Популярные поселки

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Про окрестности Пестовского водохранилища я писал уже не раз. Красивые места, ничего не скажешь, причём в любое время года. Воздух здесь всегда свеж, леса дремучи, а водные просторы летом радуют пловцов и яхтсменов, а зимой превращаются в идеальные площадки для катания на лыжах и коньках. А какая на Пестовском рыбалка? Сказка. Это потому что рыбы в водохранилище  много, и разной.  Как утверждают знатоки, богатая кормовая база делает рыбалку на Пестовском водохранилище, с одной стороны, сложной, а с другой, очень интересной. Ловятся здесь лещ, окунь, карась, плотва, ерш, судак, щука, язь, налим, линь и уклейка. Летом на спиннинг, если очень повезёт, могут попасться и жерех  с  сомом. Но наилучший клев на всём водохранилище в его юго-восточном углу, в Тишковском и Михалевском заливах. Так вот, на небольшом отдалении от этих самых рыбных пестовских мест, не более чем в 3 километрах от заросшего травой берега, за тёмным лесом на опушке, в деревне Кстинино стартовали летом уходящего 2016, года продажи 45 участков коттеджного посёлка «Дюймовочка». 

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой  

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Кстинино – деревня очень старая, известная ещё с конца XV века. Тогда она называлась несколько иначе – деревня Косты села Пушкино, во всяком случае об этом написано в Википедии. Правда, мне кажется, что современное название куда больше похоже на действительно старинное. Кстинино – слово такое шершавое, без огласовок, интересный топоним. Некоторые специалисты, к примеру, считают, что «кстины» – это крестины. Другие утверждают, что слово обозначает прозвище, да не простое, а весьма редкое и уважительное. Такое, мало кому давали, да и то по какому-нибудь очень специальному поводу, хотя, по какому именно не сказано. Предположу, что тоже было как-то связано с крещением.
   
Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

 

Однако в умах некоторых наших современников, почему-то утвердилась ассоциация, связанная со старым названием из Википедии. Дескать, Косты села Пушкино потому так назывались, что было здесь древнее захоронение, с костями название связано, а потому место тут гиблое, дурное и селиться в Кстинино – только проблем себе прибавлять. Ага, дурное! Пятьсот лет скоро деревне! Не всякий город таким долголетием сможет похвастать, так что, на мой взгляд, предубеждение перед поселением в Кстинино - полная глупость, реальной историей этого места не оправданная.
 

 

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

 

Добираться в Кстинино из Москвы лучше всего по Ярославскому шоссе. От МКАД проехать 27 километров до Кощейково. Там развернуться и метров через 200 свернуть направо, на Шоссейную улицу. Минуя переезд у железнодорожной платформы Зеленоградская, ехать до пересечения с Ельдигинским шоссе. Свернуть ещё раз направо и двигаться пару километров до Ельдигино. В Ельдигино на перекрёстке направо уже не поворачивать, а катиться прямо на запад в направлении к Тишково. А там, не доезжая самого Тишково, примерно через 5 километров  нужно будет резко поворачивать направо, чтобы уже по узкой, пробитой через густой лес,  прямой дороге выкатится через километр к деревне Кстинино. Её южная околица как раз и выбрана под строительство коттеджного посёлка «Дюймовочка».
 

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Я ехал в Кстинино в воскресенье. Ни пробок, ни затруднений не испытал. Дорога везде была гладкой и комфортной. Случись такая нужда, было бы где и заправиться, и поесть, и набрать в магазине всего для загородной жизни необходимого. Итогом пути получились 43 километра от «кольцевой», время в дороге около 40 минут.

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Добраться до Кстинино можно было бы и общественным транспортом. От ж/д платформы «Правда» каждый час сюда ходит рейсовый автобус, но тогда время в пути от Комсомольской площади Москвы составило бы примерно 1,5 часа.

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Своего персонального интернет-сайта коттеджный посёлок «Дюймовочка» никогда не имел. С момента своего появления на свет он был младшим членом большой семьи. Как именно относились родители к своему крошечному, по меркам достаточно крупной девелоперской компании, детищу, можно теперь только догадываться. Скорее всего, «Дюймовочку» искренне любили. Почему я так думаю? Да потому что с купленной территорией даже начали что-то делать. Разбили ее на участки, прокопали и отсыпали гравием внутренние проезды и даже поставили ограждение по периметру. Параллельно заключались договора на прокладку в посёлок различных коммуникаций. Планы на «Дюймовочку» у родителей были серьёзные. В те далёкие времена, а было это пару лет назад, участки площадью 13 соток, продавались тут по 9 млн руб. Не поспоришь, времена были хорошие. Жирные. Кстати, эта информация и теперь неизвестно зачем пылится в сети по адресу http://duymovochka.sabidom.ru.
 

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Но времена меняются и неожиданно пришла беда, откуда не ждали. Компанию, породившую «Дюймовочку» начали таскать по судам. Оказалось, что взявшись за многое сразу, она просто не потянула такие объемы строительства, а поскольку посёлков у неё по всей Московской области к тому времени оказалось больше десятка, то от большей их части несдюжившему в конкурентной борьбе «Сабидому» пришлось отказываться. Не буквально. Просто посёлки пошли с молотка в счёт погашения накопившихся долгов.
 
Так КП «Дюймовочка», не меняя своего названия, по договору купли-продажи, распрощалась с родителем и оказалась под крылом девелоперской компании «MSK-СЕВЕР». В силу своего размера «Дюймовочка» и в новой семье, а у «MSK-СЕВЕР» имеется ещё 3 коттеджных посёлка на продажу, осталась самой маленькой и самой невинной – в конце декабря 2016 года в КП продано только 8 участков из 41.
 

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Новую интернет-страницу КП «Дюймовочка» можно без труда найти по адресу http://msksever.ru/dumproject.php, на сайте компании «MSK-СЕВЕР». Буквально, несколько дней назад сайт приобрёл праздничный новогодний вид, страницы украсились пушистыми снежинками и прекрасными ёлочными шарами, а ещё подросли шрифты и тексты стали легче читаться. Но, как и до обновления, сайт остался лаконичным, понятным и хорошо иллюстрированным. Жаль только он по-прежнему не предоставляет никакой информации о компании, с которой будущему покупателю земельного участка придётся заключать сделку. 
 
Нет, телефон, указанный в контактных данных, отвечает. И менеджеры в обязательном порядке выезжают на встречу с клиентами, но попробуйте узнать, что такое компания «MSK-СЕВЕР»; ЗАО, ООО или АО она; каков её юридический адрес и как её оценивают рейтинговые агентства – и вы не найдёте в интернете ничего. Это странно и настораживает, поэтому одним из первых вопросов, который я задал менеджеру по продажам «MSK-СЕВЕР» при встрече, был вопрос о том, кто хозяин посёлка? «Московские профсоюзы» – был мне ответ.
 

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Мы стояли у КПП на въезде в посёлок. Светило солнце, но было довольно холодно. А потому, мне пришлось удовлетвориться этим ответом, но когда спустя несколько часов, уже по возвращении домой я полез на сайт Московской Федерации Профсоюзов, то никакой информации о «MSK-СЕВЕР» я там не обнаружил. Возможно, плохо искал. Ну, так пусть меня поправят. Только сделать это прошу на странице вашего собственного сайта, уважаемая «MSK-СЕВЕР».

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

А теперь вернёмся к КПП. Метеорологи утверждают, что нынешняя зима бьёт рекорды по снегу. Верю. Снега, действительно много. Он укрыл землю толстым слоем, под которым на территории посёлка «Дюймовочка» спрятались, заложенные ещё в тёплую пору, фундаменты будущих коттеджей. Их мне увидеть не удалось. Поэтому демонстрирую вам картинку, копию которой я  снял с какой-то летней спутниковой карты.

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Видны уже залитые бетоном (они накрыты плёнкой и блестят на солнце), а также подготовленные к заливке фундаменты. Космическую фотографию можно сопоставить с генеральным планом посёлка, имеющимся на интернет-странице КП «Дюймовочка».

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Поэтому, кажущееся голым, поле, которое вы видите на этом снимке, на самом деле, скрывает под снежным ковром, подготовленные к приёму домов, участки с фундаментами.

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Из всех запланированных построек в КП «Дюймовочка» на сегодняшний день можно увидеть только три:
 
Первая – это административный корпус рядом с КПП. Коричневое каменное здание в два этажа. Тут размещён пост охраны, а впоследствии на первом этаже будет открыт небольшой магазин.

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Вторая постройка – небольшой павильон, в котором сейчас располагается офис продаж посёлка, а после завершения продаж, поселится управляющая компания.
 
Третья постройка – это ещё не завершённое строительство первого в посёлке коттеджа. Это участок №34. Если верить генеральному плану, он уже продан. Хозяин выбрал для строительства проект коттеджа площадью 181 кв.м., стоимостью 7,28 млн руб.

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Прекрасный выбор. С четырьмя спальнями, и открытой верандой, на участке в 10 соток у самой кромки леса.

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Для строительства в «Дюймовочке» компания «MSK-СЕВЕР» предлагает ещё три красивых проекта:
 
Коттедж площадью 214 кв.м. за 8,12 млн руб.

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Коттедж площадью 232 кв.м. за 8,8 млн руб.

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

И 351-метровый коттедж стоимостью 13,31 млн руб.

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Все представленные проекты – это солидное жильё для солидных людей, одиноких либо обременённых большими семьями, на землях, получивших официальный статус земель сельских поселений. Если кому-то стоимость коттеджей показалась чрезмерно высокой, сообщаю, что она включает в себя и цену участка площадью 10,02 сотки, и стоимость подключенных  коммуникаций (центральный водопровод, электричество. центральная канализация, газ, интернет).

Менеджер компании «MSK-СЕВЕР» подарил мне прайс с параметрами участков КП «Дюймовочка» – интересная табличка. Вся поселковая территория нарезана примерно поровну, по 10,1 соток. Хотя есть несколько участков и побольше – 12,47, 14,65 и 15,2 соток. Стоимость сотки гуляет в диапазоне от 255 до 440 тыс. руб. На мой взгляд, получилось слишком дискретно, учитывая крошечный размер КП.
 
Коттеджи продаются без внутренней отделки, с вмонтированными в фундамент коммуникационными подводками, с укрытыми мягкой черепицей крышами и  установленными пластиковыми окнами. Ни стяжки пола, ни лестниц не будет. После завершения строительства, новосёлу придётся вложиться в ремонт приобретённого жилья, а это потянет как минимум ещё пару миллионов рублей.
 
Мне было интересно ознакомиться с технологиями, которые применяются для строительства в «Дюймовочке», и поскольку других вариантов нет, я пошёл смотреть на тот, единственный коттедж, что возводится в восточном углу посёлка. Тот факт, что коттедж не достроен, меня не смущал, на такой стадии технологии виднее. Заодно, пусть и весьма приблизительно, можно оценить качество базовых работ.

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

К строительной площадке проторена тропинка. У строителей обед, времени для экскурсии – море. Входим с менеджером внутрь. Дом сложен из газосиликатных блоков.

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Внешние стены ещё будут утепляться минеральными плитами, штукатуриться и краситься.

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Для подъёма на второй этаж рабочие сколотили прочную деревянную лестницу. Очень может быть, что её оставят здесь после окончания строительства, но сильно на это я бы не надеялся, ибо встречался с ситуацией, когда рабочие просто переносили такую лестницу на следующий объект.

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Полы коттеджа – бетонный монолит. Перекрытия второго этажа тоже бетонные, но собранные из отдельных плит. Чердачное перекрытие набрано из деревянного бруса, с утеплением и пароизоляцией. Оконные проёмы, пока ещё пустые, будут закрыты двойным стеклопакетом.

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Крыша коттеджа уже готова. Даже подзоры аккуратно смонтированы. На заднем дворе участка растут лиственницы, берёзы и ели.

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Кладка стен у меня никаких рекламаций не вызвала, всё ровно, аккуратно. Высота потолков первого и второго этажей, даже после заливки стяжки, получится не менее 3 метров.
 
Теперь о сроках. Коттедж на участке возводится за 3 месяца. Предположу, что компания-застройщик, а в качестве таковой в «Дюймовочке» выступает ООО «Стройпрогресс», с удовольствием приступила бы к тотальной  застройке ещё текущей зимой, чтобы к весне 2017 предъявить покупателям полностью готовый посёлок. Но впрок теперь мало кто строит, а умозрительный покупатель не спешит расставаться с деньгами. Он пойдёт сюда, когда не только фундаменты, но и коммуникации займут в «Дюймовочке» положенные им места. Так вот, электричество в посёлок планируют привести во втором квартале 2017 года, водопровод и канализацию в третьем, а газ и интернет в четвёртом.
 
Да! Чуть не забыл. Летом уже отсыпанные щебнем внутрипоселковые дороги в «Дюймовочке» будут укрывать брусчаткой. Должно получиться красиво.
 
Уже после экскурсии по КП «Дюймовочка» я немного покатался и по ближайшим окрестностям. Ближайший крупный магазин обнаружился в Ельдигино. До центра Софрино одометр автомобиля показал 18 километров, до центра Пушкино – 22. Не скажешь, что в шаговой доступности, но, учитывая, что пробки здесь редкость, на машине – рукой подать.

А на берегу водохранилища здорово. Солнце светило на полную мощность, искрился идеально чистый снег. Было тихо и спокойно.
 

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Покупка недвижимости в КП «Дюймовочка» совершается по пакету из трёх договоров: ДКП на землю, подряд на строительство, договор на подключение коммуникаций.
 
При оплате 35% стоимости строительного подряда, можно получить двухмесячную отсрочку. Причём хронометр отсрочки запустится только с момента начала строительства.
 
При 100% оплате пакета договоров, покупатель получит 5% скидку.
 
Оплата услуг управляющей компании будет стоить 3,5 тыс. руб. в месяц.
 
С покупкой, конечно, можно и потянуть. Но, как говорят экономисты, из кризиса мы потихоньку-полегоньку выбираемся. А с готовыми коммуникациями цены-то в посёлке гарантировано подрастут.
 

Коттеджный поселок «Дюймовочка»: невеста с перспективой

Изредка, но так бывает, что имя, данное при рождении, мистическим образом определяет всю последующую жизнь. С КП «Дюймовочка», похоже, именно это и происходит.  Маленький посёлок. Красивый. Со сложной судьбой. И с интересными перспективами. Не находите?
 
Таблица 1. Стоимость участков с подрядом в коттеджных посёлках, расположенных в районе Пестовского водохранилища
 

Посёлок

Площадь участков, сотки

Площадь домов, кв. м

Коммуникации

Расстояние до МКАД в км

Стоимость, млн руб.

к/п Пестовские берега

15,0-70,0

400-600

Электричество, газ, водопровод, канализация, телекоммуникации.

27

37,50- 131,80

к/п Тишково озеро

4,7-8,3

100-270

Электричество, газ, водопровод, канализация.

28

3,60- 9,50

к/п Пестово life

19,0-34,0

305-979

Электричество, газ, водопровод, канализация, телекоммуникации.

22

25,13- 69,04

к/п Лазурный берег

20-200 сот.

200-1060

Электричество, газ, водопровод, канализация, телекоммуникации.

25

42,00-158,00


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
  

03.01.2017
Сергей 9. января. 2017 11:48       Цитировать
Автор вводит читателей в заблуждение. Компания Сабидом не имела о ношения к посёлка Дюймовочка. Компания не может продавать поселки за долги, ибо поселки ей не принадлежат. Сайт Сабидома сейчас - это просто информационная витрина, отношения к бизнесу Сабидома не имеющая.
u.semenova 9. января. 2017 14:04       Цитировать
Цитата: Сергей
Автор вводит читателей в заблуждение. Компания Сабидом не имела о ношения к посёлка Дюймовочка. Компания не может продавать поселки за долги, ибо поселки ей не принадлежат. Сайт Сабидома сейчас - это просто информационная витрина, отношения к бизнесу Сабидома не имеющая.


Сергей, из текста вроде бы ясно, что компания Сабидом и не продает... продает «MSK-СЕВЕР». Но изначально поселок принадлежал Сабидому, теперь это, конечно, не так.
Сергей 11. июня. 2017 22:32       Цитировать
Цинизм продавцов поселка Дюймовочка поражает. Поселок построен на участке, на котором раньше располагался могильник. Продавцы это знают, но не стесняются втюхивать.

Цинизм продавцов поселка Дюймовочка поражает. Поселок построен на участке, на котором раньше располагался могильник. Продавцы это знают, но не стесняются втюхивать.
Дмитрий 17. июня. 2017 18:39       Цитировать
В поселке Дюймовочка специально были зарыты все центральные коммуникации и залиты фундаменты, чтобы покупатели не рыли глубоко землю.

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код