Коттеджный поселок «Дудкино» - финишная прямая

 

В пятницу, когда все трассы замирают в направлении области, у автомобилистов есть минимум тридцать минут на изучение полезной рекламной информации.  Например, на трассе Москва – Санкт-Петербург, в районе города Зеленоград, стоит рекламный щит, предлагает купить участок в коттеджном поселке Дудкино. Девелопером которого  выступает группа компаний «Астера». Чтобы время в пробке не проходило зря, можно посвятить его изучению сайта поселка и понять, где, что и по какой цене выставлено на продажу.
 
Кликни – генплан откроется
Информация на главной странице сайта гласит, что расстояние от МКАД до поселка составляет 35 километров по Ленинградскому шоссе. Добраться до места можно также по Пятницкому шоссе. Расположены участки вдали от шумной магистрали, окружены лесом и небольшим озером в экологически чистой зоне Московской области. Территории относятся к сельскому поселению Поварово Солнечногорского района.

В продаже есть участки на любой вкус от 8 до 20 соток. В стоимость земли включены коммуникации – газ, свет, дороги. В будущем, управление поселком  будет осуществлять некоммерческое партнерство собственников, таким образом, каждый житель поселка сможет влиять на принятие решений по вопросам организации быта.

Первая страница сайта также знакомит посетителя с менеджером поселка – Иваном, которому можно позвонить и уточнить всю интересующую информацию. Персонального телефона сотрудника не указано. Связываться с ним нужно через общий московский номер, предварительно прослушав голос автоответчика, потом, пообщавшись с секретарем, подождать соединения с абонентом и - с удивлением обнаружить, что у менеджера Ивана приятный женский голос менеджера Юлии. Все дело в том, что куратора поселка поменяли, а фотографию на сайте заменить забыли. Скорее всего, это связано с тем, что поселок находится в завершающей стадии и вносить коррективы на сайт не актуально. По словам Юлии, в продаже осталось всего тридцать участков, которые она готова показать в любое удобное для заказчика время. На вопрос, как найти поселок, Юлия легко объясняет дорогу:

Посмотреть, какие участки в настоящий момент свободны, Юля предложила на сайте, заверив, что данная информация актуальна. Страница генплана открывает перед пользователем три территории. Главную – с максимальным количеством участков, вторую линию, и третью, которая состоит из трех участков по 16 соток, предназначенных для строительства магазинов. Купить там землю можно только оптом.

На первой территории КП Дудкино свободно 25 участков, еще 5 забронированы, расположены они внутри поселка, а крайние, прилегающие к лесу – проданы. На второй территории – осталось всего 6 участков с видом на поле и соседнюю деревню. В целом – выбор еще есть.

В разделах «график строительства» – можно посмотреть планируемые сроки сдачи поселка. Если верить информации, то к настоящему времени – июнь 2013 года, застройщик уже выполнил свои обязательства, а именно: провел электрические сети и газопровод, проложил дороги, обустроил зоны отдыха, возвел забор вдоль улиц. Юлия подтвердила эту информацию, однако уточнила, что сроки пуска газа перенесены с мая на август этого года.
 
Разведка в поле
Чтобы проверить точность информации - достаточно лично отправиться в поселок. Точка отсчета – пересечение МКАД и Ленинградского шоссе, километраж обнулен. На повороте в д. «Ложки» спидометр показывает – 36 километров, в поселке – 43, что на 8 километров больше заявленного на сайте КП расстояния.

Качество дорожного покрытия от основной трассы до «Дудкино» среднее. Глубоких выбоин и ям нет, но дорога узкая, петляет, в ночное время не освещается, а на подъезде к поселку сужается практически до одной полосы в обе стороны. Дело в том, что дорожные службы сэкономили: на старое полотно положили новый асфальт, сократив дорогу на полметра с каждой стороны. На крутых поворотах нужно не только сбрасывать скорость, но и полностью останавливаться, чтобы пропустить встречную машину, иначе есть риск «поймать» яму на обочине.

Поселок встречает посетителей небольшой гостевой парковкой на 5-7 автомобилей и въездной группой – одноэтажное офисное здание из клееного бруса. К рабочему месту менеджера поселка компания отнеслась со вниманием. Кабинет оформлен дизайнером в стиле «мой дед охотник». С черно-белых фото на стенах, на посетителей смотрят люди досоветской России, с ружьями в руках и гончими псами у ног. Тематику охоты продолжают и названия улиц поселка: Трофейная, Стрелковая, Соколиная, Ружейная.

