей их природе, внешнем виде домов, о событиях в Домодедово и Подольске.
Есть возможность на странице генерального плана простым наведением мышки вывести на экран сведения о площади дома и участка, узнать их общую стоимость. А затем перейти на вкладку с описанием выбранного дома. Там вы найдете планировку и визуализацию внешнего вида дома и его интерьеров.
Коттеджи
Планировки домов учитывают все потребности и мечты людей, поселившихся в лесной глуши, вдали от шума городского. Ведь главное в такой ситуации – комфорт и удобство жизненного пространства.
Одноэтажное шале лучше всего подойдет для проживания семейной пары. Кухня-гостиная с камином площадью 45 кв. м, две комнаты по 14,4 кв. м. Просторная прихожая и терраса, просторный санузел и огромные окна – вполне достаточно для неспешной жизни в гармонии с природой.
Двухэтажное шале площадью 183 кв. м позволит комфортно разместиться семье с детьми и престарелыми родителями. В доме на первом и втором этаже расположены санузлы площадью 7 кв. м, на первом этаже огромная кухня-столовая-гостиная с камином и терраса для летнего отдыха. Здесь же гостевая комната и специальное помещение для газового оборудования. На втором этаже две спальни и мансардное помещение, пригодное для пребывания в любое время года. За счет большого количества окон и их увеличенной площади в таком доме всегда будет светло и уютно.
О ценах на жилье в КП расскажет следующая таблица.
В Подмосковье огромное количество предложений на рынке недвижимости, в том числе в категории «участок + дом». Значит, и конкуренция высокая. Как на этом фоне выглядит данный КП, можно понять на основе данных, приведенных во второй таблице.
Таблица 2.
Ну что ж, быть в середине ценового диапазона – неплохая позиция, дающая шансы получить спрос от разных категорий населения.
Как купить
Продажи ведутся по договорам купли-продажи. В стоимость покупки входят все услуги по оформлению права собственности на землю и дом, покупателю придется дополнительно оплатить только небольшую сумму за услуги нотариуса при оформлении доверенности. При подписании договора оплачивается сразу 100% стоимости земельного участка и 50% стоимости дома, остальное – после начала строительства дома.
Никаких ценовых акций или скидок при покупке участков не предусмотрено, поскольку застройщик реализует участки с подрядом по минимальным ценам. Наверное, это оправданный подход к продажам, поскольку с мая 2019 года по настоящее время уже продано или забронировано более половины предложения.
Инфраструктура
Инфраструктура собственно поселка будет состоять из детской и спортивной площадки, здания администрации и нескольких велосипедных дорожек. Рядом, в шаговой доступности дары леса (грибы, ягоды и свежий воздух), рыбалка на Большом и Малом Чулпановских прудах, а также на речке Канапельке (в некоторых топонимических транскрипциях она называется Конопелька). В этих водоемах можно купаться, есть оборудованные пляжи. Ближайший магазин в Чулпаново, в трех километрах от вашего дома.
Выводы и предложения
В ходе размышлений «жить или не жить» можно принять во внимание инвестиционную привлекательность проекта. По словам специалиста по продажам, на
вторичном рынке цена коттеджа в КП «Лагри Парк» может вырасти в два, а то и в три. С точки зрения эмоций, надо отметить, что после визита в эти места в душе надолго остается ощущение покоя и умиротворения. Действительно, здесь вашему взору открывается тот самый прекрасный загородный пейзаж, которого так не хватает современному горожанину. Причем поселок окружен землями лесного фонда, а это значит, что ваш лес никто не вырубит, и многоэтажка не появится в одно прекрасное утро под окнами вашего коттеджа.
Александр Громов, специально для портала Дом подберем
Коттеджный поселок «Лагри Парк» в полной мере отвечает данному запросу, потому как расположен в настоящем лесу, у настоящего пруда, и дома там настоящие, деревянные, обустроенные по критериям премиум-класса.
Как проехать
Добраться до поселка совсем нетрудно, но при условии, что вы будете ехать на собственном автомобиле.
Далее путь лежит по среднерусским просторам вдоль заборов коттеджных поселков и заледеневших прудов с рыбаками.
