Популярные поселки

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

Коттеджные поселки бизнес-класса, в которых стоимость дома начинается от 1 млн. долларов до примерно 4 млн. долларов, априори предполагают хорошую транспортную доступность, очень высокое качество строительства и обслуживания, стильный архитектурный проект, современное инженерное оснащение, собственную эксплуатирующую организацию, хорошую внешнюю и внутреннюю инфраструктуру. Качественные характеристики объекта должны быть очень высокими.
 
Дачное Некоммерческое Партнерство «Форест» (бизнес-класс) находится по престижному юго-западному направлению, более того, в границах Новомосковского административного округа столицы, в сельском поселении Сосенское,  близ деревни Бачурино. Площадь поселка 2 га.
 
Ну, что же, давайте посмотрим на это предложение.
 
Сайт ДНП «Форест» на мой взгляд оформлен так себе. На фоне растений и дорог – черные плашки (правда, сквозь них просвечивает фон, и на том спасибо). Шрифт местами ужасно мелкий, белого, желтого и аж двух оттенков ядовито-зеленого цвета. Но, не спорю, что кому-то такое оформление придется по душе, более того, даже в числе моих родственников нашлись такие люди. Видимо здесь  все сугубо индивидуально, на вкус и цвет,  как говорится, да и внешний вид  не главное – главное содержание. А с ним тоже не все в порядке. Кто застройщик неизвестно, кто продавец неизвестно, стоимость домовладений неизвестна. Я нашла стоимость на совершенно другом сайте (на загород.ру). О том, как добраться до поселка общественным транспортом тоже неизвестно. Внутренней инфраструктуры нет. О внешней – ничего не сказано. Отзывов о ДНП «Форест» я не нашла.
 
Поселок ФоРест (FoRest) реализуется компанией ЗАО Базис Капитал (частный инвестор). Разрешение на строительство получено в 2011 году.

Не заплутайте в этом виртуальном лесу (FOREST – с англ. лес) между, собственно ДНП «Форест», КП «Фореста», КП «Форест Вилль», КП «Аква Форест», КП «Форест Парк», фирма «Форест» (межкомнатные двери), игрой The Forest и пр.

Яндекс мне был в помощь. Общественным транспортом от метро «Теплый Стан» на автобусе № 882 ехать до конечной остановки, оттуда до деревни Бачурино всего метров 200. А потом до «Фореста» идти примерно три километра. Можно доехать автобусом или маршруткой № 895 до совхоза «Коммунарка», а оттуда опять же пешком, те же три километра. У метро «Теплый Стан» остановку автобуса тоже поискать надо. Выходите из последнего вагона (из центра), из стеклянных дверей налево. Вот тут и останавливается № 895 и № 882. Ходит он довольно часто, по будням через 5- 12 мин., по выходным дням – 7-18 мин. Стоимость проезда 30 руб., ехать минут 15. Обращаю ваше внимание, что сразу за МКАД находится гипермаркет «Ашан».

Никто из представителей поселка не пожелал поехать показывать мне «Форест», но Галина, девушка, отвечающая по телефону в офисе продаж (номер указан на сайте), выслала мне на электронную почту новый генплан поселка. Так что, вооруженная новыми знаниями, отправилась я в путь-дорогу одна.

На автомобиле по Калужскому шоссе от МКАД ехать чуть более 3 км, затем повернуть налево по указателю «п. Газопровод», доехать до Т-образного перекрёстка, на котором повернуть направо. На следующем Т-образном перекрестке повернуть налево и ехать прямо до зёленого забора. Перед ним повернуть направо мимо указателя «Бачурино».

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

Вокруг хорошие коттеджные поселки, обрамленные… ЛЭП.

За церковью повернуть направо  до Т-образного перекрестка, затем (опять) направо.
Проезжаете под ЛЭП, сразу поворачиваете налево. Шлагбаум открыт.

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

А вот и ДНП «Форест». Въезд в поселок выложен брусчаткой. ЛЭП в наличии.

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

КПП скромный и пустой. Офиса продаж нет.

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

Проходите, гости дорогие! Никакой охраны, несмотря на грозное предупреждение.

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

Поселок по периметру огорожен, но, так как земельные наделы расположены с одной стороны улицы, то по противоположной ее стороне за ограждением находится другой, уже довольно хорошо освоенный солидный коттеджный поселок. Он как раз находится с правой стороны единственной улицы ДНП «Форест», там, где на генплане нарисован густой лес.

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

Генплан поселка на сайте позиционирует 22 участка от 5 до 30соток. Но я вижу только 14.

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

На новой схеме межевания поселка все выглядит по-другому. Максимальный размер участка 15 соток, а минимальный чуть более 3 (у твинхаусов). Значит участков всего 32, но, понятно, что маленькие участки нужно сдваивать, так как они принадлежат твинхаусам (домам на две семьи). В дальнейшей переписке, которая состоялось между мной и представителем поселка Галиной, выяснилось, цитирую:
«На каждом маленьком участке 1/2 дуплекса. Всего 32 участка, 32 домовладения, из которых 4 коттеджа».

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

В натуре это пока так – отмечено веревочками. Честно говоря, не очень понятно, как все будет выглядеть в дальнейшем.

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

Блуждая по поселку, я увидела, что кроме заявленных участков только с одной, левой стороны улицы (что подтверждается обеими схемами), есть межевание и на другой стороне улицы – правой. Вот такое. Что здесь будет возведено – тайна, покрытая мраком.

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

Так сколько же всего будет участков и сколько построено зданий на такой небольшой площади? Весь поселок можно пройти неспешным шагом за 10 минут. Я гуляла и старательно лазила целый час, но за это время встретила только одного рабочего бодро рулящего по мосткам с какой-то тачкой. А в целом – тишина и покой.

Участок №1 на новой схеме площадью 7,5 соток, а на генплане на сайте – 15 соток.  Разобраться пока невозможно, но вот вам тот дом, что строится на участке обозначенном как № 1. Цифру видите? Извините, но я не смогла идентифицировать его.

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

Но вот под № 3 практически готовый и оттого узнаваемый коттедж «Лацио» площадью 420 кв. м и стоимостью 47 млн. руб.

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

На участке обозначенном № 5 готовый коттедж «Бароло» площадью 330 кв. м стоимостью 39 млн. руб. Внутрь я не попала – заперто. А так хотелось посмотреть…

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

Твинхаус (дом на две семьи) еще ни один не построен, есть проект на сайте  http://domforest.ru/types/twin-200.html. Стоимость «половинки» твинхауса 15 700 тыс. руб.

Поселок обладает оригинальной архитектурной концепцией, все дома в едином стиле. Сочетание стиля LOFT с элементами органической архитектуры.

Международная архитектурно-инжиринговая компания Homeland Group, работающая на российском рынке с 2006 года разрабатывала архитектурный стиль поселка «Форест». Предлагаются на выбор пять проектов коттеджей – красивых, современных, с эргономичными планировками, без цоколей и мансард. Они имеют от четырех до пяти спален, просторные террасы и большие обзорные окна.

Строения выдержаны в стиле органической архитектуры американского архитектора Фрэнка Лойда Райта.

Дома двухэтажные "под отделку":  фундамент – монолитная ж/б плита; стены – кирпич; облицовка – кирпич, камень, планкет из лиственницы; кровля – металлочерепица; со всеми коммуникациями.

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

Коммуникации действительно в наличии, хотя я и не нашла обозначения газовых сетей, так сказать, в натуре, но на сайте поселка есть технические условия от МОСОБЛГАЗА на газоснабжение всей застройки (1-ый этап – 14 жилых строений).
 
Центральное водоснабжение от водопровода ОАО «Мосводоканал» и центральные городские канализационные сети:

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

Электроснабжение (собственная ТП, 15 кВт на каждое домовладение)

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

Уличное освещение и хорошая дорога

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

На части поселка – ландшафтный дизайн, ухоженный газон

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой 

Оформление в собственность бесплатное, обслуживание поселка пока не стоит ничего, управляющей компании нет, охраны нет. Запрета на содержание животных нет. Внутреннее ограждение единое для всех домовладений, чтобы не нарушать единого стиля поселка. На многих фотографиях выше хорошо видно это ограждение. Честно говоря, не понимаю стремления застройщика навязывать владельцам эдакое проживание напоказ. Лично мне не нравится, что любой прохожий может увидеть сквозь эту решетку, чем я занимаюсь и как живу на собственном участке. Придется огораживаться елками.
 
Ливневой канализации нет. Дорога от КПП идет несколько под уклон. По всей видимости, при проектировании поселка предполагалось, что дождевые воды будут самостоятельно стекать и попадать вот в такой водоотвод. Это выход в лес.
 

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

Кстати, в эту канаву выходит и сливная труба соседнего поселка.

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

Лес смешанный, красивый и сырой. Вообще заметно, что нижние участки заболочены, на них даже камыш растет.

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

Но камыши – всего лишь цветочки. Посмотрите на эти фотографии.

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

Шаткие деревянные мостки над (буквально) канавой с водой окружающей готовый коттедж «Бароло», что находится недалеко от въезда в «Форест» и как-то не предполагает такого потопа.

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

Честно скажу, я в растерянности и не знаю, что это за грязный колодец прямо у будущего крыльца.

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

То, что уровень грунтовых вод здесь высокий видно на этой фотографии. Вокруг домов установлены пристенные дренажные системы. Это смотровые колодцы.

ДНП «Форест»: мой дом – моя крепость… окруженная рвом с водой

Боюсь даже представить, что здесь будет во время осенних ливней или весной во время таяния снега. Мне интересно, а куда отводится вода с водосточных труб, если нет ливневой канализации? Или я ее просто не увидела? На эти вопросы представитель поселка ответила  мне, (опять же письменно, дозваниваться в офис очень проблематично):  
«На некоторые вопросы я не могу ответить, поэтому жду ответ от руководства»

Ждем мы эти ответы до сих пор, к слову, ждем уже более 2 недель.
 
Возможно, инвестор как-то справится с этой проблемой, но пока этот ров с водой выглядит устрашающе.
 
До удобств городской жизни надо ехать в поселок «Коммунарка» – дошкольные образовательные учреждения, школы, сады, спортивные комплексы, больницы, усадьба Бачурино, церкви. Торговый развлекательный центр Мега, Ашан, Икеа по дороге в Москву. В деревне Бачурино есть церковь. Ну, собственно, близость к МКАД и метро "Тёплый Стан" вполне позволяет пользоваться всей социальной инфраструктурой Москвы.

Таблица №1. Сравнительная, поселки бизнес-класса по Калужскому шоссе

 Название  Расстояние от МКАД  Площадь участков, сот.  Площадь домов, кв. м  Стоимость, млн. руб.
 Форест  4 км  5-15  200 (твинхаус) - 750  15,7 (твинхаус) - 63,45
 Гоки  10 км  12-24  320-719  20,0 - 50,0
 Рассказовка  9  20-50  250-450  от 64,0

Таблица №2. Сравнительная, поселки бизнес-класса по другим направлениям

 Название  Расстояние от МКАД, км  Площадь уч-ков, сот.  Площадь домов, кв. м  Стоимость, млн. руб.
 Архангельская Ривьера  Новорижское ш., 7  2-3  твинхаус: 250-350  15,0 - 21,0
 Бригантина  Дмитровское ш., 15  10-11  190-240  13,475 - 15,750
 La Promenade  Киевское ш., 14  9-47  380-705  32,7 - 87,0

Подведем итог.

Плюсы:

1.     Очень близко к Москве и метро «Теплый Стан»;
2.     Хорошая транспортная доступность на автомобиле;
3.     Стильные, современные дома;
4.     Качественные инженерные коммуникации;
5.     Достойное окружение;
6.     Поблизости нет вредных промышленных предприятий и свалок;
7.     Хорошая внешняя инфраструктура;
8.     Близость Бутовского лесопарка.
 
Минусы:

1.     Малоинформативный сайт;
2.     Неизвестно кто девелопер. На сайте об этом ничего не сказано, информацию о том, что это ЗАО Базис Капитал я нашла на стороннем ресурсе;
3.     Невнимательное отношение представителей поселка к потенциальным покупателям;
4.     Непонятно что с количеством участков и зданий;
5.     Заболоченность и явная близость грунтовых вод;
6.     Сложно добраться общественным транспортом (но, думаю, что люди, покупающие здесь дом, и не почувствуют в этом необходимости);
7.     Близость ЛЭП;
8.     Никакой внутренней инфраструктуры;
9.     Неизвестно (по крайней мере, на сайте об этом ни слова нет) возможно ли подключение интернета и телефонной линии.
 
В целом пока ДНП «Форест» выглядит ни так ни сяк. Видно, что девелопер уже много вложил средств и труда в свое детище, но жить, даже уже в готовых домах, пока невозможно. Поселок сейчас находится в ранней стадии реализации, а потому невозможно проследить динамику продаж, узнать, соблюдаются ли сроки строительства. Репутацию девелопера оценить невозможно, о нем ничего неизвестно, он пока совершенно никак не зарекомендовал себя на рынке недвижимости московского региона. Возможно, поэтому на сайте поселка нет никаких сведений о банках, предоставляющих ипотеку на приобретение домов в ДНП «Форест» – банки стараются кредитовать девелоперов с надежной репутацией. Да и проектов в портфолио кроме «Фореста» у него нет. Бродя по просторам интернета в поисках каких-то сведений о «Форесте» я обнаружила отсутствие хоть сколько-то продуманной маркетинговой политики.
 
Риск покупки довольно велик. Неудивительно, что продажа никакая, на сайте указано только два проданных домовладения, но и в эти два верится с трудом. Халатное отношение менеджеров не прибавляет плюсов этому поселку. Кроме того, смущает дробление земли на маленькие участки. Для поселка, заявляющего себя как бизнес-класс необходимо наличие участков в 15 – 30 соток. Приобретая коттедж стоимостью от 39 млн. руб. хотелось бы не заглядывать в окна к соседу.
 
Опять же неизвестно, планируется ли строительство спортивной и детской площадок, магазина, аптеки, кафе.
 
На вопрос о строительстве спортивной и детской площадок, магазина, аптеки, кафе, ответ со стороны представителей поселка был таков:
«Дополнительно строить такую инфраструктуру в таком маленьком поселке нерентабельно»

 
Наличие воды на участках приводит в смятение.
 
Отсутствие какой-то созидательной деятельности и рабочих (может, у них был обед?) тоже энтузиазма не прибавляет.
 
Так что пока не могу порекомендовать этот поселок ни для постоянного, ни для временного проживания.
 
Поживем, увидим… и посмотрим, что будет следующим летом, возможно «Форест» превратится в конфетку.
 
Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


12.08.2014

Начните обсуждение

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код