Популярные поселки

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Недвижимость около хороших водоемов всегда стоит дороже, чем такая же по качеству, но без соседства с «большой водой». Особенно когда сам коттеджный поселок красивый, жилой, да еще имеет имеет все централизованные коммуникации. Вы думаете, что стоимость домика там заоблачная? Давайте посмотрим и съездим сегодня в коттеджный поселок бизнес-класса «Белый берег», что прописался в Раменском районе Московской области в Островецком сельском поселении, в селе Верхнее Мячково.
 
А почему название такое – Белый берег? Думаю, что может быть несколько толкований, и все они подходят к нашему поселку. Были и есть в тех местах крупные залежи пластов белого известняка, который издревле использовали в строительстве, в том числе и белокаменной Москвы. И «белый» синоним чистоты, ясности, светлого – то есть красивого.
 
Но сначала посмотрим, чем нас поманит сайт (http://www.belbereg.ru). Красивые, яркие фотографии, можно посмотреть видеопрезентацию, очень кратко рассказано о поселке, в рубрике «продажа» представлена свободная недвижимость с планировкой и описанием, но, увы, нет цен. Генплан неудачный, часть зелененьких домиков, которые вроде как находятся в продаже не кликаются, а те, что срабатывают, опять же без стоимости. На генплане окружение поселка обозначено сплошными зелеными лесами, да полями, хотя на самом деле там много застроено или ведется/предполагается строительство. Последняя новость о том, что центральный КПП закрыт на реконструкцию, датирована мартом 2016 года. Показано как добраться до поселка, но об этом я вам сама расскажу более подробно.
 
Застройщик ООО «Белый берег», управляющая компания «Белый берег», а больше ничего внятного узнать не удалось. На сайте ни словечка, да и эти названия можно прочитать только на наградных дипломах. В дальнейшем менеджер уклончиво пояснила, что это группа частных инвесторов. Дополнительный поиск в интернете тоже ничего не дал.
 
Вот и все. Как-то скудно и малоинформативно.
 
Уже из других источников выясняется, что вид разрешенного использования ИЖС, прописка в селе Верхнее Мячиково.
 
Обнаружен форум (http://totdom.com/forum/?action=vthread&forum=43&topic=295), но все отзывы затухают в 2014 году, а всего два сообщения 2015 года (о новогоднем празднике для детей) датированы декабрем. И это хороший показатель, значит, жителей ничего не беспокоит, а если и были какие-то неувязки и вопросы, то они уже разрешены.
 
Едем на автомобиле по Новорязанскому шоссе.
На сайте написано, что «Белый берег» находится в 16 км по Новорязанскому шоссе, но зачастую владельцы сайтов лукавят с расстоянием. Посчитаем сами? Да, от МКАД по Новорязанскому шоссе ехать действительно 16 км, но после этих километров, миновав Островцы нужно повернуть направо на село Верхнее Мячково. Видите наверху большой баннер с рекламой «Белого берега»?
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Минуете КП «Сосновый бор», дачный поселок «Солнечный берег» (в большинстве своем просто поле).
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

И по хорошей дороге прибудете к первому КПП «Белого берега». Здесь же и остановка маршрутного такси № 979.

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Генплан взят с сайта объекта. Надписи сделаны мной.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Через этот КПП вас не пустят, отправят дальше. Территория поселка круглосуточно охраняется, въезд строго по пропускам.
 
Первый КПП.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

За аркой красивой въездной группы видно строящееся здание детского центра. Побывать там не удалось, увы. Но ежедневно, как написано на сайте, автобус забирает школьников и возит их в лицей в Жуковском. Также поблизости «Ломоносовская школа».
 
Далее, слева по ходу движения, обращаем внимание на строящиеся техцентр с автомойкой и спортивный комплекс.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Окончание строительства обещано в декабре 2016 года. Не могу ничего рассказать о нем больше, не нашла никакой информации.
 
Справа за забором виден малоэтажный дом с квартирами площадью от 53 кв. м и примерной стоимостью за метр в 75 тыс. руб.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Квартиры на улице Нижняя Подгорная, 8, мне не показали, поэтому расскажу не очень много. Например, трехкомнатная двухуровневая квартира площадью 81 кв. м (кухня 15, жилая 53 кв. м, с двумя санузлами) на третьем этаже предлагается на просторах интернета за 5,4 млн. руб. (66 667 руб. за один кв. метр).
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Второй КПП считается центральным, но, так как он сейчас на реконструкции, то и здесь вас отправят подальше. Напротив очередная остановка общественного транспорта.
 
