Популярные поселки

Жилой комплекс «Мишино»: комплекс 3 в 1

Жилой комплекс «Мишино»: комплекс 3 в 1 

В подмосковных Химках на один элитный поселок станет больше. В нескольких километрах от МКАД компания «Ингеоком» возводит целый квартал жилья премиум класса. Уже в следующем году будут построены первые дома, коттеджи и таунхаусы.
 
До МКАД рукой подать
Жилищный комплекс «Мишино» расположился в 5 километрах от границы с Москвой, на территории знаменитого Химкинского леса и занимает площадь в размере 30,8 гектар. Поселок имеет два подъезда: первый - со стороны старых Химок, с ул. Академика Грушина,  второй – по Вашутинскому шоссе. Обе дороги выходят на Ленинградку – пока единственную трассу, которая соединяет «Мишино» со столицей. Не смотря на то, что скоростная магистраль Москва – Санкт Петербург будет проходить в непосредственной близости к жилищному комплексу, развязку к нему построят не раньше 2030 года, через 14 лет после полной сдачи «Мишино» в эксплуатацию. Впрочем, участок дороги в районе Химкинского леса начнет действовать уже в 2014 году (сообщает газета Коммерсант), что должно разгрузить Ленинградское шоссе от круглосуточных пробок на въезде в столицу. Таким образом, с точки зрения транспортной доступности – расположение ЖК «Мишино» удачно. Более того, железнодорожная станция «Химки», станет одной из первых точек наземного метро уже в 2015 году. Близость аэропорта «Шереметьево» - тоже можно отнести к достоинствам комплекса.

Расположение на карте

Жилой комплекс «Мишино»: комплекс 3 в 1 

Экологию восстановят
Соседство с Москвой имеет и оборотную сторону медали. Местом с чистой экологией город Химки и его окрестности назвать трудно. По данным Википедии, максимальная загрузка федеральной автомобильной дороги М10 уже в настоящий момент превышает допустимую загрузку минимум в 3 раза. «При нормативной пропускной способности 40 тысяч автомобилей в сутки на сегодняшний день интенсивность движения доходит до 130—170 тысяч автомобилей. В результате этого, уровень загрязнения воздуха на территории, прилегающей к федеральной автомобильной дороге М10, превышает в 3-5 раз принятые в Российской Федерации санитарные нормы. За один час только на одном километре трассы М10 объём вредных выбросов в атмосферу достигает 247 кг», - сообщается в статье.
 
Запуск скоростной трассы Москва – Санкт-Петербург лишь рассредоточит транспортные потоки, но не снизит ежедневное количество автомобилей, курсирующих из области в столицу и обратно. Впрочем, федеральные власти обещают помочь с решением экологической проблемы, выделив на это 2 млрд. рублей (РИА Новости). В настоящий момент для разработки Программы по улучшению состояния экосистемы Химкинского леса привлечена компания «Пюр Проджект», которая специализируется на разработке проектов по сохранению и восстановлению лесов во многих странах мира. 
 
Экологические компенсационные мероприятия включают высадку новых деревьев на площади 500 га, установку вдоль трассы шумо- и светозащитных экранов, сбор и очистку сточных вод, возведение проходов для животных, рекультивацию земель.
 
Однако не только выхлопные газы от машин нарушают экологию в Химкинскинском районе. Неподалеку от ЖК «Мишино» расположены предприятия космической отрасли. В частности, МКБ «Факел» и НПО «Энергомаш». Только около 20-ти лет назад на территории «Энергомаш» перестали проводить испытания ракетных двигателей.
 
Вот что пишут о месте застройки комплекса местные жители на форумах:
hhhhh
«Хорошее соседство, "Факел" и НПО Энергомаш. Да там грунт снимать надо, метров на пять».
 Zlobny
«Ага, наверняка до сих пор найдутся следы гептила, еще с испытаний 60-х годов. Да и близость лаборатории огневых испытаний завода "Энергомаш" то же пользы населению вряд ли принесет».

Историческая справка
Машиностроительное конструкторское бюро «Факел» — предприятие российской ракетно-космической промышленности. Основная продукция — управляемые ракеты класса «земля-воздух» для зенитных ракетных комплексов.
Предприятие расположено в городе Химки Московской области. Создано в 1953 года как ОКБ-2 МАП СССР. Генеральным конструктором и руководителем долгое время являлся академик Петр Дмитриевич Грушин.
 
Открытое акционерное общество «НПО Энергомаш имени академика В.П.Глушко» - является ведущим предприятием в мире по разработке мощных жидкостных ракетных двигателей для космических ракет-носителей, одним из лидеров мирового рынка наукоемкой и высокотехнологичной продукции. Свою историю предприятие ведет с 15 мая 1929 года. За прошедшие годы здесь было разработано около 60 ЖРД, которые изготавливались серийно, эксплуатировались и продолжают эксплуатироваться в составе космических и боевых ракет-носителей.

В гостях у «Мишино»
Строительство жилищного комплекса было начато в декабре 2012 года. Менее чем за год девелопер подготовил территорию (все участки размежованы, получено разрешение на строительство) и начал возведение первого дома. То есть, проект находится в начальной стадии реализации.

По дороге к Мишино

Жилой комплекс «Мишино»: комплекс 3 в 1 

Жилой комплекс «Мишино»: комплекс 3 в 1 

Жилой комплекс «Мишино»: комплекс 3 в 1

Поехать в «Мишино» сейчас - значит доставить себе удовольствие посмотреть на просторы поселка и то, как работают другие: строительная техника курсирует по грунтовым дорогам, рабочие выставляют опалубку первых этажей дома №2, которым и открылись продажи. К сожалению, фото-свидетельств о ходе работ нет возможности представить. Съемка в поселке запрещена, а маркетинговые службы девелопера не считают необходимым создавать фотохронику или выкладывать ее в общий доступ на сайте.

То, что  удалось заснять

Жилой комплекс «Мишино»: комплекс 3 в 1

Жилой комплекс «Мишино»: комплекс 3 в 1 

Более детальное представление о комплексе дает макет, установленный в офисе продаж. По виду такие инсталляции напоминают мне панораму «Бородино». Рядом с макетом, менеджер Елена Кинякина выглядела словно экскурсовод. Подробно и с интересом она рассказала мне о «Мишино». Итак, комплекс будет состоять из трех зон: коттеджной застройки, таунхаусов и многоквартирных домов.
 
Пятиэтажки расположились вдоль южной части поселка, коттеджи и таунхаусы первой очереди – на востоке, второй – на западе. В целом, в квартале будет построено 9 многоквартирных домов, 143 таунхауса и 72 коттеджа, а также школа, детский сад, торговый центр, паркинг, спортивные площадки и прогулочная зона. Естественно, в «Мишино» подведут все коммуникации (газ, воду, электричество, канализацию).

Многоквартирный дом (изображение предоставлено застройщиком)

Жилой комплекс «Мишино»: комплекс 3 в 1

Таунхаусы (изображение предоставлено застройщиком)

Жилой комплекс «Мишино»: комплекс 3 в 1

Коттеджи (изображение предоставлено застройщиком)

Жилой комплекс «Мишино»: комплекс 3 в 1

Жилой комплекс «Мишино»: комплекс 3 в 1  

Как обещает девелопер, во втором квартале 2015 года в «Мишино» уже отпразднуют новоселье первые жители 4 домов, 54 таунхаусов и 40 коттеджей. К этому же времени будут сданы в эксплуатацию детский сад и универмаг, а также облагорожен пруд и набережная в центральной части поселка. По словам Елены, на водоеме начнет работу собственная лодочная станция. Остальные объекты возведут во второй очереди и сдадут к 2016 году.

«Коммунизм» в одном квартале
«Мишино» - комплекс премиум класса, но даже в этом сегменте девелопер смог предоставить покупателям свободу выбора – на любой вкус и размер банковского счета. Например, «двушка» на 4 этаже, площадью 66 кв. метра обойдется в 4 млн. 840 тысяч рублей. Таунхаус на 242 кв. м и участком земли - в 11 млн. 631 тысячу рублей, а стоимость коттеджей начинается от 15 миллионов. В случае приобретения коттеджа, заказчик заключает договор на покупку земли и строительство дома. Девелопер предлагает на выбор несколько типовых решений, однако, если планировки не подойдут, архитекторы «Ингеоком» разработают индивидуальный проект, в подарок. Единственное условие – дом должен быть построен из клееного бруса с соблюдением единого архитектурного стиля поселка. Застройщик, естественно, может быть только один – «Ингеоком».
 
К слову, о девелопере. «Ингеоком» – компания крупная и широко известная, ее силами выполнено много масштабных проектов не только в России, но и за рубежом. Это торговые комплексы «Охотный ряд», «Атриум», деловой центр «Москва-Сити», тоннели в Гамбурге и во Фландрии, паркинг для Папы Римского в Ватикане и многие другие объекты. В состав компании входит завод по производству клееного бруса и проектное бюро, объединенные под крылом строительной организации «Ингеоком-эко». По словам Елены Кинякиной, офис продаж в «Мишино» возведен из клееного бруса собственного производства. Надо отдать должное - материал высокого качества. Впрочем, презентационный дом из спичек фабрики «Балабаново» собирать никто не станет.

В память об отце
Название жилищному комплексу дал президент ЗАО «Объединение «ИНГЕОКОМ» Александр Рудяк. Он возглавил корпорацию в 2008 году, спустя год после смерти отца и основателя компании – Михаила Рудяка. Напомним, что российский бизнесмен внезапно скончался в мае 2007 года в возрасте 47 лет. Новый жилой квартал в Химках увековечит его имя.

Технологии и материалы
На сайте комплекса, в разделе «Документы» выложена проектная декларация на многоквартирный дом. Из документа следует, что здания будут возведены по технологии монолитного домостроения с использованием пустотелого кирпича (внешние стены) и пазогребневых плит (межквартирные и межкомнатные перегородки). Внешняя отделка -  облицовка стен клинкерным кирпичом красного и темно-коричневого цвета с утеплением. Посмотреть, как это будет выглядеть в реальности можно в разделе «Генплан» - «Квартиры».
 
Словарь строителя
Пазогребневая плита представляет собой прямоугольный параллелепипед, с пазами и гребнями по опорной и стыковочной поверхностям. Изделие имеет размеры: 667х500х80мм. Плиты изготавливают из гипсового вяжущего с добавлением пластифицирующих и гидрофобных добавок. Материал предназначен для устройства перегородок в помещениях различного назначения с сухим, нормальным и влажным режимом. Теплоизоляция ПГП толщиной 80мм соответствует теплоизоляции бетонной стены толщиной 400мм.

Пазогребневая плита (фото www.evrocontract.ru)

Жилой комплекс «Мишино»: комплекс 3 в 1

В этом же разделе размещены планировки. Всего в доме выставлено на продажу 151 квартира, из них 58 однокомнатных, 60 – двухкомнатных, 25 трехкомнатных и 8 квартир на 4 комнаты. Из этого многообразия наиболее интересной мне показалась «трешка», площадью 97, 8 кв. м, правильной прямоугольной формы, с двумя спальнями, кухней-столовой, гостиной, двумя санузлами, гардеробной и просторной прихожей в 15 кв. м. Стоимость такой квартиры на 1 этаже составляет 6 млн. 380 тысяч рублей. На верхних этажах, по законам рынка, цена выше - на 600 тысяч. Старт продаж по первому дому уже дан и некоторые квартиры либо проданы, либо стоят в резерве.
 
Таунхаусы первой очереди также выставлены на «витрину» и четыре дома обрели своих владельцев. Это здания в несколько секций, каждая из которых имеет три этажа. На первом располагаются технические помещения, гараж, санузел, кухня и гостиная, на втором – спальни хозяев, на третьем кабинет и терраса. Вместе с таунхаусом покупатель приобретает от 2-х до 3-х соток земли. В отличие от других поселков, где таунхасы построены целиком из камня, архитекторы «Мишино» предложили вернуться к классике русского купеческого стиля. Его характерные черты - строительство первого этажа из камня, а второго – из дерева.  Однако внешняя стилистика домов соответствует современным трендам. Посмотреть планировки и подобрать себе дом можно на сайте комплекса, а цену запросить по телефону – в отделе продаж. Менеджеры дают консультацию по всем правилам делового общения.
 
Лояльные продажи
Для покупки квартиры заказчику необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия, внести средства в кассу и подождать до лета 2015 года. Если внести всю сумму сразу не представляется возможным, то «Ингеоком» готов предоставить рассрочку. При условии выплаты всей суммы за три месяца – без процентов, под 1% на остаток средств после оплаты первоначального взноса – за полгода, и под 1,25% - за год.
 
Альтернативные варианты покупки в кредит, с более длительным сроком выплаты долга, предлагают банки-партнеры девелопера («ВТБ 24» и «Московское ипотечное агентство»).
 
Те же условия приобретения жилья распространяются на покупку таунхаусов и коттеджей. Разница лишь в пакете документов. Вместе с договором долевого участия будущие собственники подписывают договор на приобретение земли, проектирование и коммунальное обслуживание.
 
Стоимость ежемесячных платежей за вывоз мусора и прочие услуги ЖКХ для владельцев квартир составит 40 рублей с 1 кв. м, таунхаусов и коттеджей – около 10000 рублей в месяц.
 
В целом, стоимость жилья в «Мишино», при условии столь близкого расположения к Москве, находится на уровне чуть выше бизнес-класса. Например, цена трехкомнатной квартиры в «Квартале «9-18», что расположен в Мытищах, в 13 километрах  от МКАД, легко переступает порог 10 млн. рублей, а за таунхаусы в поселке «Новое Аристово» (Пятницкое шоссе) просят от 9 млн. и выше. Если отбросить тревогу об экологии (в Москве и ближнем Подмосковье чистого воздуха, думаю, уже не найти), то «Мишино» можно смело рассматривать как будущее жилье или хорошую инвестицию.
 
Дарья Садовникова, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


02.10.2013

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код