Популярные поселки
Коттеджный поселок «Пересветово»: на горе за Дмитровом
Покидая Дмитров и двигаясь по трассе А108 в сторону Сергиева Посада, я всегда поражался красоте пейзажей, раскрывающихся по обе стороны дороги. Пологие холмы, жёлтые от спелой ржи или заросшие густыми тёмно-зелёными лесами, а за ними следующие почти такие же, но словно бы в их окрас капнули чуть синего колера, а дальше ещё синее и синее. Внизу же глубокие и розовые от иван-чая долины, прорезанные извилистыми ручьями и малыми речками. И над всем этим великолепием высокий, как в огромном храме, купол неба с медленно ползущими друг за другом белыми облаками.
Что ни говори, а смотреть на окружающий мир с высокой точки – удовольствие ни с чем не сравнимое. Тут сразу начинаешь понимать альпинистов, чьи действия, с точки зрения обывателя, как минимум нерациональны, а временами даже опасны. Ведь эти маньяки лезут на вершину горы через снег, трещины во льду и каменные осыпи, только для того, чтобы на полутораметровом скользком пятачке, продуваемом острым морозным ветром и расположенном на пару сотен метров выше всех остальных в округе, как награду, за полученный при опасном подъёме стресс, получить в усталые клетки мозга мощную дозу эндорфинов. И сделать это совершенно легально. Так что, та ещё наркомания!
А здесь, за Дмитровом, без всякого стресса, не тратя времени на экипировку, подготовку и организацию, просто нажимаешь на тормоз, выключаешь двигатель, выходишь из машины на обочину и получаешь бесплатную радость от открывшегося взгляду простора столько, сколько захочется.
И первая мысль, которая рождалась во мне при проезде этого участка трассы, была о том, что неплохо бы поставить здесь большой дом, чтобы из его окон смотреть как тени от туч, словно огромные рыбы, проплывают по жёлто-зелёным склонам холмов.
А второй была мысль о том, как мало здесь строят. Не сказать, что сёл и посёлков нет вовсе. Но в сравнении с другими районами Подмосковья их тут реально очень мало. А те что есть, не жмутся как у нас принято – к трассе, а отнесены от неё на пару-тройку километров.
На ум приходило, что, возможно, такая низкая плотность загородного строительства обусловлена какими-то государственными тайнами, спрятанными в местных лесах. Или экология района в противовес его привлекательной внешности – ужасна.
Оказалось ни то, ни другое.
Тайн военных нет (во всяком случае я даже намёка на них в сети не обнаружил), а экологическая обстановка соответствует классу «санаторная». Дело оказалось в том, что владельцы сельхозугодий в этой части Дмитровского района по большей части благополучно пережили перестроечный развал. Сеют, растят в прудах рыбу, откармливают скот, а землю если и отдают под строительство коттеджных посёлков, то весьма дозировано и не по бросовым ценам.
Тем интереснее наблюдать, как счастливые девелоперы распоряжаются полученным, пусть и не забесплатно, даром.
КП «Пересветово» (интернет-адрес http://peresvetovo1.ru) находится в Дмитровском районе Подмосковья, в 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Посёлок расположен на берегу большого (10 га) озера и со всех сторон окружён лесом. На площади 20 га разместилось 115 участков площадью от 10 до 25 соток. Оставшиеся в продаже участки по большей части прилесные, некоторые расположены в непосредственной близости от озера.
Земля в посёлке продаётся либо с построенными домами, либо с подрядом на последующее строительство. К границам всех участков подведены следующие коммуникации: электроэнергия 15 кВт, круглогодичный водопровод, центральная канализация, ливневая канализация и магистральный газ.
Продажи участков в КП «Пересветово» начались ещё в 2008 году. На сегодняшний день большинство освоены, а построенные на них дома заселены. Примерно 6 семей проживают в Пересветово постоянно.
Я отправился в КП «Пересветово» в выходной день. Предварительно созвонился с офисом компании «Диалог Девелопмент», которая, торгуя пересветинскими землями, выступает ещё в двух важных ролях – в качестве застройщика и управляющей компании. Извинившись за какие-то личные обстоятельства, менеджер по продажам сказала, что в посёлке меня встретит «и всё вам там покажет» комендант посёлка Валерий Иванович.