Слева от башенки въездной группы административное здание с офисом продаж по адресу: улица Нижняя Подгорная, дом 45.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Едем дальше и обращаем внимание на торгово-развлекательный центр пока еще недействующий.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

В соседях СНТ «Возрождение».
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Все солидно и красиво, посмотреть приятно.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

И, наконец, прибываем к третьему КПП.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Путь на автомобиле от МКАД до второго КПП (будем до него считать, все-таки центральным считается именно он), составит 21, а не 16 км.
 
А теперь практически тот же путь, но на маршрутном такси №979. Едет оно по маршруту: станция метро «Кузьминки» – КП «Белый берег», проезжая мимо станции метро «Котельники». От Кузьминок (посадка у магазина «Теремок») стоимость проезда составит 75 руб., время в пути около часа. От Котельников заплатите 60 руб. и доедете минут за 40. Не смотрите на расписание в Яндексе, маршрутки ходят гораздо чаще – по будним дням каждые 15 минут, а по выходным каждые 20.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Конечная остановка.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Все остановки, принадлежащие КП «Белый берег», красиво оформлены и удобны. Посмотрите, даже плитка цветная и фигурная.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Я приехала на маршрутке и на КПП меня ожидаемо не пропустили. Пришлось звонить менеджеру. Пока суд да дело, я сфотографировала вот такой электромобиль. Их в поселке несколько и они предназначены для покатушек посетителей, ведь площадь «Белого берега» далеко не маленькая – 60 Га! Пешком не находишься.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Ресторанно-гостиничный комплекс «Белый берег» находится в непосредственной близости от третьего КПП. В нем помимо ресторана, есть банкетный зал, сауна с бассейном, магазин. На набережной есть еще один ресторан «Кутузов».
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Вообще поселок производит приятное впечатление еще проезжая вдоль него, а уж когда проходишь на территорию, то все становится еще краше.
 
До офиса продаж мы ехали не на машинке, а шли пешком и я восхищенно крутила головой во все стороны. Фотографировать мне разрешили, но попросили не снимать проданные дома. Но и без этого я сделала более сотни фотографий.
 
Парковая зона в 3,5 Га с детскими площадками.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Месяц май, все цветет, зелень свежая, яркая, чудесная погода. Я была просто очарована.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Офис продаж. Ни кофе, ни чая не предлагают и две милые девушки-менеджеры довольно напряжены, все их время расписано. В выходной день посетителей оказалось много, поэтому, если вы желаете осмотреть поселок внимательно и не торопясь, то сообщайте о своем приезде заранее и рассчитывайте часа на два экскурсии. А лучше приезжайте в будний день.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Множество дипломов на стене и наградные статуэтки на макете поселка.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

А этот кусок стены демонстрирует из чего сложены все дома в поселке. В строительстве используется довольно редко встречавшаяся мне техника несъемной опалубки. Эта технология считается энергосберегающей, современной, стены возводятся быстрее, чем при использовании съемной опалубки, а потому менее затратна.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Менеджер Юлия снабдила меня небольшим буклетом, рассказала немного о стоимости, о том, что собственность оформляется на дом и земельный участок и приобретается по обычному договору купли-продажи. Кредит можно получить  в любом банке.
И мы, на сей раз на электромобиле, поехали осматривать КП «Белый берег».
 
Первые жильцы появились в поселке еще в 2006 году, но до сих пор еще ведется строительство. Юлия обратила мое внимание на то, что в случае перебоев с электричеством, в дело вступают местные генераторы и жителям гарантировано бесперебойное снабжение электричеством.
 
Видите голубенькую и красную будочки?
 
Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву 
И тут мы поехали вдоль искусственного пруда с карпами. Невозможно было не остановиться и не попищать от восторга!
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Необыкновенная ротонда – фишка поселка.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Кафе «Колибри», журчащий водопад, кипельно-белый замок…
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Здесь уместно сказать о стоимости ежемесячного обслуживания, а она довольно велика. Независимо от формата недвижимости (кроме владельцев квартир) с каждого домовладения собирают по 15,5 тыс. руб. Немногим меньше платят жильцы малоэтажного дома – около 9 тыс. руб. (более точно выяснить не удалось).
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

А на том берегу практически готов к сдаче большой, более семисот квадратных метров коттедж.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

А справа только приступили к строительству коттеджа.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

В поселке есть недвижимость на любой вкус: квартиры, твинхаусы, таунхаусы, квадрохаусы, коттеджи различной площади. Но если вам ну совсем ничего не пришлось по вкусу, то вам предложат прекрасный участок, площадью не менее 15 соток с обязательным подрядом. Например, такой.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

И построят дом вашей мечты! Любой! Только сохранят обязательное ограждение и цвет крыши, что одинаковы для всех.
 