Теоретически можно доехать в «Лагри Парк» и на общественном транспорте. На автобусе № 1231К от метро «Аннино» двигаться до остановки «Поворот на Александровку» на Симферопольском шоссе и оттуда на «перекладных» добраться до деревни Чулпаново. Потом пешком около трех километров. Или другой вариант – на электричке от Павелецкого вокзала до станции «Домодедово» (1 час 17 минут), потом на автобусе № 21 до КП «Батина Лощина» (около 40 минут), а потом еще около 40 минут пешком по лесу. Ну, это только в самом крайнем случае...
Что строят
На земельном участке площадью 8 гектаров продается 50 участков площадью от 7,5 до 28 соток с подрядом. Покупатель вместе с землей приобретает деревянный дом, построенный по европейским стандартам в соответствии с выбранным проектом. Все участки размежеваны, находятся в собственности у застройщика и не имеют обременений.
К дому подведут магистральный газ и электричество мощностью 12 киловатт. На каждом участке установят септик с ультрафиолетовой обработкой, позволяющий очищать отходы с эффективностью до 99% (что позволит сбрасывать их в ливневую канализацию, которая также будет действовать в поселке). Застройщик установит по границам участков 3D заборы из сварной сетки высотой 1,2 метра. Заборы на фасадной части участков изготовят из деревянных ламелей и кирпичных колонн высотой также 1,2 метра. Вода будет бесплатно поступать в дома из скважины, пробуренной на территории поселка. Все эти работы включены в стоимость коттеджа, никакой дополнительной оплаты за подключение к коммунальным сетям не потребуется. Ежемесячная плата за коммунальные услуги (обслуживание скважины, освещение, охрана и уборка поселка) составит немаленькие 15 000 рублей.
Застройщик предлагает на выбор три варианта домов:
По информации специалиста отдела продаж, коттеджи типа шале площадью 120 кв. м. могут снять с продажи из-за низкого спроса, видимо поэтому данные по стоимости таких коттеджей на сайте не приводятся.
Материал, из которого строятся дома – это высококачественный клееный брус сечением 250 х 202 миллиметра. Стеновые панели и другие элементы дома заказываются у строительной компании Holz House, работающей по австрийской технологии. Она же будет заниматься сборной основных конструкций.
Стеновой комплект включает в себя оконные блоки из ПВХ фирмы REHAU с двухкамерными стеклопакетами. Компания оснастит стеновые комплекты качественными входными и межкомнатными дверями собственного производства. Кровля мягкая, с паро- и гидроизоляцией, экологически чистым утеплителем и водосточной системой. Выступающая за пределы здания кровля даст дополнительные возможности использования придомовой территории. Фундаменты домов в зависимости от проекта будут либо ленточными, либо свайными буронабивными.
Поселок относится к премиум-классу, поэтому, кроме красот природы и качественного строительства, застройщик обеспечит должную охрану объекта: проволочный забор из сварной сетки высотой 1,2 метра вдоль всего периметра, въездной контроль, круглосуточное видеонаблюдение и патрулирование с собаками. Кстати тип забора вокруг поселка выбирался не случайно – «прозрачные» проволочные конструкции не будут мешать жителям любоваться красотой девственного леса.
Собственники смогут без проблем зарегистрироваться в таком доме, но не будем забывать, что регистрация будет подмосковная, в Домодедовском городском округе.
Кто строит
Земли, на которых строится КП, относятся к категории «Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства». Строительство ведет некоммерческое партнерство по дачному строительству «Лагри», образованное в 2007 году. Земельный участок в кадастровом квартале 50:28:0050403 принадлежит компании на праве собственности. До 2007 года земля принадлежала компании "Садоводческое некоммерческое товарищество "Лагри", образованной в 1992 году. Юридический адрес компании: 142032, Московская область, Домодедовский г.о., Константиновский сельский округ, Ильинская лесохозяйственная зона Домодедовского лесхоза, квартал №8. Застройщик тесно сотрудничает с администрацией близлежащих поселений, ремонтирует дороги и модернизирует коммунальные сети.
Строительство началось недавно, всего восемь месяцев назад, поэтому обнаружить в интернете информацию о деятельности застройщика оказалось делом непростым. Но один отзыв все-таки нашелся, да и тот положительный.
https://zoon.ru
К западу от участка находится деревня Чулпаново, к востоку – деревня Жуково и СНТ «Батина Лощина», к северу – Большой Чулпановский пруд, а к югу – почти семь километров леса (аж до деревни Пузиково).
