Я, наверное, сто лет уже не был на Симферопольском шоссе. Когда-то давным-давно мы с друзьями по два раза за лето неслись по нему в сторону Крыма, за какой-нибудь час преодолевая расстояние от МКАД до моста через Оку. С тех пор многое изменилось, но Симферопольское шоссе по-прежнему остается одной из лучших «выездных» трасс Московской области.
Дорога с Москвы до Берега удач
Скоростной режим – 110 км. в час, частые заправки, разнообразные закусочные и прекрасные виды по обеим сторонам трассы, превращают рутинное движение по этой автомагистрали в приятное времяпрепровождение. Сегодня я еду в коттеджный посёлок «Берег удач», который находится на правом высоком берегу Оки, на границе Московской и Тульской областей.
Вот какое объявление я прочёл на интернет-сайте коттеджного посёлка «Берег удач»:
И поехал. А вы бы не поехали? Вот то-то же!
КП «Берег удач» занимает площадь в 37 гектаров, что территория посёлка благоустроена: проложены внутренние покрытые щебнем дороги, прорыты дренажные канавы, а к границам каждого участка – их здесь 258, площадью от 5 до 16 соток – подведены электричество, газ и круглогодично действующий водопровод.
Конечно же, расстояние в 97 км от МКАД – это немало, но катался я в посёлки расположенные и подальше. А предложение о покупке готового каменного коттеджа с участком земли всего за 2,7 млн. руб. меня просто сразило. Я ведь даже собственную летнюю каркасно-щитовую хибару на Ярославке оцениваю дороже.
Южное Подмосковье особое место. Его смысловой центр – река Ока. Не просто река, а географическая граница между Севером и Югом России. Река, за последние 150 лет сильно обмелевшая, но ещё широкая, местами даже судоходная, с длинными жёлтыми пляжами и тёмными сомовьими омутами, многопролётными мостами и белыми башнями колоколен над плотными кронами огромных деревьев.
До Оки, с севера – ели, после, на Юг – пирамидальные тополя. До Оки – суглинки, после – супеси. Даже небо здесь южное, светлое, словно голубая акварель, сильно размытая прозрачной водой, и высокое, с облаками, проплывающими высоко-высоко над головой.
От МКАД до правого съезда к деревне Лукьяново я пролетел по трассе М-2 92 километра за 1 час 5 минут. Затем, сопровождаемый сонными взглядами сотрудников ДПС, существенно сбавив скорость, повернул направо, и по двухполосной асфальтированной дороге, мимо Лукьяново и посёлка Кирпичного завода, через 4 километра доехал до следующего правого поворота к посёлку Маяк.
В Маяке асфальт кончился. Началась, посыпанная крупным щебнем, грунтовка, по которой я, практически на холостых оборотах, где-то за 5 минут прополз с километр до КПП посёлка «Берег удач». Итог пути (от МКАД) – 97 километров за 2 часа 20 минут. Значит, на сайте КП «Берег удач» информация о расстоянии от Москвы дана честная. Случай редчайший в моей практике.
Для желающих последовать по моим стопам сообщаю: Посёлок «Берег удач» один из трёх посёлков, находящихся в некотором удалении друг от друга, и на правах частной собственности принадлежащих одному предпринимателю.
Во все три посёлка уже вложены серьёзные деньги, и теперь их хозяин, видимо, с целью экономии средств, отказался от практики раздутых штатов. На три посёлка у него только 2 менеджера по продажам. Повторяю, два – на три отдельно стоящие площадки. Следовательно, решив посетить один или даже несколько посёлков, позвоните по указанному на сайте телефону заранее.
Согласуйте время встречи. Дабы один из двух симпатичных молодых людей нашёл в своём плотном графике свободное окно и гостеприимно встретил вас у входа в выбранный для знакомства посёлок, так же, как у шлагбаума КП «Берег удач» был встречен я.
Обзор участков
По моей просьбе и взаимному согласию прогулка у нас со встречающим менеджером выдалась пешая. Я насиделся в машине, да и погода моциону способствовала. Солнце грело, но не пекло, а свежий ветер бодрил и легко подталкивал нас в спины.
Несмотря на то, что продажи земельных наделов в КП начались три года назад, посёлок не выглядит плотно заселённым. На август 2016 года продано около 50% участков, из них примерно 2/3 уже освоены, то есть появились постройки, возделаны огороды, кое-где растут посаженные хозяевами деревья.
Посёлок расположен на склоне высокого холма, полого спускающегося к пойме небольшой реки Скнига – притока Оки. С востока КП «Берег удач» граничит с посёлком Маяк, с Юга – с селом Костино, западный край КП выходит к излучине Скниги, а северный упирается в лесной массив.
Цена земли в посёлке варьируется в колоссальных пределах. От 50 до 200 тыс. руб. за одну сотку.
Уже в финале нашей экскурсии, прощаясь, я спросил менеджера, чем обусловлена эта разница, и он не нашёлся что мне ответить. Я ещё могу понять убеждение землеторговцев, что земля, граничащая с лесом, должна стоит дороже. И это, несмотря на то, что любой дачник на пальцах объяснит вам, что непосредственное соседство культурных посадок с диким лесом – сущий кошмар и постоянный стресс не только для посадок, но и для их возделывателя, что гнуса и комаров на прилесных участках в разы больше, чем на отделённых от него хотя бы полусотней метров. Пусть! Но четырёхкратная разница цен… По-моему, это перебор!
Дома, сидя перед экраном монитора, и анализируя сведённые в очень удобную таблицу, условия продажи земли на сайте КП «Берег удач», я предположил, что такая разница в ценах обусловлена заболоченностью некоторых территорий. Но нет! Во всём посёлке, за время часовой экскурсии, я не нашёл ни одного плохого участка.
Да, большинство из них имеют небольшой, местами едва заметный уклон к западу или югу, что обусловлено уже отмеченным мною местом расположения посёлка – на холме. Но склон этот не критичен. Более того, такая географическая особенность позволяет говорить о том, что из каждого дома (хотя бы на одну сторону) открывается замечательный, не загороженный ничьим забором или крышей, вид.
А этот фактор немалого стоит! Говорят, что теперь, при учёте стоимости городской квартиры, один только вид из окна способен троекратно вздёрнуть кадастровую (базовую) цену. А тут он имеется у каждого владельца земельного участка! Почти сразу за домиком охраны, с левой стороны от внутри поселковой дороги, находятся пять участков площадью по 7,5 соток с одинаковыми двухэтажными коттеджами на них.
Я поинтересовался, что это за дома? Оказалось, что коттеджи построены одним из покупателей, который, ещё в самом начале продаж, по льготной цене приобрёл эти участки для застройки и последующей реализации. В КП «Берег удач» такое коммерческое использование земель не возбраняется. Например, в южной, примыкающей к деревне Костино, части посёлка функционирует маленькая ферма, на которой жители посёлка могут, при желании, приобрести свежие яйца, утреннего надоя молоко или хорошего качества мясо.
Главное – согласовать такое строительство с соседями. В «Береге удач», вообще, есть только одно непременное требование – наличие по лицевой части участка деревянного, крашенного морилкой, забора из штакетника. Других ограничений, ни по высоте строений, ни по их использованию, нет. И никто пока не жалуется.
Местная управляющая компания, за услуги которой взимается обязательная ежемесячная плата в размере 1,5 тыс. руб., и дороги вовремя чистит, и коммуникации обслуживает, и за порядком в посёлке следит. Но вернёмся к коттеджам. Они построены на ленточном, со сваями, фундаменте, стены сложены из керамзитобетонных блоков, отштукатурены и покрашены. Площадь каждого коттеджа 140 кв.м. Ключи у менеджера имелись и мы решили посмотреть дома изнутри.
На первом этаже, сразу за входной дверью, расположены: гостевая спальня, кухня-гостиная, совмещённый санузел, бойлерная и гардеробная.
В бойлерной смонтированы электрический двухконтурный нагревательный котёл и расширительный бак для воды. Канализационные стоки уходят в смонтированный рядом с домом септик.
Газификация посёлка
Всё подключено. Вода, электричество, канализация… А газ?
Оказалось, что информация о наличии в посёлке газа не соответствует действительности. Его нет. Прокладка газопровода планируется из года в год, но также регулярно откладывается.
Он уже есть в Маяке, сейчас его тянут в Костино. Понятное дело, что рано или поздно он придёт и в «Берег удач», но в цену продающейся земли он уже цинично вошёл! Каких дополнительных вложений этот газ ещё потребует от владельцев поселковой недвижимости никто точно сказать не может. Непорядок. На второй этаж коттеджа ведёт двух пролётная лестница. Наверху устроены три спальни, гардеробная и совмещённый санузел. Из двух спален наружу ведут балкончики.
За всё это готовое к немедленному использованию имущество с прилагающейся землёй и, уже установленным, ограждением хозяин просит 3,2 млн.руб.
Осмотр коттеджей
А мы идём дальше. Мне интересно, какие участки с уже построенными коттеджами предлагает непосредственный хозяин «Берега удачи». Именно они меня сюда и привели. Это тоже двухэтажные коттеджи. Два площадью 150 кв.м. и один 90-метровый. Установленные на ленточных фундаментах.
90-метровый со стенами из пенобетонных блоков, утеплённый базальтовыми плитами, с декоративным фасадом из деревянного крашеного бруса.
Дом располагается на участке 71А площадью 7,5 соток, участок не огорожен. Внутри отсутствуют даже балки для настила пола. При таком раскладе не удивляет и отсутствие отштукатуренных стен и подшивки потолков.
Кухня-столовая представляли из себя два помещения, под завязку заваленные мешками с цементной смесью и разнообразными строительными механизмами.
Среди имеющихся перегородок первого этажа угадывалось наличие бойлерной и гардеробной. Из небольшого холла на второй этаж вела техническая лестница. Под утеплённой крышей плотно, друг к другу, жались три спальни.
Стоит такой дом 2,7 млн.руб. Для его более или менее приличного приведения в жилое состояние потребуется, как минимум, ещё миллион. Это по самым скромным прикидкам. Хотя планировка коттеджа мне, в целом, показалась уютной и удобной для проживания семьи с двумя детьми.
Правда, в очередь к туалету придётся утром постоять. 150-метровые дома оказались построены из профилированного 200-миллиметрового бруса. Из двух имеющихся, мы осмотрели тот, что располагался у кромки леса на 12 сотках, в северной части посёлка. Участок 126А.
Коттедж этот, построенный ещё прошлым летом, просох, устоялся, но ни снаружи, ни внутри на стенах не образовалось никаких трещин. Это свидетельствует о хорошем качестве использованных при строительстве материалов.
Внутри я, как и в 90-метровом доме не обнаружил ни балок для укладки пола, ни подшитых потолков. Благо хоть стены из толстого бруса можно было условно посчитать подготовленными к ремонту под отделку.
Стоит такой дом вместе с участком 5,4 млн.руб. Все три дома, продающиеся в КП «Берег удач» требуют подключения к поселковому водопроводу, электрической сети и оборудования канализационного септика. Врезка в водную магистраль осуществляется за 5 тыс. руб.
Подключение электричества стоит 18 тыс. руб. Так как бОльшая часть посёлка располагается в Тульской области, тариф за пользование электроэнергией здесь отличается от подмосковного – 3,79 за кВт. 37 гектаров КП «Берег удач» очень большая территория. Вдвоём с менеджером мы прошли по всем его дорогам и посмотрели уже освоенные и открытые для продажи участки.
Строятся тут по-разному. У кого на что хватает средств и вкуса. Есть и хоромы каменные, и бревенчатые избы и даже скромные летние домики, похожие на детсадовские беседки.
А земля? Везде, в принципе одинаковая. Разве что участки, расположенные в пойме реки Скнига, богаты природными удобрениями. В прежние стародавние годы Скнига по весне широко разливалась, и теперь на бывших заливных площадях местная супесь густо перемешана с речным плодородным илом.
Эти участки, кстати, отделены от посёлка дубовой рощей. Огромные, взрослые, крепкие деревья волею случая оказались на территории участков №88-94. Вырубать их ни у кого рука не поднялась. И хорошо, потому как иметь у себя на участке не просто какую-нибудь берёзу или сосну, а настоящий вековой дуб, да не один, мечта каждого любителя загородной жизни. Из участков с дубами парочка ещё свободна. По 80 тыс. руб. за сотку.
Место для отдыха
В КП «Берег удач» на берегу реки устроена зона отдыха с футбольными воротами, детской площадкой и с «зоной барбекю».
Сама река Скнига более напоминает ручей, запруженный чуть ниже по течению каменной дамбой рядом с «зоной барбекю», безуспешно пытающийся заполнить малыми своими водами обширное пространство посреди двух высоких берегов.
Говорят, что в Скниге водится разная рыба. Проверить у меня не получилось, был без снастей, а поверить на слово помешал вид застойной, серо-зелёного цвета, медленно ползущей среди кувшинок и зарослей рогоза, сонной воды. Правда, сразу после рукотворной плотины речка приобретала бойкий нрав и выглядела вполне себе прозрачной. А потому, может быть, рыба здесь, действительно, водится. Водозабор в посёлке производится из двух действующих скважин.
Попавшие в ливневую канализацию стоки проходят первичную очистку. Условия сделки по покупке земли в КП «Берег удач» весьма выгодные. После внесения 10% задатка любой желающий может получить беспроцентную годовую рассрочку на выплату оставшейся суммы, без жёсткого графика погашения. Это удобно для тех, кто собирается строиться здесь, параллельно занимаясь продажей своей, к примеру, городской недвижимости.
Строительство будет идти своим чередом, а за год прежнее жильё успеет превратиться в живые деньги, которыми можно будет погасить имеющуюся задолженность.
Транспортная развязка
КП «Берег удач» – красивое и удобное место на правом берегу Оки. До неё здесь недалеко – 2,5 км.
Из посёлка можно пешком, по лесной дорожке, добраться до ж/д платформы Приокская. Московские электрички, останавливающиеся тут, ходят 4-6 раз за день.
Время пути из Москвы 2-2,5 часа. Также до Маяка из Серпухова ходит автобус маршрута №32. От остановки до КП нужно будет ещё пройти 900 метров пешком. Желающим поселиться в КП «Берег удач» основательно, нужно знать, что основные объекты внешней инфраструктуры находятся в Пущино, до которого ехать на автомобиле 25-30 минут.
А город Пущино – крупнейший в России научный центр. И там расположены: детские сады, средние общеобразовательные школы, художественная и музыкальная школы, больница, музей, библиотека, дворец спорта и др.
Жить в КП «Берег удач» будет сподручно и научному сотруднику из Пущино, и инженеру из Серпухова, и военному отставнику из любой части огромной России. Место-то красивое, историческое, каких ещё, слава богу, немало на просторах нашей великой Страны.
Стоимость участков земли в Серпуховском районе Московской области
| Локация | Количество участков | Площадь участков | Коммуникации | Стоимость земли, млн. руб. |
| КП «ВЕРАНДА» | 213 | 7-20 сот. | Электричество, водопровод, газ, дороги. Стоимость подключения 410 тыс.р. | 0,49-2,70 |
| КП «ЯРКИНО» | 146 | 8-25 сот. | Электричество, газ, дороги, ливневая канализация с системой очистки. | от 0,60 |
| КП «ОКСКИЙ БЕРЕГ» | 167 | 8-37 сот. | Электричество, дороги | от 0,50 |
| КП «ЗАРЕЧЬЕ 2» | 6-18 сот. | Электричество, дороги | от 0,32 |
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
