Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое»: как мозаика, но красивые кусочки пока не складываются в общую картину

Коттеджный поселок «Николо-Пятницкое» Коттеджные поселки

Сегодня обзор в коттеджном поселке эконом-класса «Николо-Пятницкое», где покупателям предлагают красивые готовые дома по вполне умеренным ценам.

Сайт посёлка «Николо-Пятницкое» удивил в первую очередь тем, что последняя новость датирована 2012 годом и сообщается в ней об установке шлагбаума.

Информация о застройщике посёлка «Николо-Пятницкое»

На баннере вы видите, что девелопером проекта является группа ПСН (Промсвязьнедвижимость), зарегистрированная в Москве, на Дербеневской набережной (станция метро «Павелецкая»), в доме 7, строение 10, деловой квартал «Новоспасский».

К сожалению, на сайте нет никакой информации о девелопере (кроме адреса), как нет ни одного правоустанавливающего документа и прайса на готовые дома.

Конечно, можно скачать буклет, посмотреть видеоролик о поселке за 2013 год и сходить в устаревший виртуальный тур. Такое ощущение, что сайт не обновлялся… не знаю, с какого года.   Даже на сайте ПСН о компании рассказано в самых общих чертах, а КП «Николо-Пятницкое» мелькает на бегущем баннере, другого упоминания о поселке здесь я и не нашла!

Нашелся еще один сайт, но и здесь нет упоминания о КП «Николо-Пятницкое». Зато сообщается, что закрытое акционерное общество «ПРОМСВЯЗЬНЕДВИЖИМОСТЬ» является одной из крупнейших частных компаний и основана в 2000 году.

Занимается она инвестициями в недвижимость, строительством, эксплуатацией и ее реализацией, а также управлением коммерческой и жилой недвижимостью в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Казани и других городах и регионах.

Дальнейшие мои поиски привели к хозяевам – братьям-миллиардерам Алексею и Дмитрию Ананьевым. Информации о них, если захотите, вы найдете очень много.

Я только отмечу, что они являются и владельцами крупнейшего банка – Промсвязьбанка. Поэтому ипотеку на приобретение недвижимости в КП «Николо-Пятницкое» предоставляет не только Сбербанк России, но и Промсвязьбанк.

Заодно отмечу еще один, практически реализованный проект группы ПСН – коттеджный поселок «Благовещенка». Он находится немного ближе к Москве, чем «Николо-Пятницкое» и в продаже есть один неплохой дуплекс площадью 240 кв. м на участке в 7 соток. И стоит такое хорошее предложение всего 9 млн. руб.

Сайт собственников КП «Николо-Пятницкого» kp-nikolo.ru существует благодаря инициативной группе. Эти люди молодцы, поддерживают друг друга, советуют и помогают.

Дорога в коттеджный посёлок «Николо-Пятницкое»

68-й км МКАД, выезжаете на Пятницкое шоссе, через 15 км поворачивайте налево по указателю «деревня Николо-Черкизово» и по хорошей дороге в окружении красивого леса ехать еще примерно полтора километра.

Весь путь в 17 км (хотя на сайте написано 15) займет у вас минут 30.

На общественном транспорте

От станции метро «Пятницкое шоссе» маршрутные такси под №№ 1016, 460м, 707м. Автобус №№ 366, 707м, 400к, 400т.   Также от станции метро «Митино» ходят автобусы и маршрутки из вышеупомянутого списка.

И от станции метро «Сходненская» на любом автобусе или маршрутке в сторону города Зеленограда.   От железнодорожной станции Крюково на маршрутном такси № 460м.

От станции метро «Тушинская» автобус 400т.

Во всех вариантах выходите на остановке «Лесная сторожка».   Далее нужно пройти немного вперед и повернуть по указателю «деревня Николо-Черкизово» налево.

Идти пешком далековато, почти два км.

Коммуникации посёлка

Поселок мне показывали два отличных менеджера ИНКОМ – Алексей и Мария.   36 гектаров поделено на 241 участков площадью от 8 до 18 соток. Строительство началось в 2010 году и ранее в поселке можно было купить надел без подряда, но сейчас такие остались только во вторичной продаже.

