Популярные поселки

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Пестовское водохранилище, что расположено в северной части ближнего Подмосковья, существует с 1937 года. Оно образовалось после строительства гидроузла на реке Вязь и входит в систему водохранилищ канала имени Москвы. Оно судоходно. На его берегах ещё с конца 30-х годов, а особенно активно с конца 50-х гг., строились дачные посёлки, санатории и базы отдыха для москвичей. Чистая проточная вода и заросшие лесом берега Пестовского  водохранилища уже не один десяток лет являются любимым местом отдыха жителей столицы. Рыбалке и пляжному отдыху на Пестовском посвящены тысячи страниц в интернете.
 
В нескольких коттеджных посёлках и даже в одном жилом комплексе, что были расположены в ближайших к водохранилищу районах, мне уже пришлось побывать. Писал тогда, помню, о том, что до береговой линии Пестовского водохранилища оттуда всего каких-то 3-5 километров. А теперь, в разгар зимы, я еду в деревню Тишково, которая не только находится непосредственно на берегу водохранилища, но и является одной из пяти имеющихся на Пестовском водохранилище пристаней.

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Здесь, на околице Тишково, в 28 километрах от МКАД в 3 квартале 2015 года началось строительство коттеджного посёлка бизнес-класса «Тишково озеро» на 88 участков. С того же времени в посёлке стартовали и продажи земельных наделов с подрядом, а также и без такового.
 
Интернет-страница, посвященная КП «Тишково озеро» находится на сайте девелоперской компании «MSK-Север» https://www.msksever.ru/tishproject.php. Есть у поселка и собственный сайт, по адресу http://www.tishkovo-kp.ru. Информация обоих источников идентична, а поэтому для ознакомления с ней можно воспользоваться любым из указанных источников.
 

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

О чём же там написано? О том, что посёлок застраивается в едином архитектурном стиле. Что располагается в шаговой доступности от Пестовского водохранилища и большого лесного озера (видимо, того самого, от которого получил своё название). Что он окружён великолепным лесным массивом, а его территория разбита на участки площадью от 4,7 до 21,2 соток. Написано ещё, что в посёлке имеются коммуникации – это центральный водопровод, центральная канализация и электричество; пуск газовой магистрали намечен на 4 квартал 2016 года, а интернет в посёлке доложен появиться в 3 квартале 2017 года.
 

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Подробно описана богатая внешняя инфраструктура посёлка, до которой, по словам авторов, можно не только доехать, но и дойти пешком. Есть рядом с посёлком и песчаные пляжи, и развлекательный комплекс «Экстрим-Арена», и два санатория – «Тишково» и «Виктория», а ещё конно-спортивный клуб и старинная, выстроенная в псевдоготическом стиле, усадьба Тишковых с потрясающим липовым парком.
 
И хотя лютующая за окном метель существенно сузила богатый список предлагаемых  жителям КП «Тишково озеро» развлечений, но когда, если не сейчас, нужно думать о предстоящем летнем отдыхе? Короче. Я решил поехать в Тишково.
 
В силу того, что Тишково находится практически в середине сектора, ограниченного Ярославским и Дмитровским шоссе, то попасть в него можно двумя путями, длинным и коротким.
 

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

От пересечения МКАД  с «Ярославкой» до места назначения – 36 километров – это короткая дорога. Выбрав «Дмитровку», автомобилист должен будет преодолеть 75 километров пути. И в том, и в другом случае ехать придётся по хорошим дорогам, пролегающим среди живописных исторических мест.

Памятуя о том, что Тишково не глухомань какая-нибудь, а место вполне себе цивилизованное, я скажу, что заехать в эту замечательную деревушку можно и на общественном транспорте. От железнодорожных станций «Правда» и «Зеленоградский» Ярославского направления до поселка регулярно ходят автобусы, время в пути – 15-20 минут. Плюс час на электричке от Ярославского вокзала.
 