А мне-то что? Подойдёт и Валерий Иванович.
Как обычно с расстоянием от МКАД до посёлка на сайте приврали – недобрали 11 километров до реального. На самом деле от МКАД до КП «Пересветово» – 66 километров, а не 55 заявленных.
Мне вот любопытно, какую прибыль приносит такое лукавство? Увеличивает стоимость сотки земли на 50 тыс. руб.? Если да, то, схватив обманщиков за руку, можно будет ещё и заработать на судебных исках. Как за недостоверную рекламу. Но где эти Робин Гуды, буквой закона приучающие продавцов к честности?
Пока их нет, примите как данность – ехать придётся чуть дольше, чем вы рассчитывали изначально. Лично я добрался до посёлка за 1 час 25 минут. То есть попал в персональную зону «критического расстояния», которую когда-то определил в 1,5 часа от МКАД для граждан, работающих в Москве, но желающих при этом жить за городом.
Итак, посёлок. Шлагбаум перед моей машиной открыли с пятисекундной задержкой. Похоже, что сверяли с гостевым списком. А свой регистрационный номер я ещё накануне продиктовал менеджеру. Охранник сам подошёл к машине, когда я из неё вышел. Спросил как меня зовут. Услышав ответ, кивнул и, пригласив жестом, повёл в правую дверь домика охраны. Там, под портретом Президента сидел Валерий Иванович – крупный, крепкий на вид, седой и неулыбчивый мужчина. Я представился. Он, поднявшись из-за стола, тоже. Обменялись рукопожатием. Начали разговор.
Я потому всё это подробно описываю, что с такой по-армейски четкой процедурой приёма посетителя и, последовавшей спустя 5 минут, экскурсией по посёлку я ещё нигде не встречался. Ни одного лишнего слова, никакого желания понравится, тем более угодить. При этом исчерпывающие ответы на все поставленные вопросы. Цифры, условия, нюансы выдавались без какой-либо паузы на вспоминание. Оказалось, что Валерий Иванович в прошлом командовал мотострелковым батальоном. Думаю, что батальон был образцовым.
Как я уже сказал, на знакомство друг с другом и согласование взаимных интересов нам с комендантом хватило пяти минут. После чего мы вышли на воздух и, сев во внедорожник принимающей стороны, отправились смотреть свежие предложения от КП «Пересветово».
Первым чек-пойнтом стал твинхаус проекта Т-128 на участке в 12 соток.
Он выстроен на армированной бетонной плите с заведёнными в её тело коммуникациями. Рассчитан на проживание двух семей. Площадь каждой половины 128 кв.м. Стены выполнены из пенобетонных блоков с внешним утеплением из пенопласта. Поверх утеплителя они отштукатурены и выкрашены специальной устойчивой к переменам погоды краской. Изнутри стены проложены кирпичом и отштукатурены.
Просторные веранда и гостиная-кухня, а также топочная, туалет и небольшой кабинет располагаются на первом этаже. Три спальни и ванная комната на втором.
Каждая часть дома имеет собственный участок земли площадью 6 соток. Негусто, но, как показали мои дальнейшие наблюдения, в КП «Пересветово» огородников и садоводов собралось не очень много.
128-метровый твинхауз показался мне прекрасным, тёплым и просторным вариантом жилья для загородного отдыха семьи с двумя детьми.
Конкретно этот дом уже заселён. Интересно, что строить его начали сразу после заключения договора только с одним клиентом. Второй проявился уже через 2 месяца после окончания строительства. Следовательно компания изначально работала на перспективу, без гарантий скорого возврата вложенных средств. Это довольно смелое решение по нынешним временам.
Одновременно со строительством твинхауса проекта Т-128 на соседнем с ним участке площадью 15,5 соток был подготовлен фундамент для твинхауса проекта Т-111.
Твинхаус проекта Т-111 меньше того, что описан мною выше, на 17 кв. м, и потому на первом этаже отсутствует кабинет (с планировкой можно ознакомиться на сайте посёлка). Но и в таком виде я мог бы порекомендовать его семье с одним или двумя детьми. Потому как 30-метровая гостиная-кухня, 27-метровая летняя веранда, три спальни и личный газон площадью в 7,5 соток с персональным выходом к лесу кажутся мне достойным приобретением за 5 млн. руб.
Хотя нет! Стоп! По проходящей в октябре акции такой твинхаус обойдётся покупателю в 3,15 млн. руб.!
Однако каменное домостроение в КП «Пересветово» – скорее исключение из правил, я лично заметил ещё только один каменный коттедж. Здесь царство деревянного зодчества. Клеёный брус, оцилиндрованное бревно и рубленый сруб – вот приоритеты для местных домохозяев. И компания «Диалог Девелопмент» нимало этому выбору содействует. Лес для строительства везут северный, вологодский. Он плотный и хорошо сопротивляется естественному гниению. Дома ставят на монолитные по буронабивным сваям фундаменты, украшают декоративными элементами, а фасады красят в различные (на выбор клиента) цвета. Крыши утепляют и укрывают одинаковой для всех коричневой металлочерепицей. Такие крыши, кстати, одно из условий обязательного дресс-кода посёлка. Кроме него есть ещё одно – фасадные заборы, они здесь тоже у всех одинаковые. Крашеный деревянный штакетник между кирпичными опорными столбами на бетонном ленточном фундаменте.
Возможных для реализации проектов у «Диалог Девелопмент» много. Есть из чего выбрать и по ценам, и по жилым площадям. Однако, при желании клиента, компания может выстроить дом и по индивидуальному проекту. Такие примеры в посёлке имеются.
Кроме оплаты участка, от покупателя потребуется около 500 тыс. руб. за подключение коммуникаций. Недёшево скажете? А это как посмотреть. В КП «Пересветово» полмиллиона берут за электричество, газ, водопровод и канализацию, существующие не в туманной перспективе ближайших к дате покупки пары лет, а за реально действующие, имеющиеся в наличии, так сказать. При желании эту реальность можно и на вкус и на запах проверить. На востоке Подмосковья я несколько раз встречался с ситуациями, когда только за перспективную газификацию одного дома с людей брали те же деньги. И люди платили. А куда ж деваться?
Здесь всё чётко. Есть пустые участки. Есть с домами. Участки 11,88 – 16 соток. По цене от 2,035 до 2,935 млн. руб. В случае заказа на строительство твинхауса один участок разделят пополам без всяких проблем.
Кроме того, проводятся акции. Например, вот этот одноэтажный дом проекта «Токио» 120 кв.м. из оцилиндрованного бревна 220 мм в готовности «под черновую отделку», стоящий вместе с участком площадью 12,79 соток 5,9 млн.рублей, сейчас продаётся за 5 миллионов.
Я попросил посмотреть. Остановились тут же. Вышли из машины. Валерий Иванович открыл дом и впустил меня внутрь.
Дом был построен 1,5 года назад. Уже просох, выстоялся. Он проконопачен. Фасады покрашены. Полы черновые. Окна в гостиной-кухне панорамные. Работы по приведению его в жилой вид, здесь, конечно, ещё немало. И полы утеплять-настилать, и цоколь с голыми сваями изолировать, и электропроводку с водопроводом и стояком прокладывать. А ещё перегородки, двери ставить и обогрев монтировать. Про мебель я уже и не говорю. Миллиона на полтора дел, если не больше. Однако и то что уже есть – хорошо.
Хотя смутило меня немного полное отсутствие в проектах «Диалог Девелопмент» хоть каких-нибудь чердаков. Не для того, чтобы гулять по ним или старые вещи туда стаскивать, а хотя бы для создания воздушной вентилируемой прослойки между жилыми помещениями и крышей. Как положено было всегда в наших погодных условиях.
Но комбат был непреклонен и сказал: и того что есть вполне достаточно для уютного температурного баланса во внутренних помещениях. Подшить вагонкой для сокрытия плёнки будет для существующих потолков вполне достаточно.
Я согласился. Но сомнения остались.
После дома из оцилиндрованного бревна комендант показал мне дома из деревянного сруба. Снаружи такие дома смотрятся куда солиднее остальных. Брутальные. Словно сошедшие с иллюстраций Ивана Билибина к сказкам Пушкина. Большие, площадью 180-220 кв.м.
Один такой двухэтажный коттедж проекта Д-112, площадью 220 кв.м вместе с участком в 15,25 соток я осмотрел, когда экскурсия по КП «Пересветово» уже подходила к концу.
На заглублённый ленточный фундамент этого «толстяка» поставили ещё 5 лет назад. Внутрь дома заведены все коммуникации и проведена разводка электричества.
Полы черновые. Внутренние поверхности стен, в отличие от тех, которые складываются из оцилиндрованного бревна, требуют здесь дополнительной обработки. Все щели дома хорошо проконопачены. В нём есть второй свет и пластиковые окна различного размера и формы.
Лестницы, ведущие на второй этаж технические.
Спустя 5 лет после возведения, этот дом выглядит очень хорошо. А если учесть, что вместо 8,8 млн. руб. он продаётся (вместе с участком) за 7,5 млн. руб., то радость от его созерцания только растёт. В этом большом коттедже время от времени собираются жители КП «Пересветово», обсуждают дела, составляют планы на будущее.
Хотя чего там обсуждать, я не понимаю. Посёлок находится практически в идеальном состоянии. Дома красивы. Ограды стоят прямо. Газоны пострижены, а, растущие на них, декоративные кусты, деревья и цветы тщательно ухожены.
В посёлке исправно функционируют все коммуникации. Улицы заасфальтированы. Освещение работает всю ночь. Охрана строгая и деловая. Есть детская площадка и «коробка» для футбольных матчей летом и хоккейных зимой.
Пруд с рыбой под боком, лес за забором, магазины, аптеки, школы, детские сады и рестораны в 15-минутной доступности, горнолыжный курорт всего в 17 километрах. Живи себе в комфортных условиях на горе за Дмитровом, да радуйся.
Но нет. Что-то обсуждают ещё!
Думаю, что говорят они о пополнении посёлка новыми членами. И это понятно. Свободных участков в КП «Пересветово» ещё около 70. Сейчас ежемесячный сбор с поселковых домовладельцев составляет 7000 рублей. А появятся дополнительные жители – сбор может сократиться. Я-то понял уже, что в КП «Пересветово» живут люди, которые умеют и любят считать свои деньги.
Договор купли-продажи земельных участков в КП заключается с компанией «Диалог Девелопмент» в лице её руководителя. И помните, что цены в «Пересветово» не догма. Как сказал мне на прощание комендант Валерий Иванович: «Договор, это же торг, а потому всегда можно выбить себе какие-то особые условия. У нас это практикуется». И это правильно.
Кстати, обо всех акциях, скидках, рассрочках лучше узнавать по телефону. Потому как сайт посёлка не обновлялся с мая 2016, а жизнь-то она такая, она течёт!
Таблица 1. Сводная по стоимости земельных участков в коттеджных и дачных посёлках Дмитровского района
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Что ни говори, а смотреть на окружающий мир с высокой точки – удовольствие ни с чем не сравнимое. Тут сразу начинаешь понимать альпинистов, чьи действия, с точки зрения обывателя, как минимум нерациональны, а временами даже опасны. Ведь эти маньяки лезут на вершину горы через снег, трещины во льду и каменные осыпи, только для того, чтобы на полутораметровом скользком пятачке, продуваемом острым морозным ветром и расположенном на пару сотен метров выше всех остальных в округе, как награду, за полученный при опасном подъёме стресс, получить в усталые клетки мозга мощную дозу эндорфинов. И сделать это совершенно легально. Так что, та ещё наркомания!
А здесь, за Дмитровом, без всякого стресса, не тратя времени на экипировку, подготовку и организацию, просто нажимаешь на тормоз, выключаешь двигатель, выходишь из машины на обочину и получаешь бесплатную радость от открывшегося взгляду простора столько, сколько захочется.
И первая мысль, которая рождалась во мне при проезде этого участка трассы, была о том, что неплохо бы поставить здесь большой дом, чтобы из его окон смотреть как тени от туч, словно огромные рыбы, проплывают по жёлто-зелёным склонам холмов.
А второй была мысль о том, как мало здесь строят. Не сказать, что сёл и посёлков нет вовсе. Но в сравнении с другими районами Подмосковья их тут реально очень мало. А те что есть, не жмутся как у нас принято – к трассе, а отнесены от неё на пару-тройку километров.
На ум приходило, что, возможно, такая низкая плотность загородного строительства обусловлена какими-то государственными тайнами, спрятанными в местных лесах. Или экология района в противовес его привлекательной внешности – ужасна.
Оказалось ни то, ни другое.
Тайн военных нет (во всяком случае я даже намёка на них в сети не обнаружил), а экологическая обстановка соответствует классу «санаторная». Дело оказалось в том, что владельцы сельхозугодий в этой части Дмитровского района по большей части благополучно пережили перестроечный развал. Сеют, растят в прудах рыбу, откармливают скот, а землю если и отдают под строительство коттеджных посёлков, то весьма дозировано и не по бросовым ценам.
Тем интереснее наблюдать, как счастливые девелоперы распоряжаются полученным, пусть и не забесплатно, даром.
КП «Пересветово» (интернет-адрес http://peresvetovo1.ru) находится в Дмитровском районе Подмосковья, в 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Посёлок расположен на берегу большого (10 га) озера и со всех сторон окружён лесом. На площади 20 га разместилось 115 участков площадью от 10 до 25 соток. Оставшиеся в продаже участки по большей части прилесные, некоторые расположены в непосредственной близости от озера.
Земля в посёлке продаётся либо с построенными домами, либо с подрядом на последующее строительство. К границам всех участков подведены следующие коммуникации: электроэнергия 15 кВт, круглогодичный водопровод, центральная канализация, ливневая канализация и магистральный газ.
Продажи участков в КП «Пересветово» начались ещё в 2008 году. На сегодняшний день большинство освоены, а построенные на них дома заселены. Примерно 6 семей проживают в Пересветово постоянно.
Я отправился в КП «Пересветово» в выходной день. Предварительно созвонился с офисом компании «Диалог Девелопмент», которая, торгуя пересветинскими землями, выступает ещё в двух важных ролях – в качестве застройщика и управляющей компании. Извинившись за какие-то личные обстоятельства, менеджер по продажам сказала, что в посёлке меня встретит «и всё вам там покажет» комендант посёлка Валерий Иванович.
А мне-то что? Подойдёт и Валерий Иванович.
Как обычно с расстоянием от МКАД до посёлка на сайте приврали – недобрали 11 километров до реального. На самом деле от МКАД до КП «Пересветово» – 66 километров, а не 55 заявленных.
Мне вот любопытно, какую прибыль приносит такое лукавство? Увеличивает стоимость сотки земли на 50 тыс. руб.? Если да, то, схватив обманщиков за руку, можно будет ещё и заработать на судебных исках. Как за недостоверную рекламу. Но где эти Робин Гуды, буквой закона приучающие продавцов к честности?
Пока их нет, примите как данность – ехать придётся чуть дольше, чем вы рассчитывали изначально. Лично я добрался до посёлка за 1 час 25 минут. То есть попал в персональную зону «критического расстояния», которую когда-то определил в 1,5 часа от МКАД для граждан, работающих в Москве, но желающих при этом жить за городом.
Итак, посёлок. Шлагбаум перед моей машиной открыли с пятисекундной задержкой. Похоже, что сверяли с гостевым списком. А свой регистрационный номер я ещё накануне продиктовал менеджеру. Охранник сам подошёл к машине, когда я из неё вышел. Спросил как меня зовут. Услышав ответ, кивнул и, пригласив жестом, повёл в правую дверь домика охраны. Там, под портретом Президента сидел Валерий Иванович – крупный, крепкий на вид, седой и неулыбчивый мужчина. Я представился. Он, поднявшись из-за стола, тоже. Обменялись рукопожатием. Начали разговор.
Я потому всё это подробно описываю, что с такой по-армейски четкой процедурой приёма посетителя и, последовавшей спустя 5 минут, экскурсией по посёлку я ещё нигде не встречался. Ни одного лишнего слова, никакого желания понравится, тем более угодить. При этом исчерпывающие ответы на все поставленные вопросы. Цифры, условия, нюансы выдавались без какой-либо паузы на вспоминание. Оказалось, что Валерий Иванович в прошлом командовал мотострелковым батальоном. Думаю, что батальон был образцовым.
Как я уже сказал, на знакомство друг с другом и согласование взаимных интересов нам с комендантом хватило пяти минут. После чего мы вышли на воздух и, сев во внедорожник принимающей стороны, отправились смотреть свежие предложения от КП «Пересветово».
Первым чек-пойнтом стал твинхаус проекта Т-128 на участке в 12 соток.
Он выстроен на армированной бетонной плите с заведёнными в её тело коммуникациями. Рассчитан на проживание двух семей. Площадь каждой половины 128 кв.м. Стены выполнены из пенобетонных блоков с внешним утеплением из пенопласта. Поверх утеплителя они отштукатурены и выкрашены специальной устойчивой к переменам погоды краской. Изнутри стены проложены кирпичом и отштукатурены.
Просторные веранда и гостиная-кухня, а также топочная, туалет и небольшой кабинет располагаются на первом этаже. Три спальни и ванная комната на втором.
Каждая часть дома имеет собственный участок земли площадью 6 соток. Негусто, но, как показали мои дальнейшие наблюдения, в КП «Пересветово» огородников и садоводов собралось не очень много.
128-метровый твинхауз показался мне прекрасным, тёплым и просторным вариантом жилья для загородного отдыха семьи с двумя детьми.
Конкретно этот дом уже заселён. Интересно, что строить его начали сразу после заключения договора только с одним клиентом. Второй проявился уже через 2 месяца после окончания строительства. Следовательно компания изначально работала на перспективу, без гарантий скорого возврата вложенных средств. Это довольно смелое решение по нынешним временам.
Одновременно со строительством твинхауса проекта Т-128 на соседнем с ним участке площадью 15,5 соток был подготовлен фундамент для твинхауса проекта Т-111.
Твинхаус проекта Т-111 меньше того, что описан мною выше, на 17 кв. м, и потому на первом этаже отсутствует кабинет (с планировкой можно ознакомиться на сайте посёлка). Но и в таком виде я мог бы порекомендовать его семье с одним или двумя детьми. Потому как 30-метровая гостиная-кухня, 27-метровая летняя веранда, три спальни и личный газон площадью в 7,5 соток с персональным выходом к лесу кажутся мне достойным приобретением за 5 млн. руб.
Хотя нет! Стоп! По проходящей в октябре акции такой твинхаус обойдётся покупателю в 3,15 млн. руб.!
Однако каменное домостроение в КП «Пересветово» – скорее исключение из правил, я лично заметил ещё только один каменный коттедж. Здесь царство деревянного зодчества. Клеёный брус, оцилиндрованное бревно и рубленый сруб – вот приоритеты для местных домохозяев. И компания «Диалог Девелопмент» нимало этому выбору содействует. Лес для строительства везут северный, вологодский. Он плотный и хорошо сопротивляется естественному гниению. Дома ставят на монолитные по буронабивным сваям фундаменты, украшают декоративными элементами, а фасады красят в различные (на выбор клиента) цвета. Крыши утепляют и укрывают одинаковой для всех коричневой металлочерепицей. Такие крыши, кстати, одно из условий обязательного дресс-кода посёлка. Кроме него есть ещё одно – фасадные заборы, они здесь тоже у всех одинаковые. Крашеный деревянный штакетник между кирпичными опорными столбами на бетонном ленточном фундаменте.
Возможных для реализации проектов у «Диалог Девелопмент» много. Есть из чего выбрать и по ценам, и по жилым площадям. Однако, при желании клиента, компания может выстроить дом и по индивидуальному проекту. Такие примеры в посёлке имеются.
Кроме оплаты участка, от покупателя потребуется около 500 тыс. руб. за подключение коммуникаций. Недёшево скажете? А это как посмотреть. В КП «Пересветово» полмиллиона берут за электричество, газ, водопровод и канализацию, существующие не в туманной перспективе ближайших к дате покупки пары лет, а за реально действующие, имеющиеся в наличии, так сказать. При желании эту реальность можно и на вкус и на запах проверить. На востоке Подмосковья я несколько раз встречался с ситуациями, когда только за перспективную газификацию одного дома с людей брали те же деньги. И люди платили. А куда ж деваться?
Здесь всё чётко. Есть пустые участки. Есть с домами. Участки 11,88 – 16 соток. По цене от 2,035 до 2,935 млн. руб. В случае заказа на строительство твинхауса один участок разделят пополам без всяких проблем.
Кроме того, проводятся акции. Например, вот этот одноэтажный дом проекта «Токио» 120 кв.м. из оцилиндрованного бревна 220 мм в готовности «под черновую отделку», стоящий вместе с участком площадью 12,79 соток 5,9 млн.рублей, сейчас продаётся за 5 миллионов.
Я попросил посмотреть. Остановились тут же. Вышли из машины. Валерий Иванович открыл дом и впустил меня внутрь.
Дом был построен 1,5 года назад. Уже просох, выстоялся. Он проконопачен. Фасады покрашены. Полы черновые. Окна в гостиной-кухне панорамные. Работы по приведению его в жилой вид, здесь, конечно, ещё немало. И полы утеплять-настилать, и цоколь с голыми сваями изолировать, и электропроводку с водопроводом и стояком прокладывать. А ещё перегородки, двери ставить и обогрев монтировать. Про мебель я уже и не говорю. Миллиона на полтора дел, если не больше. Однако и то что уже есть – хорошо.
Хотя смутило меня немного полное отсутствие в проектах «Диалог Девелопмент» хоть каких-нибудь чердаков. Не для того, чтобы гулять по ним или старые вещи туда стаскивать, а хотя бы для создания воздушной вентилируемой прослойки между жилыми помещениями и крышей. Как положено было всегда в наших погодных условиях.
Но комбат был непреклонен и сказал: и того что есть вполне достаточно для уютного температурного баланса во внутренних помещениях. Подшить вагонкой для сокрытия плёнки будет для существующих потолков вполне достаточно.
Я согласился. Но сомнения остались.
После дома из оцилиндрованного бревна комендант показал мне дома из деревянного сруба. Снаружи такие дома смотрятся куда солиднее остальных. Брутальные. Словно сошедшие с иллюстраций Ивана Билибина к сказкам Пушкина. Большие, площадью 180-220 кв.м.
Один такой двухэтажный коттедж проекта Д-112, площадью 220 кв.м вместе с участком в 15,25 соток я осмотрел, когда экскурсия по КП «Пересветово» уже подходила к концу.
На заглублённый ленточный фундамент этого «толстяка» поставили ещё 5 лет назад. Внутрь дома заведены все коммуникации и проведена разводка электричества.
Полы черновые. Внутренние поверхности стен, в отличие от тех, которые складываются из оцилиндрованного бревна, требуют здесь дополнительной обработки. Все щели дома хорошо проконопачены. В нём есть второй свет и пластиковые окна различного размера и формы.
Лестницы, ведущие на второй этаж технические.
Спустя 5 лет после возведения, этот дом выглядит очень хорошо. А если учесть, что вместо 8,8 млн. руб. он продаётся (вместе с участком) за 7,5 млн. руб., то радость от его созерцания только растёт. В этом большом коттедже время от времени собираются жители КП «Пересветово», обсуждают дела, составляют планы на будущее.
Хотя чего там обсуждать, я не понимаю. Посёлок находится практически в идеальном состоянии. Дома красивы. Ограды стоят прямо. Газоны пострижены, а, растущие на них, декоративные кусты, деревья и цветы тщательно ухожены.
В посёлке исправно функционируют все коммуникации. Улицы заасфальтированы. Освещение работает всю ночь. Охрана строгая и деловая. Есть детская площадка и «коробка» для футбольных матчей летом и хоккейных зимой.
Пруд с рыбой под боком, лес за забором, магазины, аптеки, школы, детские сады и рестораны в 15-минутной доступности, горнолыжный курорт всего в 17 километрах. Живи себе в комфортных условиях на горе за Дмитровом, да радуйся.
Но нет. Что-то обсуждают ещё!
Думаю, что говорят они о пополнении посёлка новыми членами. И это понятно. Свободных участков в КП «Пересветово» ещё около 70. Сейчас ежемесячный сбор с поселковых домовладельцев составляет 7000 рублей. А появятся дополнительные жители – сбор может сократиться. Я-то понял уже, что в КП «Пересветово» живут люди, которые умеют и любят считать свои деньги.
Договор купли-продажи земельных участков в КП заключается с компанией «Диалог Девелопмент» в лице её руководителя. И помните, что цены в «Пересветово» не догма. Как сказал мне на прощание комендант Валерий Иванович: «Договор, это же торг, а потому всегда можно выбить себе какие-то особые условия. У нас это практикуется». И это правильно.
Кстати, обо всех акциях, скидках, рассрочках лучше узнавать по телефону. Потому как сайт посёлка не обновлялся с мая 2016, а жизнь-то она такая, она течёт!
Таблица 1. Сводная по стоимости земельных участков в коттеджных и дачных посёлках Дмитровского района
|
Посёлок |
Площадь участков/ зданий |
Коммуникации в наличии |
Стоимость участка |
|
д/п «Ольшаны» |
7-20 сот./ нет |
электричество |
от 0,572 тыс.р. с коммуникациями |
|
к/п «Залесье» |
8-16 сот./ нет |
электричество |
от 0,935 млн.р. с коммуникациями |
|
к/п «Белояр" |
8-30 сот./ нет |
Электричество |
от 1,035 млн.р с коммуникациями |
|
посёлок таунхаусов «Дмитровское подворье» |
3-7 сот./ 177-229 кв.м. |
Эл-во,газ,водопровод, бытовая канализация |
6,6-7,6 млн.р. без коммуникаций |
Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru
Уважаемый читатель! У Вас есть возможность познакомиться с обзорными статьями, посвященными исследованию Коттеджных Поселков.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
Статьи написаны независимыми авторами и содержат в себе их мнение относительно достоинств и недостатков конкретного объекта, присутствующего на рынке жилой недвижимости Подмосковья.
Итоговая оценка по 10-балльной шкале выводится из совокупности нескольких важных составляющих, которые учитываются автором статьи в комплексе. Она ни в коем случае не является абсолютным показателем. Иными словами, оценка 9 баллов, данная поселку эконом-класса, в котором продаются земельные участки без подряда и оценка 8 баллов, полученная поселком бизнес-класса, в котором продаются участки с построенными коттеджами, вовсе не означает, что первый поселок лучше второго. Сравнивать поселки и оценки, полученные ими, следует, исходя из принадлежности их к той или иной категории (от эконом до элитного класса), от того, что, собственно, предлагается продавцом (участки с подрядом или без, дома, коттеджи, таунхаусы и т.д.).
Критерий, т.е. существенный, отличительный признак, на основании которого производится оценка конкретного поселка, включает в себя ряд его особенностей, могущих быть как достоинствами, так и недостатками. Речь идет о расположении (дальность, удобство подъезда, загруженность прилегающих дорог, наличие лесных массивов, рек и водоемов, общее экологическое состояние местности), коммуникациях (наличии или перспективы проведения газа, электричества, водопровода, канализации, телефонии и т.п.), внутренней инфраструктуре (охрана, детские площадки, прогулочная зона, гостевой парковки и т.п.), внешней инфраструктуре (парковые и природоохранные зоны, исторические и культурно-значимые объекты архитектуры, медицинские и социальные учреждения, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, железнодорожные станции и т.п.). Учитываются соотношение стоимости и качества, уровень обслуживания Клиента отделом продаж, возможные риски при покупке, репутация Компании-продавца на рынке.
Опубликованные статьи не несут в себе рекламного или какого-либо иного заказного характера. Мнение, выраженное автором статьи, может не совпадать с мнением редакции.
24.10.2016
ДРУГИЕ МАТЕРИАЛЫ
- Коттеджный поселок «SmаrtVille»: вторая очередь
- Коттеджный поселок «Сумароково»: в начале пути
- Коттеджный поселок «Коняшино-парк»: остров сокровищ?
- Коттеджный поселок «Аляска»: освоение Севера
- Коттеджный поселок «Берег удач»: за Окою, за рекою