Дачный поселок «Дубки»: не всегда эконом – эконом

 
Ни для кого не секрет, что в ближайшем Подмосковье приобрести земельный участок под строительство конечно, можно, но дорого. И чем ближе к Москве, тем дороже. Но почему бы не рассмотреть ближайшие к московскому региону области, у которых есть хорошая транспортная доступность?
 
Одним из таких направлений является Владимирская область. Земельные участки здесь довольно недорогие, подойдут для покупателей, не обладающих сверхдоходами, но это совершенно не значит, что эта земля чем-то плоха. Участки по Щелковскому шоссе расположены в экологически чистой зоне. Шоссе обрамляют прекрасные хвойные леса, изобилующие грибами и ягодами. Земля под Киржачом уже многие десятки лет свободна от химических удобрений и осадков.
 
Щелковское шоссе (федеральная трасса А 103) – в прошлом древнерусский Стромынский тракт, свое начало берет на северо-востоке Москвы, далее по Московской области пересекает Щелковский и Ногинские районы, а после 60 км от города Черноголовки начинается уже Владимирская область, район Киржачский. Сейчас над железнодорожным переездом «Чкаловский» активно строится эстакада и в скором времени путь по Щелковскому шоссе  станет еще быстрее и комфортнее. Хотя сейчас, как раз из-за этого строительства, движение затруднено. Но это трудности временные.
 
От автовокзала «Щелковский» в район города Киржача ходят по расписанию автобусы до, собственно, г. Киржача и до г. Кольчугино. Также каждые полчаса отправляются маршрутные такси. Стоимость проезда на автобусе 154 руб. (билет нужно брать в кассе!), на маршрутном такси – 200 руб. Удобнее, комфортнее и дешевле ездить на автобусе.
 
Конечно, в первую очередь это направление привлекательно для жителей таких районов как Измайлово, Гольяново, Новогиреево, Вешняки, Перово, микрорайон 1 Мая. И, конечно, жителям Балашихи, Щелково, Чкаловский, Мытищи и Королев.
 
Я приглядела дачный поселок «Дубки» в 70 км от МКАД. Категория земельного участка – земли населенных пунктов. Общая площадь дачного поселка составляет 20 гектар, всего здесь 123 участка размером от 10 до 20 соток. На сайте земельной компании «Greenga», на странице, посвященной «Дубкам» есть подробная схема проезда сразу по нескольким направлениям: Ярославскому, Щелковскому и Горьковскому шоссе.
 
Отзывов о поселке я не нашла. По всей видимости, владельцев все устраивает.
 
К сожалению, на сайте не указана конкретная стоимость свободных участков. Написано «от 19 тысяч рублей за сотку» и все.
 

Уже в дальнейших своих изысканиях я выяснила, что цена зависит от месторасположения и вырастает до 35 тысяч рублей за сотку, что, согласитесь, недорого. Непонятно, почему за этой информацией нужно ехать в офис? Из коммуникаций только электричество в количестве 15 кВт на участок. Это довольно много, но, учитывая, что в «Дубках» нет газа – вполне оправданно. Электричество трехфазное. Канализация индивидуальная – септик. Водопровода тоже нет, нужно бурить скважину. Залегание горизонтов питьевой воды от 8 до 25 метров. Основной состав грунта – песок и супесь, глинистые почвы встречаются реже. Лес смешанный, преимущественно хвойных пород.
 
Компания «Greenga» работает в сфере загородного строительства с 2003 года, осуществляя все этапы ленд-девелопмента. Это управляющая компания полного цикла – от оформления разрешительной документации, организации строительства инженерных сетей до оформления земельного участка. Компания «Greenga» заключает многочисленные договора купли-продажи земельного участка и в продает более 230 участков без подряда в год. Клиенты компании «Greenga» могут купить земельный участок по ипотечным программам Сбербанка. Располагается она по адресу: Москва, Ленинградский проспект, д. 26, корп. 1 (метро «Белорусская»). Вызывает уважение количество реализованных проектов – около 50. Среди них можно отметить поселки «Можайское Море», «У Серебряных прудов», «Лыткино» и «Денежниково»,  дачный поселок «Парус» по Минскому шоссе, дачный поселок «Ильинская Слобода» по Можайскому шоссе, ДП «Кубинский Лес» по Киевскому шоссе, КП «Минка-21» по Минскому шоссе и др.
 
Отзывы о компании в большинстве своем положительные.
 

Один час сорок минут поездки на автобусе, и любезный водитель высаживает меня прямо у КПП «Дубки».
 

Если поедете следом, не заблудитесь! Есть КП «Дубки» по Егорьевскому шоссе и КП «Дубки» по Симферопольскому шоссе.
 
Никто меня не встречал, так как по телефону указанному на сайте, объяснили, что менеджера в поселке нет, но я могу обратиться за помощью к коменданту Серову Владимиру Витальевичу.
 
Вот его домик.
 

 

Внутрь я, правда, так и не попала, поскольку комендант приехал позже. Зато очень информированный и словоохотливый охранник показал на схеме поселка, какие участки свободны.
 
Выяснилось, что помимо стоимости самого участка еще приплюсуются 360 тыс. руб. за коммуникации. И это, господа, дорого! Даже если вы купите, например, участок в 10 соток по минимальной цене 19 тыс. руб. (всего за 190 тыс. руб.), то вам нужно будет еще доплатить 360 тысяч, что дороже самого участка в два с половиной раза.

Вот вам сыр, а вот и мышеловка!
 
Так что будьте внимательны и бдительны, и не ведитесь на якобы невысокие цены.
 
Зато за ежемесячное обслуживание платить придется всего 2 тыс. руб. Оно включает в себя: уборку территории, вывоз мусора, организацию круглосуточной охраны.
 
Вооруженная новыми знаниями я отправилась в самостоятельное путешествие.
 
Сразу за КПП стоит информационный щит. При внимательном изучении обнаружила, что в поселке есть должники коммунальных платежей, а самое главное – пропала кошка! Надеюсь, что животное найдется.
 

Для управления поселком создано дачное некоммерческое партнерство.
 
Проведено межевание.
 
Получены кадастровые паспорта и разрешение на строительство. Получены свидетельства на право собственности земельных участков и домовладения.
 
Присвоены почтовые адреса.
 

Подписание так называемого Основного договора является основанием для перехода права собственности на земельный участок на имя покупателя. При этом покупатель должен оплатить 100% от стоимости земельного участка, а также 100% от стоимости взноса на коммуникации или в рассрочку равными платежами на 12 месяцев.

Также можно забронировать участок сроком на 7 дней.

На фото видно, что поселок целиком электрифицирован. Завод электричества в дом стоит 17 тыс. руб.
 

Есть счетчики на домовладения.
 

Кроме того, судя по объявлению на КПП, «Дубкам» предстоит скорая газификация. Уже проведены первые разведочные работы, за что с собственников участков собирают по 70 тыс. руб. На следующем этапе – прокладки собственно, газопровода, еще по 70 тысяч. Сколько еще нужно будет добавить денег за газификацию конкретного дома, пока неизвестно.
 
Первым на глаза попадается дом во вторичной продаже.
 

На многих участках растут деревья. Наделы предназначены под  индивидуальное жилищное строительство. Категория земли – земли населенных пунктов. Все предлагаемые земельные участки продают без подряда.
 

Много участков продано. В настоящее время свободных всего 14, но, как позже выяснилось, что есть и еще четыре участка в продаже. О них я расскажу позже.
 
Если смотреть на схему поселка видно, что с одной стороны его компактная территория ограждена Щелковским шоссе, а с трех других – красивым лесом. Большой плюс, что вокруг «Дубков» не планируют больше строить никаких поселков. Так что людям желающим обрести тихое и спокойное, можно сказать, замкнутое место – повезло.
 

А вот такой большой муравейник я сфотографировала прямо на участке. Сразу видно, что экология хорошая!
 

И заросли пижмы это подтверждают.

Об интернете ничего не выяснила, но, думаю, что сетевой модем вполне себе работает.  И телевизор тоже можно посмотреть.
 

Хотя обязательного строительного подряда в «Дубках» нет, но можно выбрать предлагаемый застройщиком проект базового дома. Их всего девять, площадью от 93 кв. м до 161 кв. м. По желанию покупателя дом сдадут «под ключ». 
 
Внутрипоселковые дороги вот в таком виде.
 

Ливневой канализации не обнаружила, но некоторые домовладельцы не ждут никаких милостей и сами обеспечивают себе комфортную жизнь.
 

Обещанные на сайте 


Я не нашла. Может быть, построят когда-нибудь?
 
Поселок застраивается домами разными.
 
Бревенчатыми.
 

Из клееного бруса.

Кирпичными.
 

Есть очень красивые усадьбы.

Смотрите, как красиво оформлены ворота.
 

Но встречается и такая душевая кабина.
 

И такой туалет.
 

Никакого единого стиля, никаких требований к какому-то определенному виду заборов – твори, что душе угодно и что кошелек выдержит! В этом есть, как и свои плюсы, так и минусы. Хотя не думаю, что, приобретая участок в «Дубках», покупателя будет волновать продуманный архитектурный проект. Для этого есть поселки совсем другого формата и другой ценовой зоны.
 
Много участков застраивается.

Вроде бы смотреть было больше нечего, весь поселок я обошла, дубовой рощи не увидела – сплошные сосны, и, уже направляясь на выход, услышала заливистое пение петуха! Кое-кто из домовладельцев живет в поселке круглогодично и у него есть и такая живность.
 

У самого шлагбаума меня перехватил владелец поселка «Дубки» Сергей Владимирович Колесников. Он предложил мне приобрести сразу четыре участка, каждый размером примерно в 11 соток, которые можно объединить в один большой. Стоимость сотки 33 тыс. руб., скважина на одном из участков есть. Я уже обрадовалась аукциону небывалой щедрости, но! Тут есть и засада! Помните о 360 тысячах за коммуникации не включенных в стоимость участков? Вот их придется оплатить четыре раза. То есть цена сразу увеличивается в два раза, а настроение, соответственно, уменьшается. Да еще неизвестно, сколько всего за подведение газа придется платить. Предполагаю, что в итоге это не менее 300 тыс. руб. за каждый участок! Зачем мне на одном большом участке четыре раза оплачивать коммуникации и газ? Сергей Владимирович пилюлю подсластил и пообещал небольшие скидки. Кому интересно это предложение звоните Сергею Владимировичу по телефону: 8 903 713 3504. Собственно, этот номер указан на рекламном щите при въезде в поселок.

Так как внутренней инфраструктуры никакой нет, то расскажу о внешней. Вся она находится в городе Киржаче (13 км): городская больница, школы, детские сады, магазины, храмы, музеи. За продуктами и бытовой химией можно съездить в деревню Дубки, примерно километр.
 
Сравнительная таблица (1) по стоимости участков без подряда по Щелковскому шоссе.
 

Название	Расстояние от МКАД	Коммуникации	Стоимость  сотки, руб.
Дубки	75 км	Электричество	19-35 тыс.
Филлиповское	62 км	Электричество	72-75 тыс.
Аркашино	96 км	Электричество	12-49 тыс.

Сравнительная таблица (2) по стоимости участков без подряда по другим направлениям.

Название	Расстояние от МКАД, км	Коммуникации	Стоимость сот., руб.
Лесное озеро 2	Ярославское, 75	Электричество, газ, вода	от 50 тыс.
Дубки	Симферопольское, 100	Электричество, газ	32-55 тыс.
Озеро	Новорязанское, 60	Электричество, газ	37-56 тыс.

Достоинства:

1. Хорошая транспортная доступность общественным транспортом;
2. Удобное автомобильное сообщение;
3. Ипотечная программа Сбербанка;
4. Благоприятная экологическая обстановка;
5. Поселок расположен рядом с рекой Шерной – самой чистой рекой Киржачского района;
6. Общая огороженная территория поселка с пунктом охраны:
7. Электроснабжение 15 кВт на участок, трехфазное; 
8. Ровный рельеф поселка;
9. Довольно небольшое количество участков;
10. Вероятная газификация;
11. Близкое расположение инфраструктуры д. Дубки.

Недостатки:

1. Большая удаленность от Москвы;
2. Отсутствие инженерных коммуникаций (кроме электричества);
3. На генплане не указаны цены на участки;
4. В стоимость участка не включены коммуникации;
5. Слишком большая стоимость коммуникаций;
6. Плохие внутрипоселковые дороги;
7. Отсутствие внутренней инфраструктуры. 

В целом дачный поселок «Дубки» мне понравился. Он небольшой, тихий, к нему удобный подъезд, очень красивая природа. Никто не обязует покупателя строить так, так и так. Строй, что хочешь и когда хочешь. Но считаю, что для постоянного проживания он малопригоден и главным мотивом приобретения участка станет сезонное, то есть дачное проживание.
 
Вот для него и рекомендую.

Марина Лисицына, специально для портала dompodberem.ru