Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Про окрестности Пестовского водохранилища я писал уже не раз. Красивые места, ничего не скажешь, причём в любое время года. Воздух здесь всегда свеж, леса дремучи, а водные просторы летом радуют пловцов и яхтсменов, а зимой превращаются в идеальные площадки для катания на лыжах и коньках. А какая на Пестовском рыбалка? Сказка. Это потому что рыбы в водохранилище  много, и разной.  Как утверждают знатоки, богатая кормовая база делает рыбалку на Пестовском водохранилище, с одной стороны, сложной, а с другой, очень интересной. Ловятся здесь лещ, окунь, карась, плотва, ерш, судак, щука, язь, налим, линь и уклейка. Летом на спиннинг, если очень повезёт, могут попасться и жерех  с  сомом. Но наилучший клев на всём водохранилище в его юго-восточном углу, в Тишковском и Михалевском заливах. Так вот, на небольшом отдалении от этих самых рыбных пестовских мест, не более чем в 3 километрах от заросшего травой берега, за тёмным лесом на опушке, в деревне Кстинино стартовали летом уходящего 2016, года продажи 45 участков коттеджного посёлка «Дюймовочка». 

 

Кстинино – деревня очень старая, известная ещё с конца XV века. Тогда она называлась несколько иначе – деревня Косты села Пушкино, во всяком случае об этом написано в Википедии. Правда, мне кажется, что современное название куда больше похоже на действительно старинное. Кстинино – слово такое шершавое, без огласовок, интересный топоним. Некоторые специалисты, к примеру, считают, что «кстины» – это крестины. Другие утверждают, что слово обозначает прозвище, да не простое, а весьма редкое и уважительное. Такое, мало кому давали, да и то по какому-нибудь очень специальному поводу, хотя, по какому именно не сказано. Предположу, что тоже было как-то связано с крещением.
   

 

Однако в умах некоторых наших современников, почему-то утвердилась ассоциация, связанная со старым названием из Википедии. Дескать, Косты села Пушкино потому так назывались, что было здесь древнее захоронение, с костями название связано, а потому место тут гиблое, дурное и селиться в Кстинино – только проблем себе прибавлять. Ага, дурное! Пятьсот лет скоро деревне! Не всякий город таким долголетием сможет похвастать, так что, на мой взгляд, предубеждение перед поселением в Кстинино - полная глупость, реальной историей этого места не оправданная.
 

 

 

Добираться в Кстинино из Москвы лучше всего по Ярославскому шоссе. От МКАД проехать 27 километров до Кощейково. Там развернуться и метров через 200 свернуть направо, на Шоссейную улицу. Минуя переезд у железнодорожной платформы Зеленоградская, ехать до пересечения с Ельдигинским шоссе. Свернуть ещё раз направо и двигаться пару километров до Ельдигино. В Ельдигино на перекрёстке направо уже не поворачивать, а катиться прямо на запад в направлении к Тишково. А там, не доезжая самого Тишково, примерно через 5 километров  нужно будет резко поворачивать направо, чтобы уже по узкой, пробитой через густой лес,  прямой дороге выкатится через километр к деревне Кстинино. Её южная околица как раз и выбрана под строительство коттеджного посёлка «Дюймовочка».
 

Я ехал в Кстинино в воскресенье. Ни пробок, ни затруднений не испытал. Дорога везде была гладкой и комфортной. Случись такая нужда, было бы где и заправиться, и поесть, и набрать в магазине всего для загородной жизни необходимого. Итогом пути получились 43 километра от «кольцевой», время в дороге около 40 минут.

Добраться до Кстинино можно было бы и общественным транспортом. От ж/д платформы «Правда» каждый час сюда ходит рейсовый автобус, но тогда время в пути от Комсомольской площади Москвы составило бы примерно 1,5 часа.

Своего персонального интернет-сайта коттеджный посёлок «Дюймовочка» никогда не имел. С момента своего появления на свет он был младшим членом большой семьи. Как именно относились родители к своему крошечному, по меркам достаточно крупной девелоперской компании, детищу, можно теперь только догадываться. Скорее всего, «Дюймовочку» искренне любили. Почему я так думаю? Да потому что с купленной территорией даже начали что-то делать. Разбили ее на участки, прокопали и отсыпали гравием внутренние проезды и даже поставили ограждение по периметру. Параллельно заключались договора на прокладку в посёлок различных коммуникаций. Планы на «Дюймовочку» у родителей были серьёзные. В те далёкие времена, а было это пару лет назад, участки площадью 13 соток, продавались тут по 9 млн руб. Не поспоришь, времена были хорошие. Жирные. Кстати, эта информация и теперь неизвестно зачем пылится в сети по адресу http://duymovochka.sabidom.ru.
 

Но времена меняются и неожиданно пришла беда, откуда не ждали. Компанию, породившую «Дюймовочку» начали таскать по судам. Оказалось, что взявшись за многое сразу, она просто не потянула такие объемы строительства, а поскольку посёлков у неё по всей Московской области к тому времени оказалось больше десятка, то от большей их части несдюжившему в конкурентной борьбе «Сабидому» пришлось отказываться. Не буквально. Просто посёлки пошли с молотка в счёт погашения накопившихся долгов.
 
Так КП «Дюймовочка», не меняя своего названия, по договору купли-продажи, распрощалась с родителем и оказалась под крылом девелоперской компании «MSK-СЕВЕР». В силу своего размера «Дюймовочка» и в новой семье, а у «MSK-СЕВЕР» имеется ещё 3 коттеджных посёлка на продажу, осталась самой маленькой и самой невинной – в конце декабря 2016 года в КП продано только 8 участков из 41.
 

Новую интернет-страницу КП «Дюймовочка» можно без труда найти по адресу http://msksever.ru/dumproject.php, на сайте компании «MSK-СЕВЕР». Буквально, несколько дней назад сайт приобрёл праздничный новогодний вид, страницы украсились пушистыми снежинками и прекрасными ёлочными шарами, а ещё подросли шрифты и тексты стали легче читаться. Но, как и до обновления, сайт остался лаконичным, понятным и хорошо иллюстрированным. Жаль только он по-прежнему не предоставляет никакой информации о компании, с которой будущему покупателю земельного участка придётся заключать сделку. 
 
Нет, телефон, указанный в контактных данных, отвечает. И менеджеры в обязательном порядке выезжают на встречу с клиентами, но попробуйте узнать, что такое компания «MSK-СЕВЕР»; ЗАО, ООО или АО она; каков её юридический адрес и как её оценивают рейтинговые агентства – и вы не найдёте в интернете ничего. Это странно и настораживает, поэтому одним из первых вопросов, который я задал менеджеру по продажам «MSK-СЕВЕР» при встрече, был вопрос о том, кто хозяин посёлка? «Московские профсоюзы» – был мне ответ.
 

Мы стояли у КПП на въезде в посёлок. Светило солнце, но было довольно холодно. А потому, мне пришлось удовлетвориться этим ответом, но когда спустя несколько часов, уже по возвращении домой я полез на сайт Московской Федерации Профсоюзов, то никакой информации о «MSK-СЕВЕР» я там не обнаружил. Возможно, плохо искал. Ну, так пусть меня поправят. Только сделать это прошу на странице вашего собственного сайта, уважаемая «MSK-СЕВЕР».

А теперь вернёмся к КПП. Метеорологи утверждают, что нынешняя зима бьёт рекорды по снегу. Верю. Снега, действительно много. Он укрыл землю толстым слоем, под которым на территории посёлка «Дюймовочка» спрятались, заложенные ещё в тёплую пору, фундаменты будущих коттеджей. Их мне увидеть не удалось. Поэтому демонстрирую вам картинку, копию которой я  снял с какой-то летней спутниковой карты.

Видны уже залитые бетоном (они накрыты плёнкой и блестят на солнце), а также подготовленные к заливке фундаменты. Космическую фотографию можно сопоставить с генеральным планом посёлка, имеющимся на интернет-странице КП «Дюймовочка».

Поэтому, кажущееся голым, поле, которое вы видите на этом снимке, на самом деле, скрывает под снежным ковром, подготовленные к приёму домов, участки с фундаментами.

Из всех запланированных построек в КП «Дюймовочка» на сегодняшний день можно увидеть только три:
 
Первая – это административный корпус рядом с КПП. Коричневое каменное здание в два этажа. Тут размещён пост охраны, а впоследствии на первом этаже будет открыт небольшой магазин.

Вторая постройка – небольшой павильон, в котором сейчас располагается офис продаж посёлка, а после завершения продаж, поселится управляющая компания.
 
Третья постройка – это ещё не завершённое строительство первого в посёлке коттеджа. Это участок №34. Если верить генеральному плану, он уже продан. Хозяин выбрал для строительства проект коттеджа площадью 181 кв.м., стоимостью 7,28 млн руб.

Прекрасный выбор. С четырьмя спальнями, и открытой верандой, на участке в 10 соток у самой кромки леса.

Для строительства в «Дюймовочке» компания «MSK-СЕВЕР» предлагает ещё три красивых проекта:
 
Коттедж площадью 214 кв.м. за 8,12 млн руб.

Коттедж площадью 232 кв.м. за 8,8 млн руб.

И 351-метровый коттедж стоимостью 13,31 млн руб.

Все представленные проекты – это солидное жильё для солидных людей, одиноких либо обременённых большими семьями, на землях, получивших официальный статус земель сельских поселений. Если кому-то стоимость коттеджей показалась чрезмерно высокой, сообщаю, что она включает в себя и цену участка площадью 10,02 сотки, и стоимость подключенных  коммуникаций (центральный водопровод, электричество. центральная канализация, газ, интернет).

Менеджер компании «MSK-СЕВЕР» подарил мне прайс с параметрами участков КП «Дюймовочка» – интересная табличка. Вся поселковая территория нарезана примерно поровну, по 10,1 соток. Хотя есть несколько участков и побольше – 12,47, 14,65 и 15,2 соток. Стоимость сотки гуляет в диапазоне от 255 до 440 тыс. руб. На мой взгляд, получилось слишком дискретно, учитывая крошечный размер КП.
 
