Коттеджный поселок «Назарьево парк»: со светом и газом

Пик лета. Вечером обещают дожди и грозы. Но парить начинает с самого утра. По высокому голубому небу медленно проползают огромные кудлатые облака. Иногда они перекрывают ослепительно-белый солнечный диск и тогда жар немного спадает. Ветерок начинает шевелить ветки деревьев. Но это продолжается недолго. Всего минуту или две. Облако плывёт дальше, а горячий солнечный поток снова беспрепятственно выливается на землю.
 
Лето этого года в Подмосковье самое что ни на есть настоящее. Даже слегка тропическое. Хватает и жары, и дождей. Молнии расчерчивают тёмное небо. Пару раз просыпался град. Кто бы подумал о таком раскладе в июне, когда напуганные прогнозами ночных заморозков дачники, срывались с рабочих мест, чтобы хоть чем-нибудь укрыть свои майские посадки.
 

Еду по трассе. Все окна открыты. Ветер гуляет по салону. После часа движения по Горьковской трассе, при объезде Ногинска, поворачиваю направо, чтобы пересечь город с нечеловеческим названием Электросталь и перебраться на Носовихинское шоссе.
 

Возле каждого водоёма у дороги – десятки припаркованных машин. Москвичи и жители Подмосковья, бросив дела, оставляют квартиры и офисы, чтобы целыми семействами и поодиночке, с мангалами, квасом, зонтами и надувными матрасами оказаться у воды. Выкупаться, позагорать, поваляться в тени берёз и сосен.

Но не я. Сурово презрев радости летнего отдыха, я еду смотреть коттеджный посёлок «Назарьево парк», продажи земельных участков в котором стартовали ещё четыре года назад, а теперь, похоже, подходят к концу. КП «Назарьево парк» находится, как явствует из названия, возле села Назарьево Павлово-Посадского района Московской области.
 

Сайт посёлка (http://www.nazaryevo.ru) сообщает, что место это престижное, с богатой внешней инфраструктурой и удобными коммуникациями. Рядом город Павловский Посад, в 100 метрах от границы посёлка – железнодорожная станция Назарьево, в полутора километрах к Северу – большие озёра с песчаными пляжами и река Клязьма с возможностью порыбачить.  

К Назарьево, по отличной асфальтированной дороге, можно легко добраться на персональном автомобиле или рейсовом автобусе. Что же касается самого КП, то он имеет разветвлённую сеть внутренних путей, полностью электрофицирован и находится в ожидании газификации.
Продавец – компания ООО «Родные земли», которая по рейтингу 2014 года вошла в пятёрку девелоперов Подмосковного рынка недвижимости.
 
КП «Назарьево парк» занимает площадь 30 гектаров. Он расположен в поле между дорогой, соединяющей Электросталь с Дрезной и старой лесополосой, вдоль железнодорожной ветки Москва – Ликино Дулёво. В прежние годы это поле, пересечённое безымянным, с заболоченными берегами притоком реки Дрезны, использовалось назарьевскими сельскими жителями для выпаса скота.
 

От автодороги посёлок отстоит на 160 метров, от железнодорожной насыпи на 100. Хорошо, что движение по обеим трассам довольно вялое. Иначе бы жители «Назарьево парка» чувствовали себя, так же, как жители шумного мегаполиса. Со временем, конечно, движение может усилиться, но тогда уже, я уверен, в КП появятся сады и вырастут деревья, которые совместными усилиями, сведут назойливый шум к незаметному для человеческого уха  минимуму.

Дорожного указателя с надписью «Назарьево парк» на дороге я не увидел.
 
У съезда к селу Назарьево стоял только вот этот транспарант. Стрелок на нём я никаких не заметил, поэтому проехал по грунтовке ещё метров 200, пока не понял, что оказался в центре Назарьево, а нужный мне КП, я, видимо, как-то проскочил.
 

От такого промаха я нисколько не расстроился. Напротив, воспользовавшись представившейся возможностью, внимательно осмотрел село. Оказалось, что я попал в очень симпатичное место. Дорожки были чисты, газоны пострижены, а дома ухожены. Красота и покой. Дорогие каменные коттеджи с гаражами на 2-3 внедорожника я, заметив развернувшиеся в мою сторону камеры наблюдения, снимать не стал. Ограничился снимками классического подмосковного домика и святого источника на небольшой сельской площади. Но поверьте мне на слово, село Назарьево облюбовано людьми со средствами и их здесь немало. Что свидетельствует, как правило, о разнообразных  преимуществах такой местности в сравнении с другими, которые люди не бедные предпочитают обходить стороной.
 

Быстро вернувшись к въезду в село, я обнаружил, что совершенно очарованный видом красивых особняков в плотном окружении осыпанных яблоками и сливами деревьев вековых назарьевских садов, опрометчиво проскочил отходящую влево, засыпанную свежим щебнем, дорогу. Поехал по ней. Через 100 метров я остановился у въезда в КП «Назарьево парк».
 

На всё про всё, с учётом заезда в село, на дорогу от МКАД до КП «Назарьево парк» я потратил 1 час 56 минут. Преодолено расстояние в 71 километр.
 
Делаю первый вывод. По моим субъективным параметрам, для работающего москвича, это слишком далеко и долго. Я приехал в Назарьево обычным рабочим днём. На уик-энд дорога сюда и обратно превратилась бы для меня в сущий ад со средней скоростью «проползания» в 10-25 километров в час. Что же касается жителей близлежащих Ногинска, Электростали, Орехово Зуева и Павловского посада, то Назарьево для них, в качестве объекта загородного проживания место идеальное.
 
На гостевой площадке коттеджного посёлка меня уже ждал, разомлевший под солнцем менеджер ООО «Родные земли». Поздоровавшись и не высказав в мой адрес никаких претензий за десятиминутное опоздание, он поинтересовался: какой конкретно участок меня интересует? Я сказал, что хотел бы оценить весь имеющийся в его распоряжении ассортимент. Мы сели в его внедорожник и поехали по посёлку.

Несмотря на четырёхлетнюю историю и на то, что бОльшая часть из 249 участков, площадью от 10 до 17 соток, уже благополучно раскуплена, посёлок не выглядит очень заселённым. Улицы, уже получившие звучные названия, ещё не превратились в запертые высокими заборами мрачные каньоны. Свободный луговой, пахнущий мёдом, ветер гуляет здесь как хочет, пролетая по посёлку из конца в конец.  
 

Широкими медленными волнами он низко проходит по заросшим высокой травой пустошам и вдруг, по известной ему одному причине, стремительно, с шумом меняет своё направление, взлетает выше, где принимается раскачивать из стороны в сторону кроны огромных берёз, которыми посёлок отделён от полотна железной дороги. 

Земельные участки в посёлке торгуются без подряда. Это значит, что от купившего землю здесь, никто не потребует немедленного строительства на ней дачи или коттеджа. Но не начинайте радоваться преждевременно. При расчёте обязательной выплаты, во время  подписания договора купли-продажи,  придётся учесть, что стоимость дорог и подведённых коммуникаций в цену участка изначально не заложена. За электрический кабель с объявленной мощностью 15 кВт придётся заплатить 130 тыс. руб. Внутрипоселковые дороги потребуют 15 тыс. руб. с сотки. Делом добровольным, насколько я понял из объяснения менеджера, пока ещё остаётся газификация построенного дома. Она обойдётся желающему в 165 тыс. руб. По поводу последней цифры скажу, что это весьма недорого. В иных местах Московской области подводка газа на участок обходится в куда более крупные суммы. Я лично встречал от полумиллиона, что не считается  запредельным вариантом.

Странная история, ведь по идее, именно Газпрому нужно, чтобы люди покупали у него газ. А, следовательно, именно он – «наше национальное достояние» – должен озаботиться своевременным и непременным подведением жёлтой трубы к каждому, даже случайно возникшему на поверхности земли, строению. Чтобы торговать газом, а не трубами, клапанами и компрессорами, как это происходит сейчас. С электрификацией, между прочим, точно такая же история. Эти ребята тоже любят продавать потребителю столбы, трансформаторы и электрические кабели вместо того, чтобы торговать исключительно доставляемой электроэнергией.
 
А мы почему-то, считаем такое положение нормальным, едим и не давимся.

А прокатившись вдруг по Европе, всплёскиваем в удивлении руками, там же эти газ и электричество потребителю буквально навязывают! Тащат трубы и столбы через бурные реки и немыслимо скалистые горы даже в полную глухомань. И ещё настойчиво засовывают в почтовые ящики обывателей щедрые предложения о подключении: «Купите у нас! Купите немедленно и получите полугодовую скидку!».  Точь-в-точь как у нас в Москве торгуют интернетом.
 
Немудрено, что сайты с информацией об автономных станциях, работающих на энергии дров, мазута, и, конечно же, ветра и солнца, так популярны у простых граждан. Да, пока что имеющиеся в сети предложения не очень убедительны, но ведь время-то идёт. Прогресс движется. Наступит момент, когда какая-нибудь компактная и лёгкая в установке  технологическая система стоимостью 20 тыс. руб. сможет круглосуточно давать нам 15 кВт мощности. Кому тогда понадобятся столбы и компрессоры от ленивых отечественных монополистов?
 
Иногда останавливаясь, выходя из машины и осматриваясь, мы с менеджером едем по посёлку. Дороги в КП «Назарьево парк» хорошие, плотные, без ям и выбоин. Видно, что укатывались несколько лет. Правда, дренажные канавы по обочинам, местами уже размыты, а местами замылись, сравнялись с поверхностью и полностью заросли.
 
Столбы с электрическими проводами стоят по обе стороны пути. Следовательно, раскошеливаться на кабель, проходящий через дорожное полотно, или на лишний столб владельцу не придётся.
 

Свободными осталось 11 участков от 10 до 12 соток каждый, на линии примыкающей к лесополосе у железной дороги (по 55 тыс. руб. за сотку). Я спросил, часто ли здесь ходят поезда? Менеджер сказал, что очень редко. Здешняя железнодорожная ветка не очень то активно  используется. И я склонен ему верить, потому что за полтора часа, проведённые мною в Назарьево мимо, в направлении к Ликино Дулёво, прогрохотала всего одна электричка.
 

Есть ещё свободные земли по восточному краю и в южной части посёлка, площадью от 9 до 13 соток, по 49 тыс. руб. за сотку.
 

Участки все эти с видом на обширное поле с обломками берёз по заболоченному берегу ручья и неведомо каким образом выжившей после пахоты рощицей за дорогой. Здесь пусто. За травой не видно ограждения, которое по периметру должно охватывать весь посёлок. Но менеджер говорит, что оно там есть. С дороги не доносится ни звука. Даже от изредка проезжающих по ней автомобилей. Слышен только шелест ветра в высокой траве. Хорошо.
 
Кстати, здесь же осталась пара участков площадью 10 соток, реализующихся по специальной цене в 690 тыс. руб. с сотки с включёнными в цену коммуникациями.
 
Принимаюсь считать. Максимальная цена за сотку в посёлке – 55 тыс. руб. Это 550 тыс. руб. за участок. Плюс  130 тыс. руб. за электричество, плюс 150 тыс. руб. за дороги. В сумме получается 830 тыс.руб. Скидка 140 тыс. руб. Солидно. Хотя теперь, когда большая часть земель уже продана, такая скидка вполне себе нормальная практика для любой уважающей себя девелоперской компании. А компания ООО «Родные земли» себя уважает.
 
В принципе, свои отношения с посёлком она почти завершила. В КП «Назарьево парк» уже организовано ДНП. Осенью состоится передача в ведение самоуправления посёлка дорог и земель общественного пользования. Среди них будут и две засыпанные щебнем гостевые парковки, и выкопанный, без малейшего намёка на гидроизоляцию, пожарный пруд и две заросшие бурьяном, необорудованные площадки, именующиеся в Генплане как «детская» и «спортивная», и никак не проявивший себя, за время моего визита, пост охраны на въезде. Очень может быть, что между сторонами даже разгорятся споры об обычной в таких случаях денежной компенсации…
 
А пока посёлок спит. Молодая пара с тяжёлыми сумками пришла по тропинке от станции электричек и скрылась за дверью небольшого щитового домика. Грузовичок со строительной бригадой остановился рядом, чтобы спросить, где находится нужный им участок. Узнав направление они, оставляя за собой пыльный шлейф, скрылись за поворотом. Ни крика петуха. Ни детского голоса. Пасущиеся по чьему-то наделу смотрят на нас тихим немигающим взглядом.

Мир и покой.  

Захотелось пить. Я спросил у менеджера про воду. Он ответил, что здесь её достаточно. Добыть её можно или вырыв колодец на 6-10 колец, или пробурив скважину метров на 40. Но вкус местной воды и её  прозрачность оставляют желать лучшего. Для огорода и мытья посуды пойдёт, а вот для питья и приготовления пищи лучше пользоваться привозной бутилированной. Или же потратится на качественную фильтрующую  систему.
 
Что же до очистки образующихся стоков, то ею каждый займётся самостоятельно. После чего, уже очищенные в септиках, воды примет в себя имеющаяся ливнёвка. Правил и обязательств на счёт водоочистки компания к покупателям никаких не выдвигала. Продолжит ли эту практику новообразованное правление ДНП, никто не знает.
 
Мы расстались с менеджером, пообещав созвониться впоследствии.
 
Я остался совершенно один в центре сонного, разморенного летним солнцем царства.
 
От жары даже птицы перестали петь. Да что там птицы, цикады или сверчки, стрекочущие обычно без малейшего перерыва, и те стихли. Палестинским паломником, бредя по каменистым поселковым дорогам в надежде встретить по пути хоть одного человека, я прошёл с километр, но так и не увидел никого с кем можно было перекинуться хоть парой слов. Впрочем, всё и так было ясно.
 
Может быть, лет эдак через 10-15, в изменившейся до неузнаваемости жизни, КП «Назарьево парк» сможет стать полноценным, соответствующим красивому названию, коттеджным посёлком. Особенным, радующим любой взыскательный глаз. С асфальтированными дорогами и оригинальными архитектурными решениями. Населённым счастливыми, добрыми жителями. Полным запахов цветов, пением птиц и радостными воплями играющих на зелёных лужайках детей.
 

Но сейчас, отсутствие любого (!!!) ясно сформулированного идеологического концепта превращает его в скучнейшего вида огородное товарищество посреди чистого поля.
 
Правда, со светом и газом. Что всё-таки оставляет какую-то надежду на будущее. 

Таблица 1. Стоимость участков земли в дачных и коттеджных посёлках Павлово-Посадского района
 

Локация	Площадь участков	Коммуникации и внутренняя инфраструктура	Цена за сотку, тыс. руб.
д/п Ромашки	6-15 сот.	Дороги, свет.	от 25, плюс 30 и по 15 тыс.р. с сотки на обустройство.
д/п Синяя птица	9-19 сот.	Дороги, охрана, ограждение периметра, свет.	от 29
к/п Щекутово	6-13 сот	Свет, дороги, магазин.	от 25, плюс 30 и по 15 с сотки на обустройство
д/п Ефимовский лес	6-32 сот.	Дороги, свет, КПП, гостевая площадка, детская и спортивная площадки.	10-60

Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru