Популярные поселки
Коттеджный поселок «Березки»: березки в наличии, и это почти все, что есть
Девелопер проекта ЗАО «Земдевелопер» занимается возведением дальних дач эконом-класса без обязательного строительного подряда и с минимумом централизованных коммуникаций.
Это не первый проект компании, у нее есть более ранний дачный поселок «Пряники» недалеко от «Березок».
Официально компания зарегистрирована по адресу: Москва, Нижняя Масловка, д. 5, оф. 701.
Получено свидетельство о государственной регистрации права от 2012 года. Все участки, в количестве 201 штук, принадлежат господину Певзнеру Ю. В., о чем свидетельствует договор купли-продажи от 2011 года. То есть предварительный договор купли-продажи, так же, как и основной, заключается с вышеупомянутым господином. Всякими бумажными делами, то есть оформлением, занимается ЗАО «Земдевелопер» за 10 тыс. руб.
Категория земель – сельхозназначения, разрешенное использование – для дачного строительства. Разрешение на строительство дома не требуется. Площадь всего поселка 26 Га.
Форума не нашла. Отзывов в сети мало и они как-то довольно унылы.
25.11.14
Рассматривали ряд поселков по данному направлению, и попали в «Березки». Информация на сайте и в жизни значительно отличается. В самом полупостроенном поселке нас встретила только тишина и безлюдность. Цена довольно высокая, на сайте всегда много всяких скидок, что нас натолкнуло только на одну мысль - продаж нет, а крутиться хоть как-то надо. Газ хоть и в перспективе 2014 год (как на сайте), на самом же деле ничего конкретного про него нам сказано не было.
Рассматривали ряд поселков по данному направлению, и попали в «Березки». Информация на сайте и в жизни значительно отличается. В самом полупостроенном поселке нас встретила только тишина и безлюдность. Цена довольно высокая, на сайте всегда много всяких скидок, что нас натолкнуло только на одну мысль - продаж нет, а крутиться хоть как-то надо. Газ хоть и в перспективе 2014 год (как на сайте), на самом же деле ничего конкретного про него нам сказано не было.
Сайт поселка «Березки» очень информативен, написано много, рассказано об акциях, выложены скрины документов, рассказано о всевозможных акциях и скидках. Заманивают приехать….
Отправляемся на автомобиле
От кольцевой автодороги до КП «Березки» ровно 120 км и за полтора часа доберетесь, так как трасса М4 «Дон» скоростная, практически без светофоров, но с платным участком дороги. На схеме вы видите, что нужно проехать около 93 км до поворота на Иваньково, еще 10 км, заезжаете в само Иваньково и поворачиваете налево по указателю «Башино».
Все фотографии сделаны в декабре 2015 года до того, как установился снег и похолодало.
С Павелецкого вокзала на электричке за 200 руб. и через 2 часа доедете до города Каширы. Также до Каширы за те же 2 часа можно доехать на автобусе №381 от станции метро «Красногвардейская», который, к счастью, отправляется в дорогу каждый час.
От железнодорожной станции на автобусе №128 за 60 руб. плюс еще час домчитесь до Иваньково. Автобус ходит всего шесть раз в день!
Далее по убывающей… Местный автобус от Иваньково ездит целых три раза в сутки! По всей видимости, по местным дорогам чаще не получается.
Автобусная остановка. Особенно умиляет знак пешеходного перехода в чистом поле.
На КПП охранник молча пустил нас, как только увидел у меня в руках рекламную брошюру, что вручили мне в офисе продаж в «Пряниках».
Вид от КПП. Электричество в наличии, 5 кВт на участок, разводка воздушная. Можно докупить мощности по 20 тыс. руб. за 1 кВт.
Участки подразделяются по категориям и, соответственно, по цене. Самые дешевые участки обозначаются литерой «С» площадью от 8 до 10 соток и располагаются около КПП. Например, участок №45 площадью 9,13 соток, учитывая все акции, обойдется в 207 616 руб. Из них стоимость самой земли составляет 64 823 руб., а коммуникаций 142 793 руб. Цена за сотку 7 100 руб. Находится он вдоль дороги, где, кстати, до сих пор до конца не установлено ограждение.
Немного дороже участки категории «В» в 9 – 10 соток в центре поселка.
Но есть и более интересные предложения участков категории «В». Участки с 90 по 94 сейчас участвуют в акции, те же 9,1 соток можно приобрести вместе с коммуникациями за смешные 202 748 руб. Сотка стоит 6 640 руб.
Участки, граничащие с лесным массивом и площадью до 20 соток называются «В+». На них тоже есть свои акции с интересным названием «Не тяни с решением!» и «Морозные деньки» и 9 соток участка № 163 можно приобрести за 221 182 руб.
И самая дорогая буква «А» до 21 соток. Они граничат с лесом или просто лесные. Но «А» по правую руку от КПП проданы все, хотя далеко не все застроены.
Вторая очередь в КП «Березках» обозначается очень явно – там еще и электричества нет, кроме отсыпной гравием дороги, тем не менее, участки покупают и строят домики.
Обслуживание поселка в первой очереди стоит 95 руб. с сотки. Во второй, пока не провели электричество, ничего не берут.
Запланирована газификация «Березок» и даже обещана разводка газа по поселку в 2015 году. Год на тот момент заканчивался, а газа нет и в помине. Нет ни водопровода, ни канализации. И судя по отзывам, газ обещают каждый год.
Внутренняя инфраструктура пока отсутствует, в теории должны быть спортивная площадка, детский городок и зона отдыха.
Никакого единого архитектурного стиля в поселке нет, строй, что душе угодно!
Ограждение тоже такое, на что у кого денег и фантазии хватит.
Но, в этом есть и своя прелесть, согласитесь. Недорогие сотки, уединение, никто не стоит над душой и не контролирует из чего, какой площади и цвета ты строишь, и строишь ли вообще что-то. Всем все равно, из чего у тебя забор и что ты там сажаешь и какой высоты.
Более подробно ознакомиться с акциями можно здесь http://www.nardachi.ru/berezki/mapplan.html
Акция «Приходите с друзьями!» (то есть приводите покупателей), и вы получите денежный сертификат от компании ООО «Поселокстрой» на скидку в 30 000 руб., если заключите с вышеуказанной компаний подряд на строительные работы от 300 000 руб.
Компания «Поселокстрой» является подрядчиком и предлагает возведение недорогих домов из профилированного бруса, газобетонных блоков и каркасных домов. Проекты делятся на две категории: «Садовый» – до 60 кв. м и «Дачный» – от 60 до 120 кв. м. Самый маленький домик, я бы сказала домишко, площадью 35,99 кв. м вам построят за 364 тыс. руб. Самый большой 111,88 кв. м обойдется в более внушительную сумму – 1 639 800 руб.
На приобретение участка можно получить ипотечный кредит. Кроме того, сама компания предлагает рассрочку без процентов. Оговариваются условия и сроки, составляется схема погашения задолженности – все индивидуально.
Внешняя инфраструктура находится в поселке Первомайское. Там есть два продуктовых магазина, школа и детский сад.
Достоинства:
1. Дешевая земля;
2. Хорошая экология;
3. Всевозможные акции на участки, наличие рассрочки;
4. Различные по категориям участки и хороший выбор.
Недостатки:
1. Более ста километров от МКАД;
2. Плохие дороги;
3. Нет централизованных коммуникаций, кроме электричества;
4. Вторая очередь поселка не электрифицирована;
5. Поселок не весь огражден;
6. Нет офиса продаж;
7. Нет никакой внутренней инфраструктуры;
8. Далекая внешняя инфраструктура;
9. Застройка в стиле «шанхай»;
10. Плохая доступность общественным транспортом.
Стоимость сотки земли в дачных поселках по Каширскому шоссе
Название поселка |
Расстояние от МКАД, км |
Площадь уч-ков, сотка |
Стоимость сотки т. р. |
«Березки» |
120 |
8–21 |
6,6–30 |
«Окунево» |
122 |
7–25 |
28–35 |
«Хорошево» |
100 |
18-35 |
25–35 |
«Пряники 1 и 2» |
110 |
8–26 |
16,8 –47,85 (без скидок) |
Стоимость сотки земли в дачных поселках по другим направлениям
Название поселка, шоссе |
Расстояние от МКАД, км |
Площадь уч-ков, сотка |
Стоимость сотки т. р. |
«Березки», Симферопольское ш. |
188 |
7–15 |
5–7 |
«Березки», Новорязанское ш. |
50 |
12–20 |
55–65 |
«Петровское», Ярославское ш. |
120 |
14–17 |
35–50 |
«Новое Рябцево», Киевское ш. |
126 |
7–11 |
36–66 |
Итог
Очень уж далеко. Дорога от Иваньково просто ужасная. Думаю, что приобретение участка на таком удалении от Москвы интересно в первую очередь жителям гг. Каширы и Тулы. Как временное жилье вполне подойдет и москвичам, увлекающимся охотой и рыбалкой. Охота здесь богатая – водятся косули, зайцы, лисы, кабаны, фазаны, куропатки, гуси, глухари и прочая живность.
Дорога не айс, пару участков вообще убитые - объезжать ямы бесполезно - просто едешь медленно прямо и все. На подъезде к пруду дрогу перебежали 2 косули!
Недалеко от «Березок» сливается реки Беспута и Апрань – притоки реки Оки. Там можно не только рыбу ловить, но и заниматься водным туризмом. А рыба водится в реках всякая разная: карась, карп, окунь, линь, налим, плотва. Старожилы рассказывали, что щуки есть «зеленые» и «голубые». «Зеленые» худые с острым рылом и самые вкусные!
В деревне Башино, что находится в 8 км от «Березок» есть известный освященный источник с целебной водой.
Основным достоинством является, конечно, стоимость соток и прекрасная природа. Единственное, что не стоит забывать еще и о стоимости коммуникаций, хотя и в общей сумме выходит вполне терпимо.
Интересный законопроект об освобождении от уплаты земельного налога владельцев участка размером 8 соток внесен в Госдуму. Если площадь участка не превышает 12 соток, то платить налог нужно будет за 4 «лишние» сотки. Интересно, что площадь в 8 соток выбрана не случайно, а привязана к размерам земельных наделов, что предоставлялись трудящимся еще в феврале 1949 года для огородничества. Законопроект еще не принят, но если он пройдет, то владельцы небольших участков будут освобождены от земельного налога.
Не понравилось, что о газификации на сайте заявлено, как о деле решенном, но что-то никаких работ по этой самой газификации в поселке не заметно. Также запланировано строительство летнего водопровода и магазина на 2015. Пока планы плавно перемещаются на 2016 год, но судя по отзывам, это происходит каждый год.
Короче дачный поселок эконом-класса вполне оправдывает свою категорию.
Рекомендую как дальнюю дачу для временного проживания и как «охотничий домик».
Марина Лисицына специально для портала dompodberem.ru
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.
11.01.2016
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ
- Коттеджный поселок «Пряники»: тульские дороги, это вам не тульские пряники!
- Коттеджный поселок «Апрелевка Парк»: ни золотая долина, ни бизнес-класс. Но ...
- Дачный поселок «Окунево»: «Бежит, бежит дорога, блуждает средь полей, уводи ...
- Коттеджный поселок «Белаго»: главное украшение и достоинство – река Москва
- Коттеджный поселок «Подмосковные Вечера»: если б знали вы, как мне дороги ( ...