Оценка квартиры с арендатором — это процесс расчета реальной рыночной стоимости объекта с учетом действующего договора найма, который позволяет продавцу грамотно обосновать цену, а покупателю превратить сделку в готовый бизнес или выторговать справедливый дисконт. Два лагеря на рынке недвижимости Когда на продажу выставляется жилплощадь, внутри которой уже кто-то живет и
Проект КРТ на улице Фабрициуса: новый жилой квартал и технопарк в Южном Тушино Правительство Москвы опубликовало проект решения о комплексном развитии территории (КРТ) в Южном Тушино, в рамках которого на улице Фабрициуса будет реорганизован участок площадью 4,42 га. Вместо неэффективно используемых объектов здесь появится 29 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых
Критическое сокращение предложения в столичных новостройках — это результат роста цен и ажиотажного спроса конца 2025 года, который фактически вымыл с рынка квартиры, подходящие под лимиты семейной ипотеки. Теперь бюджет покупки до 15 млн рублей в Москве позволяет приобрести почти исключительно студии и «однушки», что делает госпрограмму бессмысленной для большинства семей с детьми, нуждающихся в […
Рыночная стоимость недвижимости в Новой Москве — это расчетная цена объекта, формируемая с учетом специфической «транспортной премии» (влияние метро и МЦД здесь выше, чем в старых границах), развития инфраструктуры «15-минутного города» и класса жилья. Грамотная оценка позволяет продать квартиру с выгодой до 20% или инвестировать в локации, которые еще не отыграли рост по генплану до […
Прогноз цен вторичка на 2027 год — это сценарий умеренного номинального роста стоимости готового жилья на 5–8% (на уровне инфляции), сопровождаемый стагнацией реальных цен. Ключевыми факторами станут сокращение ценового разрыва с новостройками, высокая ликвидность объектов с качественным ремонтом и оживление спроса по мере снижения ключевой ставки ЦБ до 9–12%. Помните времена, когда мы хватались за […
Налогообложение недвижимости — это система обязательных платежей (НДФЛ, налог на имущество, госпошлины), рассчитываемая на основе кадастровой стоимости и полученной прибыли, которая определяет реальную доходность инвестиций и стоимость владения жильем. В 2026 году ключевыми факторами стали прогрессивная ставка до 15% и повышение нагрузки на дорогостоящие объекты.
Февральский старт продаж: ПИК в Митино и «Отрада» в Красногорске — разбор цен и локаций К концу февраля на первичный рынок Московского региона вышли два знаковых объема предложения: ПИК открыл продажи в новом корпусе «Квартала Мит» (Москва, СЗАО) с бюджетом от 10,6 млн рублей за студию с отделкой, а ГК «Отрада» вывела пул квартир в […]
Оценка ЖК — это комплексный анализ локации и характеристик жилого комплекса, определяющий его реальную рыночную стоимость и инвестиционный потенциал. Качественная инфраструктура (транспорт, парки, социальные объекты) увеличивает цену квадратного метра на 15–30%, тогда как негативное окружение (шум, промзоны) способно снизить ликвидность объекта на 10–15%. Знаете, какая самая частая ошибка при покупке квартиры?
Лидеры строительного рынка Москвы 2025: смещение векторов развития Итоги ввода недвижимости в 2025 году зафиксировали окончательное формирование новой географии столичного девелопмента. Тройка лидеров — Новомосковский (НАО), Западный (ЗАО) и Северо-Западный (СЗАО) административные округа — обеспечила значительную долю от общего объема сдачи объектов.
Судебная оценка недвижимости — это процессуальное действие, назначаемое судом по ст. 79 ГПК РФ или ст. 82 АПК РФ для определения рыночной стоимости объекта при наличии разногласий между сторонами. Результат экспертизы имеет приоритет над досудебными отчетами, однако не является для суда абсолютной истиной и подлежит проверке на наличие методологических ошибок и соответствие стандартам ФСО. Знаете, […