Популярные поселки

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

На севере Московской области, в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, недалеко от спортивного комплекса «Сорочаны» (Дмитровский район) находится коттеджный поселок «Новая Дача», класс эконом.

Территория в 14,47 га разбита на 111 участков без подряда, довольно небольшой площади 8-12 соток. Земля, находящаяся в собственности девелопера, предназначена для строительства дачных резиденций. Проект стартовал в мае 2010 года. Есть управляющая компания ООО «Минеево-1» зарегистрированная в 2007 году в г. Дмитрове.

Сайт  красивый, информативный – заметно, что владелец внимательно и ответственно отнесся к наполнению сайта информацией. Можно полюбоваться прекрасной 3D-моделью поселка, есть много фотографий и прайс-лист. На генплане при наведении курсора высвечивается площадь участка и его стоимость, показали здесь и газораспределительную станцию, электроподстанцию и водозаборный узел. Рассказали о скидках, ипотеке и рассрочках. Есть ссылка на официальный сайт застройщика ГК «МИЦ» (Московский Ипотечный Центр). Есть адрес и схема проезда в отдел продаж, служба клиентской поддержки.

Форума землевладельцев КП «Новая Дача» как такового нет, отзывов тоже.

mariska 23 дек 2013
Я видел этот коттеджный посёлок "Новая дача" этим летом. Отзыв оставить про него плохой не могу, но и хороший не буду. В первых там ещё не так благоустроенно всё, как хотелось бы, и сам внешний вид участков тоже не так привлекателен к другим местам. Вот только цена радует. Согласитесь, что от 90 тысяч рублей за сотку, в сорока километрах от МКАД, это совсем даже не дорого. А там, кстати, почти все строения приспособлены для постоянного проживания, а не как дачные домики.

О ГК «МИЦ» в интернете много информации. Она основана в 1999 году. На данный момент Группа компаний «МИЦ» – динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла и является одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области. Она возвела более двух  с половиной миллионов кв. метров жилья. В портфолио компании есть успешно реализованные крупномасштабные новостройки Москвы и области, полностью обеспеченные социальной инфраструктурой. Имеет 13 территориальных отделений в Москве.
 
В структуре группы компаний функционируют подразделения, обеспечивающие полный цикл работ – от разработки концепции застройки, строительства и сдачи объектов с последующей эксплуатацией до оказания комплексных услуг по продаже и покупке недвижимости во всех сегментах рынка столичной недвижимости.

Вот некоторые из проектов компании:
  • Коммунарка – 10 домов по Калужскому шоссе.
  • КП «Субботино» Пятницкое шоссе.
  • Индустриально-логистический парк «Орудьево» Дмитровское шоссе.
  • ЖК «Зеленые аллеи» г. Видное.
  • ЖК «Татьянин Парк» Боровское шоссе.
  • КП «Новая Дача» Дмитровское шоссе.
И многие другие уже реализованные и еще находящиеся в работе проекты.

Отзывов о ГК «МИЦ» много, в большинстве своем положительные.
Ольчон 07.03.2014
На данный момент МИЦ является лучшим застройщиком, во всяком случае по Москве и области. Нами было пересмотрено множество вариантов и соотношение расположения, качества, пространства, инфраструктуры и цены оказались самыми выгодными.

Татьяна 20.02.2014
Покупали дом в Подмосковье, всё отлично. Никаких проблем не возникло, всё удобно и просто.

Сергей 20.02.2014
Спасибо МИЦ в содействии по реализации военной ипотеки.


Екатерина рассказывает об этапах проведения сделки купли-продажи (от 28.01.2014)
…первый этап - подписание предварительного договора купли-продажи. Второй этап - составление договора отчуждения недвижимого имущества, в котором обязательно должны быть указаны предмет сделки и его стоимость. Третий этап - это, собственно, сам расчет. На четвертом этапе происходит государственная регистрация сделки купли-продажи недвижимости

А вот и негативный отзыв.
наталья 10.06.2014
обман и мошенничество!!!!
обман от начала и до конца... риелторы МИЦ недвижимость продают квартиру, в которых пожизненно прописаны люди, по стоимости чистого жилья. данная информация не доводится до покупателя и тщательно скрывается!!!! люди платят деньги за большие проблемы, которые приобретают за свой счет. очень ненадежное агентство!!!!

Так как на сайте можно прочитать практически все о КП «Новые Дачи», а на вопросы вам ответит онлайн-консультант, то я расскажу не о виртуальных впечатлениях, а о настоящих.
 
Итак, как добраться
На автомобиле. От МКАД по Дмитровскому шоссе 35,7 км до поворота направо – указатель «Софрино, Ногинск, Ярославль». После съезда с Дмитровского шоссе 1км и на первом перекрестке поворачивайте налево по указателям «Батюшково, Кузяево, Свистуха», «ГК Сорочаны». Через 6 км и за единственной на пути ретрансляционной вышкой и рекламным щитом поселка поворачивайте направо по указателю на примыкающую асфальтированную дорогу. Через 700 метров с левой стороны – забор участка поселка.

Общественным транспортом. От метро «Тимирязевская» на электричке до станции «Морозки» ехать больше часа, стоимость билета в одну сторону 87,5 рублей. Далее поднимайтесь по высокой лестнице, переходите дорогу и садитесь на автобус № 54, стоимость проезда 30 рублей. К сожалению, он ходит всего шесть раз в день, так что ищите в интернете расписание и подгадывайте с электричкой. Ехать до деревни «Шустово» примерно минут 20, а далее пешком почти километр до КП «Новая дача». Если честно, то очень неудобно добираться, по крайней мере, от станции «Морозки». Не дождавшись автобуса, я поехала на такси за 200 рублей.

Подмосковная природа красива и место, где располагается КП «Новая Дача» не является исключением. Холмистый рельеф, смешанные леса, цветущие поля. На холмах Клинско-Дмитровской гряды виднеется храм Рождества Христова, рядом с которым есть святой источник. Сельские развлечения прилагаются.

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Таксист лихо довез меня по ужасной, после съезда с шоссе, дороге к шлагбауму.

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Поселок полностью огражден профилированным листом.

Это скромный КПП. Офиса продаж нет.

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Менеджер Денис отсутствовал, он поехал показывать участки другим гостям, и я отправилась гулять по поселку одна. Погода замечательная, солнышко светит, птички щебечут. Территория с одной стороны граничит с бескрайним ровным полем, с другой – с лесопосадкой. Вид от КПП.

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Поселок электрифицирован, освещен, электричество подведено к каждому частному наделу из расчета 15 кВт, что достаточно много. Встречала я поселки, где этих киловатт было пять, а остальное нужно было докупать. В поселке две собственные трансформаторные подстанции. Установлены индивидуальные средства учета воды, электроэнергии и газа. Плата за пользование ресурсами осуществляется в соответствии с установленными государством тарифами.

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Поселок «Новая дача» полностью газифицирован. Подвод газа происходит только по подземным линиям, что исключает наличие труб, препятствующих проезду и портящих ландшафтный дизайн. Монтаж газовых сетей выполняло ООО «Косма».

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

На фото видно, что и центральное водоснабжение имеется. В «Новой даче» функционирует система объединенного питьевого и противопожарного водопровода. Центральный водозаборный узел оснащен системой фильтрации воды. На втором плане водозаборный узел. Вода подается из артезианской скважины глубиной в 170 метров.


Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Но если вы увидите вот такой люк «К», то не верьте глазам своим. Центральной канализации в КП «Новая Дача» нет.
 

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Как объяснил Денис, подрядчик на строительство внутренних сетей водопровода ООО «Инженерстрой», привез по ошибке люки не только с маркировкой «В» (водопровод), но и «К» (канализация). Со слов того же Дениса, сделать централизованную канализацию вышло бы слишком дорого, уж очень холмистый рельеф. Поэтому на всех участках индивидуальные септики.

С двух сторон поселка находятся ретрансляционные вышки. Поэтому, хотя и нет выделенной линии, но интернет хорошо работает от спутникового модема.

Вот под такой необычной вывеской (честно, не знаю, что написано, но интуиция отчего-то подсказывает, что про ремонт) разместились мастера на все руки.

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Участки, площадью от 8 до 12 соток межеванные, есть прилесные.
 
В прайс-листе на сайте указаны номер участка, его категория (бизнес, бизнес+, лесной, эконом), кадастровый номер и цена с учетом уже проведенных коммуникаций. Например, самый дешевый эконом № 93 площадью 7,94 сотки стоит 1 481 929 руб. Самый дорогой лесной № 53 площадью 8,82 соток предлагается за 2 253 407 руб. Таким образом, одна сотка стоит от 186 тыс. руб. до 255 тыс. руб.

С условиями ипотеки и рассрочки вы можете ознакомиться самостоятельно, на сайте проекта. Здесь же рассказано  и о возможных скидках.


Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Встретился прилесной участок № 34 площадью 9 соток во вторичной продаже.

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Участки в поле довольно ровные, но есть наделы и с перепадом высот в четыре метра. Будет где разгуляться вашей архитектурной фантазии, хотите, стройте террасами, хотите, равняйте.

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Покупатель может бесплатно воспользоваться готовыми проектами коттеджей. Например, из бревна.

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Из кирпича или блоков.

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Предлагаются и другие проекты коттеджей разной площади, из любых строительных материалов – комбинированные, каркасные, площадью от 93 до 365 кв. м. Цена квадратного метра от 15 тысяч рублей.

После приобретения земельного участка Вы можете пригласить любую сертифицированную строительную компанию для возведения выбранного Вами проекта дома.

Встретился очень красивый дом на сдвоенном участке.

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Смотрите, какое оригинальное оформление!

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Напротив возводится коттедж такого же высокого класса.

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

В общем, строят, кто во что горазд, и на сколько хватит средств и выдумки. Строительство дома можно заказать у «Мега Групп» – партнера компании ГК «МИЦ» с 2013 года.

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Оформление и регистрация прав собственности на участок происходит в течение одного месяца. Агентство недвижимости «МИЦ» сопровождает сделку от начала и до ее завершения.

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Сам поселок как бы обнимает лесной массив. За рабицей этот самый массив и приличный овраг.

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко
Дороги в поселке, я бы сказала, в разном состоянии. Так как народ строится, ездит тяжелая техника, то их постоянно обновляют и ремонтируют. Обслуживание поселка обходится в 4 тыс. руб. в месяц с участка.

Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

Потом меня нашел менеджер Денис, немного покатал на машине, рассказал о поселке, но как-то без особого энтузиазма. Видимо, как потенциальный покупатель я его не заинтересовала и поэтому вниманием была обеспечена по необходимому минимуму, не более. Конечно, никаких кофе и чая. На вопрос, как отсюда выбраться, Денис выделил мне охранника, который и довез меня на ужасной развалюхе-жигулях, до железнодорожной станции. Кстати, как и таксист взял 200 руб.

Нет никакой социальной инфраструктуры – ни магазина, ни аптеки, никаких детских и спортивных площадок, хотя на генплане поселка они обозначены. Возможно, что построят, когда продадут оставшиеся 40% участков. Жители должны за всем необходимым ездить в города Дмитров или Яхрому.

Но во многих отзывах и на сайте поселка подчеркивается близость горнолыжных курортов Волен и Сорочаны, стрелкового комплекса «Лисья нора», парка развлечений X-LAND. Можно съездить на экскурсию в Борисоглебский монастырь или полюбоваться архитектурным ансамблем Дмитровского кремля. Или покупаться и порыбачить на Яхромском водохранилище и канале им. Москвы (5 км).

В целом поселок не произвел на меня какого-то яркого впечатления. Он хороший, но как бы средний, ничем особенным не запоминающийся и не выделяющийся. Считаю, что он вполне подойдет и как дача, и как постоянное место жительства. Но только тем, у кого есть автомобиль.

Плюсы:
1. Благоприятная экологическая обстановка.
2. Относительная близость к Москве.
3. Среднее количество участков.
4. Наличие инженерных коммуникаций.
5. Достаточно большое количество кВт.
6. Соседство с горнолыжными курортами, санно-бобслейной трассой, оздоровительным центром с 50-ти метровым бассейном.

Минусы:
1. Сложно добраться общественным транспортом.
2. Отсутствие внутренней социальной инфраструктуры.
3. Риск долгостроя. Много участков еще не продано, и строительство может затянуться надолго. Понравится ли вам жить на бесконечной стройке?
4. Отсутствие централизованной канализации.
5. Назначение земельных участков – для дачного строительства, а не ИЖС. Конечно, это не самый актуальный момент, но все же, кому-то покажется важным.
6. Прохладное отношение менеджера к потенциальному покупателю.
7. Довольно высокая стоимость сотки. На таком расстоянии от Москвы и примерно с теми же характеристиками, можно найти и подешевле.

Таблица 1. Сравнительная, стоимость участков без подряда по Дмитровскому шоссе

 Название  Расстояние от МКАД, км  Площадь участков, сот.  Стоимость сот., руб.
 Новая дача  43  9-12  117-230 тыс.
 Бестужево  44  7-15  90-100 тыс.
 Алешино-1  45  8-19  230-250

Таблица 2. Сравнительная, стоимость участков без подряда по другим направлениям

 Название  Расстояние от МКАД, км  Площадь участков, сот.  Стоимость сотки/руб.
 В РостовцевО  Пятницкое ш., 45  10-13  от 180 тыс.
 Кубинский лес  Минское ш., 48  10-19  65-80 тыс.
 Каринское  Новорижское ш., 50  8-12  235-290 тыс.

Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru
 
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.

Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.

Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).

Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре ( парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.

Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи может не совпадать с мнением редакции.


05.08.2014
Жилец Поселка 9. августа. 2017 17:14       Цитировать
Вопреки обещаниям и договору на обслуживание, по состоянию на Август 2017 года нет ни детский площадки, ни спортивной. Дороги внутри поселка узкие, разьехаться два автомобиля не могут. Зимой тем более.
В рекламных объявлениях написано, что поселок с коммуникациями, а по сути коммуникации висят на аффилированных ИП (включая электроэнергию и дороги) и прямого договора нет (за электричесво платим наликом без предоставления подтверждающих документов).
Плата за обслуживание высокая- 4 рубля за квадратный метр участка, т.е. за 10 соток 4000 в месяц. За отсутствие обещанных площадок и зеленых насаждений это многовато...
Администрация кормит завтраками.

P.S. продавцами участков выступают ИП, управляющая компания- ООО "Минеево-1". Компании МИЦ кроме как на рекламных брошюрах нигде нет. Такое ощущение, что это собственный бизнес сотрудников МИЦ под вывеской компании.
Землевладелец 17. августа. 2018 18:47       Цитировать
Абсолютно верно всё вышесказанное. Правда в конце 2017 года наконец-то землевладельцам дали возможность перейти на прямые договора с Мособлэнергосбытом. Правда пришлось платить за замену и подключение нового счётчика 8 тыс.руб..
Землевладелец 17. августа. 2018 19:30       Цитировать
СЛЕДУЕТ ДОБАВИТЬ что ДЭ-ЮРО КП "НОВАЯ ДАЧА" НЕ СУЩЕСТВУЕТ. УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ ООО "МИНЕЕВО-1" НАЗНАЧИЛА САМА СЕБЯ. НИКАКИХ ВЫБОРОВ И СОБРАНИЙ НЕ БЫЛО И НЕ ПРОВОДИТСЯ.
Frolov16 13. сентября. 2020 20:42       Цитировать
.

. . . . . . https://vlt2800.ru/abb-preobrazovatel-chastoty-acs310/ . . . . . . . . . . . . . .
Korkonosov09 28. сентября. 2020 06:49       Цитировать
!!!

. . . . . . . . . . . . . . . . . . https://frequency-drives.ru/chastotnyj-preobrazovatel-rossijskogo-proizvodstva/ . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nehljudov83 7. ноября. 2020 20:21       Цитировать
кто-то задавал вопрос про восстановле
085;ие частотных преобразова
090;елей, вот ссылка - https://prom-electric.ru/remont-chastotnyh-preobrazovatelej-v-sankt-peterburge/ рекомендую, ИМХО

Есть что добавить? Пишите!

Добавить комментарий
Имя:*
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить код