Популярные поселки

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Что нужно человеку, чтобы торговать подмосковной землёй или строить и продавать уже построенные за МКАДом посёлки? Фирма, деньги, связи, квалификация, фарт, в конце концов. Ели есть всё это – и флаг в руки!
 
Нарезаются участки, копаются траншеи, забиваются сваи, сайты заполняются гигабайтами информации, а регистрационная палата фиксирует переход собственности из одних рук в другие.  Живой бизнес. Одна, другая, десятки и сотни компаний  так работают. Но, со временем, в плотном потоке мероприятий, движущихся по заведённому раз и навсегда алгоритму, как искры появляются проекты, диссонансом выбивающиеся из общей схемы, и привлекательные уже только в силу своей неординарности.
 
Именно так в поле моего зрения и попал посёлок квартхаусов «Экономия» от «Проекисервис холдинг». Добрые люди подсказали.
 
Нашёл сайт (http://www.dom-ekonom.info). Посмотрел. И удивился. Честное слово, может быть и есть подобные, но я пока что не встречал.
 
Компания «Проектсервис холдинг», прежде занимавшаяся инвестициями в строительство многоэтажных домов и автопаркингов, в Москве и Области, решилась вложиться в совершенно необычный проект – посёлок квартхаусов.
 

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Квартхаусы – не самый известный у нас тип строений. Как бы объяснить? Определения нет даже в Википедии. Предполагаю, что термин этот отечественного происхождения, родившийся при соединении двух слов: «квартира» и «хаус», то бишь, дом. Дом-квартира. Ещё не понятно?
 
Так вот, квартхаус – это не дача с ограниченными бытовыми удобствами и огородом за окнами. Не коттедж, с полным комплексом коммуникаций, просторным участком, газоном и собственным прудом. Квартхаус – это словно выпиленная из многоэтажного дома квартира, основные помещения которой, как кубики, поставлены друг на друга.
 
Однокомнатный вариант: один кубик (или, если быть точнее, параллепипед). Двухкомнатный: два кубика – один над другим и так далее.
 
Квартхаус – это яркий образец архитектурного минимализма. Стиля, в котором  лаконичность и простота формы (часто только кажущаяся), подчёркнутая геометрически ровными фактурными поверхностями, сочетается с яркими, чаще чёрными или коричневыми декорирующими деталями. Очень красивый, я бы сказал, эффектный стиль, особенно полюбившийся в северной Европе. Впрочем, не только. Вот, например известный проект «Чёрный дом» архитектора Андрэ Реми – роскошная вилла в пригороде Буэнос-Айреса, с бассейнами, стеклянными перегородками, панорамными окнами и радикально чёрным фасадом.
 
Вы понимаете, к чему я веду? Загородный посёлок с необычными квартхаусами, компания «Проектсервис холдинг» не выставляет в виде экспонента на конкурс европейского дизайна, а реально возводит в Подмосковье. Мало того, продаёт построенные дома всем желающим!
 
Сайт посёлка делится с читателем тонкостями строительной технологии. Бетонная армированная плита под каждый дом, газосиликатные блоки, теплоизоляционные плиты, 40-сантиметровое монолитное перекрытие второго этажа. А также специальные двухкамерные стеклопакеты различного размера, штукатурка покрытая атмосфероустойчивой краской, декоративный кирпич и так далее.
 
Инженерия домов также на высоте: персональные септик, газгольдер и компактный газовый котёл известной фирмы,15 кВт электроэнергии, артезианская скважина на каждые 8 домов, тёплые полы первого этажа.
 
Выставка достижений строительных технологий. Это нужно было посмотреть. Обязательно.

Яндекс знает только один посёлок «Экономия». Он расположен в Безенчукском районе Самарской области. А это значит, что потратившись на дорогой проект и модный современный сайт, компания не удосужилась сделать отметку в поисковой системе, чтобы желающие смогли без труда добраться до посёлка квартхаусов «Экономия», находящийся  в Раменском районе Московской области.
 

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Дальше, сайт подробно расписывает варианты маршрутов на общественном транспорте: от ж/д станции «Малаховка» – 35-40 минут на автобусе или от ж/д станции «Электроугли», без объявления времени в пути, также автобусом. Но позвольте, на Малаховку ехать с Казанского вокзала 45 минут, а до Электроуглей – 50 минут с Курского. Плюс автобус. Мне показалось, что это слишком сложно.

Добираться до посёлка я решил на своей машине, вбив, предварительно, в навигатор название деревни Аксёново Раменского района. 35 километров за 1 час  10 минут от МКАД. Светофоры, посты ДПС, дорожный ремонт.
 
На сайте посёлка присутствует картинка, из которой следует, что КП «Экономия» располагается слева от Аксёново. Оказывается, что нет, слева – поля, а вот справа, за стоящими группой вышками с сотовыми ретрансляторами, и прячется нужный мне объект.
 
Я обозначил его, на карте, фиолетовым кружком, с красной стрелочкой.

Чтобы доехать до него, нужно с хорошей дороги свернуть на полную ям и колдобин «грунтовку», проползти по ней около ста метров до «бетонки» и тогда, с левой стороны, увидишь то, что искал – вагончик офиса продаж посёлка квартхаусов «Экономия».
 

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Менеджер – крупный бородатый мужчина – подробно изложил концепцию посёлка. Это городского комфорта квартиры, волею архитекторов превращённые в отдельные дома. Первая очередь составит 144 дома. Компактные сам по себе, они компактно размещены на компактных земельных участках. Даже самый большой дом, площадью 81,6 кв.м., как и самый маленький, площадью 32,6 кв.м., умещается на участках размером примерно в 2 сотки. Там хватит места для парковки одного автомобиля, но второй, случись в семье такая необходимость, поставить под домом будет уже невозможно. Видимо, для подобных случаев, справа от въезда в посёлок предусмотрена гостевая стоянка.
 

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Чтобы воспринимать «Экономию» адекватно, нужно отрешиться от мысли, что это загородное жильё, в привычном нам понимании – с огородом, садом и компостной ямой в дальнем углу. КП «Экономия» – одна из многочисленных форм городской застройки, волею обстоятельств заброшенная на 30 километров от этого самого города. Городская квартира, превращённая в многоуровневый домик с местом для парковки, летней верандой, балконом и клочком зелёного газона для монтажа каркасного бассейна или установки мангала с парой шезлонгов.
 

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Понимая, что совершенно сбит с толку, я ещё до экскурсии на объект, поинтересовался стоимостью домов и способами их оплаты. Самый дешёвый и одноэтажный, площадью 32,6 кв. м, предлагают за 2,445 млн. руб. Самый дорогой – трёхэтажный, площадью в 81,6 кв.м, продают за 5,304 млн. руб.
 
Рассрочка не предусмотрена. Перед подписанием договора купли-продажи клиент платит 3% от полной стоимости дома с участком. Через 5 рабочих дней, получив сообщение о готовности документов, оплачивает оставшуюся сумму и забирает документы. После этого он может заселяться в свой дом хоть сразу. Газ, свет, вода и канализация подключены и работают исправно. А пока не привезли диван, можно спать прямо на тёплом полу первого этажа. Шутка.
 

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

А вот то, что несколько банков готовы предоставить желающим ипотечное кредитование, для покупки в «Экономии» дома – не шутка. И я их понимаю. Проект солидный, современный, для таких же людей.
 

Посмотрели на картинки? Красиво же? Вот и мне так показалось. Вдохновившись выдержанностью стиля я решил воочию увидеть и, буквально, руками потрогать, воплощённую в жизнь мечту продвинутого городского обитателя.
 
Реальность всегда корректирует мечту, но чтобы так сильно, я не ожидал.
 

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

За коричневым двухметровым забором из профилированного листа стояли, сомкнутые по четыре в ряд, дома разной степени готовности. Это выглядело, как… Как группа хипстеров на призывном пункте заштатного райвоенкомата. Справа, за забором виднелись крыши патриархальной деревни Аксёново, слева – уходящее вдаль голое поле, ограниченное по горизонту негустой лесополосой. Красивые, честное слово, красивые дома жались друг к другу и не было вокруг них той красоты, которая была на рекламой картинке. Вместо дерева и луга, вместо морского простора или парка, за одним участком сразу следовал другой. Такого в рекламе не покажешь.
  

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

И я представил, как поздним осенним вечером, или ранней зимней ночью, «некто» за рулём изящной маленькой экономичной иномарки, потолкавшись час в московских пробках, вдруг съезжает с МКАД и погружается во тьму тусклых подмосковных фонарей, проблески постов ДПС, мутный свет светофоров, в чёрный каньон обступившего шоссе леса. Маленький салон его автомобиля будет поочерёдно наполнятся запахами старого пруда, запечённых сосисок у автозаправок, мокрых гнилых веток и вонью солярки от встречного большегруза. А спустя ещё  полтора часа путешествия по похожему на дантов ад лабиринту, этот «некто» достигает, наконец-то, светлого и чистого островка посреди моря непроглядной враждебной всему живому тьмы.… Что ждёт его внутри?
 

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Дверь – прочное железо, сейфовый замок. За ней маленькая прихожая, на полу шершавый приятный теплый кафель. Помыв руки, он проходит в небольшую уютную гостиную-кухню, щёлкает выключателем кофеварки и опускается в мягкое кресло перед большим, в пол стены, смарт-телевизором. Снег за панорамным окном тихо ложится на железную крышку летнего мангала.
 

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Только зайдя внутрь я осознал, что дом посёлка «Экономия» – это малогабаритная квартира, и неважно сколько в ней комнат. В подавляющем большинстве они все маленькие. Моя тёща жила в квартире подобного типа, у неё была 56-метровая  трёхкомнатная. Здесь так же, но по-другому, XXI век на дворе как-никак. Технологии, стандарты другие,  а вот метраж тот же. Зато в коттеджном поселке «Экономия» всё очень качественно, во всяком случае, на первый взгляд.
 
Вот пример того, как выглядят планировки двух домов, о которых я уже писал раньше.

32 метровая одноэтажная однушка. Жёлтое – покрытая  асфальтом открытая веранда. Так это выглядит сейчас.

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД 
А вот 81 метровая трёхэтажная пятикомнатная квартира.
 

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

За окнами, как вы можете убедится,  нет среднерусского леса, нет дюн с соснами, нет просторного поля, нет туманных далей морского залива. Нет даже булыжной мостовой пригорода Копенгагена.
 
Конечно, если посадить какие-нибудь кусты, то, в перспективе, через несколько лет они смогут прикрыть собой волею планировщиков, придвинутые к твоим окнам, и убогий забор, и дизайнерскую стену соседского дома. «Экономия» должна быть экономной.
 
Внутри, кстати, хорошо. Уютно. Стены жилых комнат и коридоров – крашеная фактурная штукатурка. Полы первого этажа – декоративная плитка. Второй и третий этажи кроются прочным ламинатом. Межэтажные лестницы деревянные. Батареи установлены и подключены к газовым котлам. Газ уже в трубе. В домах с законченным под ключ ремонтом, стальные ванны, раковины и унитазы уже смонтированы по месту.

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Воды в кранах пока нет, но к концу июня её обещают подключить.

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

К этому же сроку бетонные плиты внутрипоселковых дорог и отмеченные на планах жёлтым цветом открытые веранды, а так же все дорожки и отмостка вокруг домов, будут укрыты асфальтом. На участки насыпят плодородной земли и засеют её газонной травой.

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Леса с построенных домов будут убраны, декоративные маленькие заборы, по периметру участков, установлены и покрашены.
 

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Кстати. «Экономия» – не просто название. Компактный метраж жилой площади и минимизация придомовых участков, ставят поселковые дома, по действующему законодательству, в уникальную нишу необлагаемого имущественным налогом жилья. Креативно. Хотя, конечно, в современных экономических условиях трудно поверить в то, что правительство не попытается, в очередной раз расширить налогооблагаемое поле, дабы пощипать то, что пока проходит мимо его рук.
 

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

К концу июня стройплощадка на окраине деревни Аксёново приобретёт соответствующий проекту вид. 144 готовых к немедленному заселению дома первой очереди. Жить здесь будут, мне так кажется, люди отчаянно смелые и авантюристичные, ровно, как те, кто подобный проект решился реализовать.
 
Пока есть время, я бы рекомендовал компании «Проектсервис холдинг» как-то поддержать собственное, не побоюсь назвать его так, революционное начинание.
 
Может быть в Аксёново и есть детский сад и школа, но я их там не нашел. А описанные на сайте инфраструктурные возможности города Электроугли, впечатляют только в виде текста. 10 минут на машине, это ведь только до окраины города с нечеловеческим названием. А там ещё поворот за поворотом по асфальтовым дырам.
 

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Если уж вы, господа, создаёте уникальный по своему концепту посёлок и, судя по схеме, собираетесь вводить его очередь за очередью, позаботьтесь хотя бы о спортивной площадке на его территории, возможно, о детском садике, медпункте с дежурным фельдшером или хотя бы о собственном поселковом транспорте, соединяющим эти крайне необходимые инфраструктурные объекты с «Экономией».

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Коттеджный поселок «Экономия»: Квартхаусы – новый взгляд на жизнь за МКАД

Фраза же из описания околопоселковых благ о конно-спортивном комплексе в шаговой доступности, вообще выглядит, как верх цинизма, потому что конно-спортивный комплекс это- обычная колхозная конюшня за бетонным забором.
 
Располагайся посёлок квартхаусов «Экономия» сразу за МКАД или, ещё лучше, в её пределах – не было бы ему цены. Нет, правда. Ведь такой тип строительства, когда человек, на своих весьма ограниченных квадратных метрах, имеет не ячейку в многоквартирном муравейнике, а собственное, пусть и крошечное, гнёздышко – дорогого стоит. Очень жаль, что посёлок вырос в месте, совершенно для него не подобающем.
 
Восток Московской области, в силу исторических и географических причин, всегда выглядел не самым приспособленным для жизни и отдыха местом. Тут и химические предприятия, и токсичные свалки, и торфоразработки, а ещё осушения, обводнения и так далее и тому подобное.
 
Где можно было представить себе существование такого поселения более органичным?
 
Да, хотя бы в «Новой Москве»! Поселок типа КП «Экономия» - прекрасное решение для какой-нибудь из её многочисленных частей. Стильные, современные, крепкие и тёплые дома среди газонов, прудов и рукотворных рощ. Жильё для людей живущих как бы за городом, но принципиально отвергающих классический загородный стиль. Без заборов, без огородов и курятников. Только городской быт. С клубами, кафе, магазинами, спортивными площадками, школами и детскими садами в шаговой доступности. В котором жильё индивидуально и функционально. Где оно – просто жильё, достойное цивилизованного человека, а не демонстрация дурного вкуса, или непомерных амбиций его владельца.
 
8,2 балла за попытку. А могло бы быть и 10.
 
Таблица 1. Стоимость жилых построек в деревне Аксёново Раменского района Московской области

Тип строения

Жилая площадь/ площадь участка

коммуникации, инфраструктура

Стоимость

Коттедж

брус 200/200, обложен кирпичом

пластиковые стеклопакеты

180 кв.м./ 13 сот

Газ, вода, электричество, септик, кирпичный гараж во дворе, сад

7,3 млн.руб.

Дача

кирпич, сайдинг, пластиковые стеклопакеты

93 кв.м./ 6 сот.

свет, вода-скважина (78 метров), отопление- котел на жидком топливе, канализация-септик, тёплый пол первого этажа, ухоженный садик с беседкой

3,95 млн.руб.

Коттедж

газосиликатные блоки, штукатурка,

косметическая внутренняя отделка

140 кв.м./ 6 сот.

Газ, свет, вода, канализация, во дворе баня и беседка

7 млн.руб.

Деревенский дом

50 кв.м/ 10 сот.

Электричество, вода, магистральный газ по границе участка

2,6 млн.руб.


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.

12.05.2016
Роман 17. мая. 2016 07:26       Цитировать
Спасибо за такой подход к описанию, рубрика очень помогает разобраться и даже определиться не выезжая из дома. Что касается Экономии -то интересно посмотреть на это летом, пока скорее жесть.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код