Коттеджный поселок «Новая дача»: ни высоко, ни низко, ни далеко, ни близко

На севере Московской области, в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, недалеко от спортивного комплекса «Сорочаны» (Дмитровский район) находится коттеджный поселок «Новая Дача», класс эконом.

Территория в 14,47 га разбита на 111 участков без подряда, довольно небольшой площади 8-12 соток. Земля, находящаяся в собственности девелопера, предназначена для строительства дачных резиденций. Проект стартовал в мае 2010 года. Есть управляющая компания ООО «Минеево-1» зарегистрированная в 2007 году в г. Дмитрове.

Сайт  красивый, информативный – заметно, что владелец внимательно и ответственно отнесся к наполнению сайта информацией. Можно полюбоваться прекрасной 3D-моделью поселка, есть много фотографий и прайс-лист. На генплане при наведении курсора высвечивается площадь участка и его стоимость, показали здесь и газораспределительную станцию, электроподстанцию и водозаборный узел. Рассказали о скидках, ипотеке и рассрочках. Есть ссылка на официальный сайт застройщика ГК «МИЦ» (Московский Ипотечный Центр). Есть адрес и схема проезда в отдел продаж, служба клиентской поддержки.

Форума землевладельцев КП «Новая Дача» как такового нет, отзывов тоже.


О ГК «МИЦ» в интернете много информации. Она основана в 1999 году. На данный момент Группа компаний «МИЦ» – динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла и является одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области. Она возвела более двух  с половиной миллионов кв. метров жилья. В портфолио компании есть успешно реализованные крупномасштабные новостройки Москвы и области, полностью обеспеченные социальной инфраструктурой. Имеет 13 территориальных отделений в Москве.
 

Вот некоторые из проектов компании:

• Коммунарка – 10 домов по Калужскому шоссе.
• КП «Субботино» Пятницкое шоссе.
• Индустриально-логистический парк «Орудьево» Дмитровское шоссе.
• ЖК «Зеленые аллеи» г. Видное.
• ЖК «Татьянин Парк» Боровское шоссе.
• КП «Новая Дача» Дмитровское шоссе.

И многие другие уже реализованные и еще находящиеся в работе проекты.

Отзывов о ГК «МИЦ» много, в большинстве своем положительные.


Екатерина рассказывает об этапах проведения сделки купли-продажи (от 28.01.2014)

А вот и негативный отзыв.

Так как на сайте можно прочитать практически все о КП «Новые Дачи», а на вопросы вам ответит онлайн-консультант, то я расскажу не о виртуальных впечатлениях, а о настоящих.
 
Итак, как добраться
На автомобиле. От МКАД по Дмитровскому шоссе 35,7 км до поворота направо – указатель «Софрино, Ногинск, Ярославль». После съезда с Дмитровского шоссе 1км и на первом перекрестке поворачивайте налево по указателям «Батюшково, Кузяево, Свистуха», «ГК Сорочаны». Через 6 км и за единственной на пути ретрансляционной вышкой и рекламным щитом поселка поворачивайте направо по указателю на примыкающую асфальтированную дорогу. Через 700 метров с левой стороны – забор участка поселка.

Общественным транспортом. От метро «Тимирязевская» на электричке до станции «Морозки» ехать больше часа, стоимость билета в одну сторону 87,5 рублей. Далее поднимайтесь по высокой лестнице, переходите дорогу и садитесь на автобус № 54, стоимость проезда 30 рублей. К сожалению, он ходит всего шесть раз в день, так что ищите в интернете расписание и подгадывайте с электричкой. Ехать до деревни «Шустово» примерно минут 20, а далее пешком почти километр до КП «Новая дача». Если честно, то очень неудобно добираться, по крайней мере, от станции «Морозки». Не дождавшись автобуса, я поехала на такси за 200 рублей.

Подмосковная природа красива и место, где располагается КП «Новая Дача» не является исключением. Холмистый рельеф, смешанные леса, цветущие поля. На холмах Клинско-Дмитровской гряды виднеется храм Рождества Христова, рядом с которым есть святой источник. Сельские развлечения прилагаются.

Таксист лихо довез меня по ужасной, после съезда с шоссе, дороге к шлагбауму.

Поселок полностью огражден профилированным листом.

Это скромный КПП. Офиса продаж нет.

Менеджер Денис отсутствовал, он поехал показывать участки другим гостям, и я отправилась гулять по поселку одна. Погода замечательная, солнышко светит, птички щебечут. Территория с одной стороны граничит с бескрайним ровным полем, с другой – с лесопосадкой. Вид от КПП.

Поселок электрифицирован, освещен, электричество подведено к каждому частному наделу из расчета 15 кВт, что достаточно много. Встречала я поселки, где этих киловатт было пять, а остальное нужно было докупать. В поселке две собственные трансформаторные подстанции. Установлены индивидуальные средства учета воды, электроэнергии и газа. Плата за пользование ресурсами осуществляется в соответствии с установленными государством тарифами.

Поселок «Новая дача» полностью газифицирован. Подвод газа происходит только по подземным линиям, что исключает наличие труб, препятствующих проезду и портящих ландшафтный дизайн. Монтаж газовых сетей выполняло ООО «Косма».

На фото видно, что и центральное водоснабжение имеется. В «Новой даче» функционирует система объединенного питьевого и противопожарного водопровода. Центральный водозаборный узел оснащен системой фильтрации воды. На втором плане водозаборный узел. Вода подается из артезианской скважины глубиной в 170 метров.

Но если вы увидите вот такой люк «К», то не верьте глазам своим. Центральной канализации в КП «Новая Дача» нет.
 

Как объяснил Денис, подрядчик на строительство внутренних сетей водопровода ООО «Инженерстрой», привез по ошибке люки не только с маркировкой «В» (водопровод), но и «К» (канализация). Со слов того же Дениса, сделать централизованную канализацию вышло бы слишком дорого, уж очень холмистый рельеф. Поэтому на всех участках индивидуальные септики.

С двух сторон поселка находятся ретрансляционные вышки. Поэтому, хотя и нет выделенной линии, но интернет хорошо работает от спутникового модема.

Вот под такой необычной вывеской (честно, не знаю, что написано, но интуиция отчего-то подсказывает, что про ремонт) разместились мастера на все руки.

Участки, площадью от 8 до 12 соток межеванные, есть прилесные.
 
В прайс-листе на сайте указаны номер участка, его категория (бизнес, бизнес+, лесной, эконом), кадастровый номер и цена с учетом уже проведенных коммуникаций. Например, самый дешевый эконом № 93 площадью 7,94 сотки стоит 1 481 929 руб. Самый дорогой лесной № 53 площадью 8,82 соток предлагается за 2 253 407 руб. Таким образом, одна сотка стоит от 186 тыс. руб. до 255 тыс. руб.

С условиями ипотеки и рассрочки вы можете ознакомиться самостоятельно, на сайте проекта. Здесь же рассказано  и о возможных скидках.

Встретился прилесной участок № 34 площадью 9 соток во вторичной продаже.

Участки в поле довольно ровные, но есть наделы и с перепадом высот в четыре метра. Будет где разгуляться вашей архитектурной фантазии, хотите, стройте террасами, хотите, равняйте.

Покупатель может бесплатно воспользоваться готовыми проектами коттеджей. Например, из бревна.

Из кирпича или блоков.

Предлагаются и другие проекты коттеджей разной площади, из любых строительных материалов – комбинированные, каркасные, площадью от 93 до 365 кв. м. Цена квадратного метра от 15 тысяч рублей.

После приобретения земельного участка Вы можете пригласить любую сертифицированную строительную компанию для возведения выбранного Вами проекта дома.

Встретился очень красивый дом на сдвоенном участке.

Смотрите, какое оригинальное оформление!

Напротив возводится коттедж такого же высокого класса.

В общем, строят, кто во что горазд, и на сколько хватит средств и выдумки. Строительство дома можно заказать у «Мега Групп» – партнера компании ГК «МИЦ» с 2013 года.

Оформление и регистрация прав собственности на участок происходит в течение одного месяца. Агентство недвижимости «МИЦ» сопровождает сделку от начала и до ее завершения.

Сам поселок как бы обнимает лесной массив. За рабицей этот самый массив и приличный овраг.


Дороги в поселке, я бы сказала, в разном состоянии. Так как народ строится, ездит тяжелая техника, то их постоянно обновляют и ремонтируют. Обслуживание поселка обходится в 4 тыс. руб. в месяц с участка.

Потом меня нашел менеджер Денис, немного покатал на машине, рассказал о поселке, но как-то без особого энтузиазма. Видимо, как потенциальный покупатель я его не заинтересовала и поэтому вниманием была обеспечена по необходимому минимуму, не более. Конечно, никаких кофе и чая. На вопрос, как отсюда выбраться, Денис выделил мне охранника, который и довез меня на ужасной развалюхе-жигулях, до железнодорожной станции. Кстати, как и таксист взял 200 руб.

Нет никакой социальной инфраструктуры – ни магазина, ни аптеки, никаких детских и спортивных площадок, хотя на генплане поселка они обозначены. Возможно, что построят, когда продадут оставшиеся 40% участков. Жители должны за всем необходимым ездить в города Дмитров или Яхрому.

Но во многих отзывах и на сайте поселка подчеркивается близость горнолыжных курортов Волен и Сорочаны, стрелкового комплекса «Лисья нора», парка развлечений X-LAND. Можно съездить на экскурсию в Борисоглебский монастырь или полюбоваться архитектурным ансамблем Дмитровского кремля. Или покупаться и порыбачить на Яхромском водохранилище и канале им. Москвы (5 км).

В целом поселок не произвел на меня какого-то яркого впечатления. Он хороший, но как бы средний, ничем особенным не запоминающийся и не выделяющийся. Считаю, что он вполне подойдет и как дача, и как постоянное место жительства. Но только тем, у кого есть автомобиль.

Плюсы:
1. Благоприятная экологическая обстановка.
2. Относительная близость к Москве.
3. Среднее количество участков.
4. Наличие инженерных коммуникаций.
5. Достаточно большое количество кВт.
6. Соседство с горнолыжными курортами, санно-бобслейной трассой, оздоровительным центром с 50-ти метровым бассейном.

Минусы:
1. Сложно добраться общественным транспортом.
2. Отсутствие внутренней социальной инфраструктуры.
3. Риск долгостроя. Много участков еще не продано, и строительство может затянуться надолго. Понравится ли вам жить на бесконечной стройке?
4. Отсутствие централизованной канализации.
5. Назначение земельных участков – для дачного строительства, а не ИЖС. Конечно, это не самый актуальный момент, но все же, кому-то покажется важным.
6. Прохладное отношение менеджера к потенциальному покупателю.
7. Довольно высокая стоимость сотки. На таком расстоянии от Москвы и примерно с теми же характеристиками, можно найти и подешевле.

Таблица 1. Сравнительная, стоимость участков без подряда по Дмитровскому шоссе

Название	Расстояние от МКАД, км	Площадь участков, сот.	Стоимость сот., руб.
Новая дача	43	9-12	117-230 тыс.
Бестужево	44	7-15	90-100 тыс.
Алешино-1	45	8-19	230-250

Таблица 2. Сравнительная, стоимость участков без подряда по другим направлениям

Название	Расстояние от МКАД, км	Площадь участков, сот.	Стоимость сотки/руб.
В РостовцевО	Пятницкое ш., 45	10-13	от 180 тыс.
Кубинский лес	Минское ш., 48	10-19	65-80 тыс.
Каринское	Новорижское ш., 50	8-12	235-290 тыс.

Наталья Фомина, специально для портала dompodberem.ru