Коттеджный поселок «Елочка»: Кипрский след в подмосковных лесах

 

Когда я отправлялась в коттеджный поселок "Елочка" на Новорижском шоссе, то представить не могла насколько увлекательной будет работа над статьей. Действительно, поселков на Новой Риге, как конфет в новогоднем подарке. Каждый в своей красивой упаковке, какой-то «вкуснее», какой-то с «чаем потянет», а «Елочка» оказалась с орешком.
 
Ёлочка, живущая в сети
Сайт поселка по структуре – прост, по дизайну – легок, по информативности – лаконичен. На главной странице представлены виды готовых таунхаусов, краткое описание преимуществ «Елочки»  - близость Москвы (10 км от МКАД, на деле – 13 км), наличие всех коммуникаций, хвойный лес, водоем, собственная развязка с Новорижским шоссе (пока не действует).

Раздел «О поселке» предлагает пользователю посмотреть планировки квартир.  Всего на продажу выставлено 11 таунхаусов, или 87 квартир площадью 200, 270 и 340 кв. м. Планировок самых больших апартаментов на сайте не представлено, зато размещена визуализация интерьеров квартир поменьше.
Генплан интерактивен, но пользоваться им неудобно. Узнать, какие дома проданы, а какие еще в продаже проще в разделе «цены», а вот стоимости, как ни парадоксально, там не найти – «звоните».

Контакты и фотогалерея поселка  - это еще две страницы, которые стоят внимания посетителя, на форум идти нет смысла – он пока «мертв».
Какой либо информации о застройщике, документах и прочих юридических вопросах на сайте нет. Приезжаете, мол, все покажем и расскажем.
 
По Новой Риге не разгоняйтесь
Путь от МКАД до коттеджного поселка составляет 13 км, при свободной трассе время в дороге занимает не более 10 минут. Главное, не пропустить поворот. Рекламные шиты на всем протяжении трассы указывают путь на другой поселок премиум-класса – «Петрово-Дальнее», «Елочка» ведет себя скромнее. Понять, что пункт назначения близок, помогает лишь один скромный щит поодаль от дороги.

 

Шансы проехать мимо увеличивают ремонтные работы. В связи с расширением Новорижского шоссе по обочинам выставлены пластиковые ограждения. Даже на скорости 60 км/ч разглядеть  прокол среди полосы красно-белых конструкций – проблема. Впрочем, дорожники работают быстро. Более того, они трудятся и на благо будущих владельцев таунхаусов – возводят развязку с магистралью. Сейчас же, чтобы выехать в Москву нужно проехать еще 2 км в сторону области до ближайшего разворота.  

В целом маршрут прост, если только знать, куда едешь. На запрос в картах Яндекса «Коттеджный поселок Елочка», он выдает точку на 10 км. МКАД, на Волгоградском проспекте, что в 50 км. от реального местоположения. Зато ссылку на сайт карточка объекта дает верную.
 
Прогулка на колесах
Погода в день осмотра выдалась скверная. Дождь то моросил, то усиливался. Свернув с Новорижского шоссе, я проехала метров 200 по грунтовой дороге до КПП. На воротах поселка охранник записал данные моего автомобиля, выдал временный пропуск и открыл шлагбаум.

Колеса зашуршали по ровной поверхности, свежая разметка на мокром асфальте особенно бросалась в глаза. На улице меня уже ждала менеджер поселка – Наталья.

Без чая, кофе и танцев мы тут же перешли к делу, точнее поехали, - на осмотр. Туман, безлюдность поселка, резкая тишина после гула шоссе, все это создало впечатление нереальности происходящего. Как будто мы оказались внутри компьютерной игры. Идеальная графика зданий, ровные тротуары, остриженные газоны, все это как бы вписано в сосновый лес, окружено им.
Наталья вернула меня из «Матрицы» предложением осмотреть квартиру площадью 340 кв. м. Тут и открылась тайна отсутствия планировок этого дома на сайте. Архитектура полностью идентична квартире в 270 кв. м, с той лишь разницей, что больше по периметру. Итак, фасад здания встречает гостей входной дверью и воротами гаража. При входе, по левую руку расположилась бойлерная, далее санузел, кухня и прямо - вход в гостиную, справа, напротив кухонной двери – лестница на второй этаж. Сейчас это черновая строительная лестница без перил и углом наклона почти под 90 градусов, для самых любопытных заказчиков. Тут самое время упомянуть, что высота потолков между этажами – 3 метра. Впрочем, это большой плюс, редкий застройщик так «шикует» высотами. После финишной отделки, с учетом устройства пола и потолков, в чистом виде останется 2,5 м высоты – идеальное комфортное значение. Второй и третий этажи – спальные, всего в квартире предусмотрено 5 спален, каждая со своим санузлом. Площади комнат от 16 до 30 кв. м. Продают квартиры без отделки, лестниц и с минимумом внутренних перегородок, предоставляя таким образом заказчику свободу планировки.
Дома построены из керамического кирпича, перекрытия первого и второго этажей – железобетонные плиты, кровля утеплена, укрыта гибкой черепицей, окна пластиковые, ламинированные под дуб. В каждую квартиру уже подведены коммуникации – выводы под водоснабжение, канализацию, электричество и оптико-волоконный интернет. Гараж снабжен воротами с электрическим приводом.

Таунхаусы площадью 200 кв. м не имеют собственного гаража, меньше по количеству комнат (на втором  и третьем этаже размещены по 2 спальни). Первый этаж сочетает в себе котельную, санузел, небольшую кухню, в 6 кв. м с выходом в просторную гостиную – целых 35 кв. м.