фото «Николо-Пятницкое»

От застройщика можно приобрести готовые коттеджи разной площади по четырем проектам.   В поселке в наличии электричество от 6 кВт до 15 кВт, водоснабжение (собственный водозаборный узел) и водоотведение.

Так как застройщик не удосужился сделать анализ воды, то один добрый самаритянин, переживающий за свое и любимых здоровье, сам сдал на анализ в ООО «СЭС-Зеленоград» пробы водопроводной и колодезной воды. Оказалось все в порядке и соответствует санитарным нормам.

Арки вдоль дороги называются здесь ливневой канализацией.

Большая проблема с прокладкой газопровода. По договору купли-продажи газ был обещан еще 2012 году, но его до сих пор нет. Бедные жители вынуждены отапливать дома за свой счет, то есть приобретать солярку, дизельные или электрические котлы, газгольдеры.

Снова конфликт с УК.

УВЕДОМЛЕНИЕ Уважаемые собственники! Начиная с 18 мая 2015 года, на участки, имеющие задолженность за услуги эксплуатации, будет запрещен въезд в поселок автомобилей гостей, подрядчиков и поставщиков. Также, начиная с 18 мая 2015 года, на участки, имеющие задолженность за услуги эксплуатации, предоставление услуги водоснабжения и водоотведения будет прекращено.

С уважением, Добжинский Павел

А собственники требуют компенсировать им расходы за отсутствие газа:

Как Вам неоднократно писали, наша, например, задолженность образовалась именно в связи с неопределенностью в решении данного вопроса. Мы лично не хотели решать проблему отсутствия газа судебным способом. Но Вы сами толкаете нас на этот путь. Поэтому мы тоже записываемся в следующую волну желающих подать иск. У ПСНа видать еще есть участки и дома, на которые можно наложить арест в качестве обеспечительных мер.

Оригинальное решение предложил один из домовладельцев:

Я предлагаю за неуплату пускай отключают газ. 😉

Поселок с трех сторон окружает прекрасный лес. Но в районе очистных сооружений в лесу отсутствует ограждение, то есть существует сквозной проход никем и никак не охраняемый. Хотя в обязанности ЧОП «Арго» входит и охрана инженерных сетей и периметра.   Жители волнуются, пишут письма в управляющую компанию ЗЖН ООО «ПСН ПМ» Павлу Добжинскому, но что-то никто не торопится им отвечать.

К сожалению, интернет в поселке жители тоже пытаются провести за свой счет. Нужно собрать желающих человек хотя бы 50, скинуться, оплатить от 10 тыс. руб. с каждого. Тогда провайдер заключит договор и начнет работу по прокладке кабеля.   Что-то совсем уныло. Тем не менее, за обслуживание поселка ежемесячно  с собственников собирают по 5 тыс. руб.   Тем временем люди строят дома по собственным проектам, и у многих получается очень неплохо.

Тип проводки электричества воздушный.

01.06.2015
Фонари как на трассе, ни в одном нормальном КП не видела такого, всегда небольшие камерные дающие локальное освещение дороги, и не освещающие участки. Проводка представляет собой мотню из свисающих по всему поселку шлангов, в деревнях проводка выглядит приличнее.

Обзор участков и коттеджей

Застройщик предлагает к продаже готовые коттеджи в едином архитектурном стиле. Двухэтажные коттеджи построены из пеноблоков, перекрытия монолитные, фундамент монолит, наружная облицовка комбинированная.

Всего проектов существует четыре, я вам покажу некоторые.   Несколько коттеджей К-2, площадью 165 кв. м, на участках от 11,5 соток до 14 сейчас участвуют в акции. Первоначальная стоимость, например, коттеджа на участке № 125 (12,7 сотки) снижена с 13,15 млн. руб. до 12,2 млн. руб. Почти на миллион!

Мне домик очень понравился – стильный, аккуратный, с большой площадью остекления и балконом.

Гараж на два автомобиля, в других проектах это может быть просто навес.

На участке растут восхитительные лесные деревья.

внутри посёлка фотография

Большая терраса. Так и представляю, какое это удовольствие – солнечным утром посидеть здесь в шезлонге, попивая кофе и слушая, как шелестит зеленая листва.

Другой дом

Здесь навес, а не полноценный гараж. Застройщик предлагает несколько опций: гараж на 2 машиноместа с кладовой (54,4 кв. м); тот же гараж, но без кладовой (46 кв. м); навес с кладовой (58,5 кв. м); и просто навес (46 кв.м).

Кровля – мягкая черепица.

В акции участвуют и коттеджи побольше – проект К-3 площадью 204 кв. м. Первоначальная цена коттеджа № 123 на участке в 13,3 сотки с 15,06 млн. руб. снижена до 14,01 млн. руб.

Капитальную лестницу владельцу придется возводить самому. В доме установлены радиаторы отопления.

Чердак. Есть куда спрятать елку и санки.

Даже приготовлены противомоскитные сетки. Появится хозяин, и сетки установят. Отличная, большая веранда.

Вид со второго этажа на недостроенный дом. Кто-то так капитально размахнулся, почти на весь участок, а далее, видно, силенок не хватило.

Вот еще готовые коттеджи в продаже.

Заборы строят, кто во что горазд, никаких запретов нет – деревянные, кованые, кирпичные, из профнастила. Высота тоже разная. Многие жители возмущаются:   Прорабу велено никого ни слушать и выполнять его указание. А именно сделать забор между нами высотой 3,5 м!!!

Инициативная группа собственников, чтобы хоть как-то облагородить свой поселок предлагает объединиться и высадить вдоль ограждений туи и высокорослые кустарники, а на переднем плане низкорослые хвойные деревья, барбарисы и сирень.

Также жители готовы сами проектировать и построить зону отдыха и детскую площадку.   Что-то местная управляющая компания совсем не шевелится… А застройщику самому слабо построить пару площадок и облагородить поселок?

Вполне приличные соседи.

Смотрите, какое оригинальное украшение дома. Стиль фэнтези.

Довольно много домов из оцилиндрованного бревна.

Внутренняя инфраструктура Поселок огражден (правда, не везде) и охраняется. Есть управляющая компания. В наличии гостевая стоянка.   Вот и все.

Внешняя инфраструктура

КП «Николо-Пятницкое» соседствует с деревней Николо-Черкизово и тот магазин, что находится во въездной группе коттеджного поселка, является первым продуктовым магазином и для жителей деревни. Кстати, открыт он в 2012 году.

В магазине можно купить и молоко, и хлеб, крупы и колбасу, соки и другие продукты.   В деревне находится и такая необычная компания, как голубиный питомник «Голуби России» – единственный, в своем роде, во всей Европе. В нем одновременно могут содержаться 5 000 птиц. Это и до 100 пород декоративных голубей, спортивные, высоколетные и мясные.

Голуби питомника имеют множество наград за победы не только в российских соревнованиях, но и международных. Можно сходить на экскурсию.   Недалеко от «Николо-Пятницкого» находится санаторий «Энергия». Здесь и замечательный крытый бассейн, можно попариться в сауне, посетить массажный кабинет, солярий.

Есть тренажерный зал, банкетный, бар, библиотека.

Летом можно отдохнуть на пляже, а в прудах попробовать поймать форель и карпа. Рыбалка платная.   На территории санатория находится частная школа «Светлые Горы» с математическим и языковым профилями.

Жителям поселка вполне доступны все блага города Зеленограда и района Митино.

Достоинства посёлка

  1. Недалеко от МКАД;
  2. Хорошая транспортная доступность личным транспортом;
  3. Вполне умеренная стоимость готовых коттеджей;
  4. ИЖС;
  5. Красивый лес, хорошая экология:
  6. Наличие почти всех централизованных коммуникаций; газ обещан;
  7. Поселок огражден и охраняется;
  8. Наличие магазина;
  9. Много участков уже застроено, поселок жилой;
  10. Предоставление ипотечного кредита;
  11. Контактные, общительные менеджеры Алексей и Мария.

Недостатки «Николо-Пятницкое»

  1. Несмотря на вполне приличную доступность общественным транспортом, идти от остановки до поселка довольно далеко;
  2. Отсутствие газопровода, неоднократные переносы завода газа в поселок;
  3. Конфликты собственников и УК;
  4. Нет единого архитектурного стиля;
  5. Совсем уж минимальная внутренняя инфраструктура;
  6. Сайт не обновляется;
  7. Вид электропроводки воздушный. Это, конечно, дешевле, но облик поселка портит основательно.

Сравнительная стоимость коттеджей по Пятницкому шоссе

Название поселка Расстояние от МКАД, км Площадь участка, сот. Площадь коттеджа, кв. м Стоимость, млн руб.
«Николо-Пятницкое» 17 11-14 165-204 11,9-14
«Андреевский парк» 8-12 290-334 23,4-39,5
«Кутузово-Club» 14 6-10 125-215 4,9-8,4
«Новое Бакеево» 25 10-20 200-334 15-20

Сравнительная стоимость коттеджей по другим направлениям

Название поселка, шоссе Расстояние от МКАД, км Площадь участка, сот. Площадь коттеджа, кв. м Стоимость, млн руб.
«Орлов», Володарское шоссе 13 6-16,5 140-350 11,55-24
«Варежки-2», Щелковское шоссе 17 4-6 240 16,5
«Онтарио», Минское шоссе 57 15 180-300 12-17
«Чулково Club», Новорязанское шоссе 19 12-22 212-520 14-30

Итог обзора посёлка

Впечатление двойственное. Поселок находится недалеко от кольца, у него хорошая транспортная доступность, дома в поселке хоть и разные, но «скворечников» не наблюдается.

Конечно, нет единого архитектурного стиля, но некоторое количество домов, построенные застройщиком, мало того, что сами по себе симпатичны, ко всему прочему являются эдаким объединяющим звеном. Красивый лес окружает поселок с трех сторон, хорошая экология.

По поводу разновеликих и разномастных заборов… Это ИЖС, собственник может строить что угодно. И хотя есть всевозможные правила и нормативы, попробуйте, повоюйте с соседом, который воздвиг забор в три метра. Можно подать в суд, но это дело долгое, нудное.

Суд обязует снести ужасное ограждение или уменьшить его высоту, а собственник не станет этого делать. Вы сами будете нанимать экскаватор, и сносить этот забор? А разозленный сосед потом подаст на вас в суд за порчу имущества, газона, теплицы, редкой породы клюквы развесистой и шиша с маслом огородного.

Смущает отсутствие давно обещанного газа, «мертвый» официальный сайт и конфликты жителей с управляющей компанией. Настораживает и то, что интернет и озеленение поселка – всем этим занимается не застройщик, а инициативная группа жильцов.   Мне понравились те коттеджи, что сейчас есть в продаже, для такого качества их стоимость вполне умеренна.

В целом поселок разномастный, хотя многим покупателям как раз и нужно было возвести что-то свое, а не подстраиваться под уже готовые коттеджи.   Но я, приобретая здесь недвижимость, внимательно изучила бы договор и пункты о газификации, интернете, озеленении и прочих благах. И со штрафными санкциями, которые последуют, если застройщик вовремя не выполнит своих обязательств.

Но, надеюсь, что, так как домов в продаже не так уж и много, и поселок живет и развивается не первый год, то застройщик все-таки проведет газ и как-то разберется с остальными проблемами.   Если вы тоже на это надеетесь, то рекомендую для постоянного проживания.   Хотя вполне можно найти примерно в такой же доступности поселки с уже готовыми коммуникациями.

Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru

Rieltor
Оцените автора
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Коттеджные поселки в Подмосковье, Таунхаусы, Коттеджи