Как электрифицировать квартиру в малоэтажном доме

Как электрифицировать квартиру в малоэтажном доме Мнение эксперта

Покупка нового жилья – всегда праздник. Особенно, если речь идет о квартире со свободной планировкой в малоэтажной новостройке. Однако в начале всех ремонтных работ был свет, поэтому займемся электрификацией ваших квадратных метров.

Квартирный дом – что мы получаем?

Перед сдачей дома в эксплуатацию застройщик обязан на каждом этаже установить щит, в котором находятся квартирные счетчики и автоматы УЗО (устройство защиты человека от поражения током).

К этому главному щиту сводятся отдельные электросети от квартир, расположенных на площадке. В дорогих новостройках квартиры сдаются собственнику с уже вмонтированным щитком временного учета, который объединяет два автомата на 10 А и УЗО на 25 А. Кроме того в квартире уже установлены две розетки, чтобы строители могли приступить к ремонтным работам.

В бюджетных новостройках жилье также оснащается щитком с автоматами и розетками, но это оборудование низкого качества (зачастую китайского производства) – впоследствии его обычно заменяют на более дорогое и качественное.

В дорогих новостройках также иногда меняют щиток, поскольку временный годится для ремонтных работ, а для постоянного использования может потребоваться другое оборудование. Но бывают и вопиющие случаи, когда в квартиру просто заведены и брошены провода, идущие от этажного щита, – в такой ситуации новоселы имеют право потребовать от управляющей организации поставить им нормальный временный щиток.

Либо, если подобное положение дел вас устраивает, покупайте оборудование за свои деньги (такой вариант подходит тем, кто впоследствии собирается менять выделенный «даром» щиток на новый).   Счетчик ваш уже опломбировала управляющая компания, поэтому начало ремонтных работ знаменует собой начало оплаты электричества.

Не стоит забывать и о том, что мы получаем определенную выделенную мощность на квартиру – обратите внимание на эти показатели и донесите их до сведения дизайнеров или, если вы сам себе дизайнер, до составителей вашего персонального электропроекта.

Проектная часть

Если в вашей новой квартире уже есть электрическая проводка, розетки, выключатели, и расположение всего этого хозяйства вас устраивает, отлично – ни о чем не надо беспокоиться. Если же в вашем распоряжении только голые стены, то придется заказывать проект электрификации. Но тут возникает вопрос – вы уже в курсе, где какие розетки и выключатели будут?

Ведь электропроект зависит от дизайна квартиры. Если дизайнера не нанимают, то лучше заранее на листке бумаги нарисовать план жилища и знаками пометить, где какие электропотребители вы собираетесь установить, а затем обращайтесь к проектировочной компании, аффилированной при доме, либо в компанию, у которой есть лицензия на проведение соответствующих работ.

Лидерами рынка электрооборудования считаются известные компании ABB, Legrand, Shneider Electric. Продукция этих компаний сертифицирована и одобрена для применения на территории Российской Федерации.

На практике бывает и так, что сперва бригада выполняет строительно-отделочные работы, а потом уже делается проект, который «пляшет» от того, что в итоге получилось, однако эти действия незаконны, и вы должны об этом знать.

Составленный проект надо согласовать с Мосэнергонадзором или с областным филиалом энергетиков, на нем должен стоять штамп этой организации. Можно прийти с готовым документом в управляющую компанию, и она уже потом предоставит документы согласованными – конечно, это потребует финансовых вливаний, иногда значительных (в зависимости от класса новостройки и аппетитов управляющей компании).

Обычно же всеми этими согласованиями занимается доверенное лицо хозяина. Вообще, специалисты советуют составлять проект по каждому виду работ: по газификации, электрификации, сантехническому обустройству. Все эти проекты потом заверяются и отдаются хозяину. Последний, в свою очередь, предъявляет их управляющей компании.

В бюджетных домах ситуация попроще. Там, по словам электриков, «что хочешь, то и творишь». Единственное, что вам строжайше запрещено, это перенос так называемых мокрых зон.   Поэтажные вводные щиты в домах закрыты, и чтобы получить к ним доступ, нужно пригласить представителей управляющей компании – они их откроют, дабы вы получили доступ к электрике.   Стоимость проектных работ зависит от метража квартиры и оборудования, которым вы хотите ее нашпиговать.

Работа закипела

После того как проект согласован и все разрешения получены, монтажники приступают к работе. В идеале при этом должен присутствовать человек, который осуществляет проектный надзор, то есть следит за тем, чтобы рабочие все выполняли согласно проекту. Если у вас большой метраж, и вы запланировали устройство «умного дома», то у вас могут установить несколько дополнительных щитков с автоматами.

Сложные работы проверяются в несколько этапов. К примеру, «теплый пол» проверяют на сопротивление и пробой до укладки, затем после того, как он уже уложен, и, наконец, перед тем, как поверх него уложат плитку. Если у вас что-то сгорело в гарантийный период, то устранять неполадки будут электрики, работавшие у вас.

Прокладка слаботочных линий (телефонного и интернет-кабеля, кабеля для некоторого оборудования из системы «умный дом») не требует составления проекта и согласований. В хороших новостройках в квартиру уже заведена выделенная линия для подключения вашего компьютера к интернету.

Иногда у владельцев квартир возникает устойчивое желание поменять автоматы в щите, который установлен на этаже. Делается это, как правило, не потому что качество и надежность уже имеющихся автоматов не устраивает, а для того, чтобы прибавить мощности внутриквартирному оборудованию. Конечно, если вы задумаете такую акцию, вас никто не остановит, но по закону влезать в общедомовые сети и что-то там менять запрещено – это может делать только обслуживающая организация.

По закону вы вовсе не обязаны согласовывать проект электрификации. Специалисты утверждают, что это нигде не прописано. Однако мы живем в стране, где чиновники далеко не всегда разбираются в постановлениях, пунктах и подпунктах. Поэтому лучше поступить, как поступают большинство.

Есть мощность расчетная и разрешенная, рассказывает Андрей Ушаков, начальник электролаборатории компании «ТехЭлектроАвтоматика». Бывает, что эти два показателя не совпадают – к примеру, люди хотят уставить у себя в квартире сауну, а она потребляет так много энергии, что одновременно с ней уже не включишь ни чайник, ни стиральную машину.

В этом случае приходится искать выход из положения. Нужно заранее рассчитать, чем и ради чего придется жертвовать – разумеется, подобные расчеты должен производить электрик, а не хозяин жилья. Как вариант, можно автоматизировать систему подачи электричества – запрограммированная определенным образом, она сама будет отключать «лишнее».

А можно не тратить лишних денег и самому помнить о том, что вот этот прибор не может работать вместе с этим. К примеру, во многих домах нельзя включать современную электроплиту на всю мощность (4 конфорки плюс духовка), да еще вместе с вытяжкой, иначе вышибет пробки.

Через пару «аварий» вы выучите, что при работающей духовке больше 3 конфорок включать опасно. А вытяжку можно задействовать, когда отключится духовка. Опыт, «сын ошибок» трудных, приходит довольно быстро, и вы перестаете воспринимать эти тонкости как проблему.

Завершающий этап

Когда все работы выполнены, пришло время проверить, как электрики справились со своей задачей. Но перед этим необходимо заменить щиток временного пользования на постоянный. После этого вызываются специалисты электролаборатории, которые приезжают со специальными приборами и проверяют все имеющееся оборудование.

Услуга эта платная, и цена зависит от количества розеток, выключателей, щитков, длины кабеля и прочих составляющих. У электролаборатории обязательно должно быть разрешение на проведение подобных работ. Где такую найти? В интернете. Возможно, у управляющей компании есть своя команда.

После измерений составляется технический отчет с протоколами по каждому виду испытаний. Далее вызывается представитель эксплуатирующей организации, который подписывает акт приемки работ по основной схеме.

Со всей этой документацией вы направляетесь в ДЭЗ или управляющую компанию, где показываете свои бумаги. Обратите внимание на то, что все оригиналы должны остаться у вас на руках – отдавать (если попросят) можно только копии.

Начало новой жизни

Переезд в новую квартиру воспринимается как начало новой жизни, и крайне важно, чтобы эта жизнь была приятной и спокойной. Но если все же случилось плохое, и что-то из электрооборудования вышло из строя – куда бежать?

Прежде всего, загляните в договор с компанией, которая электрифицировала вашу квартиру. Еще на этапе заключения этого договора вы должны были позаботиться о том, чтобы в документе был прописан гарантийный срок. Обычно гарантия дается от года.

Если в течение указанного срока с момента подписания акта приемки что-то задымилось, оплавилось и заискрило, смело вызывайте электриков, делавших ремонт, они обязаны бесплатно устранить неполадки.

Если же гарантийный срок истек, придется обращаться в ДЭЗ или управляющую компанию, которая пришлет вам своего электрика, но чинить проводку он будет за деньги. Бесплатными для жильцов являются только те работы, которые «домовые» электрики производят с общими сетями.

Rieltor
Оцените автора
( Пока оценок нет )
Коттеджные поселки в Подмосковье, Таунхаусы, Коттеджи
Добавить комментарий