Популярные поселки

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Поэтичное весеннее слово «март» в названии поселка как бы говорит нам: вот где хорошо встречать весну, наслаждаться прогулками по собственной зеленой лужайке и любоваться цветущими деревьями. Да, пожалуй, так можно трактовать происхождение названия «Март Хаус». Но есть и прозаическая версия: поселок находится на территории деревни Мартемьяново, отсюда и название. «Но вот же рядом город Апрелевка, и жилой комплекс «Весна». Значит, название все же как-то связано с временем года!», – не унимаются романтики. Так чего же больше в коттеджном поселке – поэзии или прозы? Чтобы это узнать, лучше всего побывать на месте и увидеть все своими глазами.

Как проехать

Доехать до поселка можно быстро и даже с ветерком. По скоростному Киевскому шоссе от 45-го километра МКАД нужно преодолеть расстояние всего в 30 километров, на личном автомобиле для этого достаточно 30-35 минут.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Некоторое неудобство создает необходимость совершить левый поворот в районе Апрелевки, чтобы через дорожную развязку попасть на улицу Апрелевскую, ведущую в КП.  Можно свернуть налево по дорожной развязке на улице Декабристов, но потом придется возвращаться и это несколько удлинит путь.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

По улице Апрелевской нужно, оставив справа жилой комплекс «Весна», добраться до деревни Мартемьяново и, повернув направо в районе кольца, остановиться у шлагбаума крупного коттеджного поселка «Мартемьяново», потому что КП «Март Хаус», находится внутри этого поселка (хотя никак с ним не связан юридически).

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Есть варианты проезда на общественном транспорте, но их вряд ли можно назвать удобными. На электричке с Киевского вокзала доехать до станции Апрелевка, а затем на автобусах №№ 55 и 1031 добраться до остановки «Мартемьяново», ехать около 10 минут. Оттуда до поселка еще полтора километра пешком. Эти автобусы ходят крайне редко, поэтому рассматривать их как удобный способ передвижения не приходится.

Что продают

В коттеджном поселке, общая площадь которого не превышает трех гектаров, продаются готовые отдельно стоящие двухэтажные дома с участками. Всего в поселке будет построено 36 домов. Их площадь варьируется от 130 до 167 кв. м, площадь участков от 5 до 11 соток. Строительство началось в июле 2019 года, а продажи в октябре того же года. 16 домов уже построено, подготовлены площадки для продолжения строительства, которое планируется завершить в середине 2020-го.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Все коттеджи подключены к магистральному газопроводу, линии электропередачи, централизованному водоснабжению и канализации, к ним также подведен оптоволоконный кабель для высокоскоростного выхода в Интернет. Для обслуживания домов используются мощности, имеющиеся в КП «Мартемьяново», где имеется собственный водозаборный узел. Никаких септиков – все канализируется централизованно и цивилизованно. При выборе территории для нового КП одним из главных критериев для застройщика стала возможность подключиться к коммуникациям «Мартемьяново».

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Поселок полностью благоустроен, дороги заасфальтированы, установлено ограждение участков и уличное освещение. По замыслу застройщика, поселок должен стать маленьким локальным «раем» на большой подмосковной земле. Да, да, именно подмосковной, потому как поселок Мартемьяново, так же, как и город Апрелевка, административно относятся не к Новой Москве, а к Наро-Фоминскому району. Наверное, это даже лучше для тех, кто захотел отдалиться от шума и суеты мегаполисов: бежать, так бежать.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Одной из уникальных особенностей коттеджей является дополнительный бесплатный источник электрической энергии в виде установленных на крыше солнечных батарей. Они дают существенную экономию расходов на электроэнергию. Сбережению ресурсов, в частности, электроэнергии, способствует также увеличенная освещенность коттеджей – они запроектированы с большим количеством окон, в том числе и в санузлах. Однако это не увеличивает теплопотери, потому что на окнах устанавливаются трехкамерные стеклопакеты с газовым напылением в пятикамерном профиле фирмы КБЕ. Отапливаются дома с помощью газового водонагревательного оборудования.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Все комплектующие для строительства производятся в России на предприятии компании «ТАМАК» по передовой австрийской технологии. Эта технология  позволяет быстро возводить из готовых конструкций энергоэффективные здания простой формы с двускатной кровлей. Наружные и внутренние стены собираются из прочных цементно-стружечных плит, наполненных базальтовой минералватой. Такие материалы обладают повышенной влагостойкостью и позволяют создавать комфортную температуру в домах и зимой, и летом. С внешней стороны стены отделываются кирпичом фирмы Wienerberger и деревянными декоративными элементами.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Дома выставляются на продажу без отделки, с предварительной отделкой (так называемый white box) и с чистовой отделкой «под ключ». За дополнительную плату покупатель может также заказать террасу и навес для двух автомобилей. Первая позиция обойдется в 150 000 рублей, вторая 130 000 рублей. А за дополнительные 50 000 рублей вам еще и брусчатку под навес положат.
Дом с черновой отделкой представляет собой не просто голые стены, а помещение с полной разводкой электрики, отопления и вентиляции.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Покупая коттедж с отделкой white box, собственник получает полы с бетонной стяжкой, подготовленные под покраску или поклейку обоев внутренние перегородки, полностью разведенные и подключенные к магистралям коммуникации, а также деревянную лестницу на второй этаж.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Отделка «под ключ» предусматривает укладку напольного покрытия (керамическая плитка и ламинат лучших зарубежных производителей), стены с обоями фирмы Rash или покрытые матовой интерьерной краской.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

А также санузлы с полным комплектом сантехники, качественные входная и межкомнатные двери, разведенную электрику с импортными выключателями и розетками. Заказчик может выбирать отделку в одном из трех стилей: «Норвегия», «Дания», «Исландия».

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Кто строит

Строительство загородных домов в КП «Март Хаус» ведется на земельных участках с кадастровыми номерами от 50:26:0000000:55300 до 50:26:0000000:55336, принадлежащих на праве собственности ООО "Мартемьяново Девелопмент" (создано в 2016 году, до октября 2018 года именовалось «ООО «Володарка Парк»). Земля относится к категории «земли населенных пунктов» и имеет вид разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки».

Строительство ведет компания Kaskad Недвижимость, созданная в 2014 году. В свою очередь эта компания входит в состав группы компаний Kaskad Family (Каскад Фэмили), организованной в 2008 году. В холдинг входит несколько структур, отвечающих за проектирование, строительство и отделку объектов недвижимости, управление инвестициями. Сегодня в активе холдинга более 20 различных проектов, в том числе коттеджные поселки «Академия Парк», «Домодедово Таун», «КАСКАД Парк», «Сабурово Парк», «Апрелевка Парк» и другие объекты в разных районах Подмосковья. Причем все они находятся на удалении не более 30 километров от МКАД – такова концепция застройщика.

Проекты Kaskad Family не остались незамеченными на подмосковном рынке недвижимости. Из последних наград можно назвать главный приз III Ежегодного градостроительного конкурса Минстроя РФ, премию Move Realty Awards за КП «Парк Апрель», национальную премию «НАМИКС» за КП «Домодедово Таун». Организация входит в первую сотню крупнейших застройщиков России.

Однако, премии премиями, но в Интернете можно найти и негативные отзывы о качестве работы застройщика.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

https://totdom.com

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

https://pronovostroy.ru

После вступления в силу поправок в федеральный закон №214 (положение об использовании эскроу-счетов при продаже жилья на этапе строительства) компания Kaskad Family сосредоточилась на реализации в загородной зоне готовых домов. Зачем «продавать воздух», если можно взять и просто обменять ключи от готового дома на деньги покупателя? «Март Хаус» – первый проект застройщика в данной концепции. Его даже можно назвать показательным, а значит выполненным с особой тщательностью и старанием. И, кажется, у нового КП уже есть свои обожатели.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

https://www.domzamkad.ru

Сайт

Официальный сайт КП «Март Хаус» https://mart-house.ru/, являющийся страницей сайта компании-застройщика, сделан красиво, но не слишком удобно для пользователя.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Например, достоинства поселка подробно изложены в рубрике... «Наши недостатки». Как рекламный ход это, может быть, и оригинально, но для покупателя такие лингвистические квесты вряд ли представляют интерес. Ему хочется побыстрее получить всю информацию, а не ждать, когда сменят друг друга красивые картинки. Узнать цены можно только по запросу. И чуть ли не каждую минуту экран перекрывает выпадающее меню «отправьте нам сообщение», что тоже не добавляет сайту читабельности. Еще можно «споткнуться» на вкладке «Акции», где гиперссылки почему-то активируются двумя кликами, а не одним.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

А картинки на сайте, действительно, красивые. Фотогалерея построенных домов, виды комнат с отделкой и мебелью, виртуальная прогулка по дому – все на высшем уровне.

С интерактивной страницы генерального плана поселка можно перейти на вкладку того или иного дома и увидеть план этажей. В разделе «Документация» можно познакомиться с выписками из регистрационных органов на дома и земельные участки. Есть карта с объектами инфраструктуры, странички, посвященные вопросам оплаты и кредитования.

Есть страница объекта в социальной сети Фэйсбук, ее посещение может дополнить представление о поселке.

Планировки

В зависимости от общей площади коттеджи проектируются в четырех вариантах планировки – для строений 100, 130, 145 и 167 кв. м.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Очевидно, что архитекторы ориентировали свой продукт на «полновесные» российские семьи. Иначе, зачем надо было проектировать в одном доме три санузла и три спальни? А такие варианты встречаются в домах более 100 кв.м.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Как видим, стометровый коттедж располагает двумя санузлами (гостевой на первом и хозяйский на втором этаже), двумя спальнями на втором этаже и просторной кухней-гостиной общей площадью 27,5 кв. м на первом этаже. Здесь же, на первом этаже, имеется еще и небольшое техническое помещение для газового котла и инвентаря.

Коттедж общей площадью 130 кв.м. открывает для хозяев новые возможности для счастливой жизни и творчества. Потому что, кроме трех санузлов (два из которых полноценные!) и кухни-гостиной 33,5 кв.м., он располагает еще и двумя кабинетами 7,3 и 12 кв.м. Ну, если два кабинета – это много, один из них можно легко превратить в гардеробную с окном.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттедж площадью 145 кв. м отличается от своего «предшественника» наличием трех полноценных санузлов и увеличенными размерами комнат и подсобного помещения. Так, самая большая спальня на втором этаже дотягивает до 18 кв. м.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Планировка коттеджа площадью 167 кв. м просто «разрывает шаблон» домовладельцев и предлагает к их услугам четыре полноценных санузла – два на первом этаже и два на втором. Кухня, правда, небольшая, зато есть три спальни, два рабочих кабинета и две немаленьких кладовки. Да, тут вполне может с комфортом разместиться семья из 4-5 человек.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Сколько стоит

Поскольку ценовая политика застройщика на данном объекте «засекречена», получить информацию по прайсу можно либо по телефону, либо лично у менеджера в офисе продаж. Офис продаж расположен непосредственно на объекте, но, поскольку это закрытая территория, встречу с менеджером лучше всего обсудить заранее. В программу просмотра коттеджного поселка входит экскурсия по территории и посещение коттеджей разного уровня отделки. И, конечно, не лимитированное общение со специалистом, готовым ответить на любые вопросы потенциального покупателя.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Сам по себе офис невелик, просто строительный балок, но зачем разворачивать экспозицию из макетов, если все построенные домики уже стоят перед вами как на ладони. В этом, кстати, заключается одно из преимуществ покупки готового жилья – вы видите, что покупаете, можете потрогать стены и пройтись по комнатам, не боясь, что ваша жилищная мечта внезапно превратится в «долгострой».
Но вернемся к ценам, для чего составим следующую таблицу.

Таблица 1.

Площадь коттеджа (кв. м)

Площадь участка (сотки)

Цена без отделки (руб.)

Цена с отделкой «вайт бокс» (руб.)

Цена с отделкой «под ключ» (руб.)

100

5,14

9 145 000

11 135 000

13 780 000

130

5,73

10 835 000

13 099 000

16 275 000

145

6,87

12 360 000

14 850 000

18 220 000

167

10,01

15 950 000

18 965 000

18 650 000

Средняя цена квадратного метра

88 886

107 022

125 081

 

В стоимость входит газовое оборудование, разводка по дому электропроводки, водопровода и канализации, а также подключение всех коммуникаций к сетям. Мощность электросети – 10 киловатт. В цену также входит стоимость земли.

Стоимость одного квадратного метра данного жилья невозможно вывести в абсолютных значениях, поскольку различаются такие параметры, как размер участка, наличие или отсутствие отделки, дополнительных опций в виде навеса и террасы. Но в самом грубом исчислении, исходя из таблицы, можно взять в качестве отправной точки стоимость квадратного метра равную 106 996 рублям.