Прикинув, я выбрал короткий маршрут для автомобилистов. Сначала по Ярославскому шоссе ехал на север, потом через 19 километров свернул на запад, в Пушкино, а там по улице Центральная 4 километра двигался снова на север, до района Братовщина, достигнув которого повернул налево, на Степаньковское шоссе. Проехал по нему 3 километра, повернул направо, на Ельдигинское шоссе, по которому уже в самом Ельдигино через 9 километров свернул налево, на дорогу как раз следующую в деревню Тишково. Описание маршрута может, конечно, показаться сложным и запутанным, но для того и изобретён навигатор, который точно знает куда и за сколько можно добраться. Доверьтесь ему. В пределах ближайшего Подмосковья его советы практически безупречны.
 
К съезду с дороги на КП «Тишково озеро» от МКАД навигатор привёл меня за 40 минут.

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Через шлагбаум на КПП посёлка меня пропустили без проблем. Паролем для проезда на территорию пока ещё работает фраза: «Мне в офис продаж». Надеюсь, что уже в ближайшем будущем въезд в посёлок станет чуть более сложным, а его охрана менее благодушна.
 
Оставив машину на гостевой стоянке – сразу за зданием охраны,  я огляделся. За полтора года, которые минули со времени закладки посёлка, он уже основательно расстроился. Подземные коммуникации проложены, асфальтовое покрытие имеется на всех внутрипоселковых дорогах, а на столбах смонтированы фонари для обеспечения ночного освещения. На многих участках стоят построенные в едином архитектурном стиле (не обманул сайт) коттеджи и дуплексы. Забор из профилированных металлических листов окружает посёлок по периметру, внутри, вокруг домов, я ни одной ограды не заметил. Вся территория, кроме прочищенных грейдером внутрипоселковых дорог, покрыта толстым слоем чистого, искрящегося под солнцем, снега.

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

У меня зазвонил телефон. На экране высветилось название посёлка. Менеджер по продажам, с которой я созванивался за пару дней до визита, уже заждалась меня в офисе, который находится прямо передо мной, в половинке дуплекса напротив гостевой парковки.
 
После взаимных приветствий, без долгих прелюдий, мы сразу перешли к делу. Знакомились с планировками, навещали строящиеся и уже построенные дома. На всё про всё ушло чуть более часа, и теперь я готов рассказать об увиденном и услышанном вам.
 
Чем посёлок «Тишково озеро» может порадовать потенциального покупателя?
 
Начнём с позиции «эконом» – это секция дуплекса. Возможны два варианта: секции площадью 100 и 120 кв.м.

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Дуплексы располагаются на участках площадью около 10 соток, то есть каждой секции достаётся примерно по 5 соток. Этого небольшого кусочка земли, на самом деле, вполне хватит не только для установки детских качелей или беседки, но и для постройки компактной бани.

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Вообще-то за стилевым архитектурным единообразием в КП «Тишково озеро» следят строго, а после окончания строительства обещают не снижать архитектурной бдительности. Все коттеджи посёлка исключительно каменные и отштукатуренные. 

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Допускаются декоративные вставки по цоколю или даже по всему фасаду, выполненные из разных видов кирпича.

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Также приветствуется использование деревянного морёного бруса.

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Фронтальные заборы участков будут кованные, с эмблемой посёлка, выполненной в причудливых металлических узорах. Образец ещё не утверждён, правда, уже известна его стоимость – 12 тыс. руб. за погонный метр. Остальные заборы должны быть сделаны из металлического штакетника по цене 3 тыс. руб. за метр.
 
Высота коттеджей ограничивается двумя этажами, при этом появление на участках «малых архитектурных форм» вовсе не возбраняется. Естественно, только после утверждения проекта у главного инженера управляющей компании.
 

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Но вернёмся к дуплексам. Планировки обоих вариантов практически идентичны и различаются лишь метражом некоторых помещений. Довольно комфортное жилище для семьи с одним или двумя детьми.