Гостей поселка на крыльце встречает Юлия и ее собачка. После знакомства и выяснения потребностей клиента, Юлия предлагает начать осмотр. Ее ассистент неотрывно следует за хозяйкой, вместе показывает заказчикам участки, не боится ни луж, ни высокой травы. Выходим, и через несколько метров от ворот асфальт заканчивается, начинается грунтовая дорога. «Позже, когда основная часть собственников закончит строительство, мы заасфальтируем все улицы. Сейчас тяжелая техника разбивает дороги, поэтому мы собираем по 100 рублей за проезд на территорию с одной машины, чтобы поддерживать их в хорошем состоянии», - пояснила Юлия. Действительно, не смотря на отсутствие финишного покрытия дороги ровные, без ям или гор щебня под ногами.
Первый участок, который показала Юлия - №2 по ул. Соколиная, площадь около 10 соток, по цене 142 тысячи рублей за сотку. С взносом в ДНП за свет и газ – 550 тысяч рублей общая стоимость выходит 1 883 380 рублей. Участок ровной, прямоугольной формы, рядом с въездом в поселок, межевые вешки расставлены.
Следующий к показу был участок за №81, угловой, в глубине поселка, на пересечении улиц Ружейная и Трофейная. Площадь его – 15 соток, стоимость за сотку на 10 000 рублей выше, в связи с близостью к лесу. Таким образом, итоговая цена составляет – 2 915 120 рублей. Следует отметить, что самые экономичные участки в КП «Дудкино» находятся на второй территории, там цена за сотку не превышает 132 000 рублей. Впрочем, и удобств там меньше. Забор не предусмотрен, территория не охраняется. Как будет решен вопрос с обслуживанием территории тоже пока не ясно: либо собственники сами создадут ДНП, либо войдут в состав «Дудкино».

В настоящий момент за охрану поселка, вывоз мусора и чистку дорог ежемесячная плата составляет 1500 рублей. Дополнительно к взносам в ДНП собственник оплачивает подключение дома или бытовки к электричеству – 25 000 рублей. При желании, может заказать у поселка организацию водоснабжения и канализации.

При условии 100-процентной оплаты земли, девелопер готов дать скидку в 5% от стоимости участка. Например, при покупке 81-го участка, его цена со скидкой составит 2 646 000 рублей, экономия – 270 тысяч рублей. Это цена пластиковых окон среднего качества.

Однако если у заказчика нет сразу всей суммы, то поселок готов предоставить рассрочку платежа. На 6 месяцев - без процентов, или под 15% годовых на срок до 1 года, при условии 50% оплаты. При этом график дальнейшей оплаты оставшейся суммы рассчитывается в индивидуальном порядке.

Помимо прочего, компания работает с несколькими банками, которые предоставляют ипотечный кредит, а именно: Альфа-Банк, Газпромбанк, РосБанк, Банк Москвы, Банк Возрождение.
 
Взгляд в будущее
КП «Дудкино» существует с 2010 г., за три года многие собственники уже построились и приезжают в поселок на выходные. На некоторых участках продолжает идти строительство.
В этом году девелопер обещает закрыть вопрос с газом, завершить оформление пруда и площадки для барбекю – поставить беседки. Пока не начаты работы по строительству детской площадки, но уже сдан небольшой теннисный корт.

За пределами поселка, в шаговой доступности облагорожено маленькое озеро, к услугам жителей – купание и платная рыбалка.

Озеро

 

 

Сейчас – это идеальное место для отдыха на выходных, но после сдачи поселка в нем можно уверенно жить все лето. Это действительно тихое, красивое место Подмосковья. Для постоянного проживания поселок пока не подходит. Ближайшая школа и детский сад находятся в трех километрах, в поселке Поварово. Однако получить регистрацию постоянного места жительства в КП «Дудкино» нельзя.  Земли предназначены для садоводства, с правом строительства дачного дома. Правда, Юлия сообщила, что по просьбам жителей девелопер собирается получать почтовый индекс, то есть переводить земли из категории сельхозназначения в земли населенных пунктов. Если это будет реализовано, то покупка участка в КП «Дудкино» может стать выгодным вложением средств.
 
Дорого? Есть дешевле (Белавино)
Помимо участков в «Дудкино» Юля и ее четвероногий ассистент, показали земли в соседнем Белавино, что в 5-ти минутах езды на автомобиле. Стоимость за сотку там составляет 120 000 рублей. Многие участки первой очереди уже проданы, на некоторых стоят дома. Дороги проложены, свет подведен. Газификация ожидается одновременно с работами по КП «Дудкино».
Сервис и доверие
Общее впечатление от поселка – положительное. Люди приветливые, на все вопросы отвечают прямо, в сторону разговор не уводят. Юлия отлично владеет техникой дополнительных продаж: за время нашего общения успела рассказать про другие поселки компании, которые находятся в стадии становления, и, возможно, понравятся больше. Она взяла все контактные данные, взамен дала визитку руководителя поселка, пообещав: «С Вами обязательно свяжутся». Действительно, на следующий день после посещения мне перезвонили, уточнили пожелания и, по запросу, отправили документы на участок - для ознакомления. В письме предусмотрительно был указан кадастровый номер, во вложении свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт. К заказчику в группе компаний Астера относятся бережно, это греет сердца самых предвзятых покупателей, и вызывает доверие.

Подводя итог, можно сказать, что КП «Дудкино» полностью отвечает категории поселка эконом класса, находится в завершающей стадии реализации, и идеально подойдет людям, которые хотят построиться как можно быстрее. Земли не обременены подрядом, поэтому дом можно возводить из любого материала, на любой вкус и с любым подрядчиком. С учетом средней удаленности от столицы стоимость земель соответствует качеству инфраструктуры.
 
Дарья Садовникова, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.