А что же предлагают конкуренты?

Таблица 2.

Название КП

Локация

Площадь дома (кв. м)

Стоимость дома (руб.)

Средняя стоимость кв. м (руб.)

Удаленность от МКАД (км)

«Март Хаус»

Д. Мартемьяново

167

18 965 000

113 563

30

«Глаголево Парк»

Д. Глаголево

200

22 900 000

114 500

35

«Фрунзевец»

Г. Апрелевка

320

37 500 000

117 186

27

«Серебряный век»

Д.Новоглаголево

500

147 000 000

294 000

30

«Аметист»

Д. Софьино

650

183 800 000

282 769

30

 

Можно сказать, что по сравнению с ценовыми предложениями конкурентов «Март Хаус» сильно выигрывает в этом сегменте рынка недвижимости.

Как купить

Продажа недвижимости в КП «Март Хаус» ведется по договорам купли-продажи. При 100% оплате действуют скидки от застройщика до 2%, он же предоставляет беспроцентную рассрочку сроком на полгода. Для получения рассрочки надо сразу внести 50% стоимости, а затем погасить оставшуюся часть двумя равными платежами через 3 и 6 месяцев.

Если возникает необходимость в использовании ипотечного кредита, застройщик поможет получить заем на выгодных условиях, поскольку имеет целый «пакет» банков-партнеров.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Например, в банке «Возрождение» можно оформить кредит в рамках семейной ипотеки с 4,5% годовых на весь срок. Те покупатели, у которых родился или ожидается второй ребенок, смогут при первоначальном взносе 20% от цены получить кредит на срок до 30 лет.  Для стандартной ипотеки с первоначальным взносом от 15% и на срок до 30 лет годовая ставка может составить 9,8%.

Кроме стоимости дома, покупатель не несет никаких дополнительных расходов, только оплатит госпошлину за регистрацию права собственности.

Инфраструктура


Инфраструктура, расположенная в шаговой доступности, находится только на территории КП «Мартемьяново».

Перечень невелик: две детские площадки и два футбольных поля у въезда в КП, а также частная школа-сад «Ласточкино гнездо». Детские площадки бесплатные, а за услуги образовательного учреждения придется платить около 60 000 рублей в месяц. Или возить ребенка в Апрелевку, где мест в дошкольных образовательных учреждениях катастрофически не хватает. А вот муниципальная школа – просторная, современная, оборудована по последнему слову техники – есть поблизости рядом с ЖК «Весна».

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Управление жилым фондом КП осуществляет компания, аффилированная с застройщиком. За 10 800 рублей в месяц проводится уборка снега на дорогах, вывоз мусора, освещается территория. В эти же деньги включены услуги охраны, которая не только осуществляет пропускной режим, но и регулярно патрулирует улицы поселка. Сюда же включены расходы на водо- и газоснабжение. Дополнительно оплачивается только потребленная электроэнергия по счетчику.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Ближайший продуктовый магазин находится в деревне Мартемьяново, примерно в километре от вашего дома. Автобусы туда не ходят, только пешком или на личном авто. Вообще, без собственного автомобиля здесь жить будет неуютно. А вот с машиной все проще.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

В Апрелевке, до которой 10 минут езды, есть вся необходимая современному человеку инфраструктура, включая медицинские, спортивные и культурные учреждения. Ну и до Москвы недалеко. Ближайшее метро – станции Рассказовка и Саларьево. Последнее направление предпочтительней, потому что в деревне Саларьево находится не только крупнейший в Москве торговый центр «Саларис», но и большая перехватывающая автопарковка (пока еще бесплатная), работающая в круглосуточном режиме.

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Неподалеку протекает река Десна, но в этой своей части она слишком мелководна, чтобы упоминаться как место отдыха.

Выводы и предложения

Коттеджный поселок «Март Хаус»: там, где всегда весна

Разумеется, выводы из этой и других подобных статей о КП «Март Хаус» может сделать только сам читатель. А предложение может быть только одно – взвесьте хорошенько все «за» и «против» и прислушайтесь к своему внутреннему голосу. Ведь, как справедливо отмечал знаменитый француз Антуан де Сент-Экзюпери, зорко одно лишь сердце.
 
Александр Громов, специально для портала Дом подберем

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от него, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.

23.01.2020

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код