Коттеджи продаются без внутренней отделки, с вмонтированными в фундамент коммуникационными подводками, с укрытыми мягкой черепицей крышами и  установленными пластиковыми окнами. Ни стяжки пола, ни лестниц не будет. После завершения строительства, новосёлу придётся вложиться в ремонт приобретённого жилья, а это потянет как минимум ещё пару миллионов рублей.
 
Мне было интересно ознакомиться с технологиями, которые применяются для строительства в «Дюймовочке», и поскольку других вариантов нет, я пошёл смотреть на тот, единственный коттедж, что возводится в восточном углу посёлка. Тот факт, что коттедж не достроен, меня не смущал, на такой стадии технологии виднее. Заодно, пусть и весьма приблизительно, можно оценить качество базовых работ.

К строительной площадке проторена тропинка. У строителей обед, времени для экскурсии – море. Входим с менеджером внутрь. Дом сложен из газосиликатных блоков.

Внешние стены ещё будут утепляться минеральными плитами, штукатуриться и краситься.

Для подъёма на второй этаж рабочие сколотили прочную деревянную лестницу. Очень может быть, что её оставят здесь после окончания строительства, но сильно на это я бы не надеялся, ибо встречался с ситуацией, когда рабочие просто переносили такую лестницу на следующий объект.

Полы коттеджа – бетонный монолит. Перекрытия второго этажа тоже бетонные, но собранные из отдельных плит. Чердачное перекрытие набрано из деревянного бруса, с утеплением и пароизоляцией. Оконные проёмы, пока ещё пустые, будут закрыты двойным стеклопакетом.

Крыша коттеджа уже готова. Даже подзоры аккуратно смонтированы. На заднем дворе участка растут лиственницы, берёзы и ели.

Кладка стен у меня никаких рекламаций не вызвала, всё ровно, аккуратно. Высота потолков первого и второго этажей, даже после заливки стяжки, получится не менее 3 метров.
 
Теперь о сроках. Коттедж на участке возводится за 3 месяца. Предположу, что компания-застройщик, а в качестве таковой в «Дюймовочке» выступает ООО «Стройпрогресс», с удовольствием приступила бы к тотальной  застройке ещё текущей зимой, чтобы к весне 2017 предъявить покупателям полностью готовый посёлок. Но впрок теперь мало кто строит, а умозрительный покупатель не спешит расставаться с деньгами. Он пойдёт сюда, когда не только фундаменты, но и коммуникации займут в «Дюймовочке» положенные им места. Так вот, электричество в посёлок планируют привести во втором квартале 2017 года, водопровод и канализацию в третьем, а газ и интернет в четвёртом.
 
Да! Чуть не забыл. Летом уже отсыпанные щебнем внутрипоселковые дороги в «Дюймовочке» будут укрывать брусчаткой. Должно получиться красиво.
 
Уже после экскурсии по КП «Дюймовочка» я немного покатался и по ближайшим окрестностям. Ближайший крупный магазин обнаружился в Ельдигино. До центра Софрино одометр автомобиля показал 18 километров, до центра Пушкино – 22. Не скажешь, что в шаговой доступности, но, учитывая, что пробки здесь редкость, на машине – рукой подать.

А на берегу водохранилища здорово. Солнце светило на полную мощность, искрился идеально чистый снег. Было тихо и спокойно.
 

Покупка недвижимости в КП «Дюймовочка» совершается по пакету из трёх договоров: ДКП на землю, подряд на строительство, договор на подключение коммуникаций.
 
При оплате 35% стоимости строительного подряда, можно получить двухмесячную отсрочку. Причём хронометр отсрочки запустится только с момента начала строительства.
 
При 100% оплате пакета договоров, покупатель получит 5% скидку.
 
Оплата услуг управляющей компании будет стоить 3,5 тыс. руб. в месяц.
 
С покупкой, конечно, можно и потянуть. Но, как говорят экономисты, из кризиса мы потихоньку-полегоньку выбираемся. А с готовыми коммуникациями цены-то в посёлке гарантировано подрастут.
 

Изредка, но так бывает, что имя, данное при рождении, мистическим образом определяет всю последующую жизнь. С КП «Дюймовочка», похоже, именно это и происходит.  Маленький посёлок. Красивый. Со сложной судьбой. И с интересными перспективами. Не находите?
 
Таблица 1. Стоимость участков с подрядом в коттеджных посёлках, расположенных в районе Пестовского водохранилища
 

Посёлок	Площадь участков, сотки	Площадь домов, кв. м	Коммуникации	Расстояние до МКАД в км	Стоимость, млн руб.
к/п Пестовские берега	15,0-70,0	400-600	Электричество, газ, водопровод, канализация, телекоммуникации.	27	37,50- 131,80
к/п Тишково озеро	4,7-8,3	100-270	Электричество, газ, водопровод, канализация.	28	3,60- 9,50
к/п Пестово life	19,0-34,0	305-979	Электричество, газ, водопровод, канализация, телекоммуникации.	22	25,13- 69,04
к/п Лазурный берег	20-200 сот.	200-1060	Электричество, газ, водопровод, канализация, телекоммуникации.	25	42,00-158,00