По этой роскошной дороге мы прибыли к первому дуплексу, что мне готова была показать Юлия.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Так как одна часть твинхауса оказалась жилой, то удалось «щелкнуть» только его вторую половинку и не попал в кадр гараж. Проект очень удачный, так как секции граничат друг с другом только общей стеной гаражей.
 
Твинхаус Nictea с цокольным этажом общей площадью 370 кв. м и участком в 5–7 соток стоит 20 млн. руб.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Давайте рассмотрим его повнимательнее. Хотя гараж и не попал в кадр, зато вот он изнутри. Площадь более 50 кв. м, дополнительный выход на участок, рассчитан на два автомобиля, но их придется ставить паровозиком. Здесь уместится и небольшая мастерская. Или большая и один автомобиль.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Так выглядит несъемная опалубка, так сказать, в натуре.

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

На первом этаже, в жилой зоне площадью в 80 кв. м можно расположить санузел, кухню, столовую и гостиную. Так как помещение сдается без перегородок, то вы можете делать планировку по своему хотению. Из гостиной есть выход на участок. Обратите внимание на гладкие стены, не требующие выравнивания – одно из преимуществ несъемной опалубки.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Капитальная монолитная лестница. Вниз лестница ведет в цокольный этаж.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Давайте спустимся. Цокольный этаж по площади такой же, как и первый. Место под гаражом отделено стеной, там можно устроить домашний кинотеатр или сауну, или большую гардеробную. Короче, найдете, чем его заполнить.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Здесь находится котельная (справа) и выход на улицу.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Коммуникации разведены по дому и установят газовый котел, который входит в стоимость дома.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

А теперь второй этаж. Кирпичом выложены воздуховоды. Кстати, их можно обыграть в дизайне помещения – почистить, покрыть лаком и оставить как есть, сама по себе кладка аккуратная и кирпич красивый.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Занятные скругленные оконные проемы французского балкона.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Комната над гаражом. Она интересно устроена, так как находится несколько ниже второго этажа, в нее нужно спуститься на пару ступенек. Получается приватное помещение в 50 кв. метров. Вполне подходит под кабинет и жилую комнату. Или гостевую комнату с изолированным санузлом. Тоже очень необычное окно.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

А эта башенка – словно вишенка на торте.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Здесь есть даже чердак, который, кстати, не включен в общую площадь, но там вполне, по словам Юлии, можно выгородить еще одну комнату. Не видела, не лазала, но верю.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Вид со второго этажа. Практически готовые твинхаусы, но Юлия сказала, что пока их в продаже нет. Зато вы хорошо видите и башенку, и выход на улицу из цокольного этажа, полукруглую террасу в 10 кв. м и то, что комната над гаражом находится несколько ниже уровня второго этажа. Все участки ровные, многие с деревьями.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Твинхаус очень понравился. Замечательный, красивый, удобный, просторный. Рекомендую.
 
В продаже еще представлен твинхаус Jubula площадью от 313 до 340 кв. м на индивидуальных участках в 4,5–7 соток. Стоимость 18 млн руб.
 
И твинхаус поменьше (даже названия своего ему не дали) площадью в 284 кв. м с гаражом на один автомобиль на участке от 4 до 6 соток. Стоимость 14 млн. руб.
 
А далее мы поехали смотреть целую улицу квадрохаусов – домов на четыре семьи. Квадрохаусы представлены двух размеров – в 240 кв. м с цокольным этажом и стоимостью 13 млн. руб., и 160 кв. м за 10 млн. руб. без цокольного этажа. Все участки при секциях по 3 сотки.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Секция в квадрохаусе площадью 240 кв. м. Котел установлен, коммуникации заведены в дом.

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Широкая удобная лестница, диван спокойно затащите.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Цокольный этаж.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Второй этаж. Чердака нет, собственно и потолка нет, но владелец может делать в своем доме все что угодно. В квадрохаусах по два балкона.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Трехэтажные квадрохаусы без цокольного этажа.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Вид со второго этажа. Очередной симпатичный водоем. Крепость – детский досуговый центр с кафе, а на зеленой лужайке-горке собираются возводить открытый детский городок.
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

Больше мне ничего не показали, ни таунхаусы, ни коттеджи, у Юлии не было на меня времени. Но я не обиделась и не расстроилась. И так набралась впечатлений, но пару слов скажу о том, что не видела, но о чем расспросила.
 
Таунхаусы площадью в 282 кв. м на участке от 3,5 до 4 соток обойдутся в 14 млн. руб.
 
Самый маленький коттедж в 175 кв. м со свободной планировкой, коммуникации заведены в дом, на участке в 8–9 соток можно приобрести за 15 млн. руб. Чуть большая площадь в 219 кв. м на таком же участке за 16 млн. руб.
 
