Коттеджный поселок Филипповское: 3 в 1 - чудесная природа, экологичное строительство, ужасный сервис

В наше суматошное, техногенное время, мы иной раз останавливаемся на бегу и замечаем небо – синее даже в Москве, облака – пенные и кудрявые, воду – из грозных туч, а не из крана, и что листы есть не только бумажные, но и кленовые. Мир вокруг, оказывается, прекрасен, хотя иным нужно время, чтобы понять это. И мы задумываемся не о самой жизни, а качестве жизни. Хочется не замечать природу, а жить в ней, быть не ее хозяином, а составляющей.

Итак, знакомьтесь: Коттеджный поселок Филипповское, Щелковское шоссе 62 км от МКАД, Киржачский район.

Сайт http://filippovskoedom.ru малоинформативен. Нет никакой документации. Не нашла я ни отзывов, ни форума по данному объекту.
 
По контактному телефону представителя поселка Дмитрия Евгеньевича дозвониться оказалось непросто. Договорится о том, чтобы Дмитрий показал мне поселок, оказалось вообще невозможным. Обе мои попытки были неудачны. Дмитрий заявлял, что он поедет, обязательно. «А когда поедете? — спрашиваю. — Давайте я приеду в этот день». Но Дмитрий предлагает мне самой поехать и посмотреть, а потом, позвонить ему и задать интересующие меня вопросы.
 
Вопросы я задавала по электронной почте. Вот вопросы, а вот и ответы, дословно.
 

Ну, что делать, поехала. От центрального автовокзала у метро  «Щелковская» можно доехать городским транспортом на автобусах следующих до Киржача, или до Кольчугино (расписание на сайте автовокзала). Или на соответствующих маршрутках, что паркуются напротив автовокзала с той стороны, где гостиница. Стоимость проезда на маршрутке 200 руб., на автобусе – 150 руб. Удобнее и комфортнее добираться на автобусе – они современны, комфортабельны, работают кондиционеры. В маршрутке выходит и дороже, кондиционера нет, тесно.
 
Дмитрий путано объяснил, что нужно проехать деревню Мележи и на первом повороте направо (на деревню Дворищи) выходить (или поворачивать, если вы на автомобиле). Никаких указателей нет. Не перепутайте, потому что дальше есть деревня Филипповское, но вам туда не нужно! Считаю, что было бы нетрудно поставить указатель с обозначением КП «Филипповское». Но я сфотографировала вот такой приметный знак. Перед ним как раз тот самый поворот:

Ехала я на маршрутке почти полтора часа. Около метро Щелковская строят развязку, на переезде «Чкаловский» тоже строят эстакаду, дорога тяжелая. От нужного поворота до самого КП «Филипповское» движения, конечно, практически нет, но и дорога условная:

Уверена, что весной и осенью здесь можно проехать только на джипе. Или на тракторе.

Лес вокруг чудесный, вековой. Тишина и сосны.

Примерно через один километр вожделенный поселок:

Если проехать дальше, то попадете в деревню Дворищи. Но мне туда не надо. Дмитрий сказал, что он предупредит охрану на въезде, чтобы меня пропустили, да и на сайте написано, что  «По просьбе жителей поселка вход на территорию поселка без представителя поселка закрыт!!!». Я приготовилась показывать документы охране. Но – ворота настежь и никого… Запустение и тишина.

А где же офис продаж? А его нет. И я в одиночестве, побрела солнцем палимая, разводя безнадежно руками... (почти цитата!). Первое впечатление от поселка – декорация к фильму о заброшенной деревне. Бревенчатый, потемневший дом с распахнутыми дверями и темными провалами окон.

Внутри запустение и разруха.

Буйно цветущие участки и поваленные заборы.

Но вдруг обнаружился абориген восточного происхождения! Он что-то ковырял в доме напротив, радостно меня поприветствовал и сказал, что Дмитрий действительно звонил и предупредил о моем приезде. И предложил провести экскурсию по поселку. Приободрившись, что обо мне, оказывается, не забыли, я попросила показать дом, в котором он работал. Оказалось, что дом недавно продали и рабочий приводил его в порядок. Электричество есть, что радует, но всего  5 кВт на домовладение, что мало. Можно докупить до 9 кВт.

Практически весь поселок застроен рублеными бревенчатыми домами. КП «Филипповское» предлагает участки с подрядом и без. Почему бревенчатые дома? По всей видимости, для экопоселка они считаются наиболее подходящими.

Такие дома издавна строятся в средней полосе и на севере России. Они малоэтажны, так как у них сравнительно низкая средняя плотность и высокая прочность древесины, что обеспечивает функциональную надежность здания. Можно использовать легкий фундамент, что экономит финансы и время.  Недостатком является высокая гигроскопичность и водопоглощение, низкая биостойкость, в том числе возможность загнивания. При пожаре (не приведи, господи!) они не стойки и относятся к четвертому классу стойкости. Кроме того, рубленые дома долговечны только при постоянном в них проживании и нуждаются, особенно зимой, в постоянном обогреве, чтобы в них не было застойных, сырых зон.
 
Ветшают бревенчатые дома быстро, если их используют только летом, а зимние наезды и протопка  единичны.
 
Но деревянные дома красивы, текстурны, экологически чисты.
 

На сайте КП «Филипповское» позиционируется как экопоселок. Что такое экопоселок? Он находится вдалеке от больших трасс, рядом нет вредных производств, свалок, аэропортов. Это неоднократно взятые пробы воды, воздуха, земли на соответствие нормам.
 
Обязателен многолетний лес свободный от капитальной застройки. Лес здесь есть и очень красивый – чистый, свежий, отдыхает и душа, и взгляд! Где-то недалеко протекает река Шерна, но мне ее не показали, увы.

Вблизи первопрестольной мест, которые можно отнести к экологически чистым, тем более на востоке, почти не осталось. Дома в экопоселках, как правило, строят из теплого, дышащего оцилиндрованного бревна, клееного бруса:

Кирпича и каркасных панелей:

Однако в КП «Филипповское» никто вас не ограничивает, владелец может строить любой дом, из любого материала.
 
Дом… просто временный.

Заборы тоже любого размера, формы и из любого материала.

Дерево:

Кирпич:

По всей видимости, и дороги в КП «Филипповское» решили оставить в наиболее близком, так сказать, к естественному ландшафту, виде.

В поселке есть линия электропередач:
 

Счетчики электроэнергии на два домовладения:

Но нет газа. Владельцы устанавливают на участке газгольдеры. Смотрите, как оригинально он скрыт на хорошем, ухоженном участке! Установка газгольдера от 270 тыс. руб.
 

Хотя на сайте обещано, что скоро будет проведен магистральный газ. Но точные сроки не определены.
 
Водопровода тоже нет, на каждом участке роют автономную скважину. Чем ближе к лесу – тем глубже. Расценки есть на сайте http://filippovskoedom.ru/communicacii.html
 
Центральной канализации, соответственно, тоже нет – индивидуальный септик на каждый участок.

Чтобы жизнь в любом поселке была комфортной, создается управляющая компания. Но в КП «Филипповское» ее нет. Обслуживание (не знаю, что туда входит) стоит 2 тыс. руб. в месяц.

Обещанные на сайте магазин повседневных товаров, детская и спортивная площадка, поле для мини-футбола просто отсутствуют. В магазин нужно куда-то ехать.

Но нельзя сказать, что поселок пустой. По ходу попадались дома, где рабочие что-то активно колотили и пилили. А вот с жителями поговорить не удалось, я их просто не увидела.

Зато есть огромная яма, которую мой экскурсовод сначала назвал бассейном, а потом пожарным прудом:

Возможно, это и будет когда-нибудь пожарным прудом, но пока это лишь никак не огороженная, глубокая, заросшая яма. Кстати, на разрезе хорошо видно, что обещанный на сайте слой плодородной почвы в один метр, на самом деле равен сантиметрам двадцати.

И повсюду просто очаровательны молоденькие сосенки, которыми заросли пустующие участки:

Возможно, что полное отсутствие внутренней инфраструктуры, отсутствие коммуникаций и повлияло на то, что из 97 участков общей на площади в 16 гектаров, в продаже еще 17 и, кроме них, многие участки выглядят заброшенными:

или находятся уже во вторичной продаже:

Сравнительная таблица стоимости участков без подряда по Щелковскому шоссе.

Название поселка	Расстояние от МКАД	Площадь участков	Стоимость сотки, руб.
Филипповское	62 км	10-20 сот.	70 тыс.
Изумрудный ручей	50 км	6-16 сот.	35-100 тыс.
Дубки	73 км	10-20 сот.	19-35 тыс.

И участков без подряда по другим направлениям.

Название поселка	Расстояние от МКАД	Площадь участков	Стоимость сотки, руб.
Караськина охота	Симферопольское ш., 69 км	6-20 сот.	45-50 тыс.
Аквамарин	Новорязанское ш., 69	8-21 сот.	55-89 тыс.
Слободские просторы	Егорьевское ш., 79	7-16 сот.	от 23 тыс.

Итак, плюсы поселка:
1.      Довольно невысокая стоимость участков;
2.      Прекрасный сосновый лес;
3.      Небольшой поселок;
4.      Возможность строить любой дом;
5.      Река Шерна.

Минусы:
1.      Просто наплевательское отношение к потенциальным покупателям;
2.      Отсутствие каких-либо правоустанавливающих (да и вообще любых) документов на сайте;
3.      Неизвестен (мне так и не удалось это выяснить)  ни продавец, ни застройщик. Как ответил мне Дмитрий: Музчина. То есть оценить репутацию компании-продавца невозможно. А потому невозможно оценить риск покупки участка;
4.      Неизвестно предоставляет ли какой-либо банк ипотеку;
5.      Отсутствие внутренней инфраструктуры;
6.      Отсутствие централизованных инженерных систем – магистрального газа, водопровода, канализации; интернета;
7.      Плохие внутри поселковые дороги и плохая проезжая дорога к самому поселку;
8.      Более чем скромная охрана;
9.      Очень скромная внешняя инфраструктура;
10.  Отсутствие обещанных на сайте магазина, детской и спортивной площадок и прочих благ цивилизации;
11.  Отсутствие управляющей компании;
12.  Ремонтируемое Щелковское шоссе;
13.  И вообще поселок выглядит запущенным.

Считаю, что проживание в таком поселке можно отнести скорее к дачному. Подойдет он для людей пожилых или семей без детей, людям, у которых нет никаких запросов ни по поводу развлечений, ни по поводу отсутствующей инфраструктуры. Тем, кому нравится тишина и покой, умиротворение, и которые получают удовольствие от неспешного гуляния по лесу и собирания грибов и ягод.

Но… у меня есть большое НО. Там очень красивая природа. Я была очарована.
 
Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru