Коттеджный поселок «Новогорск–7»: укромное место для элиты

Коттеджный поселок «Новогорск-7» притаился в 8 км от МКАД по Куркинскому шоссе. Не в пример застройкам по Новой Риге или Рублевке он не «кричит» о себе, находится вне тренда, этим и выделяется среди предложений на рынке элитного загородного жилья.

Выбор он-лайн                               
Сайт коттеджного поселка с главной станицы заявляет, что на нем представлены дома премиум класса. Красивые фотографии коттеджей, минимум текстовой информации, только о главном: близкое расположение, девственная природа, достойная инфраструктура. Описание домов столь же сдержано: на генплане отмечены участки к продаже, всплывающее окно знакомит с площадью коттеджа и земли, по клику мыши - переход на страницу проекта, с размерами и планировками этажей. О цене ни слова.

Итак, из чего выбрать: в «Новогорск-7» можно приобрести как таунхаус, так и отдельно стоящий коттедж. Таунхаусы находятся в северной части поселка и представлены проектами английского стиля «Георг» и «Виктория». «Георг» - имеет общую площадь дома (два этажа) – 228 кв. м. На первом этаже расположились гараж, кухня-столовая, санузел, бойлерная и гостиная с выходом на открытую террасу. Второй этаж – спальный (3 комнаты, 2 санузла и кладовые).

«Виктория»  по площади чуть меньше – 219 кв. м, имеет отличия от «Георга» по расположению и метражу комнат, но по функциональному распределению помещений планировки идентичны (первый этаж для приема гостей или совместного проведения времени, второй – для уединения и сна).
Если верить генплану, то сейчас в продаже осталось 9 таунхаусов, из них 3 по проекту «Георг» и 6 – «Виктория». Под каждое строение отведено по 10 соток земли.

Остальную территорию поселка представляют коттеджи с участками, площадью 19 – 20 соток. Большинство домов уже реализовано: 108 из 133. Впрочем, выбор еще есть. На 25 участках возведены коттеджи по 11 проектам в трех разных стилях: «Нормандия» (Ронс, Туаньи, Тюэн, Виртон, Ланден, Валькур, Намюр), «Северная Фландрия» (Блюмендаль, Катро) и «Американский» (Веллингтон).


Описать все планировки – значит лишить покупателя удовольствия «примерки» дома на себя. Таким образом, далее этот раздел сайта в гиде не нуждается.

Смотреть можно, снимать нельзя
Мой визит в поселок состоялся в субботний дождливый день. Путь от развязки МКАД в Химках с ул. Молодежной до «Новогорск-7» занял не более 30 минут.  Куркинское шоссе было свободно и радовало глаз лесным массивом по обе стороны дороги. Перед указателем «Академия МЧС», «ул. Сколковская» и «Новогорск-7» я свернула налево, далее, у стелы «Новогорск» совершила правый поворот и двигалась прямо до шлагбаума на первом посте охраны. Охранник спросил к кому я направляюсь, записал номерные знаки автомобиля, выдал пропуск, прохрипел в рацию на второй пост о моем прибытии и открыл путь. Через 400 метров показалась гостевая парковка, забор, въездная группа и офис продаж за ними (большое современное здание, расположенное по левую сторону от въезда в поселок).

Менеджер Ольга Петрачкова – встретила меня на втором этаже. Мы прошли в переговорную – просторную комнату в сдержанном офисном стиле: черный кожаный диван, столик из матового серого стекла, пара шкафов, на стенах – дизайнерская визуализация домов. Ольга предложила мне чаю и, после двух-трех минут разговора на отвлечённые темы, перешла к выяснению потребностей. Начали с таунхаусов. В личной беседе удалось выяснить подробности, которые на сайте не отражены. Например, Ольга рассказала, что таунхаусы построены из пенобетона, а коттеджи – из керамического пористого блока. Все строения имеют «собственное лицо» благодаря тому, что ни один из вариантов отделки не повторяется, даже в типовых проектах. Таунхаусы возведены как два отдельных здания, в минимальной близости друг к другу, каждый на своем фундаменте, и по документам они проходят как два самостоятельных строения.

Наши чашки опустели, и мы отправились на просмотр. Черный «Nikon» на моем плече заставил Ольгу сделать предупреждение, что фотографировать на территории поселка нежелательно. «Частная собственность», - пояснила она, но в дальнейшем сделать снимки все же позволила.
Мы осмотрели «Георг» и «Викторию». Дома сдаются только с внешней отделкой,  но в некоторых таунхаусах встречается и черновая – оштукатурены стены, проведена подготовка под устройство полов, бойлерная облицована плиткой. К каждому дому подведены коммуникации: система водоснабжения, канализации и отопления (двухконтурный котел с разводкой радиаторов по помещениям), электрика и газ. Следует отметить, что коммуникации в поселке центральные – вода подается с водозаборного узла пансионата (3 артезианские скважины), газ магистральный, электросети обслуживает химкинский филиал ОАО «Мосэнергосбыт», а канализацию -  Химводоканал.
Из коттеджей Ольга показала мне проекты: «Рошфор», площадью 395 кв. м, «Веллингтон-7» - 376 кв. м, «Ронс» - 410 кв. м и «Виртон» - 366 кв. м. Меньше 300 кв. м домов в «Новогорск-7» просто не существует.
Стоимость у всех проектов разная. Самый экономичный вариант – «Георг», отдают за 1,1 млн. долларов, но возможен торг, скидки обсуждаются. Проект «Ронс», с 20 сотками земли продается по цене 65 000 долларов за сотку, то есть за 1,3 млн., что в рублях составляет почти 43 млн. Сделку на покупку земли и дома оформляют одним договором купли-продажи.
В случае нехватки собственных средств есть возможность оформить ипотеку. Поселок сотрудничает с банком «Связь Банк», на сайте, в разделе «Ипотека» можно скачать необходимый перечень документов для оформления заявки на получение займа, а все сопутствующие вопросы задать персональному менеджеру – Виктории Новик.

За периметром
По своей форме поселок напоминает треугольник. С западной стороны он граничит с Алешкинским лесом, с северной – химкинской районной больницей, на востоке с рекреационной зоной «Новогорские озера». В непосредственной близости от «Новогорск-7» пансионаты, две школы, гипермаркет, рестораны и спотркомплекс. Оторванным от цивилизации поселок не назовешь. Также, все потребительские запросы собственников удовлетворит инфраструктура города Химки. Машковское шоссе, соединяющее поселок с Ленинградским шоссе, ведет напрямую к продовольственным монстрам: ТЦ Мега, Ашан, Икея, Оби.

Впрочем, «Новогорску» и самому есть, что показать. В последние выходные сентября (28-29 числа) на территории КП пройдут дни дизайна. Гуру интерьеров оформят своими инсталляциями некоторые коттеджи. В гости ждут всех желающих приобщиться к искусству дизайна. Можно и идеи для дома почерпнуть, и сам дом купить.

Название	Направление	Удаленность от МКАД, км	Площадь участков, сотка	Площадь коттеджей, кв. м.	Цена, млн. руб.
Праймвиль	Киевское	15	3 - 26	200 - 700	13,9 - 73,3
Ореховая бухта	Осташковское	9	15	400 - 900	57,5 - 92
Новогорск-7	Куркинское, Ленинградское	8	10 -20	213 - 513	36,3 - 84,4

Итог:
Коттеджный поселок «Новогорск-7» пропитан элитной атмосферой, возможно, даже больше, чем необходимо. Все время моего пребывания там – не оставляло чувство прогулки внутри декораций к фильму.  Дома возведены, поселок облагорожен – проложены асфальтовые дороги и тротуары, установлены фонари уличного освещения, организованы зоны отдыха и детская площадка. «Новогорск-7» находится в завершающей стадии проекта. Дело осталось за покупателем.

Дарья Садовникова, специально для портала dompodberem.ru