И напоследок мне быстренько, издали, продемонстрировали набережную Москвы-реки. Но я этим была восхищена, а фотографией просто горжусь – хоть открытку делай!

Ницца да и только!
 

Коттеджный поселок «Белый берег»: сказка наяву

На противоположной стороне находится горнолыжный спуск Боровский курган, КП «Чулково Клаб», ТСЖ «Торпедо» и деревня Каменное Тяжино.
 
Внутренняя инфраструктура
Серьезная профессиональная охрана, три КПП. Ресторан, кафе, магазин, гостиница, детские и спортивные площадки, прекрасный парк, изумительные прогулочные зоны. Заканчивается строительство детского сада и яхт-клуба.
 
Внешняя инфраструктура
Рядом, в Чулково, спортивная школа, горнолыжный клуб «Боровский курган», конноспортивная школа, автодром. Дети учатся в частной школе «Ломоносовская».
 
Достоинства:
1. Хорошая транспортная доступность и на автомобиле, и на маршрутном такси;
2. Недалеко от МКАД;
3. Хороший выбор формата недвижимости: таунхаусы, твинхаусы, коттеджи, участки с подрядом, квартиры;
4. Наличие всех централизованных коммуникаций, ИЖС;
5. Поселок огражден, охраняется;
6. Жилой, красивый поселок;
7. Единый архитектурный стиль, хороший ландшафтный дизайн;
8. Довольно умеренные цены на недвижимость для такого качества и комфорта;
9. Хорошая внутренняя инфраструктура: магазин, кафе, ресторан, парк с детскими и спортивными площадками;
10. Возводимые поблизости автомойка, спортивно-развлекательный центр;
11. Прекрасная прибрежная зона. Наличие водоемов на территории поселка.
 
Недостатки:
1. Дорогие ежемесячные взносы на обслуживание;
2. Уж очень малоинформативный сайт, неправильная информация на сайте о расстоянии до поселка, нет прайс-листа, не рассказано о застройщике;
3. Продолжающее строительство;
4. Очень большая территория;
7. Близость аэродрома Мячково.
 
Посмотрим, что предлагают в поселках бизнес-класса по Новорязанскому шоссе.
 

Название

Расстояние от МКАД, км

Площадь секции твинхауса, кв. м

Стоимость секции, млн. р.

Площадь коттеджа, кв. м

Стоимость коттеджа, млн. р.

Белый берег

21

160–370

10–20

175–740

15–60

Чулково Club

25

215

9

120–388

8–31,5

Орлов

13

140–170

8,33–11,4

140–350

11,5–29,4


И по другим направлениям.

Название, шоссе

Расстояние от МКАД, км

Площадь секции твинхауса, кв. м

Стоимость секции твинхауса, млн. р.

Площадь коттеджа, кв. м

Стоимость коттеджа, млн. р.

«Андреевский парк», Пятницкое ш.

29

156–209

10–16

240–334

24–40

«Южная долина», Каширское ш.

14

96–154

7,5–11

193–270

15,5–29

«Трувиль», Минское ш.

22

269–402

79–97

370–658

166–352


Итог
Замечательный поселок. Очень красивый, ухоженный, благоустроенный. На сайте хвалятся особым микроклиматом, который образовался благодаря целебным свойствам залежей известняка и большому количеству хвойных деревьев. Мне и самой понравилась энергетика поселка, она действительно чистая, белая. Уровень комфорта европейский. Можно посидеть в кафе на открытой веранде или заказать доставку еды на дом.

Несмотря на то что застройщик не желает выходить из тени, думаю, что финансовых рисков никаких нет. Построено много, вложено немало средств, коммуникации проведены, поселок давно жилой. Ну а если вы серьезно выйдете на сделку, то все необходимые документы вам предоставят. Мультиформатность «Белого берега» позволяет подобрать жилье по карману.

Мне показалось очень высокой стоимость обслуживания. Хотя понятно, что такая красота дешево не обойдется. Но все равно выкладывать более 15 тыс. руб. ежемесячно при таком большом количестве домов, да еще и все платят одинаково – и владельцы огромных коттеджей, и маленьких, и таунхаусов – мне кажется несправедливым. Хотя в резонах менеджера есть и своя правда, инфраструктурой то все пользуются одинаково. Но ведь не все одинаково богаты, а то все бы и жили в отдельных коттеджах.

Вот и я помечтала о приобретении хотя бы небольшого коттеджа или секции в твинхаусе. Желаю вам, что мечты становились явью, и вы смогли бы жить в таком восхитительном поселке, как «Белый берег».

А я бы с большим удовольствием.

Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

27.05.2016

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код