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Без ремонта, вместе с землёй и заведёнными в дом коммуникациями (водопровод, электричество, канализация) эти дуплексы предлагаются по цене 4,17 и 4,66 млн руб.

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

До конца декабря- по акции, их цена немного снижена:
  • 100-метровая секция отдаётся по цене 3 992 300 руб.
  • 120- метровая секция за 4 458 000 руб.
  • За подключение коммуникаций придётся заплатить 450 тыс. руб.
Минусом дуплексов я считаю отсутствие в них отдельного помещения для установки газового или электрического котла. Предполагается, что котлы могут быть смонтированы в помещении кухни, что, естественно, уменьшит её полезную площадь. 

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

К плюсам, и в этом заключается особенность всех коттеджей КП «Тишково озеро», я бы отнёс обязательное наличие капитальной двухмаршевой лестницы на второй этаж (бетонная, на сварной металлической конструкции), наличие в домах полноценных чердачных помещений и впечатляющую высоту потолков в 3,2 метра.
 

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Теперь о коттеджах, всего вариантов 10. Хотя, предполагаю, что проектная папка компании ООО «Стройпрогресс», которая осуществляет застройку посёлка, куда внушительней. Потому как, применяемая в КП «Тишково озеро», строительная технология позволяет возводить десятки различных вариантов коттеджей даже на одной, выбранной в самом начале, универсальной фундаментной базе. Подробнее с предложенными к реализации проектами можно ознакомиться на странице http://www.tishkovo-kp.ru/townhouses.
 
Площади коттеджей от 120 кв.м. до 270 кв.м.

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Таблица 1. Таблица стоимости коттеджей с земельным участком в КП «Тишково озеро»
 

Площадь коттеджа, кв. м

Площадь участка, сотки

Стоимость, млн руб.

120

8,3

6,4

135

8,3

6,7

152

8,3

7,2

153

8,3

7,2

162

8,3

7,4

175

8,3

7,7

185

8,3

8

230

8,3

9,1

255

8,3

9,7

270

8,3

10,1


В приведённой выше таблице цены, взятые с сайта проекта, указаны из расчёта на некий умозрительный участок, площадью 8,3 сотки. На самом деле таких наделов в посёлке уже не осталось, большинство непроданных имеют площадь более 10 соток. Поэтому при проведении конкретной сделки, цена комплекта, скорее всего, возрастёт.
 
В отличие от дуплексов, все коттеджи посёлка имеют специальное помещение для установки технологического оборудования. Во всех домах на первых этажах имеются спальни. Встроенный в общий периметр дома закрытый гараж появляется в коттеджах площадью 230 и 270 кв. м. Персональную сауну я обнаружил только в хоромах площадью 270 кв. м.

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Коттеджи строятся на монолитной бетонной плите, которая, в свою очередь, опирается на ростверк по верху бетонных свай, заглубленных в грунт на 2 метра. Внешние стены домов трёхслойные – газосиликатный блок + утеплитель + штукатурка (декоративная плитка, кирпич, камень). Такой пирог, в сочетании с двойными стеклопакетами и чердачным пространством, обеспечивают идеальные теплоизоляционные характеристики коттеджей. Стены вторых этажей подняты на 1,2 м. Крыши утеплены и укрыты цветной металлочерепицей.

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

На середину декабря 2016 года в КП «Тишково озеро» продано чуть менее 70 участков, и это очень неплохой результат за 1,5 года продаж. А вот почему при наличии множества достоинств ещё не реализованы остальные 30% – вопрос. Вряд ли покупателей смущают цены, они в посёлке не выше тех, которые можно видеть в похожих проектах Пушкинского и Мытищинского районов. Могу только предположить, что потенциальных покупателей смущает соседство посёлка с двумя построенными здесь ранее и граничащими с периметром КП «Тишково озеро» посёлками «Тишково Парк» и КП «Дружба». Согласен, летом может быть весьма многолюдно. Но, с другой стороны, а что вы хотели от поселения в курортной зоне? Зато, у жителей КП «Тишково озеро», есть собственный выход к лесу.

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

И от дороги он отстоит метров на 300. Летом здесь будет немного тише, а значит и уютнее.
Ещё клиентов могло смутить отсутствие в поселке газа. но заветная магистраль в посёлок уже заведена. С весны коттеджи и дуплексы посёлка начнут получать голубое топливо.

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

На это же время назначено и обустройство в КП «Тишково озеро» зоны отдыха с детской и спортивной площадками.
 
Кроме участков с подрядом в посёлке продаются и участки без подряда – это довольно большие наделы по 15-21 сот., расположенные непосредственно у кромки хвойного леса. Их стоимость рассчитывается из цены 470 тыс. руб. за сотку.

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Стоимость услуг управляющей в посёлке компании с разных участков здесь собирается разная, всё зависит от размера надела – 450 рублей с 1 сотки. На мой взгляд, это очень дорого, потому что даже с клочка в 5 соток ежемесячный сбор составит 2250 рублей.
 
Покупая недвижимость в «Тишково озеро», нужно будет подписать 3 договора:
  • ДКП на землю - с «MSK-Север»
  • На подключение коммуникаций с ООО «Стройком ТП»
  • Подряд на строительство дома с ООО «Стройпрогресс»
Два первых оплачиваются либо сразу и целиком (в таком случае стоимость участка будет уменьшена на 5%), либо частями – по графику, который составляется в результате взаимной договорённости покупателя и продавца. Подряд авансируется в 35% стоимости возводимого коттеджа. Срок строительства коттеджа 3-4 месяца. После окончания работ покупатель вносит оставшуюся сумму.
 
На всю покупку может быть оформлен ипотечный кредит от Россельхозбанка либо от Сбербанка РФ.
  
Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены
Если для совершения сделки по покупке недвижимости в КП «Тишково озеро» клиенту требуется продать имеющуюся у него недвижимость, он сможет воспользоваться услугой trade-in. ООО«MSK-Север» забронирует выбранный в посёлке объект и проведёт оценку предложенной к продаже недвижимости. После чего, в кратчайшие сроки найдёт покупателя на нее и поможет провести сделку купли-продажи. В случае, если вырученная сумма превысит цену земли и жилья в «Тишково озеро» клиент получит свободные средства. Если вырученной суммы не хватит, то в качестве доплаты выступит взятый в банке ипотечный кредит.

 

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Коттеджный поселок «Тишково озеро»: элитный район, некусачие цены

Мой телефон заверещал, sms-сообщение предупреждало, что на пути обратного следования начинает скапливаться пробка, а значит пора возвращаться домой. Я попрощался с менеджером, договорившись напоследок, что загляну в эти края ещё раз. Дело в том, что компания ООО «MSK-Север» недавно анонсировала свой новый коттеджный посёлок на 45 участков, а поскольку КП «Тишково озеро» мне понравился, захотелось узнать, чем компания готова порадовать клиентов на новой площадке. Да заодно и саму деревню Тишково поподробнее рассмотреть.
 
Таблица 2. Стоимость недвижимости в коттеджных в посёлках, расположенных в окрестностях Пестовского водохранилища
 

Название

Площадь участка

Площадь коттеджа

Коммуникации

Цена, млн руб.

к/п Пестовская гавань

15-70 сот.

400-600 кв.м.

Электричество, газ, водопровод, канализация

37,50-131,80

к/п Пестово

16-40 сот.

300-600 кв.м.

Электричество, газ, водопровод, канализация, телефон, интернет

25,13-69,04

к/п Зелёный мыс

11-30 сот.

200-400 кв.м.

Электричество, газ, водопровод, канализация, интернет

44,00-88,00

к/п Лазурный берег

20-200 сот.

200-1060 кв.м.

Электричество, газ, водопровод, канализация, интернет

42,00-158,00


Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru

Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.  

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.  

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).  

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.  

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
  

19.12.2016

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код