За каждым домом закреплен участок земли площадью от 3-х до 19-ти соток. Самый большой надел в КП «Елочка» имеет квартира №78. Это угловая секция крайнего таунхауса в глубине поселка, с выходом окон на Новорижское шоссе. За высокими соснами и елями трассы не видно, но слышно. Зато земли 19,5 соток – есть, где душе разгуляться.

Участки дома по другую сторону улицы упираются в земли лесхоза и находятся на обрыве. При желании, рельеф можно интересно обыграть, обустроив, например, беседку в тени деревьев (такой проект предлагает застройщик на сайте). По факту, при покупке квартиры в домах с выходом в сторону леса (всего их 6), ровный участок земли составляет от силы метров пять.

В настоящий момент из 87-ми квартир продано 5-ть, пока есть из чего выбирать. Наиболее интересны угловые секции – больше окон, лучше вид, свободнее участки.
 
Таунхаус дешевле квартиры – реальность
После осмотра мы с Натальей отправились в офис. Я дополнила набор своего дамского сундука буклетом поселка, генеральным планом и прайс-листом. После изучения этого пакета документов, выяснилось, что всего за 12 млн. рублей можно стать обладателем квартиры в 200 кв. м, в девственном лесу, на берегу водоема, со всеми коммуникациями, всего в десяти минутах пути до МКАД. Как после этого не верить в Деда Мороза? Тем более, что всю сумму не обязательно вносить сразу, а можно воспользоваться рассрочкой платежа. Застройщик предлагает ипотеку от Сбербанка на условиях 35% первоначального взноса на 1,5 года, под 8% годовых. При возможности заплатить половину стоимости квартиры, рассрочку дадут на полгода под 0%, и на год под 6%, с ежемесячной выплатой долга и процентов по кредиту. 

Максимальная стоимость жилья в КП «Елочка» составляет 35 млн. рублей. Для сравнения, 3-х комнатную квартиру, площадью 78 кв.м, на вторичном рынке, в районе м. Тушинская, продают за 10 млн. рублей. Элитные апартаменты, на 30 этаже небоскреба, площадью 240 кв. м предлагают купить в ЖК «Зодиак» (то же Тушино), почти за 80 млн. рублей. 

За коммунальные услуги (без учета газа, воды и света) собственник в КП «Елочка» будет платить по 70 руб. с 1 кв. м в месяц, то есть от 14 до 24 тыс. рублей. В эту сумму входят: охрана поселка, уборка территории, вывоз мусора, обслуживание дорог, инженерных коммуникаций и очистных сооружений, работа круглосуточной дежурной смены в составе: диспетчер, электрик, сантехник, дворник. Цена и перечень услуг на уровне.
 
Орешки на десерт
«Елочка» меня очаровала: премиум-класс по столь доступной цене! По сути, купить себе загородные апартаменты может любой безработный москвич, получивший в наследство от бабушки квартиру на Садовом. Тогда почему с ноября 2012 года продано всего 5 квартир? Более того, застройщик предоставляет первым десяти покупателям скидку  в размере 5% на дом  площадью 200 кв. м и 6% -  270 кв. м. Почему таунхаусы не продаются? Может быть, дело в недоверии к застройщику? К слову, а кто девелопер? В поисках ответа на этот вопрос я провела не один час, разведывая информацию в интернете. Пусто. На сайте поселка об инвесторах ни слова, контактные телефоны приводят в агентство по аренде недвижимости в Москве и судя по перечню выставленных объектов – компания небольшая.

Генеральный план поселка был заказан некой компанией ООО «Клен». Как оказалось, название пользуется популярностью, просто кленовый парк из ООО в Московской области! Найти среди них именно тот клен – не представляется возможным, разве – спросить у Ясеня.

Форумы коттеджных поселков также хранят молчание. Только на одном сайте удалось отыскать ветку, посвященную КП «Елочка», но в ней нашли отражение только восторженные отзывы и ни слова о девелопере.

Ларчик открылся, после того, как ко мне попали документы на одну из квартир. В письме были приложены кадастровые паспорта на землю и дом, свидетельства о собственности, договор купли-продажи и контракт на коммунальное обслуживание. Проверка по карте росреестра дала положительный результат – земли и объект недвижимости учтены. В договоре на коммунальное обслуживание – подрядчиком выступает ООО «Клен». Вроде бы, все встало на свои места. Но самая интересная информация открылась в договоре купли-продажи. Оказалось, что собственником поселка является некая компания «ГЛЭЙДЛАРК ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД», зарегистрированная на Кипре. Совершать сделки от ее имени могут шесть человек, по генеральной доверенности от директора фирмы – гражданина России. Доверенность выдана на три года и заканчивает свое действие в 2015 году.

В рунете о компании Глейдлак не удалось найти ни слова, зато поисковик отозвался на имя Мелина Дионисиа – секретаря компании «Тоталсерв Менеджмент Лимитед», выдавшей свидетельство  о полномочиях директора фирмы Глейдлак.
 

Мелина упоминается в постановлении суда от 13 октября 2010 года, по иску Компании с ограниченной ответственностью LACERO TRADING LIMITED к ООО "Квинтурин" и к ОАО "Группа Компаний ПИК" о признании сделок недействительными. Разбирательство трехлетней давности было бы сегодня не интересно, если бы суд не признал тогда ОАО "Группу Компаний ПИК" аффелированной с «Тоталсерв Менеджмент Лимитед». Логично предположить, что застройщиком КП «Елочка» выступает ГК «ПИК» через своего кипрского партнера. Если так, то покупатель недвижимости в «Елочке» может спать спокойно, на момент написания статьи у ГК «ПИК» в работе более 90 проектов по всей России.
 
Дарья Садовникова, специально для портала dompodberem.ru