Сам участок, как раковина, находится в центре гигантского лесного массива, поэтому в качестве поэтического эпитета к его местоположению вполне подойдет выражение «Лесная жемчужина на юге Подмосковья».
Сайт
Официальный сайт коттеджного поселка «Лагри Парк» http://lagrypark.ru/ подробно информирует читателя о местоположении участков КП и окружающей их природе, внешнем виде домов, о событиях в Домодедово и Подольске.
Есть возможность на странице генерального плана простым наведением мышки вывести на экран сведения о площади дома и участка, узнать их общую стоимость. А затем перейти на вкладку с описанием выбранного дома. Там вы найдете планировку и визуализацию внешнего вида дома и его интерьеров.
Коттеджи
Планировки домов учитывают все потребности и мечты людей, поселившихся в лесной глуши, вдали от шума городского. Ведь главное в такой ситуации – комфорт и удобство жизненного пространства.
Одноэтажное шале лучше всего подойдет для проживания семейной пары. Кухня-гостиная с камином площадью 45 кв. м, две комнаты по 14,4 кв. м. Просторная прихожая и терраса, просторный санузел и огромные окна – вполне достаточно для неспешной жизни в гармонии с природой.
Двухэтажное шале площадью 183 кв. м позволит комфортно разместиться семье с детьми и престарелыми родителями. В доме на первом и втором этаже расположены санузлы площадью 7 кв. м, на первом этаже огромная кухня-столовая-гостиная с камином и терраса для летнего отдыха. Здесь же гостевая комната и специальное помещение для газового оборудования. На втором этаже две спальни и мансардное помещение, пригодное для пребывания в любое время года. За счет большого количества окон и их увеличенной площади в таком доме всегда будет светло и уютно.
О ценах на жилье в КП расскажет следующая таблица.
В Подмосковье огромное количество предложений на рынке недвижимости, в том числе в категории «участок + дом». Значит, и конкуренция высокая. Как на этом фоне выглядит данный КП, можно понять на основе данных, приведенных во второй таблице.
Таблица 2.
Ну что ж, быть в середине ценового диапазона – неплохая позиция, дающая шансы получить спрос от разных категорий населения.
Как купить
Продажи ведутся по договорам купли-продажи. В стоимость покупки входят все услуги по оформлению права собственности на землю и дом, покупателю придется дополнительно оплатить только небольшую сумму за услуги нотариуса при оформлении доверенности. При подписании договора оплачивается сразу 100% стоимости земельного участка и 50% стоимости дома, остальное – после начала строительства дома.
Никаких ценовых акций или скидок при покупке участков не предусмотрено, поскольку застройщик реализует участки с подрядом по минимальным ценам. Наверное, это оправданный подход к продажам, поскольку с мая 2019 года по настоящее время уже продано или забронировано более половины предложения.
Инфраструктура
Инфраструктура собственно поселка будет состоять из детской и спортивной площадки, здания администрации и нескольких велосипедных дорожек. Рядом, в шаговой доступности дары леса (грибы, ягоды и свежий воздух), рыбалка на Большом и Малом Чулпановских прудах, а также на речке Канапельке (в некоторых топонимических транскрипциях она называется Конопелька). В этих водоемах можно купаться, есть оборудованные пляжи. Ближайший магазин в Чулпаново, в трех километрах от вашего дома.
Выводы и предложения
В ходе размышлений «жить или не жить» можно принять во внимание инвестиционную привлекательность проекта. По словам специалиста по продажам, на
вторичном рынке цена коттеджа в КП «Лагри Парк» может вырасти в два, а то и в три. С точки зрения эмоций, надо отметить, что после визита в эти места в душе надолго остается ощущение покоя и умиротворения. Действительно, здесь вашему взору открывается тот самый прекрасный загородный пейзаж, которого так не хватает современному горожанину. Причем поселок окружен землями лесного фонда, а это значит, что ваш лес никто не вырубит, и многоэтажка не появится в одно прекрасное утро под окнами вашего коттеджа.
Александр Громов, специально для портала Дом подберем
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
06.02.2020
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ
- Коттеджный поселок «Зеленые Холмы»: счастье жить на своей земле
- Коттеджный поселок «Софринские пруды»: есть и лес, и пруды, но за террит ...
- Коттеджный поселок «Юсупово life-park»: под «крылом»
- Коттеджный поселок «Изумрудный город»: клубный поселок премиум класса
- Поселок «Новое Аристово»: таунхаусы на Пятницком шоссе