Популярные поселки
Жилой комплекс «Мишино»: комплекс 3 в 1
В подмосковных Химках на один элитный поселок станет больше. В нескольких километрах от МКАД компания «Ингеоком» возводит целый квартал жилья премиум класса. Уже в следующем году будут построены первые дома, коттеджи и таунхаусы.
До МКАД рукой подать
Жилищный комплекс «Мишино» расположился в 5 километрах от границы с Москвой, на территории знаменитого Химкинского леса и занимает площадь в размере 30,8 гектар. Поселок имеет два подъезда: первый - со стороны старых Химок, с ул. Академика Грушина, второй – по Вашутинскому шоссе. Обе дороги выходят на Ленинградку – пока единственную трассу, которая соединяет «Мишино» со столицей. Не смотря на то, что скоростная магистраль Москва – Санкт Петербург будет проходить в непосредственной близости к жилищному комплексу, развязку к нему построят не раньше 2030 года, через 14 лет после полной сдачи «Мишино» в эксплуатацию. Впрочем, участок дороги в районе Химкинского леса начнет действовать уже в 2014 году (сообщает газета Коммерсант), что должно разгрузить Ленинградское шоссе от круглосуточных пробок на въезде в столицу. Таким образом, с точки зрения транспортной доступности – расположение ЖК «Мишино» удачно. Более того, железнодорожная станция «Химки», станет одной из первых точек наземного метро уже в 2015 году. Близость аэропорта «Шереметьево» - тоже можно отнести к достоинствам комплекса.
Расположение на карте
Экологию восстановят
Соседство с Москвой имеет и оборотную сторону медали. Местом с чистой экологией город Химки и его окрестности назвать трудно. По данным Википедии, максимальная загрузка федеральной автомобильной дороги М10 уже в настоящий момент превышает допустимую загрузку минимум в 3 раза. «При нормативной пропускной способности 40 тысяч автомобилей в сутки на сегодняшний день интенсивность движения доходит до 130—170 тысяч автомобилей. В результате этого, уровень загрязнения воздуха на территории, прилегающей к федеральной автомобильной дороге М10, превышает в 3-5 раз принятые в Российской Федерации санитарные нормы. За один час только на одном километре трассы М10 объём вредных выбросов в атмосферу достигает 247 кг», - сообщается в статье.
Запуск скоростной трассы Москва – Санкт-Петербург лишь рассредоточит транспортные потоки, но не снизит ежедневное количество автомобилей, курсирующих из области в столицу и обратно. Впрочем, федеральные власти обещают помочь с решением экологической проблемы, выделив на это 2 млрд. рублей (РИА Новости). В настоящий момент для разработки Программы по улучшению состояния экосистемы Химкинского леса привлечена компания «Пюр Проджект», которая специализируется на разработке проектов по сохранению и восстановлению лесов во многих странах мира.
Экологические компенсационные мероприятия включают высадку новых деревьев на площади 500 га, установку вдоль трассы шумо- и светозащитных экранов, сбор и очистку сточных вод, возведение проходов для животных, рекультивацию земель.
Однако не только выхлопные газы от машин нарушают экологию в Химкинскинском районе. Неподалеку от ЖК «Мишино» расположены предприятия космической отрасли. В частности, МКБ «Факел» и НПО «Энергомаш». Только около 20-ти лет назад на территории «Энергомаш» перестали проводить испытания ракетных двигателей.
Вот что пишут о месте застройки комплекса местные жители на форумах:
hhhhh
«Хорошее соседство, "Факел" и НПО Энергомаш. Да там грунт снимать надо, метров на пять».
Zlobny
«Ага, наверняка до сих пор найдутся следы гептила, еще с испытаний 60-х годов. Да и близость лаборатории огневых испытаний завода "Энергомаш" то же пользы населению вряд ли принесет».
«Хорошее соседство, "Факел" и НПО Энергомаш. Да там грунт снимать надо, метров на пять».
Zlobny
«Ага, наверняка до сих пор найдутся следы гептила, еще с испытаний 60-х годов. Да и близость лаборатории огневых испытаний завода "Энергомаш" то же пользы населению вряд ли принесет».
Историческая справка
Машиностроительное конструкторское бюро «Факел» — предприятие российской ракетно-космической промышленности. Основная продукция — управляемые ракеты класса «земля-воздух» для зенитных ракетных комплексов.
Предприятие расположено в городе Химки Московской области. Создано в 1953 года как ОКБ-2 МАП СССР. Генеральным конструктором и руководителем долгое время являлся академик Петр Дмитриевич Грушин.
Открытое акционерное общество «НПО Энергомаш имени академика В.П.Глушко» - является ведущим предприятием в мире по разработке мощных жидкостных ракетных двигателей для космических ракет-носителей, одним из лидеров мирового рынка наукоемкой и высокотехнологичной продукции. Свою историю предприятие ведет с 15 мая 1929 года. За прошедшие годы здесь было разработано около 60 ЖРД, которые изготавливались серийно, эксплуатировались и продолжают эксплуатироваться в составе космических и боевых ракет-носителей.
Машиностроительное конструкторское бюро «Факел» — предприятие российской ракетно-космической промышленности. Основная продукция — управляемые ракеты класса «земля-воздух» для зенитных ракетных комплексов.
Предприятие расположено в городе Химки Московской области. Создано в 1953 года как ОКБ-2 МАП СССР. Генеральным конструктором и руководителем долгое время являлся академик Петр Дмитриевич Грушин.
Открытое акционерное общество «НПО Энергомаш имени академика В.П.Глушко» - является ведущим предприятием в мире по разработке мощных жидкостных ракетных двигателей для космических ракет-носителей, одним из лидеров мирового рынка наукоемкой и высокотехнологичной продукции. Свою историю предприятие ведет с 15 мая 1929 года. За прошедшие годы здесь было разработано около 60 ЖРД, которые изготавливались серийно, эксплуатировались и продолжают эксплуатироваться в составе космических и боевых ракет-носителей.
В гостях у «Мишино»
Строительство жилищного комплекса было начато в декабре 2012 года. Менее чем за год девелопер подготовил территорию (все участки размежованы, получено разрешение на строительство) и начал возведение первого дома. То есть, проект находится в начальной стадии реализации.
По дороге к Мишино
Поехать в «Мишино» сейчас - значит доставить себе удовольствие посмотреть на просторы поселка и то, как работают другие: строительная техника курсирует по грунтовым дорогам, рабочие выставляют опалубку первых этажей дома №2, которым и открылись продажи. К сожалению, фото-свидетельств о ходе работ нет возможности представить. Съемка в поселке запрещена, а маркетинговые службы девелопера не считают необходимым создавать фотохронику или выкладывать ее в общий доступ на сайте.
Пятиэтажки расположились вдоль южной части поселка, коттеджи и таунхаусы первой очереди – на востоке, второй – на западе. В целом, в квартале будет построено 9 многоквартирных домов, 143 таунхауса и 72 коттеджа, а также школа, детский сад, торговый центр, паркинг, спортивные площадки и прогулочная зона. Естественно, в «Мишино» подведут все коммуникации (газ, воду, электричество, канализацию).
«Коммунизм» в одном квартале
«Мишино» - комплекс премиум класса, но даже в этом сегменте девелопер смог предоставить покупателям свободу выбора – на любой вкус и размер банковского счета. Например, «двушка» на 4 этаже, площадью 66 кв. метра обойдется в 4 млн. 840 тысяч рублей. Таунхаус на 242 кв. м и участком земли - в 11 млн. 631 тысячу рублей, а стоимость коттеджей начинается от 15 миллионов. В случае приобретения коттеджа, заказчик заключает договор на покупку земли и строительство дома. Девелопер предлагает на выбор несколько типовых решений, однако, если планировки не подойдут, архитекторы «Ингеоком» разработают индивидуальный проект, в подарок. Единственное условие – дом должен быть построен из клееного бруса с соблюдением единого архитектурного стиля поселка. Застройщик, естественно, может быть только один – «Ингеоком».
К слову, о девелопере. «Ингеоком» – компания крупная и широко известная, ее силами выполнено много масштабных проектов не только в России, но и за рубежом. Это торговые комплексы «Охотный ряд», «Атриум», деловой центр «Москва-Сити», тоннели в Гамбурге и во Фландрии, паркинг для Папы Римского в Ватикане и многие другие объекты. В состав компании входит завод по производству клееного бруса и проектное бюро, объединенные под крылом строительной организации «Ингеоком-эко». По словам Елены Кинякиной, офис продаж в «Мишино» возведен из клееного бруса собственного производства. Надо отдать должное - материал высокого качества. Впрочем, презентационный дом из спичек фабрики «Балабаново» собирать никто не станет.
Технологии и материалы
На сайте комплекса, в разделе «Документы» выложена проектная декларация на многоквартирный дом. Из документа следует, что здания будут возведены по технологии монолитного домостроения с использованием пустотелого кирпича (внешние стены) и пазогребневых плит (межквартирные и межкомнатные перегородки). Внешняя отделка - облицовка стен клинкерным кирпичом красного и темно-коричневого цвета с утеплением. Посмотреть, как это будет выглядеть в реальности можно в разделе «Генплан» - «Квартиры».
В этом же разделе размещены планировки. Всего в доме выставлено на продажу 151 квартира, из них 58 однокомнатных, 60 – двухкомнатных, 25 трехкомнатных и 8 квартир на 4 комнаты. Из этого многообразия наиболее интересной мне показалась «трешка», площадью 97, 8 кв. м, правильной прямоугольной формы, с двумя спальнями, кухней-столовой, гостиной, двумя санузлами, гардеробной и просторной прихожей в 15 кв. м. Стоимость такой квартиры на 1 этаже составляет 6 млн. 380 тысяч рублей. На верхних этажах, по законам рынка, цена выше - на 600 тысяч. Старт продаж по первому дому уже дан и некоторые квартиры либо проданы, либо стоят в резерве.
Таунхаусы первой очереди также выставлены на «витрину» и четыре дома обрели своих владельцев. Это здания в несколько секций, каждая из которых имеет три этажа. На первом располагаются технические помещения, гараж, санузел, кухня и гостиная, на втором – спальни хозяев, на третьем кабинет и терраса. Вместе с таунхаусом покупатель приобретает от 2-х до 3-х соток земли. В отличие от других поселков, где таунхасы построены целиком из камня, архитекторы «Мишино» предложили вернуться к классике русского купеческого стиля. Его характерные черты - строительство первого этажа из камня, а второго – из дерева. Однако внешняя стилистика домов соответствует современным трендам. Посмотреть планировки и подобрать себе дом можно на сайте комплекса, а цену запросить по телефону – в отделе продаж. Менеджеры дают консультацию по всем правилам делового общения.
Лояльные продажи
Для покупки квартиры заказчику необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия, внести средства в кассу и подождать до лета 2015 года. Если внести всю сумму сразу не представляется возможным, то «Ингеоком» готов предоставить рассрочку. При условии выплаты всей суммы за три месяца – без процентов, под 1% на остаток средств после оплаты первоначального взноса – за полгода, и под 1,25% - за год.
Альтернативные варианты покупки в кредит, с более длительным сроком выплаты долга, предлагают банки-партнеры девелопера («ВТБ 24» и «Московское ипотечное агентство»).
Те же условия приобретения жилья распространяются на покупку таунхаусов и коттеджей. Разница лишь в пакете документов. Вместе с договором долевого участия будущие собственники подписывают договор на приобретение земли, проектирование и коммунальное обслуживание.
Стоимость ежемесячных платежей за вывоз мусора и прочие услуги ЖКХ для владельцев квартир составит 40 рублей с 1 кв. м, таунхаусов и коттеджей – около 10000 рублей в месяц.
В целом, стоимость жилья в «Мишино», при условии столь близкого расположения к Москве, находится на уровне чуть выше бизнес-класса. Например, цена трехкомнатной квартиры в «Квартале «9-18», что расположен в Мытищах, в 13 километрах от МКАД, легко переступает порог 10 млн. рублей, а за таунхаусы в поселке «Новое Аристово» (Пятницкое шоссе) просят от 9 млн. и выше. Если отбросить тревогу об экологии (в Москве и ближнем Подмосковье чистого воздуха, думаю, уже не найти), то «Мишино» можно смело рассматривать как будущее жилье или хорошую инвестицию.
Дарья Садовникова, специально для портала dompodberem.ru
То, что удалось заснять
Более детальное представление о комплексе дает макет, установленный в офисе продаж. По виду такие инсталляции напоминают мне панораму «Бородино». Рядом с макетом, менеджер Елена Кинякина выглядела словно экскурсовод. Подробно и с интересом она рассказала мне о «Мишино». Итак, комплекс будет состоять из трех зон: коттеджной застройки, таунхаусов и многоквартирных домов.
Пятиэтажки расположились вдоль южной части поселка, коттеджи и таунхаусы первой очереди – на востоке, второй – на западе. В целом, в квартале будет построено 9 многоквартирных домов, 143 таунхауса и 72 коттеджа, а также школа, детский сад, торговый центр, паркинг, спортивные площадки и прогулочная зона. Естественно, в «Мишино» подведут все коммуникации (газ, воду, электричество, канализацию).
Многоквартирный дом (изображение предоставлено застройщиком)
Как обещает девелопер, во втором квартале 2015 года в «Мишино» уже отпразднуют новоселье первые жители 4 домов, 54 таунхаусов и 40 коттеджей. К этому же времени будут сданы в эксплуатацию детский сад и универмаг, а также облагорожен пруд и набережная в центральной части поселка. По словам Елены, на водоеме начнет работу собственная лодочная станция. Остальные объекты возведут во второй очереди и сдадут к 2016 году.
«Коммунизм» в одном квартале
«Мишино» - комплекс премиум класса, но даже в этом сегменте девелопер смог предоставить покупателям свободу выбора – на любой вкус и размер банковского счета. Например, «двушка» на 4 этаже, площадью 66 кв. метра обойдется в 4 млн. 840 тысяч рублей. Таунхаус на 242 кв. м и участком земли - в 11 млн. 631 тысячу рублей, а стоимость коттеджей начинается от 15 миллионов. В случае приобретения коттеджа, заказчик заключает договор на покупку земли и строительство дома. Девелопер предлагает на выбор несколько типовых решений, однако, если планировки не подойдут, архитекторы «Ингеоком» разработают индивидуальный проект, в подарок. Единственное условие – дом должен быть построен из клееного бруса с соблюдением единого архитектурного стиля поселка. Застройщик, естественно, может быть только один – «Ингеоком».
К слову, о девелопере. «Ингеоком» – компания крупная и широко известная, ее силами выполнено много масштабных проектов не только в России, но и за рубежом. Это торговые комплексы «Охотный ряд», «Атриум», деловой центр «Москва-Сити», тоннели в Гамбурге и во Фландрии, паркинг для Папы Римского в Ватикане и многие другие объекты. В состав компании входит завод по производству клееного бруса и проектное бюро, объединенные под крылом строительной организации «Ингеоком-эко». По словам Елены Кинякиной, офис продаж в «Мишино» возведен из клееного бруса собственного производства. Надо отдать должное - материал высокого качества. Впрочем, презентационный дом из спичек фабрики «Балабаново» собирать никто не станет.
В память об отце
Название жилищному комплексу дал президент ЗАО «Объединение «ИНГЕОКОМ» Александр Рудяк. Он возглавил корпорацию в 2008 году, спустя год после смерти отца и основателя компании – Михаила Рудяка. Напомним, что российский бизнесмен внезапно скончался в мае 2007 года в возрасте 47 лет. Новый жилой квартал в Химках увековечит его имя.
Название жилищному комплексу дал президент ЗАО «Объединение «ИНГЕОКОМ» Александр Рудяк. Он возглавил корпорацию в 2008 году, спустя год после смерти отца и основателя компании – Михаила Рудяка. Напомним, что российский бизнесмен внезапно скончался в мае 2007 года в возрасте 47 лет. Новый жилой квартал в Химках увековечит его имя.
Технологии и материалы
На сайте комплекса, в разделе «Документы» выложена проектная декларация на многоквартирный дом. Из документа следует, что здания будут возведены по технологии монолитного домостроения с использованием пустотелого кирпича (внешние стены) и пазогребневых плит (межквартирные и межкомнатные перегородки). Внешняя отделка - облицовка стен клинкерным кирпичом красного и темно-коричневого цвета с утеплением. Посмотреть, как это будет выглядеть в реальности можно в разделе «Генплан» - «Квартиры».
Словарь строителя
Пазогребневая плита представляет собой прямоугольный параллелепипед, с пазами и гребнями по опорной и стыковочной поверхностям. Изделие имеет размеры: 667х500х80мм. Плиты изготавливают из гипсового вяжущего с добавлением пластифицирующих и гидрофобных добавок. Материал предназначен для устройства перегородок в помещениях различного назначения с сухим, нормальным и влажным режимом. Теплоизоляция ПГП толщиной 80мм соответствует теплоизоляции бетонной стены толщиной 400мм.
Пазогребневая плита представляет собой прямоугольный параллелепипед, с пазами и гребнями по опорной и стыковочной поверхностям. Изделие имеет размеры: 667х500х80мм. Плиты изготавливают из гипсового вяжущего с добавлением пластифицирующих и гидрофобных добавок. Материал предназначен для устройства перегородок в помещениях различного назначения с сухим, нормальным и влажным режимом. Теплоизоляция ПГП толщиной 80мм соответствует теплоизоляции бетонной стены толщиной 400мм.
В этом же разделе размещены планировки. Всего в доме выставлено на продажу 151 квартира, из них 58 однокомнатных, 60 – двухкомнатных, 25 трехкомнатных и 8 квартир на 4 комнаты. Из этого многообразия наиболее интересной мне показалась «трешка», площадью 97, 8 кв. м, правильной прямоугольной формы, с двумя спальнями, кухней-столовой, гостиной, двумя санузлами, гардеробной и просторной прихожей в 15 кв. м. Стоимость такой квартиры на 1 этаже составляет 6 млн. 380 тысяч рублей. На верхних этажах, по законам рынка, цена выше - на 600 тысяч. Старт продаж по первому дому уже дан и некоторые квартиры либо проданы, либо стоят в резерве.
Таунхаусы первой очереди также выставлены на «витрину» и четыре дома обрели своих владельцев. Это здания в несколько секций, каждая из которых имеет три этажа. На первом располагаются технические помещения, гараж, санузел, кухня и гостиная, на втором – спальни хозяев, на третьем кабинет и терраса. Вместе с таунхаусом покупатель приобретает от 2-х до 3-х соток земли. В отличие от других поселков, где таунхасы построены целиком из камня, архитекторы «Мишино» предложили вернуться к классике русского купеческого стиля. Его характерные черты - строительство первого этажа из камня, а второго – из дерева. Однако внешняя стилистика домов соответствует современным трендам. Посмотреть планировки и подобрать себе дом можно на сайте комплекса, а цену запросить по телефону – в отделе продаж. Менеджеры дают консультацию по всем правилам делового общения.
Лояльные продажи
Для покупки квартиры заказчику необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия, внести средства в кассу и подождать до лета 2015 года. Если внести всю сумму сразу не представляется возможным, то «Ингеоком» готов предоставить рассрочку. При условии выплаты всей суммы за три месяца – без процентов, под 1% на остаток средств после оплаты первоначального взноса – за полгода, и под 1,25% - за год.
Альтернативные варианты покупки в кредит, с более длительным сроком выплаты долга, предлагают банки-партнеры девелопера («ВТБ 24» и «Московское ипотечное агентство»).
Те же условия приобретения жилья распространяются на покупку таунхаусов и коттеджей. Разница лишь в пакете документов. Вместе с договором долевого участия будущие собственники подписывают договор на приобретение земли, проектирование и коммунальное обслуживание.
Стоимость ежемесячных платежей за вывоз мусора и прочие услуги ЖКХ для владельцев квартир составит 40 рублей с 1 кв. м, таунхаусов и коттеджей – около 10000 рублей в месяц.
В целом, стоимость жилья в «Мишино», при условии столь близкого расположения к Москве, находится на уровне чуть выше бизнес-класса. Например, цена трехкомнатной квартиры в «Квартале «9-18», что расположен в Мытищах, в 13 километрах от МКАД, легко переступает порог 10 млн. рублей, а за таунхаусы в поселке «Новое Аристово» (Пятницкое шоссе) просят от 9 млн. и выше. Если отбросить тревогу об экологии (в Москве и ближнем Подмосковье чистого воздуха, думаю, уже не найти), то «Мишино» можно смело рассматривать как будущее жилье или хорошую инвестицию.
Дарья Садовникова, специально для портала dompodberem.ru
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.
02.10.2013