Большинство граждан, которые покупают дом на рынке загородной недвижимости, разбираются в строительстве поверхностно, поэтому оценивают готовый коттедж только визуально.
А при покупке участка с подрядом чаще всего можно рассчитывать лишь на везение. На сегодняшний день на территории Московской области предлагается порядка ста коттеджных поселка с готовыми домами и участками с подрядом. Застройщики, конечно, стараются придерживаться государственных нормативов при строительстве, соблюдают правила проектирования, но все же нередко клиенты остаются недовольны качеством построенного коттеджа.
Подрядчик должен не только качественно, но в срок выполнить работы, которые взял на себя. Он обязан строить в соответствии со сметой и прочими договоренностями, которые заключил с заказчиком.
Если клиент сразу не заметил какой-либо дефект и принял работу, то он в любой момент вправе предъявить претензии к застройщику и решить проблему методом саморегулирования или же в судебном порядке. Покупатели в большинстве случаев выбирают коттеджный поселок от проверенных застройщиков, которые уже успешно реализовали ряд проектов.
Но что делать, если, несмотря на все предварительные проверки, в купленном доме был обнаружен брак или не в полном объеме соблюдались условия договора?
В первую очередь, клиенту не нужно подписывать акт приемки. Вместе с подрядчиком он должен дефектную ведомость, где подробно описываются все имеющиеся недостатки и изъяны.
Застройщик принимает документ и в заранее оговоренные сроки устраняет брак. В случае если клиент и застройщик не смогли договориться самостоятельно, покупатель может обратиться к независимому эксперту. Расходы на процедуру экспертизы ложатся на виновного или делятся пополам.
Иногда бывает так, что брак возник из-за использования некачественных материалов, которые предоставил заказчику заказчик. Конечно, при таком раскладе подрядчик не виноват.
Иногда застройщик отказывается устранять выявленные недостатки. В таком случае клиент имеет право расторгнуть договор и потребовать вернуть средства или же попытаться решить